***NEU-EXKLUSIV*** Neuwertige Landhausvilla, Swimmingpool, PV-Anlage (30KW) mit unverbautem Blick
779.000 €
Kaufpreis
252 m²
Wohnfläche
174 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8572800
Objektnummer: AOE__2024_1910
Landhausvilla mit Swimmingpool
Die freistehende Badewanne
Die Ansicht des Hauses
Der Eingangsbereich des Hauses
Die wunderschöne Küche
Blick in den Wohnbereich
Zusätzlicher Blick zur Küche
Der gemütliche Essbereich
Ein Blick in den Wohnbereich
Blick in das Wohnzimmer
Blick in den Arbeitsbereich
Die Galerie im Obergeschoss
Blick in ein Schlafzimmer
Ein Blick in das Schlafzimmer
Blick auf die Fensterfront
Zugang zum Ankleidezimmer
Das Badezimmer mit bodenebener Dusche
Blick auf die Umgebung
Das Grundstück
Der Grundriss des EG mit Garage
Der Grundriss des EG
Der Grundriss des OG
Energieskala(1)
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 779.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % Courtage jeweils für Verkäufer und Käufer |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 252 m² |
| Nutzfläche | 174 m² |
| Grundstücksfläche | 852 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2018 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 21. 09. 2022 |
| Gültig bis | 2032-09-21 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2018 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 70.20 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung
*** NEU *** EXKLUSIV *** NEUWERTIGE, MODERNE BAUHAUS-VILLA MIT SWIMMINGPOOL - HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG –MIT CA. 252 M² WOHNFLÄCHE – CA. 170 M² NUTZFLÄCHE UND CA. 852 M² GROßEM GRUNDSTÜCK –GROSSZÜGIG - ÜBERDACHTE TERRASSE – UMLAUFENDEN UND ÜBERDACHTEN BALKON – 2 GARAGENSTELLPLÄTZE - 4 AUSSENSTELLPLÄTZE – PV-ANLAGE (28,96 KWP) - RUHIGE ORTSRANDLAGE MIT WENIG VERKEHR IN HEBERTSFELDEN – IM LANDKREIS ROTTAL-INN – IN NIEDERBAYERN – IM ROTTAL – IM TAL DER ROTT – IM NIEDERBAYRISCHEN BÄDERDREIECK UND EUROPAS GRÖSSTER GOLFREGION - LANDAUS VERKAUFEN HEBERTSFELDEN – VILLA VERKAUFEN HEBERTSFELDEN – LANDHAUSVILLA VERKAUFEN HEBERTSFELDEN – EINFAMILIENHAUS VERKAUFEN HEBERTSFELDEN - VILLA VERKAUFEN ROTTAL-INN - NEWS BAYERN
NEUBAU - BAUHAUSVILLA MIT PV-ANLAGE
• Baujahr 2018 mit großzügiger Wohnfläche
• elektrische Rolläden mit Sonnensteuerung
• alle Fenster in Holz / Alu mit dreifach Verglasung
• Fernsehen über Sat-Schüssel möglich
• Internetanschluss mit bis zu 1.000 Mbit möglich
• arbeiten, leben und wohnen mit unverbautem Blick
ERDGESCHOSS
• überdachter Hauseingang mit Fingerdruckscanner
• neuwertige Küche mit hochwertigen Siemensgeräten
• echte Holzböden in Eiche im Erd- und Obergeschoss
• offener Wohlfühlraum mit Küche, Ess- und Wohnzimmer
• Gästetoilette mit hochwertigen Fliesen und Fenster
OBERGESCHOSS
• Treppe ins Obergeschoss derzeit ohne Geländer
• hochwertiges Bad mit freistehender Badewanne
• Waschbecken und großzügiger Panoramadusche
• weitere Toilette mit hochwertigen Fliesen
• großzügige Holztreppe in Eiche zum Obergeschoss
• Weitblick vom überdachten Balkon ins Grüne
• Hobbyraum für Fitness, Solarium, Sauna, Ruhe, usw.…
• Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum
ZWEI PV-ANLAGEN MIT GESAMT 28,96 KWp
• monatliche Einnahmen von derzeit ca. 553 € inkl. MwSt.
