Großzügiges Anwesen in sehr ruhiger und sonniger Wohnlage!
625.000 €
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8572121
Objektnummer: FH 1502
Hausansicht von Südosten
Idyllischer Garten mit zwei Holzschuppen
Hausansicht von Westen
Terrassenübergang in den Garten
Hausansicht von Nordwesten
Ruhige und verkehrsarme Wohnlage
Sonnenverwöhnte Wohnlage
Geschmackvoll angelegter Hauszugang
Eingang Einliegerwohnung
Untergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 625.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 280 m² |
| Grundstücksfläche | 869 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1986 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Objektbeschreibung
Hier wartet ein freistehendes Ein- bis Dreifamilienhaus auf Sie. Das Anwesen wurde 1986 auf einem ca. 869 m² großen Grundstück errichtet.
Die Gesamtwohnfläche von rund 280 m² verteilt sich auf drei Geschossebenen. Die Wohnung im Untergeschoss mit ca. 76 m² Wohnfläche verfügt über einen separaten Außenzugang und hat dort auch eine eigene kleine Terrasse. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche ist über das Treppenhaus zu erreichen. Ein absolutes Highlight hier ist die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse. Die große Hauptwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Grundstücknutzung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m².
Die beiden kleineren Wohneinheiten (Untergeschoss: Kaltmiete pro Monat 470,- € und Dachgeschoss: Kaltmiete pro Monat 550,- €) sind vermietet.
Das Haus überzeugt durch eine gelungene Grundrissgestaltung, ein umfangreiches Raumangebot, eine sehr ansprechende Außenanlage und ein insgesamt gepflegtes Erscheinungsbild. Besonders die großen Terrassenflächen, die sonnigen Ruheplätze, die praktischen Nebengebäude (Holzlager, Gartenhütte) und das aufwendig gestaltete Grundstück sind hier noch ergänzend zu erwähnen.
Zusätzlich zur Doppelgarage mit Gartenzugang können noch bis zu fünf Außenstellplätze genutzt werden.
Die Gesamtwohnfläche von rund 280 m² verteilt sich auf drei Geschossebenen. Die Wohnung im Untergeschoss mit ca. 76 m² Wohnfläche verfügt über einen separaten Außenzugang und hat dort auch eine eigene kleine Terrasse. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche ist über das Treppenhaus zu erreichen. Ein absolutes Highlight hier ist die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse. Die große Hauptwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Grundstücknutzung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m².
Die beiden kleineren Wohneinheiten (Untergeschoss: Kaltmiete pro Monat 470,- € und Dachgeschoss: Kaltmiete pro Monat 550,- €) sind vermietet.
Das Haus überzeugt durch eine gelungene Grundrissgestaltung, ein umfangreiches Raumangebot, eine sehr ansprechende Außenanlage und ein insgesamt gepflegtes Erscheinungsbild. Besonders die großen Terrassenflächen, die sonnigen Ruheplätze, die praktischen Nebengebäude (Holzlager, Gartenhütte) und das aufwendig gestaltete Grundstück sind hier noch ergänzend zu erwähnen.
Zusätzlich zur Doppelgarage mit Gartenzugang können noch bis zu fünf Außenstellplätze genutzt werden.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 17.03.2034 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 230,1 kWh/(m²*a). Die Energieträger sind Heizöl, Stückholz und Solarthermie. Die Effizienzklasse ist G und die Registriernummer lautet HE-2024-004996066.
Messbare Restfeuchte ist noch im Wandbereich des hinteren Kellerraums/Treppenaufgangs zur Garage festzustellen. Das defekte Leitungsrohr im Außenbereich wurde deshalb zur Behebung der Ursache im Sommer 2023 ausgetauscht.
Das Dachgeschoss wurde zu einem späteren Zeitpunkt zur Wohnung ausgebaut. Eine entsprechende Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ist in der Baugenehmigung vom 03.03.1986 nicht enthalten.
Im Kaufpreis sind die drei eingebauten Küchen und die Photovoltaik-Anlage enthalten.
Messbare Restfeuchte ist noch im Wandbereich des hinteren Kellerraums/Treppenaufgangs zur Garage festzustellen. Das defekte Leitungsrohr im Außenbereich wurde deshalb zur Behebung der Ursache im Sommer 2023 ausgetauscht.
Das Dachgeschoss wurde zu einem späteren Zeitpunkt zur Wohnung ausgebaut. Eine entsprechende Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ist in der Baugenehmigung vom 03.03.1986 nicht enthalten.
Im Kaufpreis sind die drei eingebauten Küchen und die Photovoltaik-Anlage enthalten.
Objektstandort
64658 Fürth
Lage des Objektes
Die Wohnlage kann als sehr familiär und sonnig bezeichnet werden.
Das Haus steht in einer Stichstraße mit großem Wendehammer ohne Durchgangsverkehr. Dadurch wird ein sehr ruhiges Wohnen garantiert und dennoch erreicht man das Ortszentrum von Fürth in wenigen Gehminuten.
Das großzügige Grundstück ist sehr ansprechend gestaltet. Auch auf die Bepflanzung wurde großen Wert gelegt. So steht ein üppiger Baum- und Pflanzenbestand zur Verfügung, der vielfältig genutzt werden kann.
Weitere Informationen (Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Vereine etc.) zu Fürth finden Sie im Internet unter www.gemeinde-fuerth.de.
Das Haus steht in einer Stichstraße mit großem Wendehammer ohne Durchgangsverkehr. Dadurch wird ein sehr ruhiges Wohnen garantiert und dennoch erreicht man das Ortszentrum von Fürth in wenigen Gehminuten.
Das großzügige Grundstück ist sehr ansprechend gestaltet. Auch auf die Bepflanzung wurde großen Wert gelegt. So steht ein üppiger Baum- und Pflanzenbestand zur Verfügung, der vielfältig genutzt werden kann.
Weitere Informationen (Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Vereine etc.) zu Fürth finden Sie im Internet unter www.gemeinde-fuerth.de.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 06207 920115 |
| Mobil | 0171 3594511 |
| Fax | 06201 7048485 |