Elten: Attraktives Wohnen am Elten-Berg mit modernem Flair
immobilien.de Nr.: 8570390
Preise & Kosten
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Objektbeschreibung
Elten ist der Knotenpunkt zwischen Deutschland und der Niederlande, beliebter Ortsteil von Emmerich mit "Wohnens werter" Umgebung. Die kleine Ortschaft bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule, einem Bahnanschluss sowie einem Autobahnanschluss in der A3/A12 in Richtung Oberhausen und Arnheim.
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem beliebten Wohngebiet am Elten Berg, in Laufabstand zum Ortskern. Hinter dem Wohngebiet erstrecken sich kilometerlange Wälder für Spaziergänge, Fahrradtouren etc.
Grundstück:
ca. 761 m²
Das Grundstück wurde in den letzten Jahren komplett neugestaltet und angelegt. Neben einer Rasenfläche, Sonnenterasse und einer überdachten Terrasse direkt am Haus, steht den Bewohnern außerdem ein "Sommerwohnzimmer samt Abstellraum" zur Verfügung. Die Einfriedung ist teilweise natürlicher Art, teilweise mit einem hochwertigen, verzinkten und pulverbeschichteten Zaun. Wege und Terrasse wurden mit alt "holländischen Waaltjes" angelegt. Eine Grundwasserpumpe samt Rain-Bird Bewässerungssystem versorgt den Garten auch in Abwesenheit mit der nötigen Feuchtigkeit. Zahlreiche Strom und Lichtpunkte runden den Außenbereich ab. Eine Ruhe Oase für die ganze Familie
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2007 komplett renoviert.
Baujahr:
ca. 1974
Umbau/Renovierung:
2007
Im Zuge des Umbaus wurde das komplette Gebäude renoviert, Räumlichkeiten von der Nutzung getauscht (Bad/Ankleide) sowie das komplette Dachgeschoss neu wohnwirtschaftlich ausgebaut und gestaltet inkl. Leitungen, Isolierung.
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 198,70 m² davon ca. 123,55 m² Wohnfläche, ca. 75,15 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut im Dachgeschoss
Die Immobilie wird zurzeit in folgender Raumaufteilung genutzt:
Erdgeschoss:
Windfang mit WC und Abstellraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlaftrakt mit 2 Schlafzimmern, Ankleidezimmer, Bad überdachte Terrasse
Dachgeschoss:
3 Zimmer, Wohnflur, Bad, Abstellraum
Untergeschoss:
Flur, Party/Hobbykeller, Abstellraum, Hauswirtschaftraum Kombi Heizraum
Heizung:
Gaszentralheizung der Firma Buderus aus ca. dem Jahr 2001
In allen Wohnräumen sowie teilweise Untergeschoss Heizkörper.
Klimaanlage mit Heizfunktion:
im Wohnbereich sowie 3 Schlafzimmer
Garage:
Eine Garage und 3 Stellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Extras:
6 Fenster werden noch vor der Übergabe ausgetauscht Aufträge sind bereits vergeben, werden im Frühjahr 2024 ausgeführt).
Eine gepflegte und geräumige Immobilie am Elten Berg gelegen. Planen Sie jetzt einen Termin vor Ort und überzeugen sich selber von den Möglichkeiten.
Kaufpreis:
Euro 579.000, --
[youtube|4K4UV_zIVnQ|frame]
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem beliebten Wohngebiet am Elten Berg, in Laufabstand zum Ortskern. Hinter dem Wohngebiet erstrecken sich kilometerlange Wälder für Spaziergänge, Fahrradtouren etc.
Grundstück:
ca. 761 m²
Das Grundstück wurde in den letzten Jahren komplett neugestaltet und angelegt. Neben einer Rasenfläche, Sonnenterasse und einer überdachten Terrasse direkt am Haus, steht den Bewohnern außerdem ein "Sommerwohnzimmer samt Abstellraum" zur Verfügung. Die Einfriedung ist teilweise natürlicher Art, teilweise mit einem hochwertigen, verzinkten und pulverbeschichteten Zaun. Wege und Terrasse wurden mit alt "holländischen Waaltjes" angelegt. Eine Grundwasserpumpe samt Rain-Bird Bewässerungssystem versorgt den Garten auch in Abwesenheit mit der nötigen Feuchtigkeit. Zahlreiche Strom und Lichtpunkte runden den Außenbereich ab. Eine Ruhe Oase für die ganze Familie
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2007 komplett renoviert.
Baujahr:
ca. 1974
Umbau/Renovierung:
2007
Im Zuge des Umbaus wurde das komplette Gebäude renoviert, Räumlichkeiten von der Nutzung getauscht (Bad/Ankleide) sowie das komplette Dachgeschoss neu wohnwirtschaftlich ausgebaut und gestaltet inkl. Leitungen, Isolierung.
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 198,70 m² davon ca. 123,55 m² Wohnfläche, ca. 75,15 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut im Dachgeschoss
Die Immobilie wird zurzeit in folgender Raumaufteilung genutzt:
Erdgeschoss:
Windfang mit WC und Abstellraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlaftrakt mit 2 Schlafzimmern, Ankleidezimmer, Bad überdachte Terrasse
Dachgeschoss:
3 Zimmer, Wohnflur, Bad, Abstellraum
Untergeschoss:
Flur, Party/Hobbykeller, Abstellraum, Hauswirtschaftraum Kombi Heizraum
Heizung:
Gaszentralheizung der Firma Buderus aus ca. dem Jahr 2001
In allen Wohnräumen sowie teilweise Untergeschoss Heizkörper.
Klimaanlage mit Heizfunktion:
im Wohnbereich sowie 3 Schlafzimmer
Garage:
Eine Garage und 3 Stellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Extras:
6 Fenster werden noch vor der Übergabe ausgetauscht Aufträge sind bereits vergeben, werden im Frühjahr 2024 ausgeführt).
Eine gepflegte und geräumige Immobilie am Elten Berg gelegen. Planen Sie jetzt einen Termin vor Ort und überzeugen sich selber von den Möglichkeiten.
Kaufpreis:
Euro 579.000, --
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Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Eltener Markt 15
46446 Emmerich
Kontakt
| Telefon | +49 2828 92199 |
| Fax | +49 2828 903699 |
| Website | www.elsmannimmobilien.de |