You're my heart, you're my soul - Zweifamilienhaus mit Blick über Naturschutzgebiet!
369.000 €
Kaufpreis
182 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8555948
Objektnummer: FALC-KA-50372
Titelbild
So lässt es sich leben!
Was für ein Ausblick!
Willkommen Zuhause
Ihr Südgarten
Heller Wohnbereich
Großer Balkon
Blick ins Naturschutzgebiet
Kinderzimmer oder Büro?
Geräumiges Badezimmer
Drohnenfoto
Erdgeschoss
Obergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 182 m² |
| Grundstücksfläche | 629 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1965 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 03. 03. 2024 |
| Gültig bis | 02.03.2032 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 240,80 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Ihr neues geräumiges Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus mit unvergleichlichem Ausblick!
Willkommen auf dem Breiniger Berg.
Der erste Eindruck stimmt? Hier erhalten Sie eine Tour durch das gesamte Haus:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3046992
Sie erreichen Ihr neues Zuhause über die lange Auffahrt vor Ihrer Garage oder Sie parken bequem an der Straße vor dem Haus.
Der großzügige Eingangsbereich verbindet sämtliche Etagen des Hauses.
Die Grundrisse des Erd-/ und Obergeschoss sind fast identisch und bieten eine klassische, durchdachte Raumaufteilung in jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon.
Vom Eingangsflur gelangen Sie rechter Hand in Ihre Küche mit Platz für einen Essbereich.
Das danebenliegende helle Wohnzimmer mit rund 27,00 Quadratmetern wird Sie begeistern. Von hier aus betreten Sie den Balkon mit Blick über den Garten und in die Ferne auf das Landschaftsschutzgebiet ''Schlangenberg''.
Linker Hand erreichen Sie vom Eingangsflur aus Ihre beiden Schlafzimmer (oder Büro/Kinderzimmer) sowie das Badezimmer und das separate WC für Sie und Ihre Gäste.
Das Obergeschoss hält die selbe Zimmeranzahl und die selbe Aufteilung bereit.
Somit eignet sich das Haus hervorragend für ein Zweifamilien-/ oder Mehrgenerationenhaus.
Ihr Kellergeschoss ist aufgeteilt in großflächige Vorratsräume und den Heizungsraum mit angrenzendem Öltankraum.
Ein Highlight der Etage ist der Hobbyraum sowie die Küche - beide Räume jeweils sehr hell und mit Blick in den Garten. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Gartenterrasse.
Die optimale Südausrichtung versorgt Ihren Garten den ganzen Tag über mit Sonne. Der Weg durch den Garten führt Sie ebenfalls in die Garage und über einen Seitenweg wieder zur Straße.
Bei diesem Haus heißt es: Sonne und Ausblick genießen. So lässt es sich leben.
Wir freuen uns über Ihre Nachricht!
Willkommen auf dem Breiniger Berg.
Der erste Eindruck stimmt? Hier erhalten Sie eine Tour durch das gesamte Haus:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3046992
Sie erreichen Ihr neues Zuhause über die lange Auffahrt vor Ihrer Garage oder Sie parken bequem an der Straße vor dem Haus.
Der großzügige Eingangsbereich verbindet sämtliche Etagen des Hauses.
Die Grundrisse des Erd-/ und Obergeschoss sind fast identisch und bieten eine klassische, durchdachte Raumaufteilung in jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon.
Vom Eingangsflur gelangen Sie rechter Hand in Ihre Küche mit Platz für einen Essbereich.
Das danebenliegende helle Wohnzimmer mit rund 27,00 Quadratmetern wird Sie begeistern. Von hier aus betreten Sie den Balkon mit Blick über den Garten und in die Ferne auf das Landschaftsschutzgebiet ''Schlangenberg''.
Linker Hand erreichen Sie vom Eingangsflur aus Ihre beiden Schlafzimmer (oder Büro/Kinderzimmer) sowie das Badezimmer und das separate WC für Sie und Ihre Gäste.
Das Obergeschoss hält die selbe Zimmeranzahl und die selbe Aufteilung bereit.
Somit eignet sich das Haus hervorragend für ein Zweifamilien-/ oder Mehrgenerationenhaus.
Ihr Kellergeschoss ist aufgeteilt in großflächige Vorratsräume und den Heizungsraum mit angrenzendem Öltankraum.
Ein Highlight der Etage ist der Hobbyraum sowie die Küche - beide Räume jeweils sehr hell und mit Blick in den Garten. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Gartenterrasse.
Die optimale Südausrichtung versorgt Ihren Garten den ganzen Tag über mit Sonne. Der Weg durch den Garten führt Sie ebenfalls in die Garage und über einen Seitenweg wieder zur Straße.
Bei diesem Haus heißt es: Sonne und Ausblick genießen. So lässt es sich leben.
Wir freuen uns über Ihre Nachricht!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Parkett, Laminat |
| Balkone | 2 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Ihr neues Zuhause wurde in solider Massivbauweise ca. 1965 inklusive Garage errichtet.
Seither wurde es von den Eigentümern liebevoll gepflegt und instandgehalten.
Die Geschossdecken und Treppen sind aus massivem Stahlbeton.
Der Spitzboden ist ca. 2006 fachmännisch mit Glaswolle (ca. 140 mm) in den Zwischensparren gedämmt worden.
Die rechte Hausfassade wurde erst vergangenes Jahr vollständig neu isoliert und mit modernem Dämmputz versehen.
Die zentrale Ölheizung wurde erst 2014 erneuert (Firma Buderus). Ihre Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet.
