Familienidylle in schöner Wohnlage in Hamburg-Iserbrook!

449.500 €
Kaufpreis
96,73 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8568047 Objektnummer: HIB9086
Hausansicht
Flur
Gäste-WC
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer EG
Badezimmer
Badezimmer
Dachterrasse
Kinderzimmer
Waschkeller
Garten
Garten
Garten
Garten
Hausansicht
Hausansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
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Preise & Kosten

Kaufpreis 449.500 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 96,73 m²
Grundstücksfläche 239,75 m²
Zimmer 2,5
Baujahr 1933
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2033-11-18
Baujahr (laut Energieausweis) 2014
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 349.80
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

- Lage: Lütt Iserbrook in Hamburg
- kleine Wohnstraße
- charmante Doppelhaushälfte
- großzügiger und heller Wohn- und Essbereich
- neuwertige und moderne Marken-Einbauküche
- separates Gäste-WC mit Fenster
- geräumiges Schlafzimmer
- gesamtes Erdgeschoss mit attraktiven Designboden
- OG mit geräumigen Kinderzimmer
- Abstellraum
- extravagantes Badezimmer mit Fenster
- Spitzboden für Lagerzwecke
- Teilkeller
- Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- gepflegter Garten mit Terrasse
- kleiner Gartenteich
- Gartenhaus

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen
Terrassen 1
Dachboden
Keller
Idyllisch - in einer kleinen Wohnstraße gelegen - präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte. Liebevoll wurde sie im Laufe der Jahre von den jetzigen Eigentümern renoviert und modernisiert, so dass der neue Bewohner ohne viel Aufwand einziehen kann! Somit finden Sie nicht nur eine zeitgemäße Ausstattung vor, sondern auch eine optimale Raumaufteilung, die sich perfekt mit den hellen Wohnräumen zu einem kuscheligen Zuhause verbindet!

Direkt vom Flur und Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, der den Lebensmittelpunkt darstellt. Von hieraus gelangen Sie in die neuwertige und moderne Marken-Einbauküche im weißen Dekor, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Besonders auffällig und ansprechend ist der Charme der hohen Decke bis unters Dach in der Küche.

Vervollständigt wird der Grundriss im Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC mit Fenster und das geräumige Schlafzimmer. Im gesamten Erdgeschoss befindet sich ein attraktiver Designboden.

Das Obergeschoss teilt sich auf in das geräumige Kinderzimmer, den Abstellraum und das extravagante Badezimmer mit Fenster. Dieses präsentiert sich mit einer luxuriösen und freistehenden Badewanne, eine Duschwanne mit Glaswand sowie hochwertigen Badmöbeln. Von hier ist eine Dachterrasse begehbar. Der Spitzboden wird derzeit nur zu Lagerzwecken/Abstellraum genutzt.

Weiteren Stauraum finden Sie im Teilkeller des Hauses, wo sich Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und der Waschmaschinen-Anschluss befinden.

Zu erholsamen Stunden im Freien lädt Sie der gepflegte Garten mit seiner Terrasse und kleinem Gartenteich ein. Ein Gartenhaus bietet Platz für Ihre Gartenmöbel und Fahrräder.

Eine empfehlenswerte Immobilie, die eine Besichtigung wert ist!

Sonstige Informationen

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 349,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 18.11.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Gas

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Objektstandort

22589 Hamburg

Lage des Objektes

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der ruhigen Straße "Lütt Iserbrook" in Hamburg, Deutschland. Das Objekt liegt nur 0,16 km von der nächsten Bushaltestelle entfernt und ist auch nur 1,5 km von der nächsten U/S-Bahn Station entfernt. Die Lage bietet somit eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Von viel Grün und altem Baumbestand umgeben liegt die kleine Wohnstraße "Lütt Iserbrook", die im Stadtteil Hamburg-Iserbrook liegt.

In fußläufiger Entfernung gibt es an der Sülldorfer Landstraße verschiedene Lebensmitteldiscounter, Banken sowie Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen im Elbe Einkaufszentrum, welches ebenfalls schnell und bequem erreichbar ist, zur Verfügung.

Zur nächsten Bushaltestelle sind es max. 5 Gehminuten. Von hier haben Sie Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile wie Blankenese, Iserbrook etc. oder zur S-Bahn Station Blankenese. Von hier gelangen Sie schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt.

Zu entspannten Spaziergängen oder Joggingrunden lädt der Botanische Garten, Waldpark Marienhöhe oder der Klövensteen ein, die quasi direkt vor der Tür liegen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich mit dem Fahrrad oder dem Auto gut erreichbar in der Umgebung.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Werner Hausmann & Sohn GmbH
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt

Kontakt

Telefon (040) 529 60 00
Fax (040) 529 32 76
Website www.hausmann-makler.de

Ansprechpartner/in

Frau Dorte Hausmann
Weitere Anbieterdaten