Kapitalanlage mit drei Einheiten und Sanierungsbedarf

Dieses Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1938 auf einem ca. 340 m² großen Grundstück im Bremer Ortsteil Huckelriede erbaut. Die Hochparterre- und die Obergeschosswohnung sind vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist frei und kann vom Käufer nach einer Sanierung/Renovierung selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Die Haushälfte präsentiert sich in einem altersbedingt sanierungsbedürftigen Zustand. Bisher wurden in 1992 eine zentrale Gasheizung eingebaut und in 2011 überwiegend alle Fensterelemente gegen moderne Kunststoffelemente mit Schallschutzverglasung ausgetauscht. Zuletzt wurden in 2019 die Fassade gestrichen, die Regenrinnen- und Fallrohre erneuert, der Bodenbelag vom Balkon ausgetauscht sowie eine neue Zaun- und Toranlage in 2020 installiert.

Innerhalb der Wohnungen bedürfen die Bäder und die Elektrik einer Sanierung. Darüber hinaus gibt es Schimmelprobleme an den Außenwänden der unteren beiden Wohnungen in den Küchen, welche zur Wetterseite liegen. Der Mieter der Obergeschosswohnung hat daraufhin eigenständig die Miete um 30 % gemindert. Ein Wasserschaden in der Dachgeschosswohnung wurde behoben, jedoch wurden die Schönheitsreparaturen in diesem Zusammenhang nicht ausgeführt. Der Schornstein ist versottet und dies ist bereits an einer Stelle an der Decke der Dachgeschosswohnung ersichtlich.

Über den seitlich gelegenen Haupteingang sind alle Wohnungen sowie der Vollkeller vom gemeinschaftlichen Treppenhaus zu erreichen. Im Hochparterre und im Obergeschoss befinden sich jeweils eine baugleiche Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss ist zudem mit einem Balkon zur Gebäuderückseite ausgestattet. Auch die Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer mit ca. 47 m² Wohnfläche. Alle drei Wohnungen haben eine schöne Raumaufteilung mit Wannenbädern und separaten Küchen.

Der Dachboden ist gedielt und über eine mobile Treppe vom Treppenhaus zu begehen. Im Vollkeller mit Außenzugang befinden sich vier Kellerräume sowie der Heizungsraum. Die Gas- und Stromzähler sind unterhalb der Treppe im Keller untergebracht.

Zwei Fertiggaragen befinden sich im hinteren Bereich des Grundstücks und sind jeweils an die beiden Mieter der Wohnungen vermietet. Der Gemeinschaftsgarten wird vom Mieter der Hochparterrewohnung gepflegt.