Die meisten Kellerräume sind ebenfalls über Heizkörper erwärmbar.
Eine Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss ist aufgrund der nicht mehr zeitgemäßen Verglasung aus dem Baujahr empfehlenswert.
Im Obergeschoss wurden bereits größtenteils doppelt verglaste Kunststofffenster von ca. 2006 nachgerüstet.
Die Wohnbereich des Hauses sind mit einer Mischung aus Echtholzparkett und hellen Laminatböden ausgestattet. Für die Böden der Bäder sowie der Küche wurden pflegeleichte Fliesen gewählt.
Ihre Bäder halten durch die Ausstattung mit Dusche und Wanne keine Wünsche offen.
Alle Flurbereiche und der Eingangsbereich sind mit zeitlosen Natursteinen ausgekleidet.
Im Außenbereich wurde die Garageneinfahrt gepflastert, die Terrasse ist mit Massivplatten ausgelegt.
Für ausreichenden Internet- und TV-Empfang ist gesorgt.
Möchten Sie mehr erfahren? - Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!
Seither wurde es von den Eigentümern liebevoll gepflegt und instandgehalten.
Die Geschossdecken und Treppen sind aus massivem Stahlbeton.
Der Spitzboden ist ca. 2006 fachmännisch mit Glaswolle (ca. 140 mm) in den Zwischensparren gedämmt worden.
Die rechte Hausfassade wurde erst vergangenes Jahr vollständig neu isoliert und mit modernem Dämmputz versehen.
Die zentrale Ölheizung wurde erst 2014 erneuert (Firma Buderus). Ihre Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet.
Die meisten Kellerräume sind ebenfalls über Heizkörper erwärmbar.
Eine Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss ist aufgrund der nicht mehr zeitgemäßen Verglasung aus dem Baujahr empfehlenswert.
Im Obergeschoss wurden bereits größtenteils doppelt verglaste Kunststofffenster von ca. 2006 nachgerüstet.
Die Wohnbereich des Hauses sind mit einer Mischung aus Echtholzparkett und hellen Laminatböden ausgestattet. Für die Böden der Bäder sowie der Küche wurden pflegeleichte Fliesen gewählt.
Ihre Bäder halten durch die Ausstattung mit Dusche und Wanne keine Wünsche offen.
Alle Flurbereiche und der Eingangsbereich sind mit zeitlosen Natursteinen ausgekleidet.
Im Außenbereich wurde die Garageneinfahrt gepflastert, die Terrasse ist mit Massivplatten ausgelegt.
Für ausreichenden Internet- und TV-Empfang ist gesorgt.
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Sonstige Informationen
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3046992
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3046992
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
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Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
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Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
Objektstandort
Breiniger Berg 120
52223 Stolberg
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Breinig, südlich der Stadt Stolberg.
Aufgrund der hervorragenden Anbindung hat sich Breinig im Laufe der Jahre zu einem der beliebtesten Wohngegenden entwickelt.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten im Breiniger Zentrum zugänglich.
Die Bushaltestelle wenige Meter vor Ihrer Haustüre führt Sie regelmäßig bequem zum Beispiel nach Zweifall, Mausbach, Aachen-Brand oder Stolberg.
Größere Orte wie Aachen (Zentrum ca. 30 Fahrminuten), Stolberg (ca. 10 Fahrminuten) oder Eschweiler (ca. 20 Fahrminuten) sind bequem erreichbar.
Durch die weitere Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch größere Städte wie Düren oder Köln gut zu erreichen.
Einen Kindergarten finden Sie wenige Meter vor der eigenen Haustüre.
Das Breiniger Zentrum bietet alles, was das Herz begehrt.
Neben mehreren bekannten Lebensmittelketten befinden sich im Zentrum einige Restaurants, Apotheke, Ärzte, Bäckerei, weitere Kindergärten und eine Grundschule.
Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten.
Breinig bietet insgesamt eine idyllische Lage am Fuße des Hügellandes der Eifel und ist von zahlreichen Grünflächen und Wäldern umgeben. Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus Natur und Stadt, ideal für Familien, Paare und Singles.
Aufgrund der hervorragenden Anbindung hat sich Breinig im Laufe der Jahre zu einem der beliebtesten Wohngegenden entwickelt.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten im Breiniger Zentrum zugänglich.
Die Bushaltestelle wenige Meter vor Ihrer Haustüre führt Sie regelmäßig bequem zum Beispiel nach Zweifall, Mausbach, Aachen-Brand oder Stolberg.
Größere Orte wie Aachen (Zentrum ca. 30 Fahrminuten), Stolberg (ca. 10 Fahrminuten) oder Eschweiler (ca. 20 Fahrminuten) sind bequem erreichbar.
Durch die weitere Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch größere Städte wie Düren oder Köln gut zu erreichen.
Einen Kindergarten finden Sie wenige Meter vor der eigenen Haustüre.
Das Breiniger Zentrum bietet alles, was das Herz begehrt.
Neben mehreren bekannten Lebensmittelketten befinden sich im Zentrum einige Restaurants, Apotheke, Ärzte, Bäckerei, weitere Kindergärten und eine Grundschule.
Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten.
Breinig bietet insgesamt eine idyllische Lage am Fuße des Hügellandes der Eifel und ist von zahlreichen Grünflächen und Wäldern umgeben. Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus Natur und Stadt, ideal für Familien, Paare und Singles.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | 015787491199 |
| Mobil | +49 157 87491199 |
| Fax | 02242 - 90 10 319 |
| Website | www.falcimmo.de |