Modernes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten in zentraler Lage
2.650.000 €
Kaufpreis
640 m²
Wohnfläche
22
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8556212
Objektnummer: 8001#ch5lV
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OG
DG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 2.650.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 640 m² |
| Grundstücksfläche | 900 m² |
| Zimmer | 22 |
| Baujahr | 2019 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 19. 12. 2019 |
| Gültig bis | 19.12.2029 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2019 |
| Endenergiebedarf | 47.0 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten wurde 2019 auf einem Grundstück in direkter Zentrumslage von Freren erstellt. Das Objekt ist ideal als Kapitalanlage geeignet und umfasst 3 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich weitere 4 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.
Das Dachgeschoss verfügt über 3 Wohnungen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus & Schulen befinden sich direkt im Ort. Die gesamte Grundrissgestaltung ist durchdacht und vor allem lichtdurchflutet. Perfekte Anordnung der Fensterflächen bzw. Elemente. 2019 Erstellung der 9 Wohnungen:
Bei den 6 von 9 Wohnungen wurde das Wohn/Esszimmer zur Küche hin offen gehalten, klasse Optik. Die weiteren 3 Wohnungen verfügen über ein großzügiges Wohn/Esszimmer. Angrenzend zum Wohn/Esszimmer befindet sich die separate Küche. Durch bodentiefe Fensterelemente gelangt man im Erdgeschoss jeweils auf die teilüberdachte Gartenterrasse. Die Obergeschosswohnungen bzw. die Dachgeschosswohnungen verfügen über einen begehbaren Balkon. Die Wärmeverteilung erfolgt durch eine Fußbodenheizung. Die meisten Zimmer wurden mit einem Raumthermostat für die Steuerung ausgestattet.
Bestandsimmobilie 2019 komplett saniert:
Hier befindet sich im Erdgeschoss die erste Gewerbeeinheit. Sie verfügt über einen großzügigen Raum von ca. 63 m². Im Obergeschoss befindet sich eine 1 Zimmer Wohnung und eine weitere Gewerbeeinheit. Die Fußbodenheizung und die elektr. Jalousien werden separat von jedem Raum aus geregelt.
Alle Wohnungen verfügen über einer dezentralen Lüftungsanlage, die mit einer Wärmerückgewinnung ausgestattet ist. Die innenliegenden Räume erhalten einen Ablüfter mit Nachlauf und intervall-Schaltung.
Bestandsimmobilie Miete (Warm): 2 297€
9 Wohnungen Miete (Kalt): 4 348 €
Alle Wohnungen sowie Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet. Eine ausführliche Baubeschreibung zum Objekt sowie eine aussagekräftige Bauzeichnung können wir Ihnen gerne bei Bedarf per Mail oder auf dem Postweg zukommen lassen. Die 9 Wohnungen wurden 2019 komplett schlüsselfertig inkl. Maler & Gartenarbeiten erstellt. Auf eine hochwertige und einwandfreie Bauqualität wird geachtet. Die Bestandsimmobilie wurde ebenfalls 2019 komplett Kernsaniert.
Das Dachgeschoss verfügt über 3 Wohnungen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus & Schulen befinden sich direkt im Ort. Die gesamte Grundrissgestaltung ist durchdacht und vor allem lichtdurchflutet. Perfekte Anordnung der Fensterflächen bzw. Elemente. 2019 Erstellung der 9 Wohnungen:
Bei den 6 von 9 Wohnungen wurde das Wohn/Esszimmer zur Küche hin offen gehalten, klasse Optik. Die weiteren 3 Wohnungen verfügen über ein großzügiges Wohn/Esszimmer. Angrenzend zum Wohn/Esszimmer befindet sich die separate Küche. Durch bodentiefe Fensterelemente gelangt man im Erdgeschoss jeweils auf die teilüberdachte Gartenterrasse. Die Obergeschosswohnungen bzw. die Dachgeschosswohnungen verfügen über einen begehbaren Balkon. Die Wärmeverteilung erfolgt durch eine Fußbodenheizung. Die meisten Zimmer wurden mit einem Raumthermostat für die Steuerung ausgestattet.
