Büro, Praxis oder Wohnung - Sie haben die Wahl
288.000 €
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8571954
Objektnummer: FALC-WS-14125
Titelbild_Marino II
IMG_2238
Ansicht Büro
Ansicht Büro
Ansicht Büro
Ansicht Büro
Ansicht Büro
Einzelbüro / Meetingraum
überdachter Eingangsbereich
barrierefreier Zugang
Innenhof
Grundriss_bearbeitet
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 288.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,38 % incl. Mwst. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 102 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1993 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 07. 04. 2017 |
| Gültig bis | 06.04.2024 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 145,8 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das Wohngebäude wurde 1993 in massiver Bauweise in zentraler Lage in Gersthofen errichtet. Der zum Verkauf stehende, ca. 100 m² große, Bereich wurde zu Beginn als Arztpraxis geplant und fertiggestellt..
Zum jetzigen Zeitpunkt wird die Praxis als Büro genutzt und bietet mehrere Möglichkeiten zur weiteren Verwendung,
Auf Wunsch kann auch ein weiterer, ca. 80 m² großer Bereich, dazu erworben werden, so das insgesamt ca. 180 m² zur Verfügung stehen. Ohne großem Aufwand können diese Räumlichkeiten dank des barrierefreien Zugangs wieder als Praxis oder als Büro weitergeführt werden.
Der offene Grundriss bietet natürlich auch eine ideale Basis zum Umbau in eine Wohnung. Entsprechende Angebote liegen vor und bewegen sich in einem durchschnittlichen Preisrahmen von ca. 100.000 €.
Zu erwähnen ist auch die Möglichkeit zum Kauf von 4 Tiefgaragen Stellplätzen (jeweils 2 Duplexgaragen zu je 20.000 € ).
Alles in allem ein attraktives Angebot, auch für Kapitalanleger.
Zum jetzigen Zeitpunkt wird die Praxis als Büro genutzt und bietet mehrere Möglichkeiten zur weiteren Verwendung,
Auf Wunsch kann auch ein weiterer, ca. 80 m² großer Bereich, dazu erworben werden, so das insgesamt ca. 180 m² zur Verfügung stehen. Ohne großem Aufwand können diese Räumlichkeiten dank des barrierefreien Zugangs wieder als Praxis oder als Büro weitergeführt werden.
Der offene Grundriss bietet natürlich auch eine ideale Basis zum Umbau in eine Wohnung. Entsprechende Angebote liegen vor und bewegen sich in einem durchschnittlichen Preisrahmen von ca. 100.000 €.
Zu erwähnen ist auch die Möglichkeit zum Kauf von 4 Tiefgaragen Stellplätzen (jeweils 2 Duplexgaragen zu je 20.000 € ).
Alles in allem ein attraktives Angebot, auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
| Bad | 1 |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Optionale Erweiterung der Räumlichkeiten um ca. 80 m² ist möglich
Optionaler Kauf von 2 Duplexgaragen für je 20.000 €
Barrierefreier, ebenerdiger Zugang
Variable Gestaltungsmöglichkeiten
Sehr gute Verkehrsanbindung an A8 und B17
ideale Voraussetzung um eigene Wohnideen zu realisieren
Optionaler Kauf von 2 Duplexgaragen für je 20.000 €
Barrierefreier, ebenerdiger Zugang
Variable Gestaltungsmöglichkeiten
Sehr gute Verkehrsanbindung an A8 und B17
ideale Voraussetzung um eigene Wohnideen zu realisieren
Sonstige Informationen
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren.
Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.
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Objektstandort
86368 Gersthofen
- Bayern
Lage des Objektes
Die Stadt Gersthofen hat ca. 22.000 Einwohner, liegt im Landkreis Augsburg und grenzt an den nördlichen Stadtbereich Augsburgs.
Beste Verkehrsanbindung besteht mit einer Auffahrt zur A8 Richtung München/Stuttgart sowie zur 2-spurig ausgebauten B2/B17 Richtung Donauwörth/Landsberg. Ins etwa 7 km entfernte Stadtzentrum von Augsburg gibt es Busverbindungen. Ab P+R Augsburg-Nord gelangt man mit der Straßenbahnlinie 4 über den Königsplatz zum Hauptbahnhof.
Gersthofen ist ein top Wirtschaftsstandort und bietet beste Infrastruktur. Ein breites Angebot an Allgemein- u. Fachärzten und alle sozialen Einrichtungen stehen zur Verfügung. Für Familien mit Kindern gibt es neben Kitas, Kindergärten alle Schulzweige sowie eine Internationale Schule. Eine hohe Lebensqualität ist gewährleistet.
Beste Verkehrsanbindung besteht mit einer Auffahrt zur A8 Richtung München/Stuttgart sowie zur 2-spurig ausgebauten B2/B17 Richtung Donauwörth/Landsberg. Ins etwa 7 km entfernte Stadtzentrum von Augsburg gibt es Busverbindungen. Ab P+R Augsburg-Nord gelangt man mit der Straßenbahnlinie 4 über den Königsplatz zum Hauptbahnhof.
Gersthofen ist ein top Wirtschaftsstandort und bietet beste Infrastruktur. Ein breites Angebot an Allgemein- u. Fachärzten und alle sozialen Einrichtungen stehen zur Verfügung. Für Familien mit Kindern gibt es neben Kitas, Kindergärten alle Schulzweige sowie eine Internationale Schule. Eine hohe Lebensqualität ist gewährleistet.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 176 10422569 |
| Fax | 02242 - 90 10 319 |
| Website | www.falcimmo.de |