UMRÜSTUNG AUF WÄRMEPUMPE MÖGLICH
AUSSENANLAGE
• großzügige überdachte Terrassenflächen
• Abstell- und Werkzeugraum
• großzügige Doppelgarage
• weitere 5 Außenstellplätze für PKW vorhanden
NEUBAU - BAUHAUSVILLA MIT PV-ANLAGE
• Baujahr 2018 mit großzügiger Wohnfläche
• elektrische Rolläden mit Sonnensteuerung
• alle Fenster in Holz / Alu mit dreifach Verglasung
• Fernsehen über Sat-Schüssel möglich
• Internetanschluss mit bis zu 1.000 Mbit möglich
• arbeiten, leben und wohnen mit unverbautem Blick
ERDGESCHOSS
• überdachter Hauseingang mit Fingerdruckscanner
• neuwertige Küche mit hochwertigen Siemensgeräten
• echte Holzböden in Eiche im Erd- und Obergeschoss
• offener Wohlfühlraum mit Küche, Ess- und Wohnzimmer
• Gästetoilette mit hochwertigen Fliesen und Fenster
OBERGESCHOSS
• Treppe ins Obergeschoss derzeit ohne Geländer
• hochwertiges Bad mit freistehender Badewanne
• Waschbecken und großzügiger Panoramadusche
• weitere Toilette mit hochwertigen Fliesen
• großzügige Holztreppe in Eiche zum Obergeschoss
• Weitblick vom überdachten Balkon ins Grüne
• Hobbyraum für Fitness, Solarium, Sauna, Ruhe, usw.…
• Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum
ZWEI PV-ANLAGEN MIT GESAMT 28,96 KWp
• monatliche Einnahmen von derzeit ca. 553 € inkl. MwSt.
UMRÜSTUNG AUF WÄRMEPUMPE MÖGLICH
AUSSENANLAGE
• großzügige überdachte Terrassenflächen
• Abstell- und Werkzeugraum
• großzügige Doppelgarage
• weitere 5 Außenstellplätze für PKW vorhanden
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 70.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Zusätzlich finden Sie in Hebertsfelden auch eine Grund- und Mittelschule.
In Eggenfelden und Pfarrkirchen sind die weiterführenden Schulen, wie z.B. die Realschulen und auch die Gymnasien.
Die Technische Hochschule in Deggendorf liegt ca. 67 km entfernt und deren Forschungsaußenstelle, den „European Campus Rottal-Inn THD“ finden Sie vor Ort in der Nachbarstadt Pfarrkirchen, in ca. 13 km Entfernung.
Weiterführende Schulen aller Art und sonstige Bildungseinrichtungen befinden sich im Umkreis und sind gut erreichbar.
GESUNDHEIT
Für das gesundheitliche Wohl ist Bestens gesorgt; in Hebertsfelden einen Arzt und Zahnarzt, sowie Physiotherapeuten, Heil- und Chiropraktiker.
In den nächstliegenden Städten – Eggenfelden und Pfarrkirchen – die nur ein paar Kilometer entfernt liegen, haben Sie eine gute Auswahl an Apotheken, Allgemein-, Fach- und Zahnärzten, Fachpraxen und weiteren gesundheitlichen Einrichtungen.
Nicht zu vergessen, die Rottal-Inn Kliniken Eggenfelden (das Kreiskrankenhaus) mit dem Lehrkrankenhaus der Universität Regensburg.
Des Weiteren finden Sie in den nahegelegenen Kur- und Badeorten - Birnbach, Füssing und Griesbach - mit den dortigen Thermen und deren unterschiedlichen Heilquellen - die beste Rundumversorgung, zur Heilung und zum Genuss für Körper, Geist und Seele.
FREIZEIT
In Hebertsfelden und in der Region haben Sie viele Möglichkeiten, wie Sie Ihre freie Zeit sinnvoll gestalten können.
Auf dem Gemeindegebiet von Hebertsfelden befindet sich auch der auch der Rottaler Golf- und Country-Club, man teilt sich diesen 18-Lochplatz mit der Gemeinde Postmünster und gehört somit zu Europas größter Golfregion.
Wer „in die Luft gehen“ möchte, der findet direkt neben dem Golfplatz hier die Möglichkeit, beim Luftsportclub Pfarrkirchen e.V, das zu tun; mehrere Segelflugzeuge und Motorsegler befinden sich im Bestand des Vereins.
Für naturverbundene Menschen lässt sich der Marterlweg empfehlen; dieser führt über verschiedene Sehenswürdigkeiten rund um Hebertsfelden, wie zum Beispiel über die Rottenstuben zur St. Jakobus.
Sportbegeisterte Bogenschützen haben ihren Verein in Schabmannsberg – Gemeinde Hebertsfelden - den 1. BSC Rottal, mit eigener Anlage.
