SIMMERATH: ++ IDEAL ALS KAPITALANLAGE!! MODERNISIERTES 6 FAMILIENHAUS IN GUTER LAGE! ++

560.000 €
Kaufpreis
278 m²
Wohnfläche
187 m²
Nutzfläche
15
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8563218 Objektnummer: 2-900002098
IHRE NEUE KAPITALANLAGE!
EINGANGSBEREICH
WOHNEN ERDGESCHOSS LINKS
KOCH- UND ESSBEREICH EG LINKS
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HOFANSICHT

Preise & Kosten

Kaufpreis 560.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inklusive 19% MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 278 m²
Nutzfläche 187 m²
Gesamtfläche 1.085,45 m²
Grundstücksfläche 1.594 m²
Zimmer 15
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Teil Vollsaniert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse D
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Ein massiv gebautes 6-Familienhaus mit Potential für eine langfristige Anlage im beliebten Simmerath-Lammersdorf erwartet Sie!

Die mögliche Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 32.616,- EUR, dies entspricht einer möglichen Rendite von 5,82 Prozent!!!

+ Wohnfläche: ca. 278 Quadratmeter ... aufgeteilt in 6 Wohnungen!
+ Nutzfläche: ca. 187 Quadratmeter
+ Grundstücksfläche: ca. 1.594 Quadratmeter
+ 4 Garagen ... zahlreiche Stellplätze in der Hofeinfahrt!

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine massive Bauweise, helle Räume und eine gute Wohnlage. Es wurde seit ca. 1985 bis 2019 in vielen Bereichen modernisiert und saniert!

Das Grundstück verfügt über weiteres Potential!!

+ massives, verklinkertes Mauerwerk!
+ hochwertige Bodenbeläge ... in vielen Bereichen
+ Wärmeschutzverglasung ... am gesamten Gebäude
+ Sanitäranlagen wurden erneuert ... größtenteils
+ Rollläden ... am gesamten Haus
+ größtenteils unterkellert
+ Dach wurde erneuert ... und gedämmt
+ hochwertig angelegter Aussenbereich
+ weiteres Mietsteigerungspotential!!

Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ Neue Heizkörper und Heizungsleitungen
+ Einbau einer Brötje Gaszentralheizung in 2018!
+ Elektroleitungen und -sicherungen erneuert ... größtenteils
+ Neue 2-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster!
+ Kanalsanierung in 2019!
+ Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert ... in vielen Bereichen
+ Neuer Hauptsicherungskasten!
+ Erneuerung der Wohnungs- und Zimmertüren ... größtenteils
+ Neue Hauseingangstüren!
+ Mieterkeller vorhanden
+ Highspeed Internetverbindung von bis zu 300 Mbit/s möglich!
+ separate Zähler ... für jede Wohneinheit
+ gute Verkehrsanbindung
+ Neue Türsprechanlage inklusive Türöffner!
+ schöne Aussicht in die Eifel ... und vieles mehr!!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Ausstattung

 
Bad 6
Boden Fliesen
Terrassen 2
Garage/Stellplätze 4
Keller

Objektstandort

52152 Simmerath

Lage des Objektes

Diese besondere Immobilie erwartet Sie im beliebten Simmerath-Lammersdorf!

Simmerath überzeugt durch eine herausragende Infrastruktur!

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Vollsortimenter, Ärzte aller Fachrichtungen und das Krankenhaus sind entweder vor Ort oder innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Ein großes Freizeitangebot überzeugen ebenso wie die großzügig angelegten Rad-, Wander- und Reitwege rund um Simmerath, wo sich der Nationalpark Eifel befindet!

Simmerath überzeugt ebenfalls durch sein vielfältiges Vereinsangebot ... hier ist für jeden etwas dabei!

Simmerath verfügt über Kindergärten und Schulen aller Art!

Weitere Informationen unter: www.simmerath.de.


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


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R.R. Estate Immoking-24
52224 Stolberg

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Ansprechpartner/in

Markus Knoll
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