Ihre 3-Zimmer-Wohnung, die Luxus und Familienfreundlichkeit in perfekter Harmonie vereint in München-Solln
597.000 €
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8557683
Objektnummer: ISB904
Kinderspielplatz
Kartenausschnitt
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 597.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3% + 19% MwSt = 3,57% |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 84 m² |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Eine 3-Zimmer-Wohnung, die Luxus und Familienfreundlichkeit in perfekter Harmonie vereint.
Die ISB München Immobilien GmbH ist stolz, Ihnen eine exklusive Wohngelegenheit in einer der begehrtesten Adressen Münchens zu präsentieren. Auf einer Wohnfläche von circa 84 Quadratmetern entfaltet sich ein elegantes Zuhause, das durch seine kluge Raumaufteilung und die zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung besticht. Diese bieten Ihnen die perfekte Kulisse, um in aller Ruhe den Morgenkaffee oder den Abendwein zu genießen und dabei den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.
Die moderne Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und effiziente Energieverwendung, die den Ansprüchen eines umweltbewussten Lebensstils gerecht wird. Doch das wahre Highlight dieser Anlage ist der exklusive Zugang zu einem großzügigen Schwimmbad und einer Sauna im Nebengebäude – eine Seltenheit in München, die Ihnen und Ihrer Familie eine private Wellness-Oase bietet. Über einen unterirdischen Gang erreichen Sie bequem und diskret das Schwimmbad, ohne das Haus verlassen zu müssen. Die gemeinschaftliche Dachterrasse lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein und bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort über den Dächern der Stadt.
Für Familien mit Kindern wird das Schwimmbad schnell zum Highlight, während der große Kinderspielplatz für ausgelassenes Spielvergnügen sorgt. Ein praktischer Kellerbereich, ein Gemeinschaftswaschraum, ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum runden die durchdachten Annehmlichkeiten dieser Immobilie ab und garantieren ein komfortables Wohnen.
Mit einem Investitionsvolumen von 597.000 Euro bietet diese Wohnung nicht nur eine exzellente Lage und hochwertige Substanz, sondern auch eine solide Instandhaltungsrücklage und ein transparentes Hausgeldkonzept, das von einer vorausschauenden und stabilen Wirtschaftsplanung zeugt. Die derzeitige Vermietung der Wohnung sichert Ihnen zudem eine attraktive Rendite von Beginn an.
In puncto Energieeffizienz stehen wir Ihnen mit fundierter Expertise und umfassenden Beratungen zu eventuellen Erneuerungen zur Seite. Denn es herrscht immer noch eine große Verunsicherung zum Thema Energie und der Zukunft. Wir können Sie fachlich sachlich fundiert beraten. Uns ist wichtig, dass Sie im Detail informiert sind, was in Zukunft auf Sie als Immobilieneigentümer zukommt - und was nicht. Wir sind als Regionaldirektion des BVGeM im Punkto Energie und Zukunft genau der richtige Ansprechpartner für Sie.
Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, in einem der begehrtesten Viertel Münchens zu wohnen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Faszination dieses Wohnjuwels in München-Solln persönlich zu erleben.
Die ISB München Immobilien GmbH ist stolz, Ihnen eine exklusive Wohngelegenheit in einer der begehrtesten Adressen Münchens zu präsentieren. Auf einer Wohnfläche von circa 84 Quadratmetern entfaltet sich ein elegantes Zuhause, das durch seine kluge Raumaufteilung und die zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung besticht. Diese bieten Ihnen die perfekte Kulisse, um in aller Ruhe den Morgenkaffee oder den Abendwein zu genießen und dabei den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.
Die moderne Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und effiziente Energieverwendung, die den Ansprüchen eines umweltbewussten Lebensstils gerecht wird. Doch das wahre Highlight dieser Anlage ist der exklusive Zugang zu einem großzügigen Schwimmbad und einer Sauna im Nebengebäude – eine Seltenheit in München, die Ihnen und Ihrer Familie eine private Wellness-Oase bietet. Über einen unterirdischen Gang erreichen Sie bequem und diskret das Schwimmbad, ohne das Haus verlassen zu müssen. Die gemeinschaftliche Dachterrasse lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein und bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort über den Dächern der Stadt.
Für Familien mit Kindern wird das Schwimmbad schnell zum Highlight, während der große Kinderspielplatz für ausgelassenes Spielvergnügen sorgt. Ein praktischer Kellerbereich, ein Gemeinschaftswaschraum, ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum runden die durchdachten Annehmlichkeiten dieser Immobilie ab und garantieren ein komfortables Wohnen.
