RENOVIERTE Doppelhaushälfte GERÄUMIG + GEPFLEGT - in RUHIGER Wohnlage mit Garten + D-Garage...!

Diese ursprünglich 1963/64 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) in einem beliebten Wohngebiet. Von der jetzigen Eigentümerin, die das Objekt in 1991 erworben hatten, wurden, in den Jahren 1991-93, etliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, und die Ausstattung ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet worden. Alles strahlt ein besonderes Flair und wohnliche Gemütlichkeit aus… ein Haus zum Verlieben…!

Eine Erweiterung und Verbesserung der Grundrissgestaltung wurde dann, im Jahr 2005, durch einen Anbau auf der rechten Seite des Gebäudes vorgenommen, der sich über die kompletten Etagen erstreckt. Dadurch ist jetzt insgesamt eine stattliche Wohnfläche in Erd-, Ober- und Dachgeschoss von ca. 186 m² vorhanden. Ideal für Familien mit Kindern, da genügend Platz vorhanden ist, damit jedes Familienmitglied sich sein eigenes Reich und Rückzugsgebiet einrichten kann…!

Hier kann man DIREKT mit Wohnen beginnen, denn alles ist gepflegt und in einem guten Zustand… und die Aufteilung der Räumlichkeiten bietet jede Menge Nutzungspotential für die zukünftigen Bewohner. Die Zimmer verteilen sich, wie folgt, auf die einzelnen Wohnetagen:

Erdgeschoss: Diele/Flur, Gäste-WC, Garderobenzimmer, Küche (mit EBK), Esszimmer, Wohnzimmer
Obergeschoss: Flur, Badezimmer (mit Wanne), 4 Schlafzimmer, Abstellraum (m. Fenster)
Dachgeschoss: Duschbad, Abstellraum (innenliegend), 2 Schlafzimmer

Wunderschön renoviert, präsentiert sich der Flurbereich im Erdgeschoss mit einem ansprechenden Fliesenbelag. Die stilvoll restaurierte Holztreppe aus dem Ursprungsbaujahr ist, beim Betreten des Hauses, ein wahrer Blickfang für Bewohner wie Besucher. Die Küche hat eine praktische Größe zur Essenzubereitung, und eine kleine Sitzgelegenheit für das „schnelle Frühstück“ ist ebenfalls vorhanden. Die funktionale Einbauküche wird mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Auf kurzem Wege erreicht man das direkt angrenzende Esszimmer und das gemütliche Wohnzimmer, das auch mit einem ansprechenden Kaminofen ausgestattet ist, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen in den beiden Räumen für einen optimalen Lichteinfall – alles wirkt einladend, hell und freundlich. Hier kann das Familienleben, nach Lust und Laune, stattfinden… mit gemeinsamen Mahlzeiten, Spieleabende, Fernsehabende u.v.m. Ein besonderes Ambiente versprüht im Wohnzimmer auch der hübsche Buche-Dielenboden.

Wirklich herrlich ist der Blick vom Wohn-/Essbereich auf das rückwärtige Grundstück (Gesamtgröße 329 m²), das liebevoll angelegt ist und mit einem attraktiven, mit Natursteinen gepflasterten Terrassenbereich, einer gut nutzbaren Grünfläche, mit Blumenbeeten und Sträuchern sowie einem bezaubernden Seerosenteich aufwartet.

Hier kann man die warme Jahreszeit in vollen Zügen genießen... und selbst bei Regenwetter ist der Aufenthalt auf der Terrasse gut möglich, da eine große Fläche mit einer hochwertigen Überdachung versehen ist. Ob Grillfest, Nachmittagskaffee, Sonnenbaden oder einfach nur Relaxen nach einem stressigen Arbeitstag… der Outdoor-Bereich bietet viele Möglichkeiten für Aktivitäten an der frischen Luft, die Freizeit zu genießen und auszuspannen.

Hier können die Kleinen spielen und toben und, fernab von Straßenverkehr und Autolärm, wohlbehütet aufwachsen. Eine hohe Hecke an der hinteren Grundstücksgrenze sorgt für einen idealen Sichtschutz zur Bebauung oberhalb. Ein Durchgang zur Straße oberhalb ist ebenfalls vorhanden, so dass auch Grünschnitt bequem abtransportiert werden kann oder Brennholz für die Lagerung in dem vorhandenen Unterstand angeliefert werden kann. Ein weiterer Zugang, von der Vorderseite des Gebäudes zum Garten, besteht durch einen schmalen Abstellraum zwischen Giebelseite und der rechten Grundstücksgrenze. Hier finden Gartenmöbel, Gartengeräte, Besen, Schneeschaufel, Mülltonnen o.ä. ihren Platz.