Charmantes freistehendes Einfamilien-Hanghaus mit bestem Blick über Felder und Wiesen in Breitenberg - Bayrischer Wald
479.000 €
Kaufpreis
213 m²
Wohnfläche
129 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8556790
Objektnummer: PA__2024_1672
Das freistehende Einfamilienhaus
Die südwestliche Ansicht auf das Haus und dem beheizbaren Wintergarten
Die Aussicht vom Garten aus auf die umliegenden Felder
Die eigene nordöstliche Zufahrt zum Grundstück
Die Ansicht auf das Geragenhäuschen mit 2 abschließbaren Stellplätzen
Die nördliche Ansicht auf den Eingangsbereich des Einfamilienhauses
Die nordöstliche Ansicht auf das Haus und die dritte absperrbare Garage rechts davon
Das gemütliche Durchgangszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse
Die weitere Ansicht des Durchgangszimmers mit dem Kachelofen und Blick ins Grüne
Die großzügige Küche mit Einbaugeräten und Zugang zum Ess- und Wohnzimmer
Die weitere Ansicht auf die Küche mit separater Speisekammer
Der schöne und helle Treppenaufgang zwischen Erd- und Untergeschoss
Die Ansicht auf das Wohnzimmer vom Esszimmer aus
Das gemütliche Wohnzimmer mit offenem Ofen
Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
Eines der drei Badezimmer mit 2 Waschbecken, WC, Bidet und Badewanne
Die weitere Ansicht auf das Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet
Das helle Schlafzimmer mit Holzboden und Blick ins Grüne
Ein weiteres lichtdurchflutetes Schlafzimmer
Die Ansicht auf ein weiteres Schlaf- bzw. Gästezimmer des Einfamilienhauses
Das helle Zimmer mit zwei Fenstern und Blick ins Grüne
Der großzügige Flur im Untergeschoss welcher auch als Hobbyraum genutzt werden kann
Die weitere Ansicht auf den großen und hellen Flur im Untergeschoss
Der lichtdurchflutete und beheizbare Wintergarten mit Zugang zum Garten
Das freistehende Einfamilienhaus
Die überdachte südöstliche Terrasse
Die weitere Ansicht von der südöstlichen überdachten Terrasse
Der Nordwestliche Teil des großen Gartens mit Obstbäumen
Ein weiterer Zugang zum Garten aus südöstlicher Richtung
Der Lageplan aus dem BayernAtlas
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 479.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % Courtage jeweils für Verkäufer und Käufer |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 213 m² |
| Nutzfläche | 129 m² |
| Grundstücksfläche | 3.000 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1974 |
| Letzte Modernisierung | 1989 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 12. 02. 2024 |
| Gültig bis | 2034-02-12 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1974 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 158.40 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
• Großzügiges Grundstück auf 3.000 m²
• Kachelofen im Durchgangszimmer mit Terrasse
• Energetische Sanierung empfohlen, daher ist kein Energieausweis notwendig
• Großer Garten mit Obstbäumen und Baumbestand
• Küche mit Fenstern und zusätzlicher Speisekammer
• Weitblick über den Bayerischen Wald
• beheizbarer lichtdurchfluteter Wintergarten
• Ölheizung aus dem Jahr 1989
• Garten auch über den Wintergarten zugänglich
• Solarthermie-Anlage auf dem Dach des Hauses
• 3 (Schlaf-) Zimmer im Untergeschoss
• Alleeartige eigene Zufahrt zum Grundstück
• Großer vielseitig nutzbarer Kellerraum im UG
• 3 separate abschließbare Garagenstellplätze
• Zugang zum Garten auch über das Untergeschoss
• Einfamilien-Hanghaus aus dem Baujahr 1974
• große überdachte Terrasse in südöstlicher Richtung
• Hanghaus mit Unter- und Erdgeschoss
• ausbaufähiges Dachgeschoss mit Stauraum
• Grundsolide klassische massive Bauweise
• Bodenbeläge teilweise aus Echtholzparkett
• Freistehendes Haus mit ca. 213 m² Wohnfläche
• Doppelverglasung mit Holzrahmen der Fenster
• Separater Eingang im Untergeschoss
• Teilweise große Panoramafenster mit Weitblick
• 7 Zimmer und 3 Badezimmer auf 2 Etagen
• Option einer Sauna durch vorhandenen Anschluss
• 2 Duschbäder, 1 Wannenbad und 1 Gäste-WC
• Funktionales Nebengebäude mit 2 Garagen
• Großer Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
