Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in RUHIGER Lage mit GARAGE + kleinem GARTEN...!

Das im Jahr 1957 erbaute Haus wurde immer mal wieder renoviert. Durch den Anbau eines Balkons im Jahr 1973 vergrößerte sich auch die Fläche der Garage im Erdgeschoss. Mittlerweile ist das Haus aber „in die Jahre“ gekommen und es ist EINIGES zu tun, um die Ausstattung dem eigenen Geschmack und Anspruch anzupassen und auch für die Zukunft energetisch aufzurüsten.

Das Haus ist ideal für Singles, Paare oder für die kleine Familie mit Kind. Auch für Kapitalanleger mit Vermietungsabsichten wäre das Objekt eine Option. Handwerklich begabte Interessenten sind, wie immer, im Vorteil…!

Wer nicht allzu hohe Ansprüche bezüglich Wohn- und Grundstücksfläche hat, kann sich hier ein gemütliches Nest gestalten. Denn die Aufteilung und Größe der Räumlichkeiten hat Potential, sich ein schönes Zuhause zu schaffen.

Im Inneren des Gebäudes erwartet Sie ein funktionales Raumangebot. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 105 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.

Durch den Eingang im Erdgeschoss gelangt man in den dahinter liegenden Flurbereich, von dem aus man einen seitlichen Abstellraum (mit Fenster) erreichen kann. Hier beträgt die zur Wohnfläche anrechenbare Fläche ca. 8 m². Über eine gewendelte, geschlossene Steintreppe gelangt man zu den Wohnräumen im Obergeschoss, von wo aus dann eine geschlossene Holztreppe ins Dachgeschoss führt.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer) und das Bad (mit Dusche, WC + Waschbecken). Auf der Etage stehen ca. 55 m² Wohnfläche zur Verfügung. Vom großzügigen Dielenbereich aus hat man auch den Zugang zum ca. 17 m² (angerechnet auf die Wohnfläche mit 25 % - ca. 4,25 m²) großen, überdachten Balkon auf der Vorderseite des Hauses. Gerade die Diele besticht durch das attraktive, massive Holzgeländer und durch die Helligkeit aufgrund des guten Lichteinfalls.

Die Wohnfläche im ausgebauten Dachgeschoss beträgt ca. 42 m². Hier gibt es ebenfalls eine großzügige Diele und 3 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer), die als Kinderzimmer und/oder Schlafzimmer genutzt werden können. Es sei erwähnt, dass diese Etage, bisher nicht genutzt wurde und noch komplett renoviert werden müsste. Durch die Gaubenfenster im Dielenbereich hat man auch hier einen optimalen Lichteinfall und kann, mit Ideen und handwerklichem Geschick, alles nach dem eigenen Geschmack hübsch und wohnlich gestalten.

Im Erdgeschoss erreicht man, von der Eingangsdiele aus, die im Gebäude befindliche Garage, mit angrenzendem Abstellraum im hinteren Bereich, sowie 2 weitere Räume. In einem Raum ist die Heizung (Öl, Baujahr 2002) untergebracht, die alle Wohnräume mit Wärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Boiler. VomHeizraum aus hat man auch einen rückwärtigen Ausgang zum Garten. Ein weiterer Abstellraum (mit Fenster), im vorderen Bereich des Erdgeschosses, bietet zusätzlichen Stauraum. Nach Sanierung, könnte hier auch noch ein weiteres, kleines Zimmer oder ein Hauswirtschaftsraum eingerichtet werden.

Die Öltanks sind in einem separaten, circa 7,5 m² großen Anbau an der Rückseite des Gebäudes, dessen Decke als (überdachter) Balkon genutzt wird, untergebracht. Zum Tankraum gelangt man über eine Tür vom Garten aus. Eine direkte Verbindung in das Gebäude besteht nicht.

Das kleine 183 m² große Grundstück bietet auf der Rückseite des Hauses noch ausreichend Platz für die Freizeit. Hier könnte man eine Schaukel und ein Sandkasten ebenso unterbringen, wie den kleinen Kräutergarten und die Grillecke. Interessent*innen mit „grünem Daumen“ haben sicherlich genügend Ideen, sich hier eine kleine, grüne Oase zum Wohlfühlen zu schaffen.