Niedliche 2 Zi. Wohnung mit 5,49 % Mietrendite.
59.000 €
Kaufpreis
39 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8556495
Objektnummer: WHG17-Wolfenb
Hinterhaus
Wohnbereich
Küche
Duschbad
Vorderhaus
Treppenhaus
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 59.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 267 € |
| Maklerprovision | . |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 39 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-03-18 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1900 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 173.80 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die hell und freundliche geschnittene Wohnung ist im zweiten Obergeschoss der Wohnanlage belegen. Auf einen großzügigen Wohn- Schlafbereich, offene Küche, Duschbad und den Wohnungsflur verteilen sich ca. 39 m² Wohnfläche.
Im Wohnbereich ist pflegeleichter Laminatboden verlegt, das Duschbad ist hell gefließt und die Wände sind in freundlichem weiß gestrichen. Die Wohnung wurde jüngst frisch gemalert und die Elektrik einem Check unterzogen. Gem. Teilungserklärung handelt es sich um eine 1 Zimmer Wohnung, der Mieter hat das großzügige Wohnzimmer in zwei Zimmer unterteilt.
Sichern Sie sich Ihr Wohneigentum in schöner Lage von Magdeburg. Intel kommt, seien Sie einen Schritt voraus.
Im Wohnbereich ist pflegeleichter Laminatboden verlegt, das Duschbad ist hell gefließt und die Wände sind in freundlichem weiß gestrichen. Die Wohnung wurde jüngst frisch gemalert und die Elektrik einem Check unterzogen. Gem. Teilungserklärung handelt es sich um eine 1 Zimmer Wohnung, der Mieter hat das großzügige Wohnzimmer in zwei Zimmer unterteilt.
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Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
+ 2 Zimmer
+ ca. 39 m²
+ Zentralheizung
+ ansprechender Grundriss
Pflichtangaben gem. EnEV vom 18.11.2013
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger : Gas
Baujahr gem. Energieausweis : 1900
Energieverbrauch Wärme : 173,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse : F
Energieausweis gültig bis : 18.03.2028
+ ca. 39 m²
+ Zentralheizung
+ ansprechender Grundriss
Pflichtangaben gem. EnEV vom 18.11.2013
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger : Gas
Baujahr gem. Energieausweis : 1900
Energieverbrauch Wärme : 173,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse : F
Energieausweis gültig bis : 18.03.2028
Sonstige Informationen
Es gibt verschiedene Gründe, warum Investitionen in vermietete Eigentumswohnungen attraktiv sein können:
1. Stabile Einnahmen:
Vermietete Eigentumswohnungen bieten regelmäßige Mieteinnahmen, die langfristige Stabilität und eine kontinuierliche Cashflow-Quelle bieten können.
2. Wertsteigerungspotenzial:
Immobilien haben historisch gesehen eine Tendenz zur Wertsteigerung über die Zeit, insbesondere in stark nachgefragten Gebieten oder in Zeiten wirtschaftlichen Wachstums.
3. Diversifizierung des Portfolios:
Durch Investitionen in vermietete Eigentumswohnungen können Anleger ihr Portfolio diversifizieren und Risiken streuen, da Immobilien oft eine geringere Korrelation mit anderen Anlageklassen wie Aktien aufweisen.
4. Inflationsschutz:
Immobilien gelten als natürlicher Schutz vor Inflation, da die Mieten und Immobilienwerte tendenziell mit der Inflation steigen können.
5. Steuerliche Vorteile:
Es gibt steuerliche Anreize für Immobilieninvestitionen, z.B. Abschreibungen, steuerlicher Behandlung von Mieteinnahmen und Steuervorteilen beim Verkauf von Immobilien.
6. Hebelwirkung:
Durch den Einsatz von Fremdkapital (z. B. Hypotheken) können Investoren eine größere Immobilie kaufen, als sie sich rein aus Eigenkapital leisten könnten. Dies ermöglicht eine Hebelwirkung und potenziell höhere Renditen.
7. Langfristige Wertspeicherung:
Immobilien gelten oft als langfristige Wertspeicher, da sie physische Vermögenswerte sind, die im Laufe der Zeit an Wert gewinnen können.
8. Kontrolle über das Investment:
Im Gegensatz zu anderen Anlageformen wie Aktien bietet der Besitz einer vermieteten Eigentumswohnung dem Investor eine direkte Kontrolle über sein Investment, z. B. bei der Auswahl der Mieter, der Mietpreisgestaltung und der Instandhaltung der Immobilie.
9. Passives Einkommen:
Vermietete Eigentumswohnungen können eine Quelle passiven Einkommens darstellen, da die Mieteinnahmen in der Regel regelmäßig anfallen, ohne dass der Investor aktiv arbeiten muss.
10. Altersvorsorge:
Immobilieninvestitionen können einen wichtigen Bestandteil der Altersvorsorge darstellen, indem sie langfristige Einnahmen und potenziell eine Wertsteigerung bieten, die im Ruhestand genutzt werden kann.