• städtische Wasserversorgung und -entsorgung
Energieausweis
- Bedarfsausweis gültig bis 12.02.2034
- Der Energiebedarf beträgt 158,4 kWh/(m²*a)
- Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis 1974
- Letzte Modernisierung der Heizungsanlage 1989
- Energieeffizienzklasse E
• Kachelofen im Durchgangszimmer mit Terrasse
• Energetische Sanierung empfohlen, daher ist kein Energieausweis notwendig
• Großer Garten mit Obstbäumen und Baumbestand
• Küche mit Fenstern und zusätzlicher Speisekammer
• Weitblick über den Bayerischen Wald
• beheizbarer lichtdurchfluteter Wintergarten
• Ölheizung aus dem Jahr 1989
• Garten auch über den Wintergarten zugänglich
• Solarthermie-Anlage auf dem Dach des Hauses
• 3 (Schlaf-) Zimmer im Untergeschoss
• Alleeartige eigene Zufahrt zum Grundstück
• Großer vielseitig nutzbarer Kellerraum im UG
• 3 separate abschließbare Garagenstellplätze
• Zugang zum Garten auch über das Untergeschoss
• Einfamilien-Hanghaus aus dem Baujahr 1974
• große überdachte Terrasse in südöstlicher Richtung
• Hanghaus mit Unter- und Erdgeschoss
• ausbaufähiges Dachgeschoss mit Stauraum
• Grundsolide klassische massive Bauweise
• Bodenbeläge teilweise aus Echtholzparkett
• Freistehendes Haus mit ca. 213 m² Wohnfläche
• Doppelverglasung mit Holzrahmen der Fenster
• Separater Eingang im Untergeschoss
• Teilweise große Panoramafenster mit Weitblick
• 7 Zimmer und 3 Badezimmer auf 2 Etagen
• Option einer Sauna durch vorhandenen Anschluss
• 2 Duschbäder, 1 Wannenbad und 1 Gäste-WC
• Funktionales Nebengebäude mit 2 Garagen
• Großer Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
• städtische Wasserversorgung und -entsorgung
Energieausweis
- Bedarfsausweis gültig bis 12.02.2034
- Der Energiebedarf beträgt 158,4 kWh/(m²*a)
- Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis 1974
- Letzte Modernisierung der Heizungsanlage 1989
- Energieeffizienzklasse E
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 158.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
*** FREIZEIT ***
Vom im Dreiländereck zu Tschechien und Österreich gelegenen Erholungsort aus bieten sich zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in drei Ländern.
Breitenberg im südlichen Bayrischen Wald, befindet sich 20 Autominuten entfernt vom Skigebiet Hochficht.
Badeseen und Schwimmbäder in der unmittelbaren Nähe, sowie zahlreiche Wanderrouten sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
In Rastbüchl steht die Baptist-Kitzlinger-Schanze mit drei Mattenschanzen (KP 75, KP 35, KP 15), auf welcher zwischen 1999 und 2008 internationale Wettbewerbe des FIS Ladies Grand Prix, der Vierschanzentournee der Frauen, ausgetragen wurden
*** EINKAUFEN ***
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso die Gemeindeverwaltung, Banken, Ärzte, Apotheken und diverse Gaststätten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
*** VERKEHR ***
Im 28 km entfernten Freyung und 33 km entfernten Passau erreichen Sie moderne Kliniken, welches Ihnen rund um die Uhr eine umfassende medizinische und pflegerische Betreuung bieten.
Einer der wichtigsten Straßenverbindungen in der Umgebung ist die B129, die von Lindau über München und Passau nach Phillipsreut an die tschechische Grenze führt und dort in die Silnice ¼ nach Prag übergeht.
Die nächsten internationalen Flughäfen von Breitenberg aus sind der Flughafen Linz – Hörsching, welcher 84 km weit entfernt liegt und der Münchner Flughafen Franz Josef Strauß, welcher sich ca. 181 km entfernt befindet.
Mehr dazu und Weiter Infos finden Sie z.B. unter:
https://www.breitenberg.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Breitenberg_(Niederbayern)
Dieser ist gültig bis 12.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 158.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
*** FREIZEIT ***
Vom im Dreiländereck zu Tschechien und Österreich gelegenen Erholungsort aus bieten sich zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in drei Ländern.
Breitenberg im südlichen Bayrischen Wald, befindet sich 20 Autominuten entfernt vom Skigebiet Hochficht.
