Wohn- u. Geschäftshaus mit dem Charme der Gründerzeit und Eleganz der Neuzeit
636.000 €
Kaufpreis
437 m²
Wohnfläche
71,28 m²
Nutzfläche
19
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8556450
Objektnummer: 8066#ch5lV
1-1
2
3
4
5
6
7
8
9-1
10
10-1
11
12
13
14
D18
D17
D1
D3
D3-1
D4
D5
D6
D7
D8
D9
D10
D11
D12
D13
D14
D16
O1
O2
O2-1
O3
O4
O5
O6
O7
O8
O9
O10
O11
O12
EG1
EG2
EG3
EG4
EG5
EG6
EG7
EG8
EG9
EG9-1
EG10
EG11
EG12
EG13
Grundriss EG-1
Grundriss OG-1
Grundriss DG-1
Grundriss KG-1
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 636.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 437 m² |
| Nutzfläche | 71,28 m² |
| Grundstücksfläche | 503 m² |
| Zimmer | 19 |
| Baujahr | 1903 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Voll Saniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 06. 10. 2023 |
| Gültig bis | 06.10.2033 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1903 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 130.7 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Provisionsfrei für Käufer! Hier treffen Eleganz und Moderne aufeinander. Dieses 1903 erbaute stilvolle Wohnhaus wurde 2010/11 kernsaniert und um einen neuen Anbau erweitert. Das Objekt befindet sich in einem erstklassigen Zustand und kann mit üblichem Renovierungsbedarf bei Neubezug übernommen werden. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie geschmackvoll saniert, wobei bei der Sanierung auf den Denkmalschutz der Vorderseite natürlich geachtet wurde.
Das Objekt verfügt über 3 Etagen, wobei das Erdgeschoss und das Obergeschoss für Büroräume genutzt werden. Beide Büros sind vom Grundriss her identisch geschnitten. Als gutes Konzept hat sich die bisherige Nutzung als Kanzlei und Onlineshop mit „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ erwiesen. In diesem Zusammenhang dürfte der vorhandene schnelle Internetzugang mit 100 Mbit/s Download und 40 Mbit/s Upload sicherlich interessant sein.
Bei Bedarf können diese Räumlichkeiten auch zu Wohnzwecken umgebaut werden. Im Dachgeschoss befindet sich die elegante Wohnung in Eigennutzung mit Dachterrasse. Die ca. 128 m² große Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet viel Raum und Lebensqualität. Auf der schönen Dachterrasse, welche sie vom Wohnzimmer aus erreichen, finden sie herrlichen Platz an der Sonne für ruhige Stunden. Vom Keller- bis ins Dachgeschoss führt eine schöne Treppe mit echten Granitstufen. Beheizt wird das Objekt mit Erdgas und einer neuen Niedrigenergie-Brennwerttherme von 2023, wobei im Altbau Heizkörper und im Neubau Fußbodenheizung vorhanden ist. Für das Verbrauchswasser sind in den Sanitärräumen und Küchen Durchlauferhitzer vorhanden.
Ob zur Eigennutzung oder auch zur Vermietung um zusätzliche Einnahmen zu generieren, dieses Objekt bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Vereinbaren sie einen Besichtigungstermin und lassen sie sich vom Charme dieser Immobilie über-zeugen. Anschauen - es lohnt sich!
Das Objekt verfügt über 3 Etagen, wobei das Erdgeschoss und das Obergeschoss für Büroräume genutzt werden. Beide Büros sind vom Grundriss her identisch geschnitten. Als gutes Konzept hat sich die bisherige Nutzung als Kanzlei und Onlineshop mit „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ erwiesen. In diesem Zusammenhang dürfte der vorhandene schnelle Internetzugang mit 100 Mbit/s Download und 40 Mbit/s Upload sicherlich interessant sein.
