REICHENBACH: WINKELBUNGALOW MIT EINBAUKÜCHE, TAGESLICHTBAD, GROßER TERRASSE, GARAGE...
480.000 €
Kaufpreis
119 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8559244
Objektnummer: H403
Winkelbungalow
kommen Sie gerne herein
gleich links
Gäste WC im Eingangsbereich
inklusive Einbauküche aus 2019
mit Essbereich
kurzer Blick / Schlafbereich
Wohn-/ Essbereich
gefällt es Ihnen?
sehr schön offen
durch große Fenster schön hell
urgemütlich
sehr große Terrasse
ein echter Winkelbungalow
Schlafzimmer / Terrassenzugang
oberer Gartenbereich
mögliche Stellplätze
gehen wir wieder ins Haus
Flurbereich
3 Schlafzimmer
Elternbereich
Parkettböden
möchten Sie besichtigen?
Tageslicht-Badezimmer
ebenerdige Dusche
mit Waschmaschinenanschluss
Ihr Immobilienteam Nippel
noch in die untere Wohnung
kommen Sie mit
schick, schick...
Garten zur Wohnung
Hochparterre
kommen Sie gerne herein
große Fenster
so gesehen
links ins Schlafzimmer
offen ineinander übergehend
Durchblick
viel Platz
Einbauküche inklusive
z.B. Essbereich
nochmal ein Blick
in den hinteren Bereich
Abstellkammer u. Waschmaschine
Gäste WC
Badewanne und Dusche
2 Handwaschbecken
großzügig
Ihr Immobilienteam Nippel
25 Jahre Nippel Immobilien
18 mal in Folge BPA
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 480.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,98% inkl. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer |
| Stellplatz Carport Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 119 m² |
| Grundstücksfläche | 467 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1979 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2029-05-09 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1979 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 184.40 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
Objektbeschreibung
Der schöne Winkelbungalow (in einer Sackgasse in Waldrandlage) bietet Ihnen durch den Einliegerbereich einige Möglichkeiten.
Sie vermieten den unteren Bereich, haben dort selbst Ihr Büro, ein Familienangehöriger (z.B. Eltern oder erwachsene Kinder) kann hier autark leben und so weiter.
Beginnen wir im Erdgeschoss. Sie parken Ihr Auto in der Pkw Garage, davor unter dem Carport oder auf dem Stellplatz, welcher im Gartenbereich angelegt wurde.
Sie öffnen die Haustür und befinden sich im zentralen Flur. Links gleich ein modernes Gäste-WC mit automatischer Lüftung. Der Küchenbereich mit neuwertiger Einbauküche befindet sich schräg gegenüber. Die Küche bietet noch Platz für einen Esstisch.
Geben wir weiter in den sehr großzügigen Wohn-/ Essbereich mit seinen über 50 m², welcher Ihnen hinreichend Platz bietet. Von hier haben Sie einen von drei Zugängen auf die große, ca. 50 m² Terrasse.
Im Flügelbereich haben Sie 3 Schlafzimmer, 2 mit Terrassenzugang, sowie ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, Hänge WC, Heizung und Waschmaschinenanschluß.
Im Flur befinden sich 3 sehr praktische Einbauschränke, welche unauffällig um den Hauskamin eingebaut wurden.
Vom Flurbereich gelangen Sie in das im Untergeschoss angelegte 4. Schlafzimmer mit WC, welches als Jugendzimmer genutzt wird.
Besichtigen wir nunmehr den Einliegerbereich im Untergeschoss:
Einliegerbereich:
Die Raumhöhe beträgt hier zwischen 2,10 m und 2,20 m.
Diesen Bereich können Sie durch den separaten Eingang neben dem Haus oder über die innenliegende Treppe betreten. Hier haben Sie auch einen eigenen Gartenbereich.
Sie betreten den Flur / Windfang und haben hinreichend Platz für Ihre Garderobe.
Der über 50 m² große Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich ist offen ineinander übergehend.
Die Einbauküche ist inklusive.
Das Schlafzimmer grenzt unmittelbar an das Wohnzimmer.
