Schicke Maisonette-Wohnung, kernsaniert mit Verdoppelungs-Potential in ruhiger Lage Bismarcks
165.000 €
Kaufpreis
85,05 m²
Wohnfläche
20,35 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8562553
Objektnummer: 3849
Einstellbild
Hausfassade
Eichen-Haustür
Flur EG mit eigener Treppe z. I. OG
Schlafzimmer EG
Arbeits-/ Kinderzimmer EG
Badezimmer EG
Blick ins EG mit 1. Whgs.-Tür
Blick ins I. OG mit 2. Whgs.-Tür
Flur I. OG Zugang Wohnzimmer
Wohnzimmer I. OG
Wohnzimmer I. OG
Küche I. OG
Sprechanlage
Sicherungskasten
Gemeinschaftlicher Hausflur
Eigener Zwischen-Etagenraum f. Weißgeräte
Gemeinschaftlicher Hausflur
Einfach mal anrufen!!!
Zugang
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 165.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 85,05 m² |
| Nutzfläche | 20,35 m² |
| Grundstücksfläche | 368 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Voll Saniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2033-07-15 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2020 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 120.79 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Die zum Kauf stehende Maisonette-Wohnung befindet sich im EG & I. OG eines Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende um 1900. Neben dieser ETW werden eine weitere Maisonette- und zwei Etagen-Wohnungen im Hause verkauft. Das gesamte Objekt wurde im Innenbereich aufwändig kernsaniert. Gleiches gilt für die Fassaden, sowie alle Fenster. Abschluß kleiner Detail-, sowie Gartenarbeiten ist zu Beginn 2024 zu erwarten.
Die Verkaufswohnung verfügt über zwei Wohnungstüren, sowohl im EG, als auch im I. OG. Dies stellt nicht nur einen hohen Sicherheitsfaktor dar, sondern schafft Flexibilität bei Einzug, aber auch im ganz alltäglichen Sinne.
Aus dem Treppenhaus im EG betritt man den Flur. Von diesem erreicht man zur rechten Seite das Schlafzimmer. Dieses ist zur Straße gelegen. Gegenüber befindet sich das Badezimmer. Direkt daneben grenzt ein weiterer Raum an, der als Arbeits- oder Kinderzimmer dient. Direkt vor Kopf zur Wohnungstür befindet sich die 2/4 gewendelte Treppe.
Über diese erreicht man die obere Etage. Jetzt liegt die Straßenseite zur linken. Hier befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Zum Garten gelegen ist die gegenüber befindliche Küche platziert. Über die obere Wohnungstür betritt man nun wieder das gemeinschaftliche Treppenhaus.
Diese Tür im I. OG könnte natürlich nach Einzug bei Nichtgefallen auch dauerhaft geschlossen werden.
Unmittelbar gegenüber befindet sich die weitere Maisonette-Wohnung. Eine Zusammenlegung beider Wohnungen wäre über die jeweiligen Wohnzimmer bautechnisch möglich und würde enormen Platzbedarf abdecken.
Durch die großflächigen Fenster zur Vorder- und Rückseite ist die Wohnung insgesamt ausgesprochen hell. Sie ist zudem räumlich sehr vorteilhaft aufgeteilt. Aufgrund des Umstandes, daß das Haus in einer wenig frequentierten Seitenstraße liegt und durch die hochwertigen massiven Türen und Rahmen ist das gesamte Haus äußerst geräuschgeschützt.
Zur Wohnung gehören zudem ein Abstellraum in der Zwischenetage (als Stauraum und Standplatz für eine Waschmaschine - Anschlüsse sind vorhanden) ein eigener Gartenteil und ein Kellerraum. Die Fläche im Hof ist nach außen abgegrenzt und gemäß Teilungserklärung den jeweiligen Wohnungen anteilig zugewiesen. Die hier beschriebene Wohnung hat einen eigenen Garten daran mit 25,37 m². Dieser Gartenanteil ist hälftig in der ausgewiesenen Wohnfläche inbegriffen.
Die Straße verläuft bogenförmig. Sämtliche Häuser sind links und rechts aneinander gebaut worden, sodaß durch den Bogen die Vorderfront schmaler als die Hinterfront ist. Die Räume an der südwestlichen Außenfront sind somit alle nach hinten etwas breiter als vorne zur Straße.
Die Verkaufswohnung verfügt über zwei Wohnungstüren, sowohl im EG, als auch im I. OG. Dies stellt nicht nur einen hohen Sicherheitsfaktor dar, sondern schafft Flexibilität bei Einzug, aber auch im ganz alltäglichen Sinne.
