Einmaliges Zinshaus Ensemble mit Innenhof im Herzen von Magdeburg / starkes Wertsteigerungspotenzial

Lukratives Immobilieninvestment im Herzen von Magdeburg mit DG Ausbau sowie Mietsteigerung Potenzial.

Bei diesem Zinshaus Ensemble handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus den Jahren 1930 und 1997, bestehend aus drei Gebäudeteilen, mit ca. 2072 m² Wohnfläche und Gewerbefläche und einer Gesamtfläche von ca. 2.542 m² Gesamtfläche. Die Immobilie beinhaltet 22 Einheiten und erstreckt sich über drei Vollgeschosse im Neubau und über zwei Vollgeschosse im Altbau. Der Altbau ist zusätzlich unterkellert. Im Gewölbekeller des Altbaus befinden sich Abstellräume die von den Mietern angemietet werden können.

Der erste Gebäudeteil wurde ca. 1930 erbaut. In den Jahren 1996/1997 wurde dieser umfangreich saniert und die beiden weiteren Gebäudeteile wurden neu errichtet.

Umfangreiche Renovierungsarbeiten an und in den Häusern wurden dieses Jahr durchgeführt und abgeschlossen. So sind die Wohnungen im Altbau Moritzplatz 6 gerade aufwendig renoviert worden, alle Wohnungen erhielten neue Bäder, einige Wohnungen wurden mit Einbauküchen ausgestattet und die Heizungsanlage wurde erneuert.

Im Jahr 2020 bekam der Altbau bereits eine neue Dacheindeckung und die Fassade wurde gestrichen. Es werden zwei Gewerbeeinheiten in den beiden anderen Gebäuden zu WG-fähigen Wohnungen umgebaut. Diese Einheiten werden durch die Renovierung einen Neubaucharakter erhalten. Die erste WG wird mit 3 WG-Zimmern ausgestattet sein und die zweite WG wird mit 4 WG-Zimmern ausgestattet.

Straßenseitig im Erdgeschoss gelegen, befinden sich neben den Wohneinheiten ebenfalls drei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von 248,01 m². In den oberen Geschossen sind die übrigen Wohnungen zu finden.

Ein umweltfreundlicher Fernwärmeanschluss wurde 2023 umgesetzt und gilt damit als regenerative Energie. So können Sie auch auf eine Solaranlage oder zusätzliche Dämmung verzichten. Die Versorgung mit Fernwärme wirkt sich positiv in dem seit 2009 geforderten Energieausweis aus. Daraus ergibt sich eine Steigerung des Gebäudewertes.

Der noch nicht ausgebaute Dachboden im Altbau bietet Ihnen noch weiteres Miet-Potenzial zur Errichtung von zwei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 181 m² (125 m² und 50 m²). Die Ver- und Entsorgungsleitungen sind hierfür bereits gelegt worden. Die benötigte Baugenehmigung für den Ausbau wurde bereits 2013 erteilt und ist abgelaufen. Diese Baugenehmigung muss erneut erteilt werden.

Die Immobilie ist derzeit zu 100 % vermietet. Die stetig steigenden Netto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 167.970,88 € p.a.. Die Mehrheit dieser Mieter sind Langzeitmieter, deren Mietverträge eine Optimierung und zeitgemäße Anpassung benötigen. Mit Fertigstellung jeder renovierten Wohnung wird diese sofort wieder neu vermietet.

Sofern die beiden Wohnungen im Dachgeschoss ausgebaut werden, können jährliche Nettokaltmieten in Höhe von über 220.000 € erzielt werden.

Aktuell erfolgt die Neuvermietung der Wohnungen für ca. 8,00 €/m² - 8,90 €/m², die Sollmieten wurden dennoch konservativ, nachhaltig kalkuliert.