Modernes Wohnen im Energiesparhaus in Trier-Kürenz mit großzügigen Terrassen

529.000 €
Kaufpreis
111,18 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8563923 Objektnummer: ETNBAVN102
Gebäude A Terrassen
Wohnung 2-A
Wohnung 5-A
Haus A Seitenansicht Eingang
Haus A - Erdgeschoss
Haus A Eingang 3
Energie S.2
Untergeschoß (2)
Haus B-TG
Gebäude A Eckansicht
Gebäude A Eingang
Gebäude A Seitenansicht V
Gebäude A-C Terrassen
Gebäude A-C.1
Gesamt 2
Gesamtansicht
Haus A - Ecke
Haus A Eingang 2

Preise & Kosten

Kaufpreis 529.000 €
Nebenkosten keine Angabe

Größe & Zustand

Wohnfläche 111,18 m²
Fläche teilbar ab 111,18 m²
Zimmer 3
Baujahr 2024
Verfügbar ab Ende 2024
Zustand Erstbezug

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 20. 01. 2022
Gültig bis 19.01.2032
Baujahr (laut Energieausweis) 2022
Energieeffizienzklasse A+
Energietyp KfW-55
Endenergiebedarf 14,10
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Luft/wasser-Wärmepumpe
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen in altersgerechter Ausführung im verkehrsberuhigten Innenbereich in Trier-Kürenz.
Achtung Vermieter: Sichern Sie sich hohe Steuervorteile durch die neue degressive Gebäudeabschreibung !

Ausstattung

 
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Parkett, Estrich
Moderne Eigentumswohnungen in altengerechter Ausführung im Energiesparhaus in Trier-Kürenz im verkehrsberuhigten Innenbereich .
In attraktiver Lage von Trier-Kürenz entstehen neue Eigentumswohnungen in altersgerechter Ausführung mit moderner Technik (KfW 55 Standard Erneuerbare Energien ), Aufzug und guter Ausstattung.In dieser exponierten Lage entstehen attraktive Eigentumswohnungen von ca. 63 bis ca. 130 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung. Es sind eine moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden vorgesehen. Sie können hier noch Ihre persönliche Note einbringen.
Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-Effizienzhaus 55 Erneuerbare Energien) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten.
Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone, Terrassen oder Dachterrassen.

Das Bauvorhaben wird durch einen Bausachverständigen vom TÜV während der gesamten Bauphase betreut Dieser führt gemeinsam mit den Käufern die Abnahme der jeweiligen Wohnung und des Gemeinschaftseigentums durch. Dies ist ein zusätzlicher Qualitätsbeweis.


Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 2- Gebäude A im Erdgeschoß
Die Wohnung besteht aus dem hellen Wohn/Essbereich von ca. 27 m² mit integrierter Küche und Zugang auf die sonnigen Süd/Westterrasse von ca. 40 m². Dem große Schlafraum von ca. 19 m² wurde ein eigenes Bad mit Fenster zugeordnet. Er verfügt ebenfalls über den Zugang zur zweiten Terrasse von 30 m². Das Kinderzimmer/Büro von ca. 12 m², das Gäste-Duschbad, Diele und Abstellbereich vervollständigen das Angebot. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 111 m².

Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoß zugeordnet.
Gleichermaßen befinden sich im Kellergeschoß die Tiefgarage, Waschräume sowie der geräumige Fahrradbereich

Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze ab 27.000 EUR oder Doppelparker für 20.000 EUR zu erwerben.

Der Baubeginn ist erfolgt. Der Rohbau ist fertiggestellt und kann besichtigt werden. Die Bezugsfertigkeit ist für Ende 2024 geplant .

Steuerlicher Hinweis für Investoren : Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend.


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Sonstige Informationen

Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern !

Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Objektstandort

54295 Trier

Lage des Objektes

Trier- Stadtteil Kürenz - gefragter Wohnbereich zwischen Innenstadt und Universität. Die Wohnungen entstehen in einem modernen Mehrfamilienhaus, was als Energiesparhaus mit moderner Technik konzipiert wurde. Das Objekt wurde mit einem verkehrsberuhigten Innenbereich geplant.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie auf kurzen Wegen. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.ebenso ist die Radachse Trier-Nordin unmittelbarer Nähe Der neue REWE Markt Schönbornstraße ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Zufahrt zur Tiefgrage erfolgt von der Nellstraße.

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Scherf Profi Immobilienservice GmbH
Paulinstraße 104
54292 Trier

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Telefon 0651 97878-0
Fax 0651 97878-78
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Ansprechpartner/in

Herr Norbert Scherf
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