Badeseen und Schwimmbäder in der unmittelbaren Nähe, sowie zahlreiche Wanderrouten sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
In Rastbüchl steht die Baptist-Kitzlinger-Schanze mit drei Mattenschanzen (KP 75, KP 35, KP 15), auf welcher zwischen 1999 und 2008 internationale Wettbewerbe des FIS Ladies Grand Prix, der Vierschanzentournee der Frauen, ausgetragen wurden
*** EINKAUFEN ***
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso die Gemeindeverwaltung, Banken, Ärzte, Apotheken und diverse Gaststätten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
*** VERKEHR ***
Im 28 km entfernten Freyung und 33 km entfernten Passau erreichen Sie moderne Kliniken, welches Ihnen rund um die Uhr eine umfassende medizinische und pflegerische Betreuung bieten.
Einer der wichtigsten Straßenverbindungen in der Umgebung ist die B129, die von Lindau über München und Passau nach Phillipsreut an die tschechische Grenze führt und dort in die Silnice ¼ nach Prag übergeht.
Die nächsten internationalen Flughäfen von Breitenberg aus sind der Flughafen Linz – Hörsching, welcher 84 km weit entfernt liegt und der Münchner Flughafen Franz Josef Strauß, welcher sich ca. 181 km entfernt befindet.
Mehr dazu und Weiter Infos finden Sie z.B. unter:
https://www.breitenberg.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Breitenberg_(Niederbayern)
Objektstandort
94139 Breitenberg
- Bayern
Lage des Objektes
*** MICRO-LAGE ***
Das freistehende Einfamilienhaus mit ca. 3.000 m² Grund und insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche liegt in Breitenberg, in der Region Donau-Wald am nordöstlichen Zipfel des Landkreises Passau.
Das Grundstück liegt in einer Höhenlage von 700 Höhenmeter und ist bezüglich zu dem Thema Hochwasser und Überschwemmungen gesichert. So kann man guten Gewissens sagen, dass man hier sicher ist, was das Thema Hochwasser und Überschwemmungen betrifft.
Wir – die EuV Immobilien.GmbH, mit unserem Büro in Passau, unserem Shop für Wohn- und Gewerbeimmobilien – bieten Ihnen exklusiv diese besondere Immobilie an.
Exklusiv nur bei uns! Exklusiv nur bei EuV Immobilien.GmbH Altbayern!
*** KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER ***
Torsten Linck
Mobil: +49 151 16 55 11 69
Telefon: +49 851 21 37 53 10
Mail: passau@ev-immo.de
*** MACRO-LAGE ***
Die Gemeinde Breitenberg grenzt an Oberösterreich (Bezirk Rohrbach) und den Landkreis Freyung-Grafenau. Die Ortschaft Breitenberg hat insgesamt 2013 Einwohner (Stand. 31.12.2022) und hat eine gebietliche Ausdehnung von ca. 29,84 km².
In unmittelbarer Nähe von ca. 33 km befindet sich die kreisfreie Universitätsstadt Passau, welche durch den Zusammenfluss der drei Flüsse Donau, Inn und Ils als das „Bayerische Venedig“ bezeichnet wird.
Freyung und Rohrbach liegen jeweils 28 km, Waldkirchen 20 km und Hauzenberg 15 km entfernt. Es ist außerdem die östlichste Gemeinde ganz Bayerns.
*** KULTUR ***
Ein reichhaltiges kulturelles Angebot bietet die Gemeinde rund ums ganze Jahr für Alt und Jung. Die Varietät der Angebote sprechen für Breitenberg als idealen Wohnort.
Breitenberg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort von dem aus sich zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in drei Ländern bieten.
Weiterhin befindet sich im Gemeindeteil Gegenbach das Webereimuseum Breitenberg. Hier geben drei Bauernhäuser Einblick in das Leben, Wohnen und Arbeiten der Leute seit der zweiten Hälfte des 17.
Jahrhunderts im Land vor dem Dreisessel. An verschiedenen Webstühlen wird immer noch gearbeitet; auf dem Museumsgelände werden Flachs und alte Getreidesorten angebaut.
Außerdem ist die Gemeinde Mitglied der im April 2011 gegründeten Arbeitsgemeinschaft „Integrierte Ländliche Entwicklung Abteiland“, deren Moto es ist, den Natur-, Kultur- und Wirtschaftsraum Abteiland als lebenswerte Heimat zu erhalten und zu gestalten.
*** KINDER + BILDUNG ***
Für die Kleinen gibt es in der Gemeinde eine Volksschule und einen Kindergarten. In unmittelbarer Nähe von Breitenberg befinden sich zahlreiche weiterführende Schulen, die einfach mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.
Die Gemeinde umfasst neben einem Kindergarten und einer Volksschule mit 6 Klassen, auch eine Musikschule und ein Volksbildungswerk.
Reichlich Angebote zum Thema Ausbildung sind vor Ort auch aufzufinden.