Bei Bedarf können diese Räumlichkeiten auch zu Wohnzwecken umgebaut werden. Im Dachgeschoss befindet sich die elegante Wohnung in Eigennutzung mit Dachterrasse. Die ca. 128 m² große Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet viel Raum und Lebensqualität. Auf der schönen Dachterrasse, welche sie vom Wohnzimmer aus erreichen, finden sie herrlichen Platz an der Sonne für ruhige Stunden. Vom Keller- bis ins Dachgeschoss führt eine schöne Treppe mit echten Granitstufen. Beheizt wird das Objekt mit Erdgas und einer neuen Niedrigenergie-Brennwerttherme von 2023, wobei im Altbau Heizkörper und im Neubau Fußbodenheizung vorhanden ist. Für das Verbrauchswasser sind in den Sanitärräumen und Küchen Durchlauferhitzer vorhanden.
Ob zur Eigennutzung oder auch zur Vermietung um zusätzliche Einnahmen zu generieren, dieses Objekt bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Vereinbaren sie einen Besichtigungstermin und lassen sie sich vom Charme dieser Immobilie über-zeugen. Anschauen - es lohnt sich!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster, Pissoir |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
Ausstattung:
Bodenbeläge:
Alle Büroräume sind mit hochwertigem Laminat mit hoher Beanspruchungsgruppe ausgestattet. Die Toiletten und Küchen sind gefliest. Im Treppenhaus ist in allen Aufgängen echter Granit verlegt. In der Dachgeschoss-Wohnung ist der Wohnbereich mit Echtholz-Laminat ausgestattet, welcher Gebrauchsspuren aufweist. In der Küche und dem Bad sind Bodenfliesen verlegt worden.
Küche:
Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten lädt sie nicht nur zum Kochen ein, sondern ist im Kaufpreis enthalten.
Bäder:
Ein echter Blickfang ist auch das moderne Badezimmer in der Dachgeschosswohnung. Ausgestattet mit einer großen Duschkabine mit Regendusche und Spotbeleuchtung, Design-Toilette und Bidet, bietet das Bad viel Platz für Ihre tägliche Hygiene. Neu ergänzt werden müsste der nicht mehr vorhandene Waschtisch mit Badmöbel. Für Ihren Besuch ist ein modernes Gäste-WC vorhanden. In den Büros sind jeweils 2 Toiletten für Gäste und Personal vorhanden. Und auch im Kellergeschoss befindet sich ein Duschbad mit Toilette.
Grundstück und Stellplätze:
Ausreichend Platz für Ihre PKWs und die ihrer Gäste ist auf dem großzügig gepflasterten Grundstück direkt hinterm Haus vorhanden. Das Grundstück ist eingezäunt und über ein Doppelflügeltor zugänglich.
Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss Büro:
Flur ca. 13,23 m²
Büro 1 ca. 22,46 m²
Büro 2 ca. 21,45 m²
Büro 3 ca. 23,21 m²
Büro 1 ca. 9,98 m²
Besprechungsraum ca. 32,69 m²
Archiv ca. 11,18 m²
Warteraum ca. 12,01 m²
Teeküche ca. 2,34 m²
WC 1 ca. 1,82 m²
WC 2 ca. 2,05 m²
Obergeschoss Büro:
Flur ca. 13,23 m²
Büro 1 ca. 22,46 m²
Büro 2 ca. 21,45 m²
Büro 3 ca. 23,21 m²
Büro 1 ca. 9,98 m²
Besprechungsraum ca. 32,69 m²
Archiv ca. 11,18 m²
Warteraum ca. 12,01 m²
Teeküche ca. 2,34 m²
WC 1 ca. 1,82 m²
WC 2 ca. 2,05 m²
Dachgeschoss Wohnung:
Flur 11,23 m²
Badezimmer ca. 14,51 m²
Wohnzimmer ca. 21,33 m²
Esszimmer ca. 20,07 m²
Küche ca. 10,77 m²
Schlafzimmer ca. 20,59 m²
Ankleide ca. 8,39 m²
Arbeits-/Schlafzimmer ca. 16,10 m²
Gäste-WC ca. 1,82 m²
Abstellraum ca. 3,42 m²
Nutzflächen Keller:
6 Kellerräume, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Flur, Toilette
zusammen ca. 57,43 m² Nutzfläche.