Aus dem Treppenhaus im EG betritt man den Flur. Von diesem erreicht man zur rechten Seite das Schlafzimmer. Dieses ist zur Straße gelegen. Gegenüber befindet sich das Badezimmer. Direkt daneben grenzt ein weiterer Raum an, der als Arbeits- oder Kinderzimmer dient. Direkt vor Kopf zur Wohnungstür befindet sich die 2/4 gewendelte Treppe.
Über diese erreicht man die obere Etage. Jetzt liegt die Straßenseite zur linken. Hier befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Zum Garten gelegen ist die gegenüber befindliche Küche platziert. Über die obere Wohnungstür betritt man nun wieder das gemeinschaftliche Treppenhaus.
Diese Tür im I. OG könnte natürlich nach Einzug bei Nichtgefallen auch dauerhaft geschlossen werden.
Unmittelbar gegenüber befindet sich die weitere Maisonette-Wohnung. Eine Zusammenlegung beider Wohnungen wäre über die jeweiligen Wohnzimmer bautechnisch möglich und würde enormen Platzbedarf abdecken.
Durch die großflächigen Fenster zur Vorder- und Rückseite ist die Wohnung insgesamt ausgesprochen hell. Sie ist zudem räumlich sehr vorteilhaft aufgeteilt. Aufgrund des Umstandes, daß das Haus in einer wenig frequentierten Seitenstraße liegt und durch die hochwertigen massiven Türen und Rahmen ist das gesamte Haus äußerst geräuschgeschützt.
Zur Wohnung gehören zudem ein Abstellraum in der Zwischenetage (als Stauraum und Standplatz für eine Waschmaschine - Anschlüsse sind vorhanden) ein eigener Gartenteil und ein Kellerraum. Die Fläche im Hof ist nach außen abgegrenzt und gemäß Teilungserklärung den jeweiligen Wohnungen anteilig zugewiesen. Die hier beschriebene Wohnung hat einen eigenen Garten daran mit 25,37 m². Dieser Gartenanteil ist hälftig in der ausgewiesenen Wohnfläche inbegriffen.
Die Straße verläuft bogenförmig. Sämtliche Häuser sind links und rechts aneinander gebaut worden, sodaß durch den Bogen die Vorderfront schmaler als die Hinterfront ist. Die Räume an der südwestlichen Außenfront sind somit alle nach hinten etwas breiter als vorne zur Straße.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Garten | |
| Keller |
Folgende Details für den Umbau werden vom Verkäufer vorgegeben und von diesem garantiert:
● alle Bäder mit Fliesung, WC, Waschbecken, Dusche wurden neu erstellt,
● Gästetoiletten soweit vorhanden mit Fliesung,
● alle Fenster mit Doppelverglasung, überwiegend neu,
● alle Innenfensterbänke neu,
● Schaltkasten im Keller und Zähler neu,
● alle Türen innerhalb der Wohnungen, als auch jede Wohnungszugangstür neu,
● Türen ins Haus von vorne und hinten neu,
● alle Fußböden neu in Fliesen (z.B. Küche, Bäder, Flur) oder Laminat (z.B. Schlaf- und Wohnräume),
● neuer Fernwärmeanschluss durch STEAG,
● alle Wohnungen Decken neu,
● teilweise integrierte LED-Deckenbeleuchtung,
● alle Innenwände neu geputzt/ Gipskarton,
● Alle Lichtschalter und Steckdosen sowie Satellit-Dosen neu,
● Dachgauben, Dachfenster neu,
● Wärmedämmung im Dach neu,
● Klingelanlage neu,
● Briefkastenanlage neu,
● Allgemein- und Versorgungkeller, hierin: Elektro-Zählerkasten mit Zähler und Unterverteilung, sowie Fernwärmeanschluss und Satellitenanlage,
● Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer (frühere Toiletten im Flur) neu,
● Fassaden gesandstrahlt, gefugt und grundiert,
● Hausanschlüsse Strom, Wasser, Abwasser wurden nicht saniert, sind bei der Übergabe funktionstüchtig.
● alle Bäder mit Fliesung, WC, Waschbecken, Dusche wurden neu erstellt,
● Gästetoiletten soweit vorhanden mit Fliesung,
● alle Fenster mit Doppelverglasung, überwiegend neu,
● alle Innenfensterbänke neu,
● Schaltkasten im Keller und Zähler neu,
● alle Türen innerhalb der Wohnungen, als auch jede Wohnungszugangstür neu,
● Türen ins Haus von vorne und hinten neu,
● alle Fußböden neu in Fliesen (z.B. Küche, Bäder, Flur) oder Laminat (z.B. Schlaf- und Wohnräume),
● neuer Fernwärmeanschluss durch STEAG,
● alle Wohnungen Decken neu,
● teilweise integrierte LED-Deckenbeleuchtung,
● alle Innenwände neu geputzt/ Gipskarton,
● Alle Lichtschalter und Steckdosen sowie Satellit-Dosen neu,
● Dachgauben, Dachfenster neu,
● Wärmedämmung im Dach neu,
● Klingelanlage neu,
● Briefkastenanlage neu,
● Allgemein- und Versorgungkeller, hierin: Elektro-Zählerkasten mit Zähler und Unterverteilung, sowie Fernwärmeanschluss und Satellitenanlage,
● Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer (frühere Toiletten im Flur) neu,
● Fassaden gesandstrahlt, gefugt und grundiert,
● Hausanschlüsse Strom, Wasser, Abwasser wurden nicht saniert, sind bei der Übergabe funktionstüchtig.
