Urlaubsglück für Zwei! Erdgeschosswohnung 2016 saniert, komplett ausgestattet, deichnah gelegen!

195.000 €
Kaufpreis
56,15 m²
Wohnfläche
8 m²
Nutzfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8570334 Objektnummer: 804
Feriengäste willkommen!
Deichnah gelegen!
Fußbodenheizung - 2016!
Geschmackvoll eingerichtet!
Überaus geräumig!
Und gemütlich dazu!
Mit allem Inventar!
Komplette Süd-Ausrichtung!
Schick und modern!
Absolut neuwertig - 2016!
Urlaubsfeeling garantiert!

Preise & Kosten

Kaufpreis 195.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 145 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 56,15 m²
Nutzfläche 8 m²
Zimmer 2
Baujahr 1974
Letzte Modernisierung 2023
Verfügbar ab Sofort!

Energie

Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht die Erdgeschosswohnung Nr. 4. Mit gut 56 m² Wohnfläche und einer richtig guten Raumaufteilung ist sie die perfekte Ferienwohnung für zwei bis drei Personen.

Sie wurde 2016 von ihren Eigentümern gekauft und komplett saniert. Wichtig vor allem: die alten Nachtspeicherheizungen wurden durch eine moderne Fußbodenheizung ersetzt, die Elektrik wurde erneuert und das Badezimmer ebenfalls.

Durch die Eingangstür geht es zunächst in einen schmalen Flur, der nach links zu Schlafzimmer und Badezimmer führt und nach rechts in einen großen, offenen Wohn-Küche-Ess-Bereich mündet.

Der gesamte Bereich ist mit braunen, ausdrucksstarken Bodenfliesen in Holzdesign und weißem Putz an Decken und Wänden gestaltet.

Dazu passen die schlichten, weißen Zimmertüren zu Bad und Schlafzimmer, die in weiß gestrichenen Stahlzargen sitzen.

Das Schlafzimmer liegt am Ende des Flures und ist mit modernen Möbeln, einem großen Kleiderschrank und einem 1,40 m breiten Bett sowie passend darauf abgestimmter Dekoration sehr schick und modern gestaltet.

Auch das direkt daneben liegende Badezimmer ist sehenswert. Es befindet sich in tadellosem Zustand, wirkt überaus gepflegt und noch wie neu. Darüber hinaus kann man sich in dem kleinen Raum wirklich gut bewegen!

Große, rechteckige, mattweiße Wandfliesen wurden hier waagerecht und etwa ¾ hoch, im Nassbereich deckenhoch verlegt.
Sie sind im Duschbereich von einer breiten, braunen, senkrecht verlaufenden Fliesenreihe unterbrochen, die einen reizvollen Blickfang bietet.

Große Bodenfliesen im Betonstil setzen einen nicht allzu starken, überaus harmonischen Kontrast, der von den Farben der Sanitäreinrichtung und der Badmöbel wieder aufgenommen wird.

An der Stirnwand, der Zimmertür gegenüberliegend, wurde ein moderner Waschtisch mit darüberliegendem, passendem Spiegel angebracht. Im Winkel der Süd- und Ostwand des Raumes ermöglicht ein Vorwandelement die Installation eines modernen Hänge-WCs und bietet Abstellfläche für allerlei Nützliches und Dekoratives.

Eine geräumige Runddusche befindet sich in der süd-westlichen Ecke des Raumes, und zusätzlich zu der Fußbodenheizung wurde noch eine moderne Handtuchheizung an der Nordwand des Raumes installiert.

Von der Wohnungseingangstür nach rechts blickt man in einen etwa rechteckigen, langgestreckten Wohnraum, der den Mittelpunkt der Wohnung dar-stellt.

Der Raum wird beherrscht von einer großen, dreiteiligen Fensterfront, die sich über die gesamte Breite des Raumes erstreckt. Sie ist nach Süden ausgerichtet, sorgt für gute Lichtverhältnisse und bietet einen herrlichen Blick in den Garten.

Er lässt sich in mehrere Bereiche gliedern:

- Im vorderen Teil des Raumes, auf der rechten Seite, wurde ein kleiner Garderobenbereich eingerichtet.

- Im vorderen Bereich auf der linken Seite wurde eine moderne Einbauküche installiert.

- Etwa mittig im Raum auf der rechten Seite wurde ein großzügiger Essplatz für vier Personen angelegt.