1. Stabile Einnahmen:
Vermietete Eigentumswohnungen bieten regelmäßige Mieteinnahmen, die langfristige Stabilität und eine kontinuierliche Cashflow-Quelle bieten können.
2. Wertsteigerungspotenzial:
Immobilien haben historisch gesehen eine Tendenz zur Wertsteigerung über die Zeit, insbesondere in stark nachgefragten Gebieten oder in Zeiten wirtschaftlichen Wachstums.
3. Diversifizierung des Portfolios:
Durch Investitionen in vermietete Eigentumswohnungen können Anleger ihr Portfolio diversifizieren und Risiken streuen, da Immobilien oft eine geringere Korrelation mit anderen Anlageklassen wie Aktien aufweisen.
4. Inflationsschutz:
Immobilien gelten als natürlicher Schutz vor Inflation, da die Mieten und Immobilienwerte tendenziell mit der Inflation steigen können.
5. Steuerliche Vorteile:
Es gibt steuerliche Anreize für Immobilieninvestitionen, z.B. Abschreibungen, steuerlicher Behandlung von Mieteinnahmen und Steuervorteilen beim Verkauf von Immobilien.
6. Hebelwirkung:
Durch den Einsatz von Fremdkapital (z. B. Hypotheken) können Investoren eine größere Immobilie kaufen, als sie sich rein aus Eigenkapital leisten könnten. Dies ermöglicht eine Hebelwirkung und potenziell höhere Renditen.
7. Langfristige Wertspeicherung:
Immobilien gelten oft als langfristige Wertspeicher, da sie physische Vermögenswerte sind, die im Laufe der Zeit an Wert gewinnen können.
8. Kontrolle über das Investment:
Im Gegensatz zu anderen Anlageformen wie Aktien bietet der Besitz einer vermieteten Eigentumswohnung dem Investor eine direkte Kontrolle über sein Investment, z. B. bei der Auswahl der Mieter, der Mietpreisgestaltung und der Instandhaltung der Immobilie.
9. Passives Einkommen:
Vermietete Eigentumswohnungen können eine Quelle passiven Einkommens darstellen, da die Mieteinnahmen in der Regel regelmäßig anfallen, ohne dass der Investor aktiv arbeiten muss.
10. Altersvorsorge:
Immobilieninvestitionen können einen wichtigen Bestandteil der Altersvorsorge darstellen, indem sie langfristige Einnahmen und potenziell eine Wertsteigerung bieten, die im Ruhestand genutzt werden kann.
Objektstandort
39112 Magdeburg
Lage des Objektes
Magdeburg Sudenburg ist ein Stadtteil im Südwesten von Magdeburg, der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Sudenburg hat eine lange Geschichte und ist bekannt für seine schönen Altbauten.
Sudenburg profitiert von einer Top Anbindung an die Magdeburger City, der größte Park in Sudenburg ist der ca. 1,3 ha große "Schneidersgarten", der zum Spazieren, Joggen oder Picknicken einlädt.
Sudenburg bietet eine gute Infrastruktur, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Bekannt für ein buntes Angebot an Einzelhändlern und Gastronomen ist die "Halberstädter Straße.
Geschichtlich ist Sudenburg von großer Bedeutung, da es einer der ältesten Stadtteile von Magdeburg ist. Es war ein wichtiger Handelsplatz im Mittelalter. Heute sind noch viele historische Gebäude und Denkmäler in Sudenburg zu sehen, wie z.B. die St.-Ambrosius-Kirche und das Landgericht Magdeburg.
Insgesamt ist Sudenburg ein attraktiver Stadtteil mit einer freundlichen und aktiven Gemeinschaft, der sowohl für Besucher als auch für Einheimische viel zu bieten hat.
Sudenburg profitiert von einer Top Anbindung an die Magdeburger City, der größte Park in Sudenburg ist der ca. 1,3 ha große "Schneidersgarten", der zum Spazieren, Joggen oder Picknicken einlädt.
Sudenburg bietet eine gute Infrastruktur, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Bekannt für ein buntes Angebot an Einzelhändlern und Gastronomen ist die "Halberstädter Straße.
Geschichtlich ist Sudenburg von großer Bedeutung, da es einer der ältesten Stadtteile von Magdeburg ist. Es war ein wichtiger Handelsplatz im Mittelalter. Heute sind noch viele historische Gebäude und Denkmäler in Sudenburg zu sehen, wie z.B. die St.-Ambrosius-Kirche und das Landgericht Magdeburg.
Insgesamt ist Sudenburg ein attraktiver Stadtteil mit einer freundlichen und aktiven Gemeinschaft, der sowohl für Besucher als auch für Einheimische viel zu bieten hat.
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Kontakt
| Telefon | 040/ 22 69 31 41 |
| Fax | 040/ 22 69 31 42 |
| Website | www.ipc-immobilien.de |