Ländliche Idylle: Haus mit Ausbaureserve und grünem Garten

97.000 €
Kaufpreis
63,24 m²
Wohnfläche
174,03 m²
Nutzfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8568051 Objektnummer: ZV212-CD
Hofansicht
Straßenansicht
Wohnzimmer
Straßenansicht-Garten
Badezimmer
Erdgeschoss
Dachgeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis 97.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision Käuferprovision 4.165,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Stellplatz Garage Kaufpreis 0 €
Stellplatz Garage Miete 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 63,24 m²
Nutzfläche 174,03 m²
Grundstücksfläche 891 m²
Zimmer 2
Baujahr 1940
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Teil Vollrenovierungsbed

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-10-10
Baujahr (laut Energieausweis) 1993
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 169.60
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das hier zu Kauf angebotene familienfreundliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² Quadratmetern und einer Grundstücksgröße von ca. 891 Quadratmetern einer keinen Familie viel Platz zum Leben und Wohnen.

Jetzt sind Sie an der Reihe! Ihren neuen Lebensraum können Sie nach einigen Sanierungsmaßnahmen, nach Ihren Vorstellungen, zu einem lebenswerten Wohnraum gestalten.

Im Erdgeschoss steht neben der großen Diele ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein weiterer Raum, welcher individuell genutzt werden kann, zur Verfügung.

Im Dachgeschoss sind zwei weitere Räume vorhanden, die individuell als Schlaf-, Gäste- Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Die Deckenhöhe der Räume beträgt ca. 1,83m, wodurch eine Einberechnung der Räume in die Wohnfläche nicht möglich ist.

Der große Garten bietet eine große Grünfläche mit zahlreichen Bäumen und Pflanzen, sowie genügend Fläche zum Spielen oder Begrünen.

Das Immobilienangebot wird durch eine Garage und einem großzügigen Stall, der viel Stauraum oder Platz für Hobbys bietet, sowie einem Partyraum hervorragend komplettiert.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen diese schöne Immobilie bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé lediglich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versenden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Keller
Erdgeschoss:
- Diele,
- Schlafzimmer,
- Wohnzimmer,
- Küche,
- Bad mit Dusche,
- HWR

Dachgeschoss:
- Flur,
- 2 Zimmer, Deckenhöhe 1,83 m

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Nebengelass für Kleintierhaltung, Hobby und Abstellraum
- Garten mit Hühnerauslauf
- Brunnen
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung inkl. Rollläden
- Gasheizung von 1993
- gedämmte Fassade

Sonstige Informationen

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um
Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten !

Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden.

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Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Corinna Drüsedau

Objektstandort

39343 Erxleben - Sachsen-Anhalt

Lage des Objektes

Die idyllische Gemeinde Erxleben liegt im nördlichen Teil des Bundeslandes Sachsen-Anhalt, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Magdeburger Börde.

Verkehrstechnisch ist Erxleben optimal angebunden. Die Bundesautobahn A2 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Magdeburg und Braunschweig. Auch die Bundesstraße B1 führt direkt durch die Gemeinde, was eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet. Für Pendler bietet sich zudem der Bahnhof in der nahegelegenen Stadt Haldensleben an, der regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Regionen ermöglicht.

Die Gemeinde Erxleben bietet eine ausgewogene Infrastruktur, die den Bewohnern ein komfortables und angenehmes Lebensumfeld bietet. Ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und Dienstleistungsangeboten ist im Ortskern vorhanden. Zudem sorgen Kindergärten, Schulen und diverse Freizeiteinrichtungen für eine optimale Versorgung von Familien und Jugendlichen.

Insgesamt präsentiert sich Erxleben als attraktive Wohn- und Lebensgemeinschaft, die durch ihre Lage, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten überzeugt und ein hervorragendes Umfeld für Menschen jeden Alters bietet.

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Anbieter

REMAX Immobiliencenter Magdeburg
Liebknechtstrasse 24
39108 Magdeburg

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Telefon +49 176 452 84 422
Mobil +49 176 452 84 422
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Website www.remaxmagdeburg.de

Ansprechpartner/in

Frau Corinna Drüsedau