Viele weitere, örtliche Vereine bieten ein sehr breites Spektrum an Freizeitaktivitäten an.
EINKAUFEN
Alleine in Hebertsfelden haben Sie schon eine gute Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, wie z.B. Bäcker, Metzger, Hofläden, Einzelhandel, Discounter, Möbelhandel, Tankstelle, etc.
In den Nachbarstädten Eggenfelden und Pfarrkirchen finden Sie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, selbstverständlich auch Cafés, Restaurants, etc.
Alle bekannten großen Marken und Branchen sind hier selbstverständlich vertreten und deren gesamtes Angebot kann sich mit den Großstädten durchaus messen.
VERKEHR
Hebertsfelden ist sehr verkehrsgünstig gelegen; direkt an der B388, die bis nach Erding und Passau reicht.
Über die B388 ist man in wenigen Minuten Pfarrkirchen oder in Eggenfelden, wo die B388 die B20 kreuzt, welche dann z.B. die Anbindung zur A94 (München – Passau) ist und die man zügig erreicht.
Es sind ca. 105 km nach München-Riem, ca. 64 km nach Passau und ca. 92 km nach Salzburg.
Dieser ist gültig bis 21.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 70.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Zusätzlich finden Sie in Hebertsfelden auch eine Grund- und Mittelschule.
In Eggenfelden und Pfarrkirchen sind die weiterführenden Schulen, wie z.B. die Realschulen und auch die Gymnasien.
Die Technische Hochschule in Deggendorf liegt ca. 67 km entfernt und deren Forschungsaußenstelle, den „European Campus Rottal-Inn THD“ finden Sie vor Ort in der Nachbarstadt Pfarrkirchen, in ca. 13 km Entfernung.
Weiterführende Schulen aller Art und sonstige Bildungseinrichtungen befinden sich im Umkreis und sind gut erreichbar.
GESUNDHEIT
Für das gesundheitliche Wohl ist Bestens gesorgt; in Hebertsfelden einen Arzt und Zahnarzt, sowie Physiotherapeuten, Heil- und Chiropraktiker.
In den nächstliegenden Städten – Eggenfelden und Pfarrkirchen – die nur ein paar Kilometer entfernt liegen, haben Sie eine gute Auswahl an Apotheken, Allgemein-, Fach- und Zahnärzten, Fachpraxen und weiteren gesundheitlichen Einrichtungen.
Nicht zu vergessen, die Rottal-Inn Kliniken Eggenfelden (das Kreiskrankenhaus) mit dem Lehrkrankenhaus der Universität Regensburg.
Des Weiteren finden Sie in den nahegelegenen Kur- und Badeorten - Birnbach, Füssing und Griesbach - mit den dortigen Thermen und deren unterschiedlichen Heilquellen - die beste Rundumversorgung, zur Heilung und zum Genuss für Körper, Geist und Seele.
FREIZEIT
In Hebertsfelden und in der Region haben Sie viele Möglichkeiten, wie Sie Ihre freie Zeit sinnvoll gestalten können.
Auf dem Gemeindegebiet von Hebertsfelden befindet sich auch der auch der Rottaler Golf- und Country-Club, man teilt sich diesen 18-Lochplatz mit der Gemeinde Postmünster und gehört somit zu Europas größter Golfregion.
Wer „in die Luft gehen“ möchte, der findet direkt neben dem Golfplatz hier die Möglichkeit, beim Luftsportclub Pfarrkirchen e.V, das zu tun; mehrere Segelflugzeuge und Motorsegler befinden sich im Bestand des Vereins.
Für naturverbundene Menschen lässt sich der Marterlweg empfehlen; dieser führt über verschiedene Sehenswürdigkeiten rund um Hebertsfelden, wie zum Beispiel über die Rottenstuben zur St. Jakobus.
Sportbegeisterte Bogenschützen haben ihren Verein in Schabmannsberg – Gemeinde Hebertsfelden - den 1. BSC Rottal, mit eigener Anlage.
Viele weitere, örtliche Vereine bieten ein sehr breites Spektrum an Freizeitaktivitäten an.
EINKAUFEN
Alleine in Hebertsfelden haben Sie schon eine gute Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, wie z.B. Bäcker, Metzger, Hofläden, Einzelhandel, Discounter, Möbelhandel, Tankstelle, etc.
In den Nachbarstädten Eggenfelden und Pfarrkirchen finden Sie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, selbstverständlich auch Cafés, Restaurants, etc.
Alle bekannten großen Marken und Branchen sind hier selbstverständlich vertreten und deren gesamtes Angebot kann sich mit den Großstädten durchaus messen.
