ELVIRA - Waldtrudering, großzügige und attraktive Maisonette-Wohnung mit wunderschönem Garten in begehrter Lage

1.125.000 €
Kaufpreis
141,42 m²
Wohnfläche
36,1 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8564418 Objektnummer: ER3471
Garten-/Freisitzansicht im Sommer
Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss
Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss
Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss
Küche
Fluransicht
Fluransicht im Erdgeschoss
Schlafzimmer 1 im Erdgschoss
Schlafzimmer im Erdgschoss
Schlafzimmer im Erdgschoss
Fluransicht im Erdgeschoss
Badezimmer 1 im Erdgeschoss
Innenliegende Treppe
Fluransicht im Souterrain
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Ankleideraum 1
Innenliegende Treppe
Außenansicht
Außenansicht
Gartenansicht
Gartenhaus/Sauna
Gartenansicht im Sommer
Gartenansicht
Nachtansicht Freisitz
Erdgeschoss
Souterrain

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.125.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 803 €
Maklerprovision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen
Stellplatz Duplex Kaufpreis 25.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 141,42 m²
Nutzfläche 36,1 m²
Zimmer 3
Baujahr 2013
Verfügbar ab Vereinbarung

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2033-09-17
Baujahr (laut Energieausweis) 2013
Energieeffizienzklasse A
Endenergiebedarf 32.70
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Den Sommer im sonnigen Garten genießen!
Mit diesem Haus in bester Lage München/Trudering können Sie das ungestört.
Bei diesem attraktiven Angebot in ruhiger und äußerst begehrter Lage in Waldtrudering handelt es sich um eine hochwertig und modern ausgestattete Maisonette-Wohnung, welche mit schönen lichtdurchfluteten Wohnräumen, sowie einem zauberhaften Blick auf den sonnigen und grünen Garten, für eine wundervolle Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Über die Hauseingangstüre betreten Sie den Eingangsbereich des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die großzügige Terrasse und den sonnigen Garten mit geräumigen Gartenhaus. Im Gartenhaus befindet sich ein weiteres Highlight , eine Sauna, welche Ihnen Erholung vom stressigen Alltag bietet. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein schönes Badezimmer mit einer Dusche und Badewanne. Über die innenliegende Treppe des Hauses erreichen Sie weiterführend das helle Souterrain mit toller Wohnatmosphäre. Dieses verfügt über ein gemütliches und geräumiges Schlafzimmer mit direkten Zugang ins Badezimmer mit Dusche. Ferner bietet Ihnen das Schlafzimmer zwei praktische und separate Ankleidezimmer. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene noch ein großzügiger Abstellraum. Ein Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Waschmachinenanschluss sowie ein Garagenstellplatz runden dieses wirklich tolle Angebot ab.
Die großzügig geschnittenen hellen Wohnräume, sowie die schöne sonnige Terrasse eröffnen einen bestechenden Blick in den gepflegten und weitfläufigen Garten.

Ausstattung

Inserat befindet sich im Stockwerk 0
 
Küche Einbauküche
Bad 2
• Moderne hochwertige Einbauküche mit Markengeräten namhafter Hersteller
• Hochwertige Badausstattung (Waschbeckenunterschrank, Spiegel und Ablage), Deckenspots
• Schöner Echtholz-Parkettboden in den Zimmern und Fluren des Erdegeschosses sowie im Souterrain
• Badezimmer sind mit großformatigen und hochwertigen Fliesen verlegt
• Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung, d.h. sowohl im Erdgeschoss als auch im Souterrain
• Sonniger Garten und mit einem geräumigen Gartenhaus inkl. Sauna
• Große Terrasse im Erdgeschoss
• Duplex-Garagen-Stellplatz
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche im EG
• Badezimmer mit Dusche im Souterrain
• Waschküche
• Fenster mit Wärmeisolierverglasung
• Praktischer und geräumiger Vorratsraum im Souterrain
• Gaszentralheizung mit Solarunterstützung

Sonstige Informationen

Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.

Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Daten zum energetischen Zustand:
•Befeuerung: Gas
•Heizungsart: Zentralheizung
•Baujahr: 2013
•Energieausweis: Bedarfsausweis
•Energieendverbrauch: 32,70
•Energieausweis gültig bis 17.03.2033
•Energieeffizienzklasse: A
•Baujahr laut Energieausweis: 2013
•Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektstandort

81827 München - Bayern

Lage des Objektes

Diese akttraktive Maisonette-Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig im ruhigen Münchner Stadtteil Trudering. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Schulen, Kitas, Park und Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten die nächste Bushaltestelle "Von-Erckert-Straße, 913/N79". Mit dem Bus erreicht man bequem den nahe gelegenen S- und U- Bahnhof "Trudering", von hier aus gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Innenstadt. Mit dem PKW erreichen Sie schnell den mittleren Ring, sowie die Autobahn A94 Richtung Passau und A99 Richtung München Ost.

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Anbieter

elvira Immobilien GmbH
Schönfeldstraße 21
80539 München

Kontakt

Telefon 089 / 27 29 95 60
Mobil 0176 / 21 10 59 52
Fax 089 / 27312259
Website www.elvira-immo.de

Ansprechpartner/in

Herr Erfort Rrecaj, VK
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