TOP ausgestattetes EFH in Essen-Heisingen
980.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
6,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8563960
Objektnummer: 292888
Aussenansicht
Wintergarten Innenansicht
Wintergarten Aussenansicht
Wohnzimmer/ Eingang Küche
Wohnzimmer
Garten
Garten und Hausrückansicht
Terrasse mit Ansicht Whirlpool
Übergang Wohnzimmer/Küche
Saunaeingang
Arbeitszimmer
Dachgeschossbad
Hauptbad
Whirlwanne Hauptbad
Hauswirtschaftsraum
Heizungsthermenraum im DG
Kellerbad
Kellerflur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Einbauschränke Schlafzimmer
Sportraum
Einbauschrankwand Sportraum
Waschraum Keller
Weinregal/Hobbyraum
Weinregal/Hobbyraum
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 980.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 240 m² |
| Grundstücksfläche | 314 m² |
| Zimmer | 6,5 |
| Baujahr | 2004 |
| Verfügbar ab | 01.08.2024 |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 125 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
EFH / DHH Baujahr 2003/2004 Grundstück 314qm bei 240qm Wohnfläche und 6,5 Zimmern.
Aktueller Energieausweis von 03/24 vorhanden.
Energiesparende Gastherme (von WOLF) mit zentraler Warmwasserversorgung / Schichtenspeicher.
Aktuelle Wartungsberichte für Heizung und Kamin sind vorlegbar - Fußbodenheizung im EG und 1.OG.
Ruhige exponierte Lage fußläufig zum hochattraktiven Heisinger Dorfkern,
Wohnfläche: Keller 68qm, EG 81qm, 1.OG 57qm, DG 24qm, WG 10qm = 240qm gerundet
Garage plus Carport incl. Beleuchtung. Das Haus ist
innen und außen frisch gestrichen und besitzt eine
Mülltonnenumhausung aus Edelstahl. Im Garten & Vor-garten diverse Kiesbeete & neuwertige Terrassenplatten.
PV Anlage auf dem Dach mit Jahresertrag um die 1.500€.
Außenwhirlpool mit separater E-Absicherung in der Garage, auch für den ganzen Garten.
TV auf der Terrasse incl. Umhausung.
Doppelverglaste Fenster; gute Hausisolierung.
Terrassendach incl. elektr. Beschattung;
Wintergarten incl. elektr. Beschattung.
Sauna von Knüllwald incl. Dampffunktion;
Bad im Keller mit Dusche und WC sowie
Platz für drei Hausgeräte.
Neuwertige Küche mit allen gängigen Elektrogeräten und drei elektr. Hängeschränken.
Offener Kamin mit uneingeschränkter Betriebserlaubnis.
Klimaanlage im Elternschlafzimmer mit Splitgerät in der Garage.
Maßeinbauschränke im SZ aus Glas mit Schwarz-Lack;
moderne Dielen-, Keller- und Wandschränke auf Maß in Hochglanz-weiß.
Whirlwanne von Hoesch im Hauptbad für zwei erwachsene Personen nutzbar.
Elektrische Smart Home Steuerungen für alle Rollos im EG und 1.OG sowie Hausklingel von Rademacher.
Granitfußbodenbelag im gesamten EG, dem kompletten Treppenhaus, allen Dielen, beiden Hauptbädern und dem Gäste-WC. 3 Glasschiebetür-Anlagen statt Zimmertüren.
Geräteschuppen, Fahrradgarage und Glas/Trespa-Terrassenschrank.
Alarmanlage mit Aufschaltung zur Vollmergruppe MH.
Gut gewachsener Garten mit Schwerpunkt hohe Koniferen und stabiler Baumbewuchs.
Das Haus verfügt über einen aktiven Kabelanschluss sowie aktuell verlegtes Glasfaser vor dem Haus / noch nicht aktiviert.
3 Abstellkammern im Haus runden das Raumangebot ab.
Aktueller Energieausweis von 03/24 vorhanden.
Energiesparende Gastherme (von WOLF) mit zentraler Warmwasserversorgung / Schichtenspeicher.
Aktuelle Wartungsberichte für Heizung und Kamin sind vorlegbar - Fußbodenheizung im EG und 1.OG.
Ruhige exponierte Lage fußläufig zum hochattraktiven Heisinger Dorfkern,
Wohnfläche: Keller 68qm, EG 81qm, 1.OG 57qm, DG 24qm, WG 10qm = 240qm gerundet
Garage plus Carport incl. Beleuchtung. Das Haus ist
innen und außen frisch gestrichen und besitzt eine
Mülltonnenumhausung aus Edelstahl. Im Garten & Vor-garten diverse Kiesbeete & neuwertige Terrassenplatten.
