Ruhig und sonnig wohnen zwischen Luitpold- und Olympiapark - sofort verfügbar
725.000 €
Kaufpreis
91 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8558685
Objektnummer: 5057#4IznPk
Wohnbeispiel (Visualisierung)
Vorderansicht
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Bad
WC
Balkon
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 725.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 728 € |
| Maklerprovision | 2,38% |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 91 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1972 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 28. 09. 2017 |
| Gültig bis | 27.09.2027 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1972 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 162.1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit großem Potential, sucht kreativen Geist:
Wohnen zwischen Luitpold- und Olympiapark
Zum Verkauf steht eine sofort verfügbare und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 91m², gelegen im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing-West.
Diese Wohnung im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1972, bietet nicht nur 2 sonnige Westbalkone, sondern auch das einzigartige Potenzial, Ihren Wohntraum individuell zu gestalten.
Ein umfassendes Modernisierungsvorhaben gibt Ihnen die Freiheit, den gesamten Innenbereich nach Ihren Wünschen zu erneuern.
Zur Wohnung gehört ein TG-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil.
Das Gemeinschaftseigentum ist in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand. Alle Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt. Die Fassade wurde in 2024 komplett saniert, die Arbeiten sind abgeschlossen.
Eine Besichtigung ist, nach vorheriger Terminabsprache, gerne möglich.
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular auf dieser Seite.
______________________________________________
Sie haben selbst eine Immobilie zu vermarkten (Kauf / Miete)?
Profitieren Sie von unserem über 30jährigen Know-how: https://www.vendis-immobilien.de
Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen?
Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!
https://www.vendis-immobilien.de/immobilien-bewertung.html
Wohnen zwischen Luitpold- und Olympiapark
Zum Verkauf steht eine sofort verfügbare und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 91m², gelegen im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing-West.
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Ein umfassendes Modernisierungsvorhaben gibt Ihnen die Freiheit, den gesamten Innenbereich nach Ihren Wünschen zu erneuern.
Zur Wohnung gehört ein TG-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil.
Das Gemeinschaftseigentum ist in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand. Alle Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt. Die Fassade wurde in 2024 komplett saniert, die Arbeiten sind abgeschlossen.
Eine Besichtigung ist, nach vorheriger Terminabsprache, gerne möglich.
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Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 2 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Ein umfassendes Modernisierung gibt Ihnen die Freiheit, den gesamten Innenbereich der Wohnung nach Ihren Wünschen zu erneuern. Dies steigert den Wohnwert erheblich und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie nach modernen Standards und individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Hier einige Ideen für eine gelungene Modernisierung:
### Böden
- **Auswahl des Materials:**
Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, hochwertiges Laminat, Vinyl oder Fliesen können den Charakter der Räume maßgeblich prägen. Besonders beliebt für Wohn- und Schlafräume ist Parkett wegen seiner Natürlichkeit und Wärme.
### Türen
- **Innentüren erneuern:**
Neue Innentüren können die Optik der Wohnung modernisieren und bei Bedarf eine bessere Schallisolierung bieten. Glastüren z.B., erhöhen die Lichtdurchlässigkeit zwischen den Räumen.
### Elektroinstallation
- **Modernisierung des Elektronetzes:**
Eine Überprüfung und Erneuerung der Elektroinstallationen ist essentiell, um Sicherheitsstandards zu erfüllen und die Installation von z.B. Smart-Home-Systemen zu ermöglichen.
- **LED-Beleuchtung:** Die Umstellung auf LED-Beleuchtung ist eine energieeffiziente Maßnahme, die zugleich durch unterschiedliche Lichtszenarien die Wohnatmosphäre verbessern kann.
### Sanitärinstallation
- **Design - Farben - Funktionalität:**
Moderne Sanitär- und Badezimmermöbel zeichnen sich oft durch klare Linien und eine minimalistische Gestaltung aus und spielen eine zentrale Rolle in der Gestaltung eines Badezimmers, indem sie nicht nur Funktionalität bieten, sondern auch maßgeblich zur optischen Wirkung und Atmosphäre des Raumes beitragen. Durch ihr Design, Material und Farbgebung können sie ein Badezimmer transformieren und modernisieren.
Moderne Badmöbel sind so gestaltet, dass sie den Raum optimal nutzen und das Licht im Bad verbessern. Große, flache Spiegel reflektieren das Licht und lassen den Raum größer und heller erscheinen. Transparente, bodengleiche Duschkabinen ohne Rahmen verstärken diesen Effekt und sorgen für eine nahtlose, offene Raumwirkung.
### Grundrissänderung
- **Offene Wohnkonzepte:** Das Entfernen von nicht tragenden Wänden kann offene, helle Wohnbereiche schaffen, die modernen Wohnansprüchen gerecht werden. Küche, Ess- und Wohnbereich können so zu einer Einheit verschmelzen, Bäder können, hinsichtlich ihrer Größe und Gestaltung, modernen Ansprüchen angepasst werden.
Sie sind dran!
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### Böden
- **Auswahl des Materials:**
Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, hochwertiges Laminat, Vinyl oder Fliesen können den Charakter der Räume maßgeblich prägen. Besonders beliebt für Wohn- und Schlafräume ist Parkett wegen seiner Natürlichkeit und Wärme.