Im hinteren Bereich finden Sie eine praktische Abstell-/ Speisekammer... weiteres im Exposé...
Sie vermieten den unteren Bereich, haben dort selbst Ihr Büro, ein Familienangehöriger (z.B. Eltern oder erwachsene Kinder) kann hier autark leben und so weiter.
Beginnen wir im Erdgeschoss. Sie parken Ihr Auto in der Pkw Garage, davor unter dem Carport oder auf dem Stellplatz, welcher im Gartenbereich angelegt wurde.
Sie öffnen die Haustür und befinden sich im zentralen Flur. Links gleich ein modernes Gäste-WC mit automatischer Lüftung. Der Küchenbereich mit neuwertiger Einbauküche befindet sich schräg gegenüber. Die Küche bietet noch Platz für einen Esstisch.
Geben wir weiter in den sehr großzügigen Wohn-/ Essbereich mit seinen über 50 m², welcher Ihnen hinreichend Platz bietet. Von hier haben Sie einen von drei Zugängen auf die große, ca. 50 m² Terrasse.
Im Flügelbereich haben Sie 3 Schlafzimmer, 2 mit Terrassenzugang, sowie ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, Hänge WC, Heizung und Waschmaschinenanschluß.
Im Flur befinden sich 3 sehr praktische Einbauschränke, welche unauffällig um den Hauskamin eingebaut wurden.
Vom Flurbereich gelangen Sie in das im Untergeschoss angelegte 4. Schlafzimmer mit WC, welches als Jugendzimmer genutzt wird.
Besichtigen wir nunmehr den Einliegerbereich im Untergeschoss:
Einliegerbereich:
Die Raumhöhe beträgt hier zwischen 2,10 m und 2,20 m.
Diesen Bereich können Sie durch den separaten Eingang neben dem Haus oder über die innenliegende Treppe betreten. Hier haben Sie auch einen eigenen Gartenbereich.
Sie betreten den Flur / Windfang und haben hinreichend Platz für Ihre Garderobe.
Der über 50 m² große Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich ist offen ineinander übergehend.
Die Einbauküche ist inklusive.
Das Schlafzimmer grenzt unmittelbar an das Wohnzimmer.
Im hinteren Bereich finden Sie eine praktische Abstell-/ Speisekammer... weiteres im Exposé...
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Carport | 1 |
| Keller |
Der Winkelbungalow mit Tageslicht-Badezimmer, 3 Schlafzimmern, sehr großer Terrasse, Garage und Garten bietet Ihnen:
# ca. 119,39 m² Wohnfläche (EG: ca. 119,39 m² Wohnfläche und UG: ca. 88,41 m² Nutzfläche)
# massives, betoniertes Untergeschoss und das Obergeschoss in Ständerbauweise als Systemhaus von Okal
# das Untergeschoss mit ca. 88,41 Nutzfläche hat Deckenhöhen von ca. 2,10 m bis ca. 2,20 m und wird als Wohnraum genutzt
# sehr schöne, ca. 50 m² Sonnenterrasse welche im Jahr 2023 neu abgedichtet wurde
# neues Terrassengeländer von Werzalit in Aluminium (Holzoptik) in 2023
# Gartentreppe (Edelstahlgeländer) aus 2021
# EG: 3 Schlafzimmer (2 mit Terrassenzugang), 1 großes, offenes ineinander übergehendes Wohn-/ Esszimmer, 1 neuwertige Einbauküche mit Abluft, 1 Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, 1 Gäste WC, mehrere, praktische Einbauschränke sowie eine ca. 50 m² Terrasse mit 3 Zugängen
# UG: 1 Jugend-Schlafzimmer mit WC sowie Treppe ins EG
# UG-Wohnbereich mit ca. 88,41 m² Nutzfläche: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Garderobenbereich, 1 große Küche mit Essbereich, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 Gäste-WC sowie 1 Waschmaschinenraum
# UG: Heizungskeller mit 4 x 1.600 Liter Tanks sowie 1 Vorratskeller
# Tageslicht-Badezimmer im EG mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, Hänge WC und Waschmaschinenanschluß
