Freundlich! 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlichem Sonnenbalkon
299.900 €
Kaufpreis
76,94 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8574342
Objektnummer: 7038-02
Straßenansicht
Außenansicht
Rückansicht
Wohnzimmer
Wohn- und Esszimmer
Flur
Büro/Kinderzimmer
Elternschlafzimmer
Badezimmer
Toilette
Balkon
Weitblick
Obergeschoss - ETW Nr. 2
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 299.900 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 8.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 76,94 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Baujahr | 2000 |
| Verfügbar ab | bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 23. 03. 2023 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 77,60 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Schnell sein lohnt sich!
Denn hier bieten wir Ihnen eine charmante, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit schönem Sonnenbalkon.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt 76,94 m², durchdacht verteilt auf 3,5 Zimmern, und einer Balkonfläche von über 12 m² weiß diese Eigentumswohnung zu überzeugen!
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss, in welchem sich die Ihnen angebotene Immobilie befindet.
Hier werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, welcher Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumen dieser schönen Wohnung verschafft. Die praktischen Einbauschränke verschaffen Ihnen Platz für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs oder können auch als Garderobe genutzt werden.
Direkt neben dem Eingang finden Sie geschickt gelegen die kleine, aber feine separierte Toilette vor.
Weiter führt Sie der Flur in das Herzstück der Wohnung: das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Der freundliche Raum bietet Ihnen ausreichend Fläche für einen Esstisch und ein gemütliches Wohnzimmer, in welchen Sie gemeinsam mit Ihrer Familie nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen können. Die angrenzende, offene Küche wartet nur darauf mit einer Einbauküche ausgestattet zu werden, sodass Sie hier kulinarische Köstlichkeiten zubereiten können.
Die vielen Fenster spenden viel Tageslicht und schaffen ein durchweg freundliches Raumgefühl. Durch die hierin integrierte Balkontüren, gelangen Sie auf den herrlichen und großzügigen Sonnenbalkon. Entspannende Sonnenstunden sind hier mit der westlichen Ausrichtung garantiert. Durch die schöne Größe des Balkons haben Sie hier gleichermaßen Platz für Ihre Sonnenliege als auch für eine gemütliche Sitzecke.
Zurück in der Wohnung erwartet Sie ein 13,50 m² großes Zimmer, welches Sie ideal als Kinder- oder Gästezimmer, aber auch als Büro nutzen können. Richten Sie diesen Raum ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen entsprechend ein.
Gegenüber hiervon befindet sich das ruhig zum Hof hin ausgerichtete Schlafzimmer der Wohnung.
Der sanitäre Bereich der Immobilie beinhaltet neben der separaten Toilette auch ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Badewanne.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot mit einem separierten Kellerraum im Untergeschoss des Hauses und einem Kfz-Außenstellplatz.
Zusammen mit dem Stellplatz (Kaufpreis 8.000,00 €) liegt der Gesamtkaufpreis dieser schönen Eigentumswohnung bei 315.000,00 €.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser Immobilie erfahren oder sie vor Ort besichtigen?
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Detail-Gespräch oder einer Besichtigung ein - wir freuen uns auf Sie!
Denn hier bieten wir Ihnen eine charmante, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit schönem Sonnenbalkon.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt 76,94 m², durchdacht verteilt auf 3,5 Zimmern, und einer Balkonfläche von über 12 m² weiß diese Eigentumswohnung zu überzeugen!
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss, in welchem sich die Ihnen angebotene Immobilie befindet.
Hier werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, welcher Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumen dieser schönen Wohnung verschafft. Die praktischen Einbauschränke verschaffen Ihnen Platz für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs oder können auch als Garderobe genutzt werden.
Direkt neben dem Eingang finden Sie geschickt gelegen die kleine, aber feine separierte Toilette vor.
Weiter führt Sie der Flur in das Herzstück der Wohnung: das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Der freundliche Raum bietet Ihnen ausreichend Fläche für einen Esstisch und ein gemütliches Wohnzimmer, in welchen Sie gemeinsam mit Ihrer Familie nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen können. Die angrenzende, offene Küche wartet nur darauf mit einer Einbauküche ausgestattet zu werden, sodass Sie hier kulinarische Köstlichkeiten zubereiten können.
Die vielen Fenster spenden viel Tageslicht und schaffen ein durchweg freundliches Raumgefühl. Durch die hierin integrierte Balkontüren, gelangen Sie auf den herrlichen und großzügigen Sonnenbalkon. Entspannende Sonnenstunden sind hier mit der westlichen Ausrichtung garantiert. Durch die schöne Größe des Balkons haben Sie hier gleichermaßen Platz für Ihre Sonnenliege als auch für eine gemütliche Sitzecke.
Zurück in der Wohnung erwartet Sie ein 13,50 m² großes Zimmer, welches Sie ideal als Kinder- oder Gästezimmer, aber auch als Büro nutzen können. Richten Sie diesen Raum ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen entsprechend ein.
Gegenüber hiervon befindet sich das ruhig zum Hof hin ausgerichtete Schlafzimmer der Wohnung.
Der sanitäre Bereich der Immobilie beinhaltet neben der separaten Toilette auch ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Badewanne.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot mit einem separierten Kellerraum im Untergeschoss des Hauses und einem Kfz-Außenstellplatz.
Zusammen mit dem Stellplatz (Kaufpreis 8.000,00 €) liegt der Gesamtkaufpreis dieser schönen Eigentumswohnung bei 315.000,00 €.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser Immobilie erfahren oder sie vor Ort besichtigen?