- Der gesamte hintere Teil des Raumes wurde als Wohnbereich gestaltet und mit zwei Sitzgruppen ausgestattet, die einmal der großen Fensterfront und einmal dem Küchenbereich zugewandt sind.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche
Boden Fliesen
Balkone 1
Garten
Garage/Stellplätze 1
Der Küchenbereich erstreckt sich über die Nord- und einen Teil der Ostwand des Raumes und ist offen gestaltet. Eine moderne Küchenzeile bestehend aus Unter- und Oberschränken an der Nordwand und wird durch einzelne Schrankelemente an der Ostseite des Raumes ergänzt.

Das vorherrschende Farbkonzept wird durch die Auswahl der Möbel wieder bestätigt und unterstrichen. Es lässt die gesamte Wohnung angenehm harmonisch erscheinen.

Die mattweißen Fronten der Küchenmöbel sind mit schlichten Edelstahlgriffen ausgestattet und passen ausgezeichnet zu der Arbeitsfläche, die den Farbton des Fußbodens wieder aufnimmt.

Für die Fronten der schmalen Oberschränke wurde ein dunkler Türkiston gewählt, der einen reizvollen Blickfang bietet.

Der Schrank im Holzdesign an der Ostwand bietet weiteren Stauraum und sorgt für einen harmonischen Übergang zum Wohnbereich.

An der gegenüberliegenden Wand, auf halbem Wege zwischen Küche und Wohnbereich wurde ein Essplatz für vier eingerichtet.

Das ist praktisch und sorgt für kurze Wege und rege Kommunikation!

Ganz ungewöhnlich haben sich die die Eigentümer für die Aufstellung zweier Sitzgruppen entschieden, die „Rücken an Rücken“ aufgestellt wurden.

Ein gemütlicher Platz für Zwei steht in Richtung Küche. Hier kann man sich gut einmal mit einer Tasse Kaffee oder Tee niederlassen, wenn der Esstisch zu groß erscheint.

Im südlichen Teil des Raumes wurden dann zwei Zweisitzer-Couchen im rechten Winkel zueinander aufgestellt. Von beiden Plätzen aus hat man einen herrlichen Blick zu Terrasse und Garten, aber auch zu dem großen Smart-TV, wenn das Wetter einmal schlechter sein sollte.

Mit der Renovierung dieser Wohnung wurden die alten Nachtspeicheröfen entfernt, die sich noch in vielen Nachbarwohnungen befinden. Stattdessen wählten die Eigentümer eine bequeme Fußbodenheizung für ihre Wohnung, die elektrisch betrieben wird.

Das ist nicht nur äußerst angenehm, erleichtert auch das Aufstellen der Möbel, da auf die großen breiten Wandheizkörper weitestgehend verzichtet werden konnte.

Lediglich ein schmaler, unscheinbarer, elektrischer Wandheizkörper auf der linken Seite der Fensterfront sowie ein Infrarot-Heizkörper an der rechten Zimmerwand dienen zur Unterstützung.

Gerade bei Anreisen an kühleren Tagen oder in Herbst und Winter lässt sich der gesamte Wohnraum so blitzschnell erwärmen – ein Konzept, das funktioniert!

Vom Wohnzimmerbereich aus betritt man den großen Südbalkon, der über die gesamte Breite der Wohnung verläuft.

Breit genug, um Liegen oder einen Tisch mit vier bis fünf Stühlen zu stellen, bietet diese Terrasse eine herrliche Aussicht ins Grüne.

Durch die versetzte Lage der Balkone wird größtmögliche Privatsphäre sowie Sicht- und Windschutz nach drei Seiten geschaffen.

Wer an der Küste lebt oder schon öfter hier Urlaub gemacht hat, der weiß diese geschützten Plätze ganz besonders zu schätzen!

Sonstige Informationen

Im Haus befinden sich insgesamt 18 Wohneinheiten. Drei Hauseingänge führen zu jeweils sechs Wohnungen, von denen sich zwei im Erd-, zwei im Ober- und zwei im Dachgeschoss befinden. Die meisten Wohnungen werden als Ferienwohnungen sowohl privat genutzt als auch an Feriengäste vermietet.

Die gesamte Anlage befindet sich in gutem Zustand. Erst im Frühjahr 2023 wurde eine komplette Dachsanierung abgeschlossen.

Das Haus wurde 1974 gebaut und liegt nach Norden zur Straße hin. Alle Balkone und Terras-en befinden sich also in direkter Südlage.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss des - von der Nordseite betrachtet - mittleren Hausabschnittes.

Sie wurde von ihren Besitzern 2016 gekauft, komplett saniert und seitdem ausschließlich als private Ferienwohnung genutzt. Sie wird mit sämtlichem Inventar verkauft und kann sofort, so wie sie ist, weitergenutzt, aber auch an Feriengäste vermietet werden.

