Über den Baumwipfeln - Ausblick traumhaft - Wohnung hoch oben - himmelnah doch erdgebunden!

319.000 €
Kaufpreis
91,27 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8574640 Objektnummer: BK00239-
1 Front
5 Küche
6 Küche
7 Kü Durchgang zum WoZi
8 geschützter Balkon
11 WoZi mit Eßbereich und Balkonzugang
12 WoZi - Blick zur Küche
14 Gäste WC
16 Flur zur Wendeltreppe
19 Bad
20 Bad
21 Wendeltreppe
22 Flur oben
23 Saunazimmer
24 Gäste WC im Saunazimmer
25 Schlafzimmer
27 Schlafzimmer
28 Schlafzimmer
30 Schlafzimmer
31 Abstellraum
32 Ankleideraum
33 Ankleideraum
34 Treppenhaus
36 Fahrradraum
37 Treppenhaus
38 Kellerbereich
40 Kellerraum
41 Trockenraum
42 Müllbesorgung
45 Tiefgaragenplatz
46 Gartenbereich
Bild1
Grundriss

Preise & Kosten

Kaufpreis 319.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 91,27 m²
Zimmer 4
Baujahr 1983
Letzte Modernisierung 2018
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 05. 11. 2018
Gültig bis 11-2028
Baujahr (laut Energieausweis) 1983
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 174
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 05.11.2018
- gültig bis: 05.11.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 174 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1983

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Der vor Ihnen liegende Flur ermöglicht den Zugang zu allen Räumen auf dieser Ebene und führt dann natürlich zu der Wendeltreppe zu zweiten Wohnebene.

Direkt nach dem Eingang haben Sie auf der rechten Seite das geräumige Wohnzimmer, das einen Eßbereich integriert und von dort auch den Zugang auf einen der 2 Balkone ermöglicht.

Die daneben liegende Küche samt Einbauküche hat ebenfalls einen Zugang zu dem geschützten Balkon.

Links neben dem Eingang finden Sie das Gäste-WC und dem Flur folgend erreichen Sie das große Bad mit Wanne.

Direkt an der Wendeltreppe liegt das geräumige Elternschlafzimmer und über die Treppe erreichen Sie den oberen Wohnbereich mit 2 weiteren Schlafzimmern / Hobbyräumen und einem Speicherraum – Ankleideraum.

Als kleines Extra ist im Dachgeschoß eine Sauna vorhanden, die dem Wohlbefinden von 2 Personen dient.

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz.

Die Müllentsorgung findet für die Wohnanlage in einem geräumigen Raum auf Straßenniveau statt.

Hinter dem Gebäude befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten und vor dem Haius gibt es weitere öffentliche Stellplätze.

Gemeinschaftlich verfügbar sind ein Trockenraum und ein Fahrradraum.

Eine Wohnung hoch oben und fern von lärm und dennoch mitten im Leben.

Hier ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
 
Küche Einbauküche
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone 2
Garten
Ihr neues Domizil in Massivbauweise bestehend aus Keller und 2 Wohngeschossen als Maisonettewohnung samt einem Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone einer Nebenstraße von Sinsheim.

2 Balkone gehören dazu und ein großer Garten befindet sich hinter dem Haus.

In Ihrem neuen zuhause finden Sie pflegleichte Fliesen- und Laminatböden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über eine Doppel-Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme können Sie sowohl übe SAT-TV empfangen als auch die vorhandenen Kabelanschlüsse nutzen.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen 1 Tiefgaragenstellplatz sowie öffentliche Außenstellplätze zur Verfügung.

1. Wohnebene:
- 1 Flur gefliest
- 1 Wonzimmer gefliest
- 1 Eßbereich gefliest
- 1 Küche gefliest
- 2 Balkone
- 1 Elternschlafzimmer
- 1 Bad und Gäste WC
- 1 Wendeltreppe

2. Wohnebene
- 1 Wendeltreppe
- 2 Schlafzimmer
- 1 Gäste WC
- 1 Speicher- Ankleideruam

3. KG
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Garage

Sonstige Informationen

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Heiko Kennel
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Objektstandort

74889 Sinsheim - Baden-Württemberg

Lage des Objektes

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen verkehrsberuhigten Zone von Sinsheim. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Parkanlage sowie Bus und Bahn sind zu Fuß erreichbar. Kino und Rathaus befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sinsheim liegt im Herzen des Kraichgaus zwischen Heidelberg und Heilbronn und grenzt an die südlichen Ausläufer des vorderen Odenwalds. Durch die Stadt fließt die Elsenz, ein kleiner, überwiegend nicht schiffbarer, linker Nebenfluss des Neckars, der bei Neckargemünd mündet. Bei Neckargemünd ist die Elsenz auf einer Strecke von rund 250 m für kleine Wasserfahrzeuge befahrbar.
Sinsheim liegt direkt an der A 6 Mannheim–Heilbronn. Die Stadt ist über die Anschlussstellen Sinsheim, Sinsheim-Süd und Sinsheim-Steinsfurt zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraßen 39, 45 und 292 durch das Stadtgebiet.
In der Stadt befinden sich mehrere Bahnhöfe an der Elsenztalbahn Bad Friedrichshall–Heidelberg (Steinsfurt, Sinsheim Museum/Arena, Sinsheim (Elsenz) Hbf, Hoffenheim).
Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere Buslinien des Sinsheimer Stadtbusses der in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) eingebunden ist. Beide Linienbündel werden seit 2011 (Nord) bzw. 2012 (Süd) von PalatinaBus betrieben. Zuvor wurden sie in anderer Aufteilung von Busverkehr Rhein-Neckar und SWEG bedient.

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