Neubau 1 Zi Wohnung- sorgenfrei durch die Energiekrise mit KfW 40+ Standard
745 €
Kaltmiete (netto)
29,86 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8571756
Objektnummer: 239389
Aussenansicht
Wohn-Schlafzimmer
Bad incl. Einrichtung
Wohnbeispiel
Wohnbeispiel
Flur
Dusche
Wohn-Schlafzimmer
Küche
Beispielwohnung
Beispielwohnung
Beispielwohnung
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 745 € |
| Nebenkosten | 60 € |
| Heizkosten | 20 € |
| Kaution | 2.235 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 29,86 m² |
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 2023 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 37 |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Sorgenfrei durch die Energiekrise
Neubau
Insgesamt stehen 3 Ein-Zimmer-Wohnungen von 32 - 40 m² und zu verschiedenen Zeitpunkten zur Vermietung zur Verfügung.
Sie haben die Auswahl.
•Insgesamt niedrige Nebenkosten da Eigenverwaltung durch den Eigentümer
•lichte Raumhöhe ca. 2,65m (außer in den Bädern)
•alle Türen ca. 2,12m hoch
•komplett ausgestattete Einbauküche der Fa. Nolte mit AEG-Geräten (Kühl-Gefrier-Kombi oder Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Ceran Kochfeld, Haube oder Inselhaube, Spülmaschine), Unterbau LED-Strahler, Abfalltrennsystem. Teilweise Kochinseln.
•Hochwertige Dielenmöbel in fast allen Wohnungen
•Ein großer Schlafzimmerschrank, i.d.R. ca. 3,00m breit
•Badmöbel mit Waschtischunterschrank und teilw. wandhängendem Schrank
•Deckenlampen an allen Deckenauslässen
•hochwertige Plissees an allen Fenstern
•Sie können mit „kleinem Gepäck“ an wenigen, eigenen Möbeln einziehen
•ein eigener Keller je Wohnung (3,5 – 6,3 m²)
•alle 2-Zimmer-Whg außerdem mit separatem Hauswirtschaftsraum je Wohnung
•raumgesteuerte Fußbodenheizung
•3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren
•bodengleiche Duschen, mit Abmauerung und gefliesten Nischen, vollflächig geflieste Bäder
•vollflächig verlegtes Massivholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
•aktive Wohnraumlüftung
•Mehrere Miele Waschmaschinen und -trockner in der Waschküche im Keller zur allgemeinen Nutzung. Buchung und Abrechnung über Handy-App (zu Selbstkosten)
•Große Paketkastenanlage über Handy-App gesteuert
•elektrische Tor- und Zugangsanlage zum Abschluss vom öffentlichen Raum
•Schließanlage; nur noch ein Schlüssel für alle Schlösser (außer Briefkasten)
•Videosprechanlage
•24h Videoüberwachung des Eingangs-, Hofbereichs für Ihre Sicherheit
•Einzelgaragen auf Nachfrage verfügbar
•Samtweiches, kalkarmes Wasser wird durch eine zentrale Entkalkungsanlage erzeugt
•Mieterstrom (ca. 10% unter den üblichen Marktpreisen für Strom).
•WLAN für EUR 25,-/ Monat, damit benötigen Sie keinen eigenen Festnetzanschluss mehr
•digitaler SAT-TV Anschluss
•Sie haben nur noch einen Vertragspartner für die gesamte Infrastruktur:
oWohnen
oStrom
oWärme
oInternet
Neubau
Insgesamt stehen 3 Ein-Zimmer-Wohnungen von 32 - 40 m² und zu verschiedenen Zeitpunkten zur Vermietung zur Verfügung.
Sie haben die Auswahl.
•Insgesamt niedrige Nebenkosten da Eigenverwaltung durch den Eigentümer
•lichte Raumhöhe ca. 2,65m (außer in den Bädern)
•alle Türen ca. 2,12m hoch
•komplett ausgestattete Einbauküche der Fa. Nolte mit AEG-Geräten (Kühl-Gefrier-Kombi oder Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Ceran Kochfeld, Haube oder Inselhaube, Spülmaschine), Unterbau LED-Strahler, Abfalltrennsystem. Teilweise Kochinseln.
•Hochwertige Dielenmöbel in fast allen Wohnungen
•Ein großer Schlafzimmerschrank, i.d.R. ca. 3,00m breit
•Badmöbel mit Waschtischunterschrank und teilw. wandhängendem Schrank
•Deckenlampen an allen Deckenauslässen
•hochwertige Plissees an allen Fenstern
•Sie können mit „kleinem Gepäck“ an wenigen, eigenen Möbeln einziehen
•ein eigener Keller je Wohnung (3,5 – 6,3 m²)
•alle 2-Zimmer-Whg außerdem mit separatem Hauswirtschaftsraum je Wohnung
•raumgesteuerte Fußbodenheizung
•3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren
•bodengleiche Duschen, mit Abmauerung und gefliesten Nischen, vollflächig geflieste Bäder
•vollflächig verlegtes Massivholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
•aktive Wohnraumlüftung
•Mehrere Miele Waschmaschinen und -trockner in der Waschküche im Keller zur allgemeinen Nutzung. Buchung und Abrechnung über Handy-App (zu Selbstkosten)
•Große Paketkastenanlage über Handy-App gesteuert
•elektrische Tor- und Zugangsanlage zum Abschluss vom öffentlichen Raum
•Schließanlage; nur noch ein Schlüssel für alle Schlösser (außer Briefkasten)
•Videosprechanlage
•24h Videoüberwachung des Eingangs-, Hofbereichs für Ihre Sicherheit
•Einzelgaragen auf Nachfrage verfügbar
•Samtweiches, kalkarmes Wasser wird durch eine zentrale Entkalkungsanlage erzeugt
•Mieterstrom (ca. 10% unter den üblichen Marktpreisen für Strom).