### Türen
- **Innentüren erneuern:**
Neue Innentüren können die Optik der Wohnung modernisieren und bei Bedarf eine bessere Schallisolierung bieten. Glastüren z.B., erhöhen die Lichtdurchlässigkeit zwischen den Räumen.
### Elektroinstallation
- **Modernisierung des Elektronetzes:**
Eine Überprüfung und Erneuerung der Elektroinstallationen ist essentiell, um Sicherheitsstandards zu erfüllen und die Installation von z.B. Smart-Home-Systemen zu ermöglichen.
- **LED-Beleuchtung:** Die Umstellung auf LED-Beleuchtung ist eine energieeffiziente Maßnahme, die zugleich durch unterschiedliche Lichtszenarien die Wohnatmosphäre verbessern kann.
### Sanitärinstallation
- **Design - Farben - Funktionalität:**
Moderne Sanitär- und Badezimmermöbel zeichnen sich oft durch klare Linien und eine minimalistische Gestaltung aus und spielen eine zentrale Rolle in der Gestaltung eines Badezimmers, indem sie nicht nur Funktionalität bieten, sondern auch maßgeblich zur optischen Wirkung und Atmosphäre des Raumes beitragen. Durch ihr Design, Material und Farbgebung können sie ein Badezimmer transformieren und modernisieren.
Moderne Badmöbel sind so gestaltet, dass sie den Raum optimal nutzen und das Licht im Bad verbessern. Große, flache Spiegel reflektieren das Licht und lassen den Raum größer und heller erscheinen. Transparente, bodengleiche Duschkabinen ohne Rahmen verstärken diesen Effekt und sorgen für eine nahtlose, offene Raumwirkung.
### Grundrissänderung
- **Offene Wohnkonzepte:** Das Entfernen von nicht tragenden Wänden kann offene, helle Wohnbereiche schaffen, die modernen Wohnansprüchen gerecht werden. Küche, Ess- und Wohnbereich können so zu einer Einheit verschmelzen, Bäder können, hinsichtlich ihrer Größe und Gestaltung, modernen Ansprüchen angepasst werden.
Sie sind dran!
Objektstandort
80809 München
Lage des Objektes
**Lage & Umgebung**
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage zwischen Olympia- und Luitpoldpark. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Einzelhändler, Supermärkte und lokale Geschäfte. Das nahegelegene Schwabinger Zentrum lädt zum entspannten Bummeln ein, während Sie gleichzeitig von einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars umgeben sind.
**Infrastruktur**
Die infrastrukturelle Anbindung ist exzellent. Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin zu renommierten Schulen, medizinische Versorgungszentren sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Das Angebot wird durch eine Auswahl an kulturellen Einrichtungen und Grünanlagen in der Umgebung abgerundet, welche die Wohnqualität zusätzlich steigern.
**Sport- und Freizeitmöglichkeiten**
Für Sportbegeisterte und Erholungssuchende bietet die Umgebung eine breite Palette an Möglichkeiten. Der Olympia- und der Luitpoldpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten, um aktiv zu bleiben.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- **Öffentliche Verkehrsmittel**:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn (U3, U8 Petuelring), die Straßenbahn (Gartenstr. 150m) und mehrere Busstationen gesichert. Dadurch ist eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie anderer Stadtteile gewährleistet.
- **Fahrrad**:
Mit dem Fahrrad profitieren Sie von einem ausgezeichneten Netz an Fahrradwegen, die sichere und bequeme Wege durch die Stadt bieten.
- **Auto**:
Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das städtische Straßennetz sowie schneller Zugang zu den Hauptverkehrsadern (1 Min. zum Mittleren Ring) und Autobahnen (3 Min. zur A9 – ASS Schwabing) der Region.
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage zwischen Olympia- und Luitpoldpark. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Einzelhändler, Supermärkte und lokale Geschäfte. Das nahegelegene Schwabinger Zentrum lädt zum entspannten Bummeln ein, während Sie gleichzeitig von einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars umgeben sind.
**Infrastruktur**
Die infrastrukturelle Anbindung ist exzellent. Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin zu renommierten Schulen, medizinische Versorgungszentren sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Das Angebot wird durch eine Auswahl an kulturellen Einrichtungen und Grünanlagen in der Umgebung abgerundet, welche die Wohnqualität zusätzlich steigern.
**Sport- und Freizeitmöglichkeiten**
Für Sportbegeisterte und Erholungssuchende bietet die Umgebung eine breite Palette an Möglichkeiten. Der Olympia- und der Luitpoldpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten, um aktiv zu bleiben.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- **Öffentliche Verkehrsmittel**:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn (U3, U8 Petuelring), die Straßenbahn (Gartenstr. 150m) und mehrere Busstationen gesichert. Dadurch ist eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie anderer Stadtteile gewährleistet.
- **Fahrrad**:
Mit dem Fahrrad profitieren Sie von einem ausgezeichneten Netz an Fahrradwegen, die sichere und bequeme Wege durch die Stadt bieten.
- **Auto**:
Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das städtische Straßennetz sowie schneller Zugang zu den Hauptverkehrsadern (1 Min. zum Mittleren Ring) und Autobahnen (3 Min. zur A9 – ASS Schwabing) der Region.
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| Telefon | +49 89 22800876 |
| Website | www.vendis-immobilien.de |