Saniertes 4-Parteienhaus mit Möglichkeit auf Eigentümerwohnung inkl. Bauland

Sehr geehrte/r Interessent/in,

wir möchten Ihnen hier eine top modernisierte, teilweise sogar sanierte Kapitalanlage anbieten. Das Haus befindet sich seit 1929 in Familienbesitz und wird nun aus Altersgründen verkauft. Daher soll es auch in gute Hände gelangen, die das Haus und den aktuellen, super gepflegten Zustand und die zuverlässigen Mieter zu schätzen wissen.
In diesem Haus finden Sie keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau vor. Die derzeitigen Eigentümer haben viele Sanierungsarbeiten über die Jahre durchführen lassen und pflegen ein tolles Verhältnis zu ihren Mietern. Man merkt an vielen Stellen auch den sehr persönlichen Bezug zur Immobilie.

Das Haus bietet auf insgesamt drei Etagen Platz für vier schöne Wohnungen.

Die Erdgeschosswohnung, die ggf. auch als Eigentümerwohnung genutzt werden könnte, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m². Die Mieterin dieser Wohnung denkt über einen Auszug nach, da ihr die Wohnung alleine zu groß ist.
Sie betreten diese Wohnung über einen großen Flur, von dem aus Sie direkt in die großzügige Wohndiele mit massiven, maßgefertigten Einbauschränken gelangen. Von dort geht es in die große Wohnküche, von welcher aus Sie die großzügige Terrasse mit Abgang zum Garten betreten können. Es gibt ein großes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, sowie weitere drei Zimmer, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Wannenbad und ein Duschbad, die im Jahre 2014 erneuert wurden. In diesem Zuge wurden auch die Tropenholz- und Eichenparkettböden abgeschliffen und geölt.
Im Obergeschoss wurden zwei nebeneinander liegende Wohnungen erschaffen, die im Jahr 2000 komplett saniert wurden. Im Zuge der Sanierung wurden dort die Original-Dielenböden freigelegt, abgeschliffen und geölt. Die ursprünglichen Holzfüllungstüren wurden beibehalten und aufgearbeitet. Die linke Wohnung verfügt über ca. 56 m² und wird derzeit vom längsten Mieter seit 2007 bewohnt. Die rechte Wohnung verfügt über ca. 61 m². Beide Wohnungen verfügen über zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine große Wohnküche mit Ausgang zum Balkon.

Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Kompletterneuerung des Daches (inkl. Dämmung) im Jahre 2008 ausgebaut und somit die vierte Wohnung erschaffen (aktuelle Bilder dieser Wohnung finden Sie in der Bildergalerie). Hier entstand eine total gemütliche, ca. 70 m² große Wohnung mit Charme. Sie verfügt ebenso über eine große Wohnküche mit direkt angrenzendem Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer und dem danebenliegenden Arbeitszimmer erreicht man die Loggia, die einen traumhaften Fernblick bietet. Das Schlafzimmer wird durch einen begehbaren Ankleidebereich, sowie eine Klimaanlage komplettiert. Das Badezimmer erhielt aufgrund seiner Größe eine Duschwanne. Hinter der Couch, im Arbeitszimmer und im Badezimmer wurden die Trempel zum Stauraum ausgebaut, diesen erreicht man über kleine Schiebetüren. Die Original-Dielenböden wurden wieder herausgearbeitet und gemeinsam mit den Holzbalken in diesem Zuge abgeschliffen und geölt.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, diese wurden nachträglich angebaut bzw. der große Balkon im OG rechts entstand durch den nachträglichen Anbau im EG/Kellerbar.

Das Haus ist komplett unterkellert, jede Wohnung hat einen separaten Kellerraum, es gibt eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Wannenbad mit WC und eine Kellerbar, die gemeinschaftlich genutzt wird.

Im Haus herrscht ein sehr angenehmes, nachbarschaftliches und teilweise schon freundschaftliches Verhältnis.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich und beraten Sie ausführlich.