*** GESUNDHEIT ***
Alles, was zur medizinischen Versorgung notwendig ist, wird direkt in der unmittelbaren Nähe angeboten.
Vom Hausarzt, Kinderarzt, Physiotherapie bis hin zur Augendiagnostik, Apotheken, Bereitschafts- und Pflegediensten.
Im 28 km entfernten Freyung und 33 km entfernten Passau erreichen Sie moderne Kliniken, welche Ihnen rund um die Uhr eine umfassende medizinische und pflegerische Betreuung bieten.
Das freistehende Einfamilienhaus mit ca. 3.000 m² Grund und insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche liegt in Breitenberg, in der Region Donau-Wald am nordöstlichen Zipfel des Landkreises Passau.
Das Grundstück liegt in einer Höhenlage von 700 Höhenmeter und ist bezüglich zu dem Thema Hochwasser und Überschwemmungen gesichert. So kann man guten Gewissens sagen, dass man hier sicher ist, was das Thema Hochwasser und Überschwemmungen betrifft.
Wir – die EuV Immobilien.GmbH, mit unserem Büro in Passau, unserem Shop für Wohn- und Gewerbeimmobilien – bieten Ihnen exklusiv diese besondere Immobilie an.
Exklusiv nur bei uns! Exklusiv nur bei EuV Immobilien.GmbH Altbayern!
*** KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER ***
Torsten Linck
Mobil: +49 151 16 55 11 69
Telefon: +49 851 21 37 53 10
Mail: passau@ev-immo.de
*** MACRO-LAGE ***
Die Gemeinde Breitenberg grenzt an Oberösterreich (Bezirk Rohrbach) und den Landkreis Freyung-Grafenau. Die Ortschaft Breitenberg hat insgesamt 2013 Einwohner (Stand. 31.12.2022) und hat eine gebietliche Ausdehnung von ca. 29,84 km².
In unmittelbarer Nähe von ca. 33 km befindet sich die kreisfreie Universitätsstadt Passau, welche durch den Zusammenfluss der drei Flüsse Donau, Inn und Ils als das „Bayerische Venedig“ bezeichnet wird.
Freyung und Rohrbach liegen jeweils 28 km, Waldkirchen 20 km und Hauzenberg 15 km entfernt. Es ist außerdem die östlichste Gemeinde ganz Bayerns.
*** KULTUR ***
Ein reichhaltiges kulturelles Angebot bietet die Gemeinde rund ums ganze Jahr für Alt und Jung. Die Varietät der Angebote sprechen für Breitenberg als idealen Wohnort.
Breitenberg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort von dem aus sich zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in drei Ländern bieten.
Weiterhin befindet sich im Gemeindeteil Gegenbach das Webereimuseum Breitenberg. Hier geben drei Bauernhäuser Einblick in das Leben, Wohnen und Arbeiten der Leute seit der zweiten Hälfte des 17.
Jahrhunderts im Land vor dem Dreisessel. An verschiedenen Webstühlen wird immer noch gearbeitet; auf dem Museumsgelände werden Flachs und alte Getreidesorten angebaut.
Außerdem ist die Gemeinde Mitglied der im April 2011 gegründeten Arbeitsgemeinschaft „Integrierte Ländliche Entwicklung Abteiland“, deren Moto es ist, den Natur-, Kultur- und Wirtschaftsraum Abteiland als lebenswerte Heimat zu erhalten und zu gestalten.
*** KINDER + BILDUNG ***
Für die Kleinen gibt es in der Gemeinde eine Volksschule und einen Kindergarten. In unmittelbarer Nähe von Breitenberg befinden sich zahlreiche weiterführende Schulen, die einfach mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.
Die Gemeinde umfasst neben einem Kindergarten und einer Volksschule mit 6 Klassen, auch eine Musikschule und ein Volksbildungswerk.
Reichlich Angebote zum Thema Ausbildung sind vor Ort auch aufzufinden.
*** GESUNDHEIT ***
Alles, was zur medizinischen Versorgung notwendig ist, wird direkt in der unmittelbaren Nähe angeboten.
Vom Hausarzt, Kinderarzt, Physiotherapie bis hin zur Augendiagnostik, Apotheken, Bereitschafts- und Pflegediensten.
Im 28 km entfernten Freyung und 33 km entfernten Passau erreichen Sie moderne Kliniken, welche Ihnen rund um die Uhr eine umfassende medizinische und pflegerische Betreuung bieten.
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Anbieter
EuV Immobilien.GmbH
Schwaibacher Straße 4
84364 Bad Birnbach - Asenham
Kontakt
| Telefon | +49 - 851 - 20 93 20 52 |
| Mobil | +49 - 151 - 16 55 11 69 |