Käufer Provisionsfrei! Elegante Walmdachvilla! Höchster Wohnkomfort in traumhafter Wohnlage
629.000 €
Kaufpreis
254,17 m²
Wohnfläche
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Zimmer
immobilien.de Nr.: 8556491
Objektnummer: 8074#ch5lV
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EG
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Preise & Kosten
| Kaufpreis | 629.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 254,17 m² |
| Grundstücksfläche | 1.254 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2005 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2005 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
In ruhiger, idyllischer Lage der Samtgemeinde Dörpen, abseits von Hauptstraßen, befindet sich dieses traumhafte Anwesen. Die Highlights ziehen sich wie ein roter Pfaden durch die gesamte Innenausstattung sowie die weitere Gestaltung. Bereits beim Betreten der außergewöhnlichen Immobilie erfahren Sie die Hochwertigkeit und Exklusivität des Hauses. Vom Eingangsbereich aus eröffnet sich Ihnen der großzügige, offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten (2010 erstellt, inkl. E-Plissee). Vom Wohnbereich gelangen Sie in die hochmoderne und exklusive Küche, hier kann mit der ganzen Familie gekocht werden.
Die großzügigen Fensterelemente die einen perfekten Lichteinfall zulassen und der Kaminofen, runden das Bild des eindrucksvollen Wohnbereiches ab. Durch die intelligente Grundrissgestaltung wird das ebenerdige Wohnen ermöglicht. Der Master-Schlafbereich mit Einbauschränken und das Bad en Suite lässt keine Wünsche offen. Außerdem umfasst das Erdgeschoss, ein zweites Schlafzimmer bzw. Büro, einen Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe und ein Gäste WC. Im Dachgeschoss befinden sich neben zwei großzügigen Schlafstudios, ein überaus ansprechendes Badezimmer. Die maßgefertigten Einbauschränke in den drei Schlafzimmern und im Büro sind im Kaufpreis enthalten. Für eine angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich des Erdgeschosses.
Eine moderne Heizungsanlage von 20221 sowie eine 10,4 Kw/h PV-Anlage von 2023 sorgen für eine gute Energieeffizienz des Gebäudes. Die überschüssige Energie der PV-Anlage wird in den 13,5 kw Speicher eingespeist. Für angenehmes Raumklima im Wohnbereich und im Schlafzimmer des Erdgeschosses sorgt zusätzlich eine Klimaanlage.
Die in 2005 erstellte Villa befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. Perfekt gepflegt, es wurden ständige Verschönerungen an und in der Immobilie durchgeführt.
Daten Energieausweis: In Vorbereitung!
Die großzügigen Fensterelemente die einen perfekten Lichteinfall zulassen und der Kaminofen, runden das Bild des eindrucksvollen Wohnbereiches ab. Durch die intelligente Grundrissgestaltung wird das ebenerdige Wohnen ermöglicht. Der Master-Schlafbereich mit Einbauschränken und das Bad en Suite lässt keine Wünsche offen. Außerdem umfasst das Erdgeschoss, ein zweites Schlafzimmer bzw. Büro, einen Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe und ein Gäste WC. Im Dachgeschoss befinden sich neben zwei großzügigen Schlafstudios, ein überaus ansprechendes Badezimmer. Die maßgefertigten Einbauschränke in den drei Schlafzimmern und im Büro sind im Kaufpreis enthalten. Für eine angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich des Erdgeschosses.
Eine moderne Heizungsanlage von 20221 sowie eine 10,4 Kw/h PV-Anlage von 2023 sorgen für eine gute Energieeffizienz des Gebäudes. Die überschüssige Energie der PV-Anlage wird in den 13,5 kw Speicher eingespeist. Für angenehmes Raumklima im Wohnbereich und im Schlafzimmer des Erdgeschosses sorgt zusätzlich eine Klimaanlage.
Die in 2005 erstellte Villa befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. Perfekt gepflegt, es wurden ständige Verschönerungen an und in der Immobilie durchgeführt.
Daten Energieausweis: In Vorbereitung!
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen |
| Terrassen | 1 |
Bodenbeläge:
Alle Räume des Wohnhauses wurden mit einer einheitlichen und geschmackvollen Bodenfliese bestückt, klasse Optik. Alle Räume des Wohnhauses verfügen über eine Fußbodenerwärmung, die mit einer Heizungsanlage von 2021 beheizt werden.
Küche:
Diese Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Zum Wohn Essbereich hin offen gehalten, bietet die exklusive komfortable Einbauküche mit erstklassigen Markengeräten und Küchenschränken mit Vollauszügen sowie einer großen Kochinsel, alles was das Herz begehrt. Angrenzend an den Küchenbereich befindet sich ein ansprechender Hauswirtschaftsraum (Einbauschränke im Kaufpreis enthalten) mit direktem Zugang zum Doppelcarport.
Bäder:
Es befinden sich zwei exklusive Komfort-Bäder im Objekt. Diese wurden wie folgt ausgestattet. Hauptbad im Erdgeschoss (2021 modernisiert) mit Waschtisch mit Möbelumbau, Whirlpoolwanne (Sechseck), Dusche mit Echtglasverkleidung, Hänge WC & Urinal, Handtuchheizkörper und eine elegante Wand und Bodenkeramik. Das Bad im Dachgeschoss mit Waschtisch (inkl. Halbsäule), Badewanne, Dusche mit Echtglasverkleidung, Handtuchheizkörper, Hänge WC & Urinal sowie eine ebenfalls überaus ansprechende Verfliesung. Für Ihren Besuch ist ein Gäste WC mit Handwaschbecken mit Halbsäule, Hänge WC und Urinal sowie einer identischen Wand- und Bodenverfliesung vorhanden.