Bestandsimmobilie 2019 komplett saniert:
Hier befindet sich im Erdgeschoss die erste Gewerbeeinheit. Sie verfügt über einen großzügigen Raum von ca. 63 m². Im Obergeschoss befindet sich eine 1 Zimmer Wohnung und eine weitere Gewerbeeinheit. Die Fußbodenheizung und die elektr. Jalousien werden separat von jedem Raum aus geregelt.
Alle Wohnungen verfügen über einer dezentralen Lüftungsanlage, die mit einer Wärmerückgewinnung ausgestattet ist. Die innenliegenden Räume erhalten einen Ablüfter mit Nachlauf und intervall-Schaltung.
Bestandsimmobilie Miete (Warm): 2 297€
9 Wohnungen Miete (Kalt): 4 348 €
Alle Wohnungen sowie Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet. Eine ausführliche Baubeschreibung zum Objekt sowie eine aussagekräftige Bauzeichnung können wir Ihnen gerne bei Bedarf per Mail oder auf dem Postweg zukommen lassen. Die 9 Wohnungen wurden 2019 komplett schlüsselfertig inkl. Maler & Gartenarbeiten erstellt. Auf eine hochwertige und einwandfreie Bauqualität wird geachtet. Die Bestandsimmobilie wurde ebenfalls 2019 komplett Kernsaniert.
Ausstattung
| Bad | 10 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Fliesen |
Bodenbeläge:
Die Bäder, Gäste WCs, Dielen, Abstellräume, Küchenbereiche sowie die Betontreppe im Treppenhaus wurden mit einen Fliesenboden versehen. Die Schlafräume und der Wohnbereich wurden mit Design Belag (Domestic/Vinyl- Böden) ausgestattet. Die Fußbodenheizung wird separat von jedem Raum aus geschaltet.
Küche:
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Wahl einer neuen Einbauküche behilflich, unser Küchenstudio wird Sie auch in diesem Punkt professionell beraten.
Bäder:
Es befindet sich ein sehr geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer in jeder Wohnung bzw. Gewerbeeinheit. Die Badezimmer wurden wie folgt ausgestattet: Waschbecken mit Spiegel, Hänge WC, bodentiefe Dusche, Badhandtuchheizkörper. Die Gäste WCs und Badezimmer wurden deckenhoch verfliest. Die Dachschrägen soweit vorhanden werden tapeziert und gestrichen.
Garage:
Einstellplätze zu den Wohnungen und Gewerbeeinheiten befinden sich direkt am Haus
Grundstück:
Das Gartengrundstück wurde sehr pflegeleicht angelegt und verfügt über ein sehr gutes Gestaltungspotential. Die Dachterrassen und Balkone haben einen Belag aus Betonplatten oder WPC Dielen. Die Freiflächen werden mir Rasensaat versehen.
Erdgeschoss:
Gewerbe:
Gewerbeeinheit ca. 62,80 m²
Abstellraum ca. 2,86 m²
WC ca. 6,67 m²
Flur ca. 2,81 m²
Wohnung 1: ca. 56,50 m²
Wohnung 2: ca. 61,23 m²
Wohnung 3: ca. 60,49 m²
Nebenräume:
Treppenhaus
Abstellraum
Flur
Mülltonnen
Pumi
Gemeinschaftsräume:
Besprechung
Fahrräder
Beh. WC
HWR
Obergeschoss:
Gewerbe:
Wohnen/Essen ca. 18,72 m²
Flur ca. 11,86 m²
Bad ca. 6,97 m²
Küche ca. 5,86 m²
Abstellraum ca. 1,86 m²
Schlafen ca. 12,01 m²
Wohnung 4: ca. 59,75 m²
Wohnung 5: ca. 63,05 m²
Wohnung 6: ca. 62,15 m²
Wohnung 7: ca. 57,28 m²
Wohnung 8: ca. 42,91 m²
Nebenräume:
Flur I
Flur II
Treppenhaus
Dachgeschoss:
Wohnung 9: ca. 58,68 m²
Wohnung 10: ca. 60,95 m²
Wohnung 11: ca. 59,97 m²
Nebenräume:
Flur
Treppenhaus
Abstellraum
Ideales Rendite Objekt in erstklassiger Bauausführung. Eine ausführliche Baubeschreibung zum Objekt sowie eine aussagekräftige Bauzeichnung können wir Ihnen gerne bei Bedarf per Mail oder auf dem Postweg zukommen lassen. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilien Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung! Gerne erstellen wir Ihnen auch dieses Objekt auf einem von Ihnen gewählten Grundstück im gesamten Emsland, in der Grafschaft Bentheim oder in Ostfriesland.
