Erstklassiges Renditeobjekt im charmanten Pulheim!
339.000 €
Kaufpreis
107,4 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8567953
Objektnummer: FALC-ZaSa-42926
Wohn-/Esszimmer
Wohnzimmer
Küche
Wohnzimmer 2
Wohn-/Esszimmer
Küche 1
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer 2
Arbeitszimmer
Terrasse
Garten
Aussenansicht
Grundriss_EG
Grundriss_1.OG
Grundriss_Keller
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 107,4 m² |
| Grundstücksfläche | 232 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1980 |
| Letzte Modernisierung | 2010 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 04. 03. 2024 |
| Gültig bis | 04.03.2034 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 179 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute und liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause.
Die jetzigen Eigentümer würden gerne für die nächsten fünf Jahre gegen Zahlung einer entsprechenden Miete dort wohnen bleiben.
Das Haus besticht durch seine einladende Atmosphäre und praktische Aufteilung. Mit ca. 107 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für Familienleben, gesellige Zusammenkünfte und private Rückzugsmöglichkeiten. Der offene Grundriss der Küche, die nahtlos ins Wohnzimmer übergeht, schafft eine einladende Atmosphäre für geselliges Beisammensein und gemeinsame Mahlzeiten. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer im ersten Obergeschoss, ist ausreichend Platz vorhanden. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne sowie einem Oberlichtfenster ausgestattet, während im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung steht.
Besonders erwähnenswert ist der Kellerbereich, der neben ausreichend Stauraum auch eine Sauna und eine Dusche bietet. Ein Zugang zum Garten ermöglicht ein komfortables Wechseln zwischen Saunagang und Abkühlung im Freien.
Das Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgelegt, während im ersten Obergeschoss Holzdielen eine warme Atmosphäre schaffen. Eines der Schlafzimmer im Obergeschoss bietet einen angrenzenden Raum, der sich ideal als Ankleideraum oder Büro nutzen lässt. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der einen malerischen Blick in den Garten bietet.
Der Keller ist vollständig gefliest und bietet drei zusätzliche Räume sowie einen kleinen Abstellraum.
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei Außenstellplätze vor dem Haus, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen.
Im Grundbuch ist ein Erbbaurecht eingetragen, welches 1988 im Zuge der Zwangsversteigerung des Erbbaurechtes im Grundbuch gelöscht wurde und somit kein Erbbauzins mehr zu zahlen ist.
Die jetzigen Eigentümer würden gerne für die nächsten fünf Jahre gegen Zahlung einer entsprechenden Miete dort wohnen bleiben.
Das Haus besticht durch seine einladende Atmosphäre und praktische Aufteilung. Mit ca. 107 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für Familienleben, gesellige Zusammenkünfte und private Rückzugsmöglichkeiten. Der offene Grundriss der Küche, die nahtlos ins Wohnzimmer übergeht, schafft eine einladende Atmosphäre für geselliges Beisammensein und gemeinsame Mahlzeiten. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer im ersten Obergeschoss, ist ausreichend Platz vorhanden. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne sowie einem Oberlichtfenster ausgestattet, während im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung steht.
Besonders erwähnenswert ist der Kellerbereich, der neben ausreichend Stauraum auch eine Sauna und eine Dusche bietet. Ein Zugang zum Garten ermöglicht ein komfortables Wechseln zwischen Saunagang und Abkühlung im Freien.
Das Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgelegt, während im ersten Obergeschoss Holzdielen eine warme Atmosphäre schaffen. Eines der Schlafzimmer im Obergeschoss bietet einen angrenzenden Raum, der sich ideal als Ankleideraum oder Büro nutzen lässt. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der einen malerischen Blick in den Garten bietet.
Der Keller ist vollständig gefliest und bietet drei zusätzliche Räume sowie einen kleinen Abstellraum.
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei Außenstellplätze vor dem Haus, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen.