Mit einem Investitionsvolumen von 597.000 Euro bietet diese Wohnung nicht nur eine exzellente Lage und hochwertige Substanz, sondern auch eine solide Instandhaltungsrücklage und ein transparentes Hausgeldkonzept, das von einer vorausschauenden und stabilen Wirtschaftsplanung zeugt. Die derzeitige Vermietung der Wohnung sichert Ihnen zudem eine attraktive Rendite von Beginn an.
In puncto Energieeffizienz stehen wir Ihnen mit fundierter Expertise und umfassenden Beratungen zu eventuellen Erneuerungen zur Seite. Denn es herrscht immer noch eine große Verunsicherung zum Thema Energie und der Zukunft. Wir können Sie fachlich sachlich fundiert beraten. Uns ist wichtig, dass Sie im Detail informiert sind, was in Zukunft auf Sie als Immobilieneigentümer zukommt - und was nicht. Wir sind als Regionaldirektion des BVGeM im Punkto Energie und Zukunft genau der richtige Ansprechpartner für Sie.
Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, in einem der begehrtesten Viertel Münchens zu wohnen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Faszination dieses Wohnjuwels in München-Solln persönlich zu erleben.
Ausstattung
| Bad | 1 |
| Balkone | 2 |
Entdecken Sie die Highlights Ihrer zukünftigen Traumwohnung:
+ Drei Zimmer voller Licht und Leben: Genießen Sie den Komfort und die Weitläufigkeit auf ca. 84 Quadratmetern Wohnfläche.
+ Zwei einladende Balkone: Erleben Sie entspannte Momente im Freien im Wohnzimmer und Schlafzimmer.
+ Durchdachter Grundriss: Zwei Flure und eine geräumige Diele sorgen für eine optimale Raumnutzung.
+ Zwei helle Schlafzimmer: Perfekt für Ruhe und Erholung.
+ Großzügiger Wohnbereich: Einladend und ideal für gemütliche Stunden.
+ Badezimmer mit Fenster und Badewanne: Für entspannte Wellness-Momente zu Hause.
+ Eigener Keller: Bietet praktischen Stauraum und ist mit Licht und Stromanschluss ausgestattet.
+ Exklusives Schwimmbad: Ein luxuriöses Highlight für Erholung und Fitness.
+ Sonnenterrasse: Genießen Sie sonnige Tage und entspannte Stunden im Freien.
+ Großer, abgeschirmter Kinderspielplatz: Sicherer Spielspaß für die Kleinen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie jetzt Ihr persönliches Immobilienexposé und einen Besichtigungstermin.
Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor!
+ Drei Zimmer voller Licht und Leben: Genießen Sie den Komfort und die Weitläufigkeit auf ca. 84 Quadratmetern Wohnfläche.
+ Zwei einladende Balkone: Erleben Sie entspannte Momente im Freien im Wohnzimmer und Schlafzimmer.
+ Durchdachter Grundriss: Zwei Flure und eine geräumige Diele sorgen für eine optimale Raumnutzung.
+ Zwei helle Schlafzimmer: Perfekt für Ruhe und Erholung.
+ Großzügiger Wohnbereich: Einladend und ideal für gemütliche Stunden.
+ Badezimmer mit Fenster und Badewanne: Für entspannte Wellness-Momente zu Hause.
+ Eigener Keller: Bietet praktischen Stauraum und ist mit Licht und Stromanschluss ausgestattet.
+ Exklusives Schwimmbad: Ein luxuriöses Highlight für Erholung und Fitness.
+ Sonnenterrasse: Genießen Sie sonnige Tage und entspannte Stunden im Freien.
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Sonstige Informationen
Rechtlicher Hinweis:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Wir übernehmen keine Haftung für die Wohnflächenangaben des Verkäufers. Die Wohnfläche, die hier im Exposé aufgeführt ist, haben wir aus den Unterlagen des Eigentümers entnommen und auf Plausibilität überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1971 gebaut worden ist.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Exposé Stand: 23.03.2024 - Änderungen vorbehalten
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Wir übernehmen keine Haftung für die Wohnflächenangaben des Verkäufers. Die Wohnfläche, die hier im Exposé aufgeführt ist, haben wir aus den Unterlagen des Eigentümers entnommen und auf Plausibilität überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1971 gebaut worden ist.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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Exposé Stand: 23.03.2024 - Änderungen vorbehalten
Objektstandort
81479 München
Lage des Objektes
Die Wohnungslage ist äußerst ansprechend. Sie liegt in einer vorzüglichen Münchner Gegend, die eine ausgezeichnete Verbindung zum Stadtzentrum ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in der Nähe vorhanden und auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten. Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden.
Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.
Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten. Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden.
Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.
Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 089 904291213 |
| Mobil | 015252374874 |
| Fax | 089 904291229 |
| Website | www.isb-muenchen-immobilien.de |