Bodenbeläge:
Alle Büroräume sind mit hochwertigem Laminat mit hoher Beanspruchungsgruppe ausgestattet. Die Toiletten und Küchen sind gefliest. Im Treppenhaus ist in allen Aufgängen echter Granit verlegt. In der Dachgeschoss-Wohnung ist der Wohnbereich mit Echtholz-Laminat ausgestattet, welcher Gebrauchsspuren aufweist. In der Küche und dem Bad sind Bodenfliesen verlegt worden.
Küche:
Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten lädt sie nicht nur zum Kochen ein, sondern ist im Kaufpreis enthalten.
Bäder:
Ein echter Blickfang ist auch das moderne Badezimmer in der Dachgeschosswohnung. Ausgestattet mit einer großen Duschkabine mit Regendusche und Spotbeleuchtung, Design-Toilette und Bidet, bietet das Bad viel Platz für Ihre tägliche Hygiene. Neu ergänzt werden müsste der nicht mehr vorhandene Waschtisch mit Badmöbel. Für Ihren Besuch ist ein modernes Gäste-WC vorhanden. In den Büros sind jeweils 2 Toiletten für Gäste und Personal vorhanden. Und auch im Kellergeschoss befindet sich ein Duschbad mit Toilette.
Grundstück und Stellplätze:
Ausreichend Platz für Ihre PKWs und die ihrer Gäste ist auf dem großzügig gepflasterten Grundstück direkt hinterm Haus vorhanden. Das Grundstück ist eingezäunt und über ein Doppelflügeltor zugänglich.
Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss Büro:
Flur ca. 13,23 m²
Büro 1 ca. 22,46 m²
Büro 2 ca. 21,45 m²
Büro 3 ca. 23,21 m²
Büro 1 ca. 9,98 m²
Besprechungsraum ca. 32,69 m²
Archiv ca. 11,18 m²
Warteraum ca. 12,01 m²
Teeküche ca. 2,34 m²
WC 1 ca. 1,82 m²
WC 2 ca. 2,05 m²
Obergeschoss Büro:
Flur ca. 13,23 m²
Büro 1 ca. 22,46 m²
Büro 2 ca. 21,45 m²
Büro 3 ca. 23,21 m²
Büro 1 ca. 9,98 m²
Besprechungsraum ca. 32,69 m²
Archiv ca. 11,18 m²
Warteraum ca. 12,01 m²
Teeküche ca. 2,34 m²
WC 1 ca. 1,82 m²
WC 2 ca. 2,05 m²
Dachgeschoss Wohnung:
Flur 11,23 m²
Badezimmer ca. 14,51 m²
Wohnzimmer ca. 21,33 m²
Esszimmer ca. 20,07 m²
Küche ca. 10,77 m²
Schlafzimmer ca. 20,59 m²
Ankleide ca. 8,39 m²
Arbeits-/Schlafzimmer ca. 16,10 m²
Gäste-WC ca. 1,82 m²
Abstellraum ca. 3,42 m²
Nutzflächen Keller:
6 Kellerräume, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Flur, Toilette
zusammen ca. 57,43 m² Nutzfläche.
Sonstige Informationen
Sanierungen und Neubau:
Die Eigentümer haben Anfang der 2000er das Dach dämmen und erneuern lassen; die Hausanschlüsse wurden erneuert; Fenster wurden ausgetauscht gegen isolierverglaste Kunststofffenster – aus 2 schlecht zugeschnittenen Wohnungen je Geschoss wurde jeweils eine Einheit gemacht und sinnvoll aufgeteilt. In diesem Zuge wurden dann auch umfassend die elektrischen Leitungen etc. angepasst.
Zum gleichen Zeitpunkt erhielt das Gebäude auch den Anbau. Dort haben die großen Fensterfronten 3-fach-Verglasung mit Gasfüllung. Der Anbau wurde in Stahlbeton ausgeführt. Die Bodenflächen haben Fußbodenheizung. Die gesamte rückwärtige Fassade von Altbau und Anbau erhielt eine verputzte Wärmedämmung in Absprache mit der Denkmalspflege. Entsprechende Baugenehmigungen liegen hierfür vor.