Die Bäder, Gäste WCs, Dielen, Abstellräume, Küchenbereiche sowie die Betontreppe im Treppenhaus wurden mit einen Fliesenboden versehen. Die Schlafräume und der Wohnbereich wurden mit Design Belag (Domestic/Vinyl- Böden) ausgestattet. Die Fußbodenheizung wird separat von jedem Raum aus geschaltet.
Küche:
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Wahl einer neuen Einbauküche behilflich, unser Küchenstudio wird Sie auch in diesem Punkt professionell beraten.
Bäder:
Es befindet sich ein sehr geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer in jeder Wohnung bzw. Gewerbeeinheit. Die Badezimmer wurden wie folgt ausgestattet: Waschbecken mit Spiegel, Hänge WC, bodentiefe Dusche, Badhandtuchheizkörper. Die Gäste WCs und Badezimmer wurden deckenhoch verfliest. Die Dachschrägen soweit vorhanden werden tapeziert und gestrichen.
Garage:
Einstellplätze zu den Wohnungen und Gewerbeeinheiten befinden sich direkt am Haus
Grundstück:
Das Gartengrundstück wurde sehr pflegeleicht angelegt und verfügt über ein sehr gutes Gestaltungspotential. Die Dachterrassen und Balkone haben einen Belag aus Betonplatten oder WPC Dielen. Die Freiflächen werden mir Rasensaat versehen.
Erdgeschoss:
Gewerbe:
Gewerbeeinheit ca. 62,80 m²
Abstellraum ca. 2,86 m²
WC ca. 6,67 m²
Flur ca. 2,81 m²
Wohnung 1: ca. 56,50 m²
Wohnung 2: ca. 61,23 m²
Wohnung 3: ca. 60,49 m²
Nebenräume:
Treppenhaus
Abstellraum
Flur
Mülltonnen
Pumi
Gemeinschaftsräume:
Besprechung
Fahrräder
Beh. WC
HWR
Obergeschoss:
Gewerbe:
Wohnen/Essen ca. 18,72 m²
Flur ca. 11,86 m²
Bad ca. 6,97 m²
Küche ca. 5,86 m²
Abstellraum ca. 1,86 m²
Schlafen ca. 12,01 m²
Wohnung 4: ca. 59,75 m²
Wohnung 5: ca. 63,05 m²
Wohnung 6: ca. 62,15 m²
Wohnung 7: ca. 57,28 m²
Wohnung 8: ca. 42,91 m²
Nebenräume:
Flur I
Flur II
Treppenhaus
Dachgeschoss:
Wohnung 9: ca. 58,68 m²
Wohnung 10: ca. 60,95 m²
Wohnung 11: ca. 59,97 m²
Nebenräume:
Flur
Treppenhaus
Abstellraum
Ideales Rendite Objekt in erstklassiger Bauausführung. Eine ausführliche Baubeschreibung zum Objekt sowie eine aussagekräftige Bauzeichnung können wir Ihnen gerne bei Bedarf per Mail oder auf dem Postweg zukommen lassen. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilien Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung! Gerne erstellen wir Ihnen auch dieses Objekt auf einem von Ihnen gewählten Grundstück im gesamten Emsland, in der Grafschaft Bentheim oder in Ostfriesland.
Objektstandort
49832 Freren
Lage des Objektes
Direkte Zentrumslage / Einkaufsmöglichkeiten im Ort / sehr zentral
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | +49 4963 914923 |
| Mobil | +49 171 9912377 |
| Website | gruender-immobilien.de |