VERKEHR
Hebertsfelden ist sehr verkehrsgünstig gelegen; direkt an der B388, die bis nach Erding und Passau reicht.
Über die B388 ist man in wenigen Minuten Pfarrkirchen oder in Eggenfelden, wo die B388 die B20 kreuzt, welche dann z.B. die Anbindung zur A94 (München – Passau) ist und die man zügig erreicht.
Es sind ca. 105 km nach München-Riem, ca. 64 km nach Passau und ca. 92 km nach Salzburg.
Objektstandort
84332 Hebertsfelden
- Bayern
Lage des Objektes
EXKLUSIV NUR BEI UNS!
Wir – die EuV Immobilien.GmbH mit unserem Büro in Pfarrkirchen bieten Ihnen exklusiv diese Landhausvilla mit Swimmingpool, ca. 252 m² Wohnfläche, einer Gesamtfläche mit ca. 422 m² in einer ruhigen Ortsrandlage in Hebertsfelden – im Rottal - an.
KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER
Robert Ausweger
Mobil: -+49 171 8657027
Telefon: +49 8561 91 85 066
Mail: Pfarrkirchen@remax.de
MICRO-LAGE
Diese Neubau-Landhausvilla wurde 2018 neu erbaut und liegt einer in einer sehr ruhigen Ortsrandlage von Hebertsfelden.
Zwei Photovoltaik-Anlagen, welche in 2019 in Betrieb genommen wurden, haben eine Gesamtleistung von ca. 28,96 kWp.
Das Grundstückareal mit der Landhausvilla – liegt mit 410 Höhenmeter ca. 18 Meter höher als die Rott, welche an Hebertsfelden vorbeifließt.
So kann man guten Gewissens sagen, dass man hier sehr sicher - was das Thema Hochwasser und Überschwemmungen betrifft - wohnt.
MACRO-LAGE
Die Gemeinde Hebertsfelden - ca. 3.710 Einwohner (Stand 31.12.2021) - liegt im Landkreis Rottal-Inn, zwischen den beiden Städten Eggenfelden im Westen und Pfarrkirchen im Osten.
An Hebertsfelden grenzen westlich die Stadt Eggenfelden, nordwestlich Falkenberg, nördlich Schönau, östlich Postmünster, südöstlich Tann und Wurmannsquick im Süden.
Gelegen im - über die Region hinaus bekannten – Rottal, der Region Niederbayerns, welche für Landwirtschaft, Pferdezucht und weiteren Besonderheiten sehr geschätzt wird.
Nicht weit entfernt, befindet man sich inmitten des Niederbayrischen Bäderdreiecks und der größten Golfregion in Europa.
Der Fluss – die „Rott“ - fließt an der Gemeinde Hebertsfelden vorbei; ein 111 km langer Fluss, welcher sein Quellgebiet im Westen hat und dann weiter östlich, bei Neuhaus am Inn im Inn mündet.
KULTUR
Kulturell hat Hebertsfelden und die gesamte Region viel zu bieten:
Besuchen Sie doch das Museum von Hebertsfelden, in diesem sind verschiedenste Exponate aus der Landwirtschaft, dem Handwerk oder auch aus dem Dorfschulwesen ausgestellt.
Kennen Sie das Denkmal, den Gedenkstein zum Bayerischen Volksaufstand von 1705. Dieses wurde am Ort des Geschehens 2005 errichtet.
Ebenfalls besitzt Hebertsfelden, auch ein Klosterbürgerhaus, das 1898 errichtet und 1913 erweitert wurde; dieses steht für nichtkommerzielle Ausstellungen und Veranstaltungen zur Verfügung.
Erwähnenswert sind auch die vielen verschiedenen Veranstaltungen, welche von den einzelnen Vereinen veranstaltet werden.
Vor allem der Leonhardi Umritt, welcher jedes Jahr Ende Oktober mit vielen Pferden durch den gesamten Ort Hebertsfelden führt, ist eine wunderschöne Veranstaltung für Jung und Alt.
Ebenfalls - wo sich die ganzen Bewohner treffen - ist im Winter der Christkindlmarkt.
Es gibt so viele Besonderheiten in Hebertsfelden und der Region; diese alle aufzuzählen, das würde dauern.
KINDER + BILDUNG
In Hebertsfelden befindet sich zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe.
Einer der Kindergärten „St. Raffael“ in der Pfarrstraße in Hebertsfelden bietet für 50 Kinder im Alter von 3 bis 7 Jahren in zwei Gruppen Platz.
