Villmar Aumenau 2-Familienhaus Selbstnutzung oder Kapitalanlage *PROVISIONSFREI*
259.000 €
Kaufpreis
132,31 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8562659
Objektnummer: 285167
Preise & Kosten
Kaufpreis | 259.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 132,31 m² |
Grundstücksfläche | 269 m² |
Zimmer | 6 |
Baujahr | 1956 |
Verfügbar ab | sofort |
Zustand | Gepflegt |
Energie
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieeffizienzklasse | E |
Endenergiebedarf | 131 |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Dieses 2-Familienhaus eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung der einen Wohnung und Vermietung der anderen Wohnung. Alternativ auch als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage.
Das Haus besteht aus 2 Wohnungen, über jeweils 2 Etagen (EG+1.OG) mit separaten Hauseingängen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 269m2. Die Gesamtwohnfläche von ca. 132,31m2 (ca. 68,96 m2 + 63,36 m2), verteilt sich auf jeweils 3 Zimmer, Flur, Küche und Bad. Weiterhin befindet sich ein Gemeinschaftswasch- und Heizraum in dem Objekt. Das Haus liegt ca. 25 m zurückversetzt von der Straße und ist ruhig gelegen.
Die linke Haushälfte verfügt über und eine Dachterrasse (ca. 25m2), sowie einen kleinen Dachboden. Die rechte Haushälfte über eine Terrasse (ca. 27 m2) und einen Bruchsteinkeller.
Das Objekt verfügt über eine Massivgarage. Zusätzlich bestehen Parkmöglichkeiten im Hof.
Eine Teilsanierung erfolgte 2013 und 2022 wurde eine Wärmepumpe eingebaut.
Beide Wohneinheiten sind nicht vermietet und können direkt bezogen werden.
Die durchschnittlich zu erzielende Miete beträgt ca. 7,30€/m2 Wfl.
Ein aktuelles Marktwertgutachten aus 8/23 liegt vor.
Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer.
Das Haus besteht aus 2 Wohnungen, über jeweils 2 Etagen (EG+1.OG) mit separaten Hauseingängen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 269m2. Die Gesamtwohnfläche von ca. 132,31m2 (ca. 68,96 m2 + 63,36 m2), verteilt sich auf jeweils 3 Zimmer, Flur, Küche und Bad. Weiterhin befindet sich ein Gemeinschaftswasch- und Heizraum in dem Objekt. Das Haus liegt ca. 25 m zurückversetzt von der Straße und ist ruhig gelegen.
Die linke Haushälfte verfügt über und eine Dachterrasse (ca. 25m2), sowie einen kleinen Dachboden. Die rechte Haushälfte über eine Terrasse (ca. 27 m2) und einen Bruchsteinkeller.
Das Objekt verfügt über eine Massivgarage. Zusätzlich bestehen Parkmöglichkeiten im Hof.
Eine Teilsanierung erfolgte 2013 und 2022 wurde eine Wärmepumpe eingebaut.
Beide Wohneinheiten sind nicht vermietet und können direkt bezogen werden.
Die durchschnittlich zu erzielende Miete beträgt ca. 7,30€/m2 Wfl.
Ein aktuelles Marktwertgutachten aus 8/23 liegt vor.
Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer.
Ausstattung
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Bad | 2 |
Boden | Fliesen, Laminat |
Balkone | 0 |
Terrassen | 1 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Terrasse, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Objekt befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Räumlichkeiten sind mit Fliesen, bzw. hellem Laminat ausgestattet.
Bemerkungen:
Das Objekt befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Räumlichkeiten sind mit Fliesen, bzw. hellem Laminat ausgestattet.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht
Lage des Objektes
Gute Infrastruktur: Im Ort gibt es Ärzte, Zahnarzt, Tierarzt, Apotheke sowie einen Lebensmittelladen für den täglichen Bedarf. Auch Grundschule und Kita sind vorhanden.
Limburg und Weilburg sind jeweils in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Der ICE Bahnhof „Limburg-Süd“ in Richtung Köln bzw. Frankfurt, befindet sich ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Niederbrechen ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Limburg und Weilburg sind jeweils in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Der ICE Bahnhof „Limburg-Süd“ in Richtung Köln bzw. Frankfurt, befindet sich ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Niederbrechen ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
Kontakt
Telefon | 0176 39609676 |
Fax | - |
Website | www.ohne-makler.net |