Viel Wohnfläche für Anspruchsvolle...Exklusives ZFH in ER-Frauenaurach
1.250.000 €
Kaufpreis
268 m²
Wohnfläche
75 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8566768
Objektnummer: 1/20/102-102/010632
Titelbild
Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich im EG
Schlafen im EG
Zimmer mit Wintergartenzugang im OG
Wintergarten
Küche im OG
geräumiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss im OG
Diele OG mit massiver Treppe ins DG
großes Dachstudio mit Gaube
Zimmer im DG mit Balkonzugang
modernes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne im DG
wohnraummäßig ausgebauter Hobbyraum mit Küchenanschlüssen...
... und angrenzendem Duschbad im KG
Süd-Ost-Ansicht
Eingangsseite zum Erdgeschoss
Treppenaufgang zur Wohnung im OG
teilüberdachte Süd-Westterrasse
Ausblick vom Balkon (DG)
Garage und Stellplätze
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.250.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 4664,18 € |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 268 m² |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksfläche | 513 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 2002 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2030-10-29 |
| Energieverbrauchkennwert | 57,80 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus besteht aus zwei Wohnungen mit separaten Hauseingängen.
Folgende Renovierungen, bzw. Modernisierungen wurden im Innenbereich durchgeführt:
► Erneuerung aller Bäder (zwei Duschbäder und zwei Badezimmer inkl. Verrohrung ab Heizraum) mit hochwertigen Fliesen und neuen Sanitärgegenständen
► Verlegung von Landhausdielen (Echtholz) in allen Räumen inkl. Kellergeschoss
► Erneuerung des Treppenbelags zum Untergeschoss sowie zum Dachgeschoss
► Austausch der Heizkörper
► Durchführung von Maler- und Putzarbeiten (revisionsoffener Putz)
► Elektrik auf Stand gebracht & Einbau einer Video-Türsprechanlage
► Ausbau des Dachgeschosses nach neuestem Stand
Folgende Renovierungen, bzw. Modernisierungen wurden im Außenbereich durchgeführt:
► Anstrich der Außenfassade
► Erneuerung der Balkon- und Treppengeländer (Edelstahl)
► Anlegen der Terrassen (inkl. Drainage und Abdichtung)
► Pflastern des Eingangsbereiches (Naturstein)
► Um- / Neugestaltung des Gartens
Die Erdgeschosswohnung unterteilt sich in
• einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich
• einem Schlafzimmer
• einem Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
• einem teilweise wohnraummäßig ausgebauten Kellergeschoß
• einem Keller-/Lagerraum
• einem Technikraum (Heizung- und Hausanschluss)
Die Obergeschosswohnung, zugänglich über eine außenliegende Treppe, unterteilt sich in
• eine Wohnküche
• drei unterschiedlich große Zimmer (tlw. mit Wintergartenzugang)
• einem Tageslichtbad mit Dusche und WM-Anschluss
• einem Wintergarten mit angrenzendem Balkon
Direkt verbunden durch eine massive Treppe geht es ins Dachgeschoss mit
• einem großzügigem Studio mit großer Dachgaube
• zwei Zimmern mit Balkonzugang
• einem Tageslichtbad mit freistehender Badewanne
• einem teilüberdachten Balkon mit Ausblick
Einzelgarage mit Sektionaltor (elektrischer Torantrieb)
drei weitere Kfz-Stellplätze
Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder
pflegeleicht und modern gestaltete Außenanlagen
kurzfristiger Bezug möglich
Folgende Renovierungen, bzw. Modernisierungen wurden im Innenbereich durchgeführt:
► Erneuerung aller Bäder (zwei Duschbäder und zwei Badezimmer inkl. Verrohrung ab Heizraum) mit hochwertigen Fliesen und neuen Sanitärgegenständen
► Verlegung von Landhausdielen (Echtholz) in allen Räumen inkl. Kellergeschoss
► Erneuerung des Treppenbelags zum Untergeschoss sowie zum Dachgeschoss
► Austausch der Heizkörper
► Durchführung von Maler- und Putzarbeiten (revisionsoffener Putz)
► Elektrik auf Stand gebracht & Einbau einer Video-Türsprechanlage
► Ausbau des Dachgeschosses nach neuestem Stand
Folgende Renovierungen, bzw. Modernisierungen wurden im Außenbereich durchgeführt:
► Anstrich der Außenfassade
► Erneuerung der Balkon- und Treppengeländer (Edelstahl)
► Anlegen der Terrassen (inkl. Drainage und Abdichtung)
► Pflastern des Eingangsbereiches (Naturstein)
► Um- / Neugestaltung des Gartens
Die Erdgeschosswohnung unterteilt sich in
• einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich
• einem Schlafzimmer
• einem Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
• einem teilweise wohnraummäßig ausgebauten Kellergeschoß
• einem Keller-/Lagerraum
• einem Technikraum (Heizung- und Hausanschluss)
Die Obergeschosswohnung, zugänglich über eine außenliegende Treppe, unterteilt sich in
• eine Wohnküche
• drei unterschiedlich große Zimmer (tlw. mit Wintergartenzugang)
• einem Tageslichtbad mit Dusche und WM-Anschluss
• einem Wintergarten mit angrenzendem Balkon
Direkt verbunden durch eine massive Treppe geht es ins Dachgeschoss mit
• einem großzügigem Studio mit großer Dachgaube
• zwei Zimmern mit Balkonzugang
• einem Tageslichtbad mit freistehender Badewanne
• einem teilüberdachten Balkon mit Ausblick
Einzelgarage mit Sektionaltor (elektrischer Torantrieb)
drei weitere Kfz-Stellplätze
Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder
pflegeleicht und modern gestaltete Außenanlagen
kurzfristiger Bezug möglich
Objektstandort
91056 Erlangen
- Bayern
Lage des Objektes
Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Doppel- und Einfamilienhäusern.
Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn und in Erlangen. Eine Stadtbushaltestelle ist schnell zu erreichen. Die Verbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden (Gewerbegebiet Frauenaurach).
In Frauenaurach finden Sie Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Ärzte, Apotheke sowie ein vielfältiges Freizeitangebot in diversen Vereinen. Weiterführende Schulen sind in Erlangen und in Herzogenaurach vorhanden (Schulbus).
Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn und in Erlangen. Eine Stadtbushaltestelle ist schnell zu erreichen. Die Verbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden (Gewerbegebiet Frauenaurach).
In Frauenaurach finden Sie Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Ärzte, Apotheke sowie ein vielfältiges Freizeitangebot in diversen Vereinen. Weiterführende Schulen sind in Erlangen und in Herzogenaurach vorhanden (Schulbus).
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Werner-von-Siemens-Str. 81
91052 Erlangen
Kontakt
| Telefon | 09131 824-2288 |
| Fax | 499131 824292298 |
| Website | www.sparkasse-erlangen.de |