Sonstige Informationen
Die anteilige Berechnung gemäß Teilungserklärung beträgt 235,73/ 1.000 am Gemeinschaftseigentum.
Der Erwerb der Kaufwohnung ist für den/ die Käufer/ in provisionsfrei.
Art und Umfang der Leistung des Verkäufers:
Das Gebäude wird durch den Verkäufer komplett renoviert. Die Käufer tragen keine Eigenanteile an den Arbeiten. Die jeweilige Wohnung, als auch das gesamte Haus werden schlüsselfertig verkauft. Die Gestaltung des jeweiligen Gartenteils obliegt dem/ den Käufer/ n selbst.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierfür kann seitens der vermittelnden Gesellschaft(en) und Makler keine Gewährleistung übernommen werden.
Der Erwerb der Kaufwohnung ist für den/ die Käufer/ in provisionsfrei.
Art und Umfang der Leistung des Verkäufers:
Das Gebäude wird durch den Verkäufer komplett renoviert. Die Käufer tragen keine Eigenanteile an den Arbeiten. Die jeweilige Wohnung, als auch das gesamte Haus werden schlüsselfertig verkauft. Die Gestaltung des jeweiligen Gartenteils obliegt dem/ den Käufer/ n selbst.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierfür kann seitens der vermittelnden Gesellschaft(en) und Makler keine Gewährleistung übernommen werden.
Objektstandort
45889 Gelsenkirchen
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Das Verkaufsobjekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Stadtteils Bismarck der Stadt Gelsenkirchen im Ruhrgebiet. Die Wohnung befindet sich im EG & I. OG eines Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende um 1900. In dieser Straße stehen ausschließlich Gebäude zu Wohnzwecken.
Fußläufig erreicht man eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen der Stadt, die Bundesstraße 227, besser bekannt als Bismarckstraße in nur wenigen Minuten.
Haltestellen des ÖPNV, als auch öffentliche Stellen sind in etwa 5 bis 10 Gehminuten angesteuert.
Weiterhin finden sich alle wichtigen Geschäfte des alltäglichen Lebens, sowie Apotheken, Ärzte, Banken und Sparkasse, als auch Rechtsanwälte in unmittelbarer Nähe. Parkmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden.
Als Naherholungsbereiche bieten sich der "Bismarckpark", der "Consol-Park", als auch der "Naturpark Graf Bismarck" an. Diese sind z.T. fußläufig zu erreichen. Die Zoom Erlebniswelt (ehemals Ruhr-Zoo) steuert man mit dem Pkw in etwa zehn Fahrminuten an.
Alle wichtigen BABen des Ruhrgebietes, sowie die Innenstadt, als auch die umliegenden Ruhrgebietsstädte Essen, Herten, Recklinghausen, Bochum, Herne und Duisburg sind in wenigen Minuten per Pkw angesteuert.
Fußläufig erreicht man eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen der Stadt, die Bundesstraße 227, besser bekannt als Bismarckstraße in nur wenigen Minuten.
Haltestellen des ÖPNV, als auch öffentliche Stellen sind in etwa 5 bis 10 Gehminuten angesteuert.
Weiterhin finden sich alle wichtigen Geschäfte des alltäglichen Lebens, sowie Apotheken, Ärzte, Banken und Sparkasse, als auch Rechtsanwälte in unmittelbarer Nähe. Parkmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden.
Als Naherholungsbereiche bieten sich der "Bismarckpark", der "Consol-Park", als auch der "Naturpark Graf Bismarck" an. Diese sind z.T. fußläufig zu erreichen. Die Zoom Erlebniswelt (ehemals Ruhr-Zoo) steuert man mit dem Pkw in etwa zehn Fahrminuten an.
Alle wichtigen BABen des Ruhrgebietes, sowie die Innenstadt, als auch die umliegenden Ruhrgebietsstädte Essen, Herten, Recklinghausen, Bochum, Herne und Duisburg sind in wenigen Minuten per Pkw angesteuert.