Hier werden verschiede Fähigkeiten wie zum Beispiel die Basiskompetenzen vermittelt, damit sich die Kinder selbstbewusst in ihrem zukünftigen Leben zurechtfinden.
Wir – die EuV Immobilien.GmbH mit unserem Büro in Pfarrkirchen bieten Ihnen exklusiv diese Landhausvilla mit Swimmingpool, ca. 252 m² Wohnfläche, einer Gesamtfläche mit ca. 422 m² in einer ruhigen Ortsrandlage in Hebertsfelden – im Rottal - an.
KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER
Robert Ausweger
Mobil: -+49 171 8657027
Telefon: +49 8561 91 85 066
Mail: Pfarrkirchen@remax.de
MICRO-LAGE
Diese Neubau-Landhausvilla wurde 2018 neu erbaut und liegt einer in einer sehr ruhigen Ortsrandlage von Hebertsfelden.
Zwei Photovoltaik-Anlagen, welche in 2019 in Betrieb genommen wurden, haben eine Gesamtleistung von ca. 28,96 kWp.
Das Grundstückareal mit der Landhausvilla – liegt mit 410 Höhenmeter ca. 18 Meter höher als die Rott, welche an Hebertsfelden vorbeifließt.
So kann man guten Gewissens sagen, dass man hier sehr sicher - was das Thema Hochwasser und Überschwemmungen betrifft - wohnt.
MACRO-LAGE
Die Gemeinde Hebertsfelden - ca. 3.710 Einwohner (Stand 31.12.2021) - liegt im Landkreis Rottal-Inn, zwischen den beiden Städten Eggenfelden im Westen und Pfarrkirchen im Osten.
An Hebertsfelden grenzen westlich die Stadt Eggenfelden, nordwestlich Falkenberg, nördlich Schönau, östlich Postmünster, südöstlich Tann und Wurmannsquick im Süden.
Gelegen im - über die Region hinaus bekannten – Rottal, der Region Niederbayerns, welche für Landwirtschaft, Pferdezucht und weiteren Besonderheiten sehr geschätzt wird.
Nicht weit entfernt, befindet man sich inmitten des Niederbayrischen Bäderdreiecks und der größten Golfregion in Europa.
Der Fluss – die „Rott“ - fließt an der Gemeinde Hebertsfelden vorbei; ein 111 km langer Fluss, welcher sein Quellgebiet im Westen hat und dann weiter östlich, bei Neuhaus am Inn im Inn mündet.
KULTUR
Kulturell hat Hebertsfelden und die gesamte Region viel zu bieten:
Besuchen Sie doch das Museum von Hebertsfelden, in diesem sind verschiedenste Exponate aus der Landwirtschaft, dem Handwerk oder auch aus dem Dorfschulwesen ausgestellt.
Kennen Sie das Denkmal, den Gedenkstein zum Bayerischen Volksaufstand von 1705. Dieses wurde am Ort des Geschehens 2005 errichtet.
Ebenfalls besitzt Hebertsfelden, auch ein Klosterbürgerhaus, das 1898 errichtet und 1913 erweitert wurde; dieses steht für nichtkommerzielle Ausstellungen und Veranstaltungen zur Verfügung.
Erwähnenswert sind auch die vielen verschiedenen Veranstaltungen, welche von den einzelnen Vereinen veranstaltet werden.
Vor allem der Leonhardi Umritt, welcher jedes Jahr Ende Oktober mit vielen Pferden durch den gesamten Ort Hebertsfelden führt, ist eine wunderschöne Veranstaltung für Jung und Alt.
Ebenfalls - wo sich die ganzen Bewohner treffen - ist im Winter der Christkindlmarkt.
Es gibt so viele Besonderheiten in Hebertsfelden und der Region; diese alle aufzuzählen, das würde dauern.
KINDER + BILDUNG
In Hebertsfelden befindet sich zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe.
Einer der Kindergärten „St. Raffael“ in der Pfarrstraße in Hebertsfelden bietet für 50 Kinder im Alter von 3 bis 7 Jahren in zwei Gruppen Platz.
Hier werden verschiede Fähigkeiten wie zum Beispiel die Basiskompetenzen vermittelt, damit sich die Kinder selbstbewusst in ihrem zukünftigen Leben zurechtfinden.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
EuV Immobilien.GmbH
Schwaibacher Straße 4
84364 Bad Birnbach - Asenham
Kontakt
| Telefon | +49 - 8561 - 91 85 066 |
| Mobil | +49 - 171 - 86 57 027 |