Zu jeder Wohnung gehören außerdem ein ausgewiesener PKW-Stellplatz, ein eigener Keller-raum sowie ein offener Abstellplatz für Fahrräder zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die gesamte Wohnung ist komplett saniert und wirkt sehr modern und noch wie neu. Nach ihrem Einzug in 2016 haben die Eigentümer:

- die Elektrik erneuert,
- die gesamte Wohnung mit einem atmungsaktiven mineralischen Putz versehen,
- Bodenfliesen als Fußbodenbelag verlegt,
- die alten Nachtspeicheröfen durch eine moderne (elektrische) Fußbodenheizung mit Unterstützung einer Infrarot-Heizung ersetzt,
- neue Terrassenfliesen verlegt und eine Markise installiert,
- das Badezimmer saniert,
- eine neue Einbauküche angeschafft und
- die gesamte Wohnung neu möbliert und dekoriert.


Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien-Angeboten!

Wir haben für jede unserer Wohnungen ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu unseren Objekten!

Objektstandort

26434 Wangerland

Lage des Objektes

Die Ferienregion Wangerland mit dem Nordseeheilbad Horumersiel-Schillig und den Küsten-badeorten Hooksiel, Minsen-Förrien sowie dem Erholungsort Hohenkirchen, gehört zu den führenden Urlaubsregionen an der Nordsee.

Die besondere geografische Halbinsellage, von Gästen liebevoll als das „Kap der guten Erholung“ bezeichnet, ist verantwortlich für das maritime Reizklima, die reine und klare Luft der Nordsee und eine fortwährend beständige seichte Brise.

Eingebettet in weites grünes Marschland auf der einen und umrahmt vom Blau des Meeres auf der anderen Seite, bietet diese Region die ideale Umgebung für alle, die einen abwechslungsreichen Urlaub und Erholung suchen.

Das Nordseeheilbad Horumersiel bietet erholsame Urlaubsruhe und die idealen Voraussetzungen für die schönsten Tage im Jahr, hat sich aber auch zu einem attraktiven Wohnort für
Dauerbewohner entwickelt.

Es bietet ein umfangreiches Angebot an Einrichtungen wie Wassersportmöglichkeiten, ausge-dehnte Strandanlagen, den größten Campingplatz Europas, Wellness-Oasen, Kurkonzerte, ein ganzjährig geöffnetes Schwimmbad mit Freianlage und ausreichend Kinderspielplätzen.

Ein sehr umfangreiches Veranstaltungsprogramm, eine großartige Gastronomie sowie eine lockere Einkaufsatmosphäre und typisch friesische Gastlichkeit machen den Ort so beliebt.

Im Friesenhörn, dem nördlichen Teil von Horumersiel, schon auf halbem Weg nach Schillig, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus fast am Ende einer Sackgasse in absolut ruhiger Lage.

Das Haus liegt in der Nähe des Außendeiches, nicht allzu weit vom Strand entfernt. Über die Deichstraße geht es nach links Richtung Schillig, wo sich der mit Abstand schönste Strandabschnitt befindet.

Nach rechts gelangt man zum Ortszentrum von Horumersiel. Etwa geradeaus geht es dann auf direktem Weg zum Meer – ein toller Spazierweg für Fußgänger und Radfahrer mit und ohne Hund!

Der nach Norden hin eher schlicht und mit geraden Außenwänden „normal“ wirkende Wohnkomplex besticht durch die terrassenförmige Anlage all seiner Wohnungen nach Süden hin.

Durch diese Form des Bauens ergeben sich naturgemäß unterschiedliche Wohnflächen der übereinander liegenden Wohnungen. Die Erdgeschosswohnungen sind die größten Wohnungen, die in den darüberliegenden Etagen liegenden Wohnungen sind dann ent-sprechend kleiner.

Das Haus liegt etwa mittig auf dem knapp 1.800 m² großen Grundstück. Damit ergeben sich ein angenehm großer, gepflasterter Bereich vor dem Haus, der für die Parkplätze und den Fahrradabstellbereich genutzt wird.
In südlicher Richtung erstreckt sich ein großer Gartenbereich hinter dem Haus, der mit einer großen Rasenfläche und vereinzelten Gehölzen gestaltet ist.

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Anbieter

Friesland Immobilien Ulrike Schirmann
Friedrich-Barnutz-Str. 80
26441 Jever

Ansprechpartner/in

Ulrike Schirmann
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