PROVISIONSFREI - Neuwertige Wohnung mit großem Wohnbereich und beeindruckendem Ausblick

799.000 €
Kaufpreis
94,3 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8569049 Objektnummer: 287207
Loggia mit Westausrichtung
Großzügige, offene Wohnküche
Theke, Eiche massiv
Küche, Arbeitsbereich
großer Wohnbereich
großer Wohnbereich
helles Schlafzimmer
helles Schlafzimmer
großes Bad
Badewanne
Bad, Geräte
Duschbad
Kinderzimmer
Loggia mit viel Sonne
Balkon, Westseite
Sonnenuntergang bis Horizont
Bergblick
Blick ins Grüne
Außenansicht Haus
Aktueller Grundriss
Alternativer Grundriss 1
Alternativer Grundriss 2

Dateien

Preise & Kosten

Kaufpreis 799.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis 30.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 94,3 m²
Zimmer 4
Baujahr 2018
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Neuwertig

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 18
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 6. Stock eines Neubaus und besticht durch ihre hellen Räume sowie einen einzigartigen Ausblick: Im Südwesten die Alpen, im Westen jeden Abend Sonnenuntergänge bis zum Horizont und Richtung Norden ein Blick ins Grüne mit Schloss Dachau im Hintergrund.
Die großzügige Raumaufteilung bietet einen offenen Küchen- und Wohnbereich und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Dieser Bereich sowie auch die Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum durchgehenden Balkon und der gemütlichen Loggia.
Die Wohnung ist mit einem großen Bad mit Badewanne und einem zusätzlichen Duschbad mit WC ausgestattet.
Das Wohngebäude genügt den modernsten energetischen Standards (Energieeffizienzklasse A+) und liegt in einer ruhigen Wohngegend. Der exzellente Schallschutz von Außen sowie im Inneren zwischen den Wohnungen komplettiert die ausgesprochen ruhige Wohnqualität.
Die Wohnung wird seit Fertigstellung von den Eigentümern bewohnt und stets gepflegt. Es handelt sich um einen Nichtraucherhaushalt ohne Haustiere.

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Terrassen 1
Fahrstuhl
Keller
Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
+ durchgehender Balkon mit Loggia und elektrischen Beschattungsrollos
+ 2 Bäder
+ bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung
+ helle Wohnräume
+ Fußbodenheizung in jedem Raum
+ große Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Massivholztheke
+ viele Lichtauslässe und Steckdosen (jeweils mit integrierter Kindersicherung)
+ Außenwasseranschluss und Steckdosen auf Balkon
+ Energieeffizienzklasse A+ (Energieausweis liegt zur Besichtigung vor)
+ exzellenter Schallschutz

Hinweis: Die aktuelle Raumaufteilung der Wohnung bietet einen großen Küchen- und Wohnbereich und 3 Zimmer. Der Umbau zu einer 4-Zimmer-Wohnung ist sehr leicht möglich, indem eine Trockenbauwand eingezogen wird (s. alternative Grundrisse).

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht

Objektstandort

80997 München - Bayern

Lage des Objektes

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in 5min Fußdistanz zur S-Bahn-Haltestelle Karlsfeld (S2). Die Auffahrt zur Autobahn A99 kann von der Tiefgarage mit dem Auto in unter 5min erreicht werden.
In direkter Nähe befindet sich ein Edeka und ein vietnamesisches Restaurant (jeweils 3min Fußweg). Eine Kita und mehrere neu errichtete Spielplätze grenzen unmittelbar an die Wohnanlage.
Die Allacher Lohe ist ein schönes Waldgebiet zum Entspannen, das zu Fuß in 10min erreicht werden kann. Zu den umliegenden Seen (u.a. Waldschwaigsee, Karlsfelder See) kommt man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Die nahegelegene Würm bietet eine weitere Möglichkeit für einen gemütlichen Spaziergang.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon 0151 14914008
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat von Hr. Keim
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