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Detail-Gespräch oder einer Besichtigung ein - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Fünffamilienhauses, welche ursprünglich im Jahre 1894 erbaut und 2000 vollständig kernsaniert wurde.
Das Haus als auch die Eigentumswohnung selbst befinden sich ein einem gepflegten Zustand. Im April/März 2024 wurde die Wohnung seitens der Eigentümer frisch renoviert. Hierbei wurden die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung erneuert, sodass nun in den Wohn- und Schlafräumen ein Laminatboden verlegt ist. Außerdem wurden die Wände- und Decken frisch gestrichen.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung, ebenfalls aus dem Jahr 2000. Auch das Warmwasser wird hierüber aufbereitet. Unterstützt wird die Warmwasseraufbereitung durch eine Solarthermie.
Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung der Eigentumswohnung empfehlen wir Ihnen, sich über folgende Maßnahmen Gedanken zu machen:
- Erneuerung der Duschkabine und der Badewanne
- ggf. Austausch der Holzdielen im Badezimmer
Am gemeinschaftlichen Eigentum stehen aktuell keine akuten Maßnahmen an.
Bitte beachten Sie, dass das Wohngebäude aktuell nach WEG aufgeteilt wird. Aus diesem Grund wurden bisher keine Hausgeldzahlungen geleistet und noch keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen empfehlen wir der zukünftigen Eigentümergemeinschaft entsprechende Gelder anzusparen.
Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieser schicken Eigentumswohnung und Wohnanlage - wir freuen uns auf Sie!
Das Haus als auch die Eigentumswohnung selbst befinden sich ein einem gepflegten Zustand. Im April/März 2024 wurde die Wohnung seitens der Eigentümer frisch renoviert. Hierbei wurden die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung erneuert, sodass nun in den Wohn- und Schlafräumen ein Laminatboden verlegt ist. Außerdem wurden die Wände- und Decken frisch gestrichen.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung, ebenfalls aus dem Jahr 2000. Auch das Warmwasser wird hierüber aufbereitet. Unterstützt wird die Warmwasseraufbereitung durch eine Solarthermie.
Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung der Eigentumswohnung empfehlen wir Ihnen, sich über folgende Maßnahmen Gedanken zu machen:
- Erneuerung der Duschkabine und der Badewanne
- ggf. Austausch der Holzdielen im Badezimmer
Am gemeinschaftlichen Eigentum stehen aktuell keine akuten Maßnahmen an.
Bitte beachten Sie, dass das Wohngebäude aktuell nach WEG aufgeteilt wird. Aus diesem Grund wurden bisher keine Hausgeldzahlungen geleistet und noch keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen empfehlen wir der zukünftigen Eigentümergemeinschaft entsprechende Gelder anzusparen.
Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieser schicken Eigentumswohnung und Wohnanlage - wir freuen uns auf Sie!
Sonstige Informationen
**Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!**
Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung.
**Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:**
Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.
**Unabhängig und zu optimalen Konditionen:**
Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.
**Schnell und flexibel:**
Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.
Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin:
>>> Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung <<<
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**Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:**
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**Unabhängig und zu optimalen Konditionen:**
Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.
**Schnell und flexibel:**
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Objektstandort
88447 Warthausen
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung besticht durch ihre zentrumsnahe Wohnlage von Warthausen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das Ortszentrum in Warthausen am Fuße des Schlosses beherbergt öffentliche Einrichtungen und ein umfangreiches Geschäfts- und Dienstleistungsangebot.
Den Kleinsten stehen in Warthausen zwei und in Birkenhard sowie Oberhöfen je eine Kindertagesstätte zur Verfügung; die Sophie-La-Roche-Schule ist modern ausgestattet.
Die örtlichen Vereine geben der Bürgerschaft ein breites Freizeitangebot. Die Gemeinde unterhält eine Turn- und Festhalle in Warthausen, eine Sporthalle in Birkenhard, das Gemeindehaus in Oberhöfen und Begegnungsstätten in Herrlishöfen und Röhrwangen. Das beheizte Freibad ist ein Magnet, auch für das Umland.
In der nahe gelegenen Kreisstadt Biberach an der Riß befinden sich weiterführende Schulen sowie zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten.
Über den Bahnhof als auch über die Bundesstraßen 30 und 311 und 312 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm, Ravensburg, Memmingen, den Bodenseeraum und Riedlingen.
Das Ortszentrum in Warthausen am Fuße des Schlosses beherbergt öffentliche Einrichtungen und ein umfangreiches Geschäfts- und Dienstleistungsangebot.
Den Kleinsten stehen in Warthausen zwei und in Birkenhard sowie Oberhöfen je eine Kindertagesstätte zur Verfügung; die Sophie-La-Roche-Schule ist modern ausgestattet.
Die örtlichen Vereine geben der Bürgerschaft ein breites Freizeitangebot. Die Gemeinde unterhält eine Turn- und Festhalle in Warthausen, eine Sporthalle in Birkenhard, das Gemeindehaus in Oberhöfen und Begegnungsstätten in Herrlishöfen und Röhrwangen. Das beheizte Freibad ist ein Magnet, auch für das Umland.
In der nahe gelegenen Kreisstadt Biberach an der Riß befinden sich weiterführende Schulen sowie zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten.
Über den Bahnhof als auch über die Bundesstraßen 30 und 311 und 312 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm, Ravensburg, Memmingen, den Bodenseeraum und Riedlingen.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 07392 9395-600 |
| Website | www.scheffold-immobilien.de |