# Gäste WC im EG in 2021 erneuert
# Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
# inklusive der Einbauküche im EG aus 2019 mit Abluft
# Fenster: Doppelisolierglasfenster in Holzrahmen
# teilweise elektrische Rollläden
# Böden: Vinyl (2019 erneuert) und Fliesen (2019 erneuert)
# digitales Kabelfernsehen
# Badezimmer UG in 2020 erneuert
# Gäste WC im UG 2020 erneuert
# Einbauküche im UG ist inklusive (Spülmaschine und Kühlschrank 2019 erneuert)
# drei der Heizkörper im UG sind in 2020 erneuert worden
# Öl-Zentralheizung von Buderus (Bj.: 11/2001) mit neuem Brenner (März 2024)
# Pkw Garage mit... weiteres im Exposé...
# ca. 119,39 m² Wohnfläche (EG: ca. 119,39 m² Wohnfläche und UG: ca. 88,41 m² Nutzfläche)
# massives, betoniertes Untergeschoss und das Obergeschoss in Ständerbauweise als Systemhaus von Okal
# das Untergeschoss mit ca. 88,41 Nutzfläche hat Deckenhöhen von ca. 2,10 m bis ca. 2,20 m und wird als Wohnraum genutzt
# sehr schöne, ca. 50 m² Sonnenterrasse welche im Jahr 2023 neu abgedichtet wurde
# neues Terrassengeländer von Werzalit in Aluminium (Holzoptik) in 2023
# Gartentreppe (Edelstahlgeländer) aus 2021
# EG: 3 Schlafzimmer (2 mit Terrassenzugang), 1 großes, offenes ineinander übergehendes Wohn-/ Esszimmer, 1 neuwertige Einbauküche mit Abluft, 1 Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, 1 Gäste WC, mehrere, praktische Einbauschränke sowie eine ca. 50 m² Terrasse mit 3 Zugängen
# UG: 1 Jugend-Schlafzimmer mit WC sowie Treppe ins EG
# UG-Wohnbereich mit ca. 88,41 m² Nutzfläche: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Garderobenbereich, 1 große Küche mit Essbereich, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 Gäste-WC sowie 1 Waschmaschinenraum
# UG: Heizungskeller mit 4 x 1.600 Liter Tanks sowie 1 Vorratskeller
# Tageslicht-Badezimmer im EG mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, Hänge WC und Waschmaschinenanschluß
# Gäste WC im EG in 2021 erneuert
# Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
# inklusive der Einbauküche im EG aus 2019 mit Abluft
# Fenster: Doppelisolierglasfenster in Holzrahmen
# teilweise elektrische Rollläden
# Böden: Vinyl (2019 erneuert) und Fliesen (2019 erneuert)
# digitales Kabelfernsehen
# Badezimmer UG in 2020 erneuert
# Gäste WC im UG 2020 erneuert
# Einbauküche im UG ist inklusive (Spülmaschine und Kühlschrank 2019 erneuert)
# drei der Heizkörper im UG sind in 2020 erneuert worden
# Öl-Zentralheizung von Buderus (Bj.: 11/2001) mit neuem Brenner (März 2024)
# Pkw Garage mit... weiteres im Exposé...
Sonstige Informationen
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem tollen Winkelbungalow.
Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.
===================================
Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?
Gerne sind wir auch für Sie tätig.
Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.
Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.
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Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.
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Gerne sind wir auch für Sie tätig.
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Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.
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Objektstandort
76337 Waldbronn / Reichenbach
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Waldbronn - Reichenbach
Der schöne Winkelbungalow mit gut geschnittenem Einliegerbereich (Deckenhöhe zwischen 2,10 m und 2,20 m) befindet sich in Waldbronn - Reichenbach.
Gelegen an den Höhenzügen des Nordschwarzwaldes, zählt Waldbronn als Bade-/ und Luftkurort zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Dies liegt neben einer Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und der guten Verkehrsanbindung auch am Klima. Waldbronn liegt deutlich höher als Karlsruhe und hat sich seine Bezeichnung “Luftkurort“ auch durch die frischen Westwinde, welche über den Schwarzwald kommen, verdient.