•WLAN für EUR 25,-/ Monat, damit benötigen Sie keinen eigenen Festnetzanschluss mehr
•digitaler SAT-TV Anschluss
•Sie haben nur noch einen Vertragspartner für die gesamte Infrastruktur:
oWohnen
oStrom
oWärme
oInternet
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer.
Bitte hinterlassen Sie bei Kontaktaufnahme Ihre Telefonnummer und die Uhrzeiten, an denen Sie telefonisch erreichbar sind. Wir rufen zurück.
Makleranfragen nicht erwünscht
Energieträger: Gas
Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer.
Bitte hinterlassen Sie bei Kontaktaufnahme Ihre Telefonnummer und die Uhrzeiten, an denen Sie telefonisch erreichbar sind. Wir rufen zurück.
Makleranfragen nicht erwünscht
Objektstandort
65931 Frankfurt am Main
- Hessen
Lage des Objektes
Der Stadtteil Sindlingen liegt äußerst verkehrsgünstig im westlichen Teil Frankfurts an der Grenze zum Main-Taunus-Kreis.
Sie erreichen mit dem PKW:
•den Flughafen in <10 Minuten,
•die Bürostadt von Eschborn in 10 Minuten,
•das Frankfurter Kreuz ebenfalls in 10 Minuten,
•die Bürostadt von Niederrad in 13 Minuten,
•die Messe Frankfurt in 14 Minuten,
•das Zentrum von Wiesbaden in 18 Minuten,
•sowie die Innenstadt von Mainz in 20 Minuten.
Mit dem Fahrrad sind Sie ebenfalls bestens in alle Richtungen an das Rad-Hauptnetz des Landes Hessen angebunden.
Zu Fuß ist
•das Tor-West des Industrie Parks Höchst nur 550 m entfernt,
•die nächstgelegene S-Bahn-Station ist 650 m entfernt.
•Und bis zur nächsten Bushaltestelle sind es nur 150 m zu Fuß.
Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in nächster Umgebung zu erreichen. Ebenso gibt es einige schöne Grünanlagen. Insbesondere die nahegelegenen Mainwiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Ja, das Objekt befindet sich an einer der Hauptstraßen des Stadtteils. Da sich aber alle Bushaltestellen und Ampeln in ausreichender Entfernung befinden, fließt der Verkehr in Höhe des Hauses ruhig dahin. Daher ist die Geräuschbelastung außen nur sehr gering, innen straßenseitig kaum wahrnehmbar. Gartenseitig hören Sie die Straßengeräusche nahezu gar nicht mehr.
Über 3-fach-Verglasung wird eine exzellente Schalldämmung erreicht. Weiterhin sorgt die aktive Wohnraumlüftung dafür, dass Sie in der Regel zum Lüften die Fenster nicht öffnen müssen, sodass die Umgebungsgeräusche ausgeschlossen bleiben.
Darüber hinaus ist trotz der Nähe zum Flughafen in der Regel kein Fluglärm wahrnehmbar. Ebenso ist der Bahnverkehr weit genug entfernt, um nicht mehr wahrgenommen zu werden.
Die Lage vereint eine große Anzahl logistischer Vorteile, die in dieser Konzentration selten zu finden sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sie erreichen mit dem PKW:
•den Flughafen in <10 Minuten,
•die Bürostadt von Eschborn in 10 Minuten,
•das Frankfurter Kreuz ebenfalls in 10 Minuten,
•die Bürostadt von Niederrad in 13 Minuten,
•die Messe Frankfurt in 14 Minuten,
•das Zentrum von Wiesbaden in 18 Minuten,
•sowie die Innenstadt von Mainz in 20 Minuten.
Mit dem Fahrrad sind Sie ebenfalls bestens in alle Richtungen an das Rad-Hauptnetz des Landes Hessen angebunden.
Zu Fuß ist
•das Tor-West des Industrie Parks Höchst nur 550 m entfernt,
•die nächstgelegene S-Bahn-Station ist 650 m entfernt.
•Und bis zur nächsten Bushaltestelle sind es nur 150 m zu Fuß.
Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in nächster Umgebung zu erreichen. Ebenso gibt es einige schöne Grünanlagen. Insbesondere die nahegelegenen Mainwiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Ja, das Objekt befindet sich an einer der Hauptstraßen des Stadtteils. Da sich aber alle Bushaltestellen und Ampeln in ausreichender Entfernung befinden, fließt der Verkehr in Höhe des Hauses ruhig dahin. Daher ist die Geräuschbelastung außen nur sehr gering, innen straßenseitig kaum wahrnehmbar. Gartenseitig hören Sie die Straßengeräusche nahezu gar nicht mehr.
Über 3-fach-Verglasung wird eine exzellente Schalldämmung erreicht. Weiterhin sorgt die aktive Wohnraumlüftung dafür, dass Sie in der Regel zum Lüften die Fenster nicht öffnen müssen, sodass die Umgebungsgeräusche ausgeschlossen bleiben.
Darüber hinaus ist trotz der Nähe zum Flughafen in der Regel kein Fluglärm wahrnehmbar. Ebenso ist der Bahnverkehr weit genug entfernt, um nicht mehr wahrgenommen zu werden.
Die Lage vereint eine große Anzahl logistischer Vorteile, die in dieser Konzentration selten zu finden sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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