Besonderes Anwesen Nähe Cham mit genehmigter Pferdehaltung, Einliegerwohnung, KFW 40, Biogas

Dieses Anwesen in der Gemeinde Treffelstein (Kreis Cham) ist etwas für Natur- und/oder Tierliebhaber. Das Haus steht eingebettet in die Landschaft, uneinsichtig und absolut ruhig.
Es handelt sich um einen Neubau zum Erstbezug. Das Wohnhaus wurde im Spätsommer dieses Jahres (2023) fertiggestellt.

Gebaut ist das Architektenhaus in Holzständerbauweise und erreicht damit den besonders nachhaltigen und effizienten Energiestandard KFW-40. Energiebedarf A+/B
Das Haus ist an die regionale Biogasanlage angeschlossen; damit liegen die Energiekosten für Warmwasser und Heizung signifikant niedriger als bei herkömmlichen Systemen und sind darüber hinaus jeweils über 5-Jahres-verträge planbar gesichert.

Glasfaserinternet wird derzeit verlegt. Das Mobilfunknetz ist 5G.

Ob als Familienheim, Mehrgenerationenhaus, Feriendomizil oder als Rückzugsort jedweder Art - die Grundrisskonfiguration ermöglicht die individuelle Ausgestaltung jedes neuen Besitzers. Die offen angelegten Räume mit fließenden Übergängen prägen sowohl das Erdgeschoß mit Wohn-, Koch- und Essbereich, als auch das Obergeschoß mit Schlaf, Hygiene, Arbeits- und Galeriebereich. Kleiner geschnittene Räume im Obergeschoss eignen sich hervorragend für Kinderzimmer, Hobbyräume oder Büros.
Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang ergänzt die individuelle Nutzungsmöglichkeit.

Ursprünglich wurde das Objekt für die Haltung von Pferden am Haus konzipiert. Die Genehmigung von der Baubehörde und dem Veterinäramt ist erteilt. Die Pferde-Facilities sowie das Carport sind noch nicht errichtet; können also nach den Bedürfnissen und dem Geschmack zukünftiger Besitzer gestaltet werden. Theoretisch wären aber auch die Pläne von der ursprünglichen Planung gegen Aufpreis erhältlich.

Das Grundstück ist 9.466 qm groß; es gliedert sich in das Baugrundstück mit 5.100 qm, den Verbindungsweg, die Verbindungs/Galoppstrecke mit 1.345 qm und die Ausgleichs- bzw Koppelfläche mit 3.021 qm.

Zum Innenraum:
Im Erdgeschoß öffnet sich zur Linken der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur 60 qm großen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Die Holz-Sichtbalken, die sowohl im Wohn-/Essbereich als auch im Lebens-und Schlafbereich mit Anschluss für eine freistehende Badewanne, Kamin und Galerie die Tragkonstruktion sichtbar machen, geben dem Erscheinungsbild eine warme, natürliche Note.


Die Baugenehmigung umfasst die Errichtung
- des Wohnhauses mit Carports für vier Stellplätze,
- eines Stallgebäudes mit vier Paddock-Boxen,
- eines Werkstatt-, bzw Lagergebäudes,
- eines Reitplatzes, und
- einer Lauf/Galoppstrecke
- und einer großen Koppel.

Der Kaufpreis ist 890 TEUR. Ein Exposé ist auf Anforderung erhältlich.