Freizeiteinrichtungen:
# Freibad mit mehreren Becken und großen Liegewiesen
# Eislaufstadion mit 2 Hallen und einer Diskothek
# Jugendtreff mit einem breiten Veranstaltungsangebot
# Fußball-, Basketball- und Tennisplätze
# Kurpark mit See, einem Kurhaus und einer Minigolfanlage
# eine große Zahl an Wander- und Radwegen
# ein Thermalbad mit vier Wasserbecken; Saunen, Dampfbäder, Solarien befindet sich nicht weit vom Wohnhaus uvm.
# für Einkäufe und Bummeln lädt am Rathaus ein Einkaufszentrum mit mehreren Boutiquen, Buchhandlung, kleinen Cafes, Restaurants (hier wäre das Lindenbräu als tolle Kneipe mit gutem Essen hervorzuheben) und Lebensmittelgeschäften Edeka, Aldi, DM etc.) in nächster Nähe ein.
Im Internet stellt sich Waldbronn sehr ausführlich mit einer eigenen Homepage vor: www.waldbronn.de
Verkehrsanbindung:
Bus; Straßenbahn im Kurpark oder Neurod und die unmittelbare Nähe zur der Autobahn A8 läßt einen in kürzester Zeit die Städte Ettlingen, Pforzheim und Karlsruhe erreichen.
Die Autobahn A8 ist in 8 min. zu erreichen.
10 min. nach Ettlingen
15 min. nach Pforzheim
15 min. nach Karlsruhe
Der schöne Winkelbungalow mit gut geschnittenem Einliegerbereich (Deckenhöhe zwischen 2,10 m und 2,20 m) befindet sich in Waldbronn - Reichenbach.
Gelegen an den Höhenzügen des Nordschwarzwaldes, zählt Waldbronn als Bade-/ und Luftkurort zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Dies liegt neben einer Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und der guten Verkehrsanbindung auch am Klima. Waldbronn liegt deutlich höher als Karlsruhe und hat sich seine Bezeichnung “Luftkurort“ auch durch die frischen Westwinde, welche über den Schwarzwald kommen, verdient.
Freizeiteinrichtungen:
# Freibad mit mehreren Becken und großen Liegewiesen
# Eislaufstadion mit 2 Hallen und einer Diskothek
# Jugendtreff mit einem breiten Veranstaltungsangebot
# Fußball-, Basketball- und Tennisplätze
# Kurpark mit See, einem Kurhaus und einer Minigolfanlage
# eine große Zahl an Wander- und Radwegen
# ein Thermalbad mit vier Wasserbecken; Saunen, Dampfbäder, Solarien befindet sich nicht weit vom Wohnhaus uvm.
# für Einkäufe und Bummeln lädt am Rathaus ein Einkaufszentrum mit mehreren Boutiquen, Buchhandlung, kleinen Cafes, Restaurants (hier wäre das Lindenbräu als tolle Kneipe mit gutem Essen hervorzuheben) und Lebensmittelgeschäften Edeka, Aldi, DM etc.) in nächster Nähe ein.
Im Internet stellt sich Waldbronn sehr ausführlich mit einer eigenen Homepage vor: www.waldbronn.de
Verkehrsanbindung:
Bus; Straßenbahn im Kurpark oder Neurod und die unmittelbare Nähe zur der Autobahn A8 läßt einen in kürzester Zeit die Städte Ettlingen, Pforzheim und Karlsruhe erreichen.
Die Autobahn A8 ist in 8 min. zu erreichen.
10 min. nach Ettlingen
15 min. nach Pforzheim
15 min. nach Karlsruhe
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Anbieter
ImmobilienDipl.-Ing. Nippel GmbH
Schulzengasse 37
76307 Karlsbad
Kontakt
| Telefon | 0721 - 48 39 6 39 |
| Fax | 0721 - 48 39 6 43 |