Im Grundbuch ist ein Erbbaurecht eingetragen, welches 1988 im Zuge der Zwangsversteigerung des Erbbaurechtes im Grundbuch gelöscht wurde und somit kein Erbbauzins mehr zu zahlen ist.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Dielen |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Das Haus verfügt über folgende Merkmale:
- Besonders geeignet für Ehepaare oder kleine Familien mit Kindern
- Baujahr 1980
- massive Bauweise
- Wohnfläche ca. 107 m²
- Grundstücksfläche ca. 232 m²
- vier Zimmer (davon drei Schlafzimmer)
- Bad und Gäste-WC
- Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche (Küche kann übernommen werden)
- voll unterkellert mit Sauna und Dusche (Zugang zum Garten)
- Gasheizung und Durchlauferhitzer
- Holzdielen und Fliesen
- Garten
- Terrasse und Balkon
- Garage und zwei Stellplätze
- Holzfenster (Doppelverglasung) mit Rollladen
- Besonders geeignet für Ehepaare oder kleine Familien mit Kindern
- Baujahr 1980
- massive Bauweise
- Wohnfläche ca. 107 m²
- Grundstücksfläche ca. 232 m²
- vier Zimmer (davon drei Schlafzimmer)
- Bad und Gäste-WC
- Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche (Küche kann übernommen werden)
- voll unterkellert mit Sauna und Dusche (Zugang zum Garten)
- Gasheizung und Durchlauferhitzer
- Holzdielen und Fliesen
- Garten
- Terrasse und Balkon
- Garage und zwei Stellplätze
- Holzfenster (Doppelverglasung) mit Rollladen
Sonstige Informationen
Energieausweis
Objektstandort
50259 Pulheim
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in Pulheim, einer attraktiven Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Pulheim zeichnet sich durch seine grünen Wohnviertel und die Nähe zur Natur aus, während gleichzeitig eine gute Infrastruktur vorhanden ist. Die Immobilie liegt in einem angenehmen Wohngebiet, das von gepflegten Häusern und viel Grün geprägt ist.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem befinden sich in der Nähe Grünflächen, die zum Spazierengehen, Joggen oder einfach nur Entspannen einladen.
Jeden Dienstag und Freitag bieten Händler ihre Waren auf dem Marktplatz im Herzen von Pulheim an.
Die umliegenden Lokalitäten am Markt bieten ein lebhaftes Treiben, ideal für alle, die das städtische Leben genießen und die Möglichkeit schätzen, draußen zu sitzen und die Atmosphäre zu erleben.
Genießen Sie das bunte Treiben und die Vielfalt der Einkaufsmöglichkeiten, die diese Gegend zu bieten hat. Von bekannten Einzelhandelsketten wie C&A, Rossmann und Deichmann bis hin zu gemütlichen Schuh- und Ankleidegeschäften – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Supermärkte und weitere Geschäfte vervollständigen das Angebot und machen den täglichen Einkauf zu einem stressfreien Erlebnis.
Erleben Sie das pulsierende Herz der Stadt. Lassen Sie sich von der Vielfalt und Lebendigkeit dieser Umgebung inspirieren.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In Pulheim gibt es zahlreiche Bushaltestellen und ein Bahnhof, der eine direkte Anbindung Richtung Köln (15 Minuten) und Mönchengladbach bietet. Die Autobahn A1 und A57 ist in 10 Minuten auch gut erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln oder Düsseldorf ermöglicht.
Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Wohnlage, die sowohl Ruhe und Natur als auch eine gute Anbindung und alle Vorzüge des städtischen Lebens vereint.
Pulheim zeichnet sich durch seine grünen Wohnviertel und die Nähe zur Natur aus, während gleichzeitig eine gute Infrastruktur vorhanden ist. Die Immobilie liegt in einem angenehmen Wohngebiet, das von gepflegten Häusern und viel Grün geprägt ist.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem befinden sich in der Nähe Grünflächen, die zum Spazierengehen, Joggen oder einfach nur Entspannen einladen.
Jeden Dienstag und Freitag bieten Händler ihre Waren auf dem Marktplatz im Herzen von Pulheim an.
Die umliegenden Lokalitäten am Markt bieten ein lebhaftes Treiben, ideal für alle, die das städtische Leben genießen und die Möglichkeit schätzen, draußen zu sitzen und die Atmosphäre zu erleben.
Genießen Sie das bunte Treiben und die Vielfalt der Einkaufsmöglichkeiten, die diese Gegend zu bieten hat. Von bekannten Einzelhandelsketten wie C&A, Rossmann und Deichmann bis hin zu gemütlichen Schuh- und Ankleidegeschäften – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Supermärkte und weitere Geschäfte vervollständigen das Angebot und machen den täglichen Einkauf zu einem stressfreien Erlebnis.
Erleben Sie das pulsierende Herz der Stadt. Lassen Sie sich von der Vielfalt und Lebendigkeit dieser Umgebung inspirieren.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In Pulheim gibt es zahlreiche Bushaltestellen und ein Bahnhof, der eine direkte Anbindung Richtung Köln (15 Minuten) und Mönchengladbach bietet. Die Autobahn A1 und A57 ist in 10 Minuten auch gut erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln oder Düsseldorf ermöglicht.
Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Wohnlage, die sowohl Ruhe und Natur als auch eine gute Anbindung und alle Vorzüge des städtischen Lebens vereint.
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Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | 015142266465 |
| Mobil | +49 151 42266465 |
| Fax | 02242 - 90 10 319 |
| Website | www.falcimmo.de |