Teilmodernisierter Wohntraum in begehrter Lichtenrader Wohnlage
799.000 €
Kaufpreis
162,93 m²
Wohnfläche
261,39 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8561891
Objektnummer: 1879-01
Großer Wohn- und Essbereich
Blick von der Terrassenseite
Terrasse
Diele
Tageslichtbad
Schlafzimmer
Küche
Diele im DG
Schlafzimmer im DG
Bad im DG
Rest-DG im Rohbauzustand
Außenansicht
Wolfgang Schulz Immobilien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 799.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 28.524,30 € Maklercourtage, dies entspricht 3,57 % inkl. MwSt. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 162,93 m² |
| Nutzfläche | 261,39 m² |
| Grundstücksfläche | 846 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1928 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-10-24 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2023 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 66.80 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Luftwp |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 1928 in massiver Bauweise errichtet und in den 60er Jahren um ein Treppenhaus mit einem Balkon in jeder Etage erweitert, um die Immobilie als Zweifamilienhaus nutzen zu können. Ab 2020 wurde das Gebäude dann substanziell entkernt und saniert. So wurde die Fassade erneuert und teilweise mit einer Wärmedämmung versehen, das Dach komplett neu gedeckt, die Heizungsanlage gegen eine Luftwärmepumpe getauscht und die Fenster und Türen erneuert.
- vollständig modernisiertes Erdgeschoss
- fast 45 m² großer Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang und Kamin
- hell gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und modernen Armaturen
- Küche mit geschmackvoller Einbaukombination
- Zimmer mit hochwertigem Parkettboden
- Dachgeschoss bis auf Fenster und Badezimmer im Rohbauzustand
- DG als komplett eigene Wohneinheit realisierbar
- Vollkeller
- Garage
- Luftwärmepumpe mit separater Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2023
Insgesamt ist das Haus in einem guten Zustand und bietet viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses wird ein einzigartiges Wohnerlebnis geschaffen, bei welchem die gesamte Familie ihren Platz findet und zusätzlich Freiraum für Home-Office und auch Hobbies besteht.
- vollständig modernisiertes Erdgeschoss
- fast 45 m² großer Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang und Kamin
- hell gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und modernen Armaturen
- Küche mit geschmackvoller Einbaukombination
- Zimmer mit hochwertigem Parkettboden
- Dachgeschoss bis auf Fenster und Badezimmer im Rohbauzustand
- DG als komplett eigene Wohneinheit realisierbar
- Vollkeller
- Garage
- Luftwärmepumpe mit separater Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2023
Insgesamt ist das Haus in einem guten Zustand und bietet viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses wird ein einzigartiges Wohnerlebnis geschaffen, bei welchem die gesamte Familie ihren Platz findet und zusätzlich Freiraum für Home-Office und auch Hobbies besteht.
Ausstattung
| Bad | 2 |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Sonstige Informationen
Ausführliche Exposés werden nur bei vollständiger Adressangabe verschickt. Wir bitten um Ihr Verständnis. Weitere Immobilienangebote können Sie hier einsehen: www.wolfgang-schulz-immobilien.de
Objektstandort
12307 Berlin / Lichtenrade
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich im sehr begehrten südlich gelegenen Berliner Bezirk Lichtenrade. Busverbindungen (u. a. Linie 172, 175, 275, M76), Kitas, Schulen, Spielplätze, Ärzte und Läden des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar. Die berühmten Gropius Passagen sind auch nicht weit entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof ist der S-Bahnhof Lichtenrade (Linie S2). Das Berliner Zentrum ist am schnellsten über den Lichtenrader Damm (B96) und die Stadtautobahn zu erreichen. Als Naherholungsgebiet dienen das Hallen- und Freibad in Mariendorf, der Britzer Garten (ehemaliges BUGA-Gelände) und das Tempelhofer Feld.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Wolfgang Schulz Immobilien und Finanzierungsvermittlungen GmbH
Lichtenrader Damm 3a
12305 Berlin
Kontakt
| Telefon | 030 741 25 75 |
| Fax | 030 741 25 74 |
| Website | www.wolfgang-schulz-immobilien.de |