Garage:
Das große separate Doppelcarport bietet nicht nur reichlich Platz und Schutz für Ihre PKW, sondern hier finden sie auch noch einen großzügigen Geräte- bzw. Hobbyraum.
Grundstück:
Die überaus ansprechende neu überarbeitete Gartenanlage wurde sehr geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Die großzügig bepflasterte Gartenterrasse, die Hoffläche sowie diversen kleinere Wege um das Objekt wurden mit einem einheitlichen Pflasterstein versehen. Das Gartengrundstück ist uneinsehbar und mit einer lebenden Hecke eingefriedet. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Gartenhaus das im Kaufpreis enthalten ist. Zur leichteren Pflege des Gartens wurde 2021 eine Bewässerungsanlage installiert. In dieser Idylle können Sie schöne Stunden im Familien/Freundeskreis verbringen.
Erdgeschoss:
Diele ca. 16,11 m²
Gäste WC ca. 3,03 m²
Badezimmer ca. 15,08 m²
Küche ca. 28,81 m²
Wohn/Esszimmer/Wintergarten ca. 74,35 m²
Schlafen I ca. 22,81 m²
Schlafen II/Büro ca. 14,42 m²
HWR ca. 14,07 m²
Dachgeschoss:
Flur ca. 7,96 m²
Badezimmer ca. 9,86 m²
Schlafen III ca. 34,56 m²
Schlafen VI ca. 13,11 m²
Über der Küche und dem Hauswirtschaftsraum befindet sich ein vollständig ausgebauter und separat erreichbarer Dachboden von ca. 45 m².
Eine absolut imposante Immobilie mit diversen Extras und Feinheiten, hier bleibt kein Wusch unerfüllt. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!
Alle Räume des Wohnhauses wurden mit einer einheitlichen und geschmackvollen Bodenfliese bestückt, klasse Optik. Alle Räume des Wohnhauses verfügen über eine Fußbodenerwärmung, die mit einer Heizungsanlage von 2021 beheizt werden.
Küche:
Diese Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Zum Wohn Essbereich hin offen gehalten, bietet die exklusive komfortable Einbauküche mit erstklassigen Markengeräten und Küchenschränken mit Vollauszügen sowie einer großen Kochinsel, alles was das Herz begehrt. Angrenzend an den Küchenbereich befindet sich ein ansprechender Hauswirtschaftsraum (Einbauschränke im Kaufpreis enthalten) mit direktem Zugang zum Doppelcarport.
Bäder:
Es befinden sich zwei exklusive Komfort-Bäder im Objekt. Diese wurden wie folgt ausgestattet. Hauptbad im Erdgeschoss (2021 modernisiert) mit Waschtisch mit Möbelumbau, Whirlpoolwanne (Sechseck), Dusche mit Echtglasverkleidung, Hänge WC & Urinal, Handtuchheizkörper und eine elegante Wand und Bodenkeramik. Das Bad im Dachgeschoss mit Waschtisch (inkl. Halbsäule), Badewanne, Dusche mit Echtglasverkleidung, Handtuchheizkörper, Hänge WC & Urinal sowie eine ebenfalls überaus ansprechende Verfliesung. Für Ihren Besuch ist ein Gäste WC mit Handwaschbecken mit Halbsäule, Hänge WC und Urinal sowie einer identischen Wand- und Bodenverfliesung vorhanden.
Garage:
Das große separate Doppelcarport bietet nicht nur reichlich Platz und Schutz für Ihre PKW, sondern hier finden sie auch noch einen großzügigen Geräte- bzw. Hobbyraum.
Grundstück:
Die überaus ansprechende neu überarbeitete Gartenanlage wurde sehr geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Die großzügig bepflasterte Gartenterrasse, die Hoffläche sowie diversen kleinere Wege um das Objekt wurden mit einem einheitlichen Pflasterstein versehen. Das Gartengrundstück ist uneinsehbar und mit einer lebenden Hecke eingefriedet. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Gartenhaus das im Kaufpreis enthalten ist. Zur leichteren Pflege des Gartens wurde 2021 eine Bewässerungsanlage installiert. In dieser Idylle können Sie schöne Stunden im Familien/Freundeskreis verbringen.
Erdgeschoss:
Diele ca. 16,11 m²
Gäste WC ca. 3,03 m²
Badezimmer ca. 15,08 m²
Küche ca. 28,81 m²
Wohn/Esszimmer/Wintergarten ca. 74,35 m²
Schlafen I ca. 22,81 m²
Schlafen II/Büro ca. 14,42 m²
HWR ca. 14,07 m²
Dachgeschoss:
Flur ca. 7,96 m²
Badezimmer ca. 9,86 m²
Schlafen III ca. 34,56 m²
Schlafen VI ca. 13,11 m²
Über der Küche und dem Hauswirtschaftsraum befindet sich ein vollständig ausgebauter und separat erreichbarer Dachboden von ca. 45 m².
Eine absolut imposante Immobilie mit diversen Extras und Feinheiten, hier bleibt kein Wusch unerfüllt. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!
Objektstandort
26907 Walchum
Lage des Objektes
Traumhafte Wohnlage / nur Anliegerverkehr / nähe Yachthafen/Ems / alles zu Fuß erreichbar / Ärztehaus, Badesee, Einkaufsmöglichkeiten usw…/ naturnah gelegen
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | +49 4963 914923 |
| Mobil | +49 171 9912377 |
| Website | gruender-immobilien.de |