PV Anlage auf dem Dach mit Jahresertrag um die 1.500€.
Außenwhirlpool mit separater E-Absicherung in der Garage, auch für den ganzen Garten.
TV auf der Terrasse incl. Umhausung.
Doppelverglaste Fenster; gute Hausisolierung.
Terrassendach incl. elektr. Beschattung;
Wintergarten incl. elektr. Beschattung.
Sauna von Knüllwald incl. Dampffunktion;
Bad im Keller mit Dusche und WC sowie
Platz für drei Hausgeräte.
Neuwertige Küche mit allen gängigen Elektrogeräten und drei elektr. Hängeschränken.
Offener Kamin mit uneingeschränkter Betriebserlaubnis.
Klimaanlage im Elternschlafzimmer mit Splitgerät in der Garage.
Maßeinbauschränke im SZ aus Glas mit Schwarz-Lack;
moderne Dielen-, Keller- und Wandschränke auf Maß in Hochglanz-weiß.
Whirlwanne von Hoesch im Hauptbad für zwei erwachsene Personen nutzbar.
Elektrische Smart Home Steuerungen für alle Rollos im EG und 1.OG sowie Hausklingel von Rademacher.
Granitfußbodenbelag im gesamten EG, dem kompletten Treppenhaus, allen Dielen, beiden Hauptbädern und dem Gäste-WC. 3 Glasschiebetür-Anlagen statt Zimmertüren.
Geräteschuppen, Fahrradgarage und Glas/Trespa-Terrassenschrank.
Alarmanlage mit Aufschaltung zur Vollmergruppe MH.
Gut gewachsener Garten mit Schwerpunkt hohe Koniferen und stabiler Baumbewuchs.
Das Haus verfügt über einen aktiven Kabelanschluss sowie aktuell verlegtes Glasfaser vor dem Haus / noch nicht aktiviert.
3 Abstellkammern im Haus runden das Raumangebot ab.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Carport | 1 |
| Keller |
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung - zusätzlich können gegen Abstand einzelne Gegenstände wie Kalksandstein-Weinregal, TOP-moderne Wohnzimmercouch, Bilder und Lampen etc. erworben werden. Die unter dem Punkt Objektbeschreibung gelisteten Gegenstände werden als Teil des Kaufpreises gespilttet und somit von GrdErwSt anteilig befreit, wir sehen den Gesamtkaufpreis bei
T€ 980 und den absplittenden Teil bei T€ 250. Diese Handhabung ist gängige Verkaufspraxis.
Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung - zusätzlich können gegen Abstand einzelne Gegenstände wie Kalksandstein-Weinregal, TOP-moderne Wohnzimmercouch, Bilder und Lampen etc. erworben werden. Die unter dem Punkt Objektbeschreibung gelisteten Gegenstände werden als Teil des Kaufpreises gespilttet und somit von GrdErwSt anteilig befreit, wir sehen den Gesamtkaufpreis bei
T€ 980 und den absplittenden Teil bei T€ 250. Diese Handhabung ist gängige Verkaufspraxis.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bislang haben ausschleißlich die Verkäufer das EFH bewohnt, und zwar ohne Kinder und Haustiere. Alle hausüblichen Unterlagen wie Grundrisse, Schnitte, damalige Baubeschreibung, Sachversicherung etc.pp. liegen vor, werden hier aber nicht veröffentlicht. Konkrete Interessenten/innen werden diese selbstverständlich erhalten.
Makleranfragen nicht erwünscht
Energieträger: Gas
Bislang haben ausschleißlich die Verkäufer das EFH bewohnt, und zwar ohne Kinder und Haustiere. Alle hausüblichen Unterlagen wie Grundrisse, Schnitte, damalige Baubeschreibung, Sachversicherung etc.pp. liegen vor, werden hier aber nicht veröffentlicht. Konkrete Interessenten/innen werden diese selbstverständlich erhalten.
Makleranfragen nicht erwünscht
Objektstandort
Nussbaumweg 1
45259 Essen
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
In ruhiger, zentraler Lage von Essen-Heisingen, bei guter Nachbarschaft in einem seit 25 Jahren gewachsenen "Wendekreisel" und in Laufweite zum sehr attraktiven Ortsteilzentrum von E-Heisingen, welches alle Branchen bereit hält, was sog. Nahversorgung benötigt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0172 2506455 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |