Gepflegtes Einfamilienhaus mit ausgebautem Ferienhaus im Anbau in schöner ruhiger Lage

Dieses sehr gepflegte und gemütliche Einfamilienhaus wurde ca 1933 als Reiheneckhaus in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Bad Lauterberg in Massivbauweise gebaut. 1961 wurde es um zwei Räume in beiden Etagen erweitert.

Der Eingang ins Haus befindet sich auf der Rückseite der Immobilie über den Innenhof. Über ein paar Stufen gelangt man in die Diele. Gleich vorn im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste WC. Desweiteren verteilen sich im Erdgeschoss eine geräumige Küche inkl. hochwertiger Einbauküche (neu 2021), sowie das grosse Wohn- und Esszimmer für gesellige Familien- und Freundeabende.

Über eine massive Treppe gelangt man in das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Kinderzimmer, ein grosses Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und ein sep WC.

In den Spitzboden gelangt man über eine Einschubtreppe. Dieser ist bereits mit Heizkörpern versehen, diese sind aber derzeit abgeklemmt. Vorgesehen war hier ein kleiner Rückzugsort für die Enkel.

Das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung. Die Kellerräume sind von Innen, sowie von Aussen zu begehen.

Hier befinden sich der Heizungsraum mit Waschküche, sowie ein grosses neuwertiges Badezimmer ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und WC (ebenfalls neu 2021)

Das Wohnhaus ist von allen drei Seiten gedämmt.

Auf dem Grundstück befindet sich rückseitig ein weiteres Gebäude (ehemalige Waschküche), welches von einem früheren Eigentümer als zusätzlicher "Nutzraum / Hobbyraum" ausgebaut wurde. Dieser ist aber nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und wurde rein zu privaten Zwecken ausgebaut.

Hier verteilen sich weitere ca 70 m² Nutzfläche über das Erdgeschoss und das Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein geräumiger Eingangsbereich mit Treppe in das Obergeschoss, ein Badezimmer ausgestattet mit Wanne, WC und Dusche (und angrenzendem Heizungsraum / Abstellraum), sowie ein Schlafzimmer und eine große Wohnküche.

Von der Küche kommt man auch direkt auf eine Terrasse und den angrenzenden schönen ebenerdigen Garten. Dieser lädt zum Spielen und Entspannen ein.

Im Obergeschoss steht noch ein weiteres Schlafzimmer, ein sep WC und ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem grossen und sonnigen Balkon zur Verfügung.

Damit auch der PKW und anderes einen sicheren Platz hat, befindet sich auf dem Grundstück noch eine geräumige Garage.

Das Vorderhaus, sowie auch das Hintergebäude / Anbau verfügen jeweils über eine eigene Heizungsanlage (Vorderhaus neue Gasbrennwertheizung in 2021, Hinterhaus Gasbrennwertheizung in 1996)

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haupthaus erst vor ca. 2 Jahren modernisiert (wie z.Bsp. Einbau der Einbauküche und des neuen Badezimmers und der neuen Heizung).

Wenn Ihnen die Farbgebung der Räume gefällt, brauchen Sie hier nur Einziehen und sich Wohlfühlen. Positiv möchten wir noch anmerken, die Immobilie befindet sich in Bad Lauterberg, welches über eine der beliebtesten Einkaufsstrassen im Südharz verfügt die mit den tollen Strassencafes viele Touristen anlockt.

Das Hinterhaus / Anbau verfügt über einen eigenen sep Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 05.11.2029, Primär - Energieträger: Erdgas, Endenergiebedarf 201,2 kWh/(m²*a) Effizienzklasse G Baujahr 1996