Die zu erwartenden Mieteinnahmen sollten zwischen 3.200 und 3.500 EUR p.M. nach den aktuellen Mietpreisen liegen.
Die Eigentümer haben Anfang der 2000er das Dach dämmen und erneuern lassen; die Hausanschlüsse wurden erneuert; Fenster wurden ausgetauscht gegen isolierverglaste Kunststofffenster – aus 2 schlecht zugeschnittenen Wohnungen je Geschoss wurde jeweils eine Einheit gemacht und sinnvoll aufgeteilt. In diesem Zuge wurden dann auch umfassend die elektrischen Leitungen etc. angepasst.
Zum gleichen Zeitpunkt erhielt das Gebäude auch den Anbau. Dort haben die großen Fensterfronten 3-fach-Verglasung mit Gasfüllung. Der Anbau wurde in Stahlbeton ausgeführt. Die Bodenflächen haben Fußbodenheizung. Die gesamte rückwärtige Fassade von Altbau und Anbau erhielt eine verputzte Wärmedämmung in Absprache mit der Denkmalspflege. Entsprechende Baugenehmigungen liegen hierfür vor.
Die zu erwartenden Mieteinnahmen sollten zwischen 3.200 und 3.500 EUR p.M. nach den aktuellen Mietpreisen liegen.
Objektstandort
04509 Delitzsch
Lage des Objektes
Lage:
Das Objekt liegt in einer erstklassigen zentralen Lage von Delitzsch. Die Stadt gehört zum Landkreis Nordsachsen und liegt ca. 20 Autominuten von Leipzig entfernt. Delitzsch ist mit über 25.000 Einwohner die größte Stadt im Landkreis Nordsach-sen. Das Bildungsnetz ist breit aufgestellt. Alle Schulformen von der Kita bis hin zur Oberschule, sowie 2 Förderschulen als Einrichtung des Landkreises sind hier vertreten. Neben Bildung und Arbeit können auch hier Hobbys ausgiebig ausgelebt werden. Über 130 Vereine bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Oder besuchen sie die schöne Altstadt von Delitzsch oder das historische Barockschloss mit Museum aus dem 17. Jahrhundert. Die Stadt verfügt über eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruk-tur.
Delitzsch hat den Zuschlag für eine Großinvestition erhalten. Es entsteht das Center fort he Transformation of Chemistry (CTC) als Großforschungseinrichtung. Es werden in den nächsten Jahren umfassend hochwertige Arbeitsplätze geschaffen. Dazu ist mit starkem Zuzug von spezialisierten Mitarbeitern zu rechnen, deren Wohnansprüche derzeitig kaum in Delitzsch befriedigt werden können.
Das Objekt liegt in einer erstklassigen zentralen Lage von Delitzsch. Die Stadt gehört zum Landkreis Nordsachsen und liegt ca. 20 Autominuten von Leipzig entfernt. Delitzsch ist mit über 25.000 Einwohner die größte Stadt im Landkreis Nordsach-sen. Das Bildungsnetz ist breit aufgestellt. Alle Schulformen von der Kita bis hin zur Oberschule, sowie 2 Förderschulen als Einrichtung des Landkreises sind hier vertreten. Neben Bildung und Arbeit können auch hier Hobbys ausgiebig ausgelebt werden. Über 130 Vereine bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Oder besuchen sie die schöne Altstadt von Delitzsch oder das historische Barockschloss mit Museum aus dem 17. Jahrhundert. Die Stadt verfügt über eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruk-tur.
Delitzsch hat den Zuschlag für eine Großinvestition erhalten. Es entsteht das Center fort he Transformation of Chemistry (CTC) als Großforschungseinrichtung. Es werden in den nächsten Jahren umfassend hochwertige Arbeitsplätze geschaffen. Dazu ist mit starkem Zuzug von spezialisierten Mitarbeitern zu rechnen, deren Wohnansprüche derzeitig kaum in Delitzsch befriedigt werden können.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | +49 4963 914923 |
| Mobil | +49 171 9912377 |
| Website | gruender-immobilien.de |