Stadtnah u. trotzdem ländlich wohnen, freie, großzügige DHH in Puchheim-Ort, Besichtig. SA 18.05.24
878.000 €
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8554362
Objektnummer: 1204
IIOG-Studio_4753
Aussen-Garten_4484
Aussen-Terasse_4589
Aussen-vorne_4501
EG-Wohnzimmer_4540
EG-Wohnzimmer_4522
EG-Wohnzimmer_4530
EG-Kueche_4564
EG-Flur_4615
EG-Toilette_4625
IOG-Badezimmer_4655
IOG-Badezimmer_4638
IOG-Kinderzimmer_R_4708
IOG-Kinderzimmer_L_4725
IOG-Schlafzimmer_4672
IIOG-Studio_4772
UG-Heizung_4808
UG-Hobbyraum_4826
UG-Vorratskammer_4816
UG-Waschkueche_4798
DHH Seitenansicht
Umgebung
Umgebung
Ortsbild
Ortsbild
ländliche Umgebung
Parkanlage im Ort04265
ländliche Umgebung
DammwildgehegeC04292
Blick vom Parsberg
Blick vom Parsberg
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 878.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 175 m² |
| Grundstücksfläche | 400 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1974 |
| Verfügbar ab | frei ab sofort |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-03-19 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1994 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 128.03 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte mit ca. 175 m2 Wohnfläche auf 3 Etagen, ist idyllisch und gleichzeitig sehr zentral gelegen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 400 m2.
Im EG befindet sich das Wohnzimmer mit Schwedenofen, dem angrenzenden großzügigen separatem Essbereich und die große Küche.
Im 1. OG gibt es 3 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne.
Das 2. OG besteht aus einem lichtdurchfluteten Dachstudio mit Badezimmeranschlüssen.
Das Haus hat eine angenehme Atmosphäre und zeichnet sich durch die großzügige Raumaufteilung aus.
Der Garten inklusive Terrasse sowie der Balkon sind nach Süd/Osten ausgerichtet. Der Balkon ist von 2 Schlafzimmern aus dem 1. OG begehbar.
Die zugehörige Garage bietet Platz für ein Auto.
Eingangstüre und Fenster ca. 10 Jahre alt.
Öl-Heizung von 1997, Brenner von 2020
Dach und Dachfenster neu in 1997 (mit Dachausbau)
Im EG befindet sich das Wohnzimmer mit Schwedenofen, dem angrenzenden großzügigen separatem Essbereich und die große Küche.
Im 1. OG gibt es 3 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne.
Das 2. OG besteht aus einem lichtdurchfluteten Dachstudio mit Badezimmeranschlüssen.
Das Haus hat eine angenehme Atmosphäre und zeichnet sich durch die großzügige Raumaufteilung aus.
Der Garten inklusive Terrasse sowie der Balkon sind nach Süd/Osten ausgerichtet. Der Balkon ist von 2 Schlafzimmern aus dem 1. OG begehbar.
Die zugehörige Garage bietet Platz für ein Auto.
Eingangstüre und Fenster ca. 10 Jahre alt.
Öl-Heizung von 1997, Brenner von 2020
Dach und Dachfenster neu in 1997 (mit Dachausbau)
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
- großzügiger Wohnbereich mit separatem Esszimmer
- 3 Schlafzimmer im 1. OG
- Studio im Dachgeschoss mit Badanschlüssen (als Schlafzimmer nutzbar)
- Bad mit Badewanne und Fenster
- lichtdurchflutetes Treppenhaus
- Balkon
- Terrasse
- großer Hobbyraum
- sichtgeschützter Garten
- Garage
- sehr ruhige ländliche Gegend. Ideal zum Radfahren, Wandern und Entspannen.
- sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie an die A96/99
- 3 Schlafzimmer im 1. OG
- Studio im Dachgeschoss mit Badanschlüssen (als Schlafzimmer nutzbar)
- Bad mit Badewanne und Fenster
- lichtdurchflutetes Treppenhaus
- Balkon
- Terrasse
- großer Hobbyraum
- sichtgeschützter Garten
- Garage
- sehr ruhige ländliche Gegend. Ideal zum Radfahren, Wandern und Entspannen.
- sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie an die A96/99
Sonstige Informationen
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Besichtigungstermine nur nach individueller Vereinbarung.
Besichtigungstermine nur nach individueller Vereinbarung.
Objektstandort
82178 Puchheim
Lage des Objektes
Der Ort Puchheim mit den Ortsteilen Puchheim-Bahnhof und Puchheim-Ort liegt rund 4 km von Germering , 8 km östlich von Fürstenfeldbruck und rund 20 km westlich vom Münchner Zentrum entfernt. In alle Richtungen gibt es sehr gute Verkehrsanbindungen. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Puchheim-Ort. Puchheim Ort ist eher ländlich geprägt (z.B. mit Dammwildgehege, Pferdehof, Kneippanlage). Ideal zum Radfahren, Wandern und Entspannen. Puchheim-Bahnhof hat eher eine städtische Infrastruktur. In Puchheim gibt es mehrere Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Schulen sowie verschiedene Freizeitangebote.
Die nahegelegene Bushaltestelle (sehr gut angebundenes Netz) ist 150 Meter von der Haustür entfernt und innerhalb von 2 Gehminuten erreichbar.
Außerdem ist Puchheim über die S-Bahn der Linie 4 erreichbar. Das Zentrum von München ist mit der S-Bahn innerhalb von ca. 30 Min erreichbar.
Das Autobahnkreuz A96/A99 bindet Puchheim auch mit dem Auto sehr gut an.
Ammersee, Wörthsee, Weßlinger See und Olchinger See sind lohnende Ausflugsziele in näherer Umgebung.
Die nahegelegene Bushaltestelle (sehr gut angebundenes Netz) ist 150 Meter von der Haustür entfernt und innerhalb von 2 Gehminuten erreichbar.
Außerdem ist Puchheim über die S-Bahn der Linie 4 erreichbar. Das Zentrum von München ist mit der S-Bahn innerhalb von ca. 30 Min erreichbar.
Das Autobahnkreuz A96/A99 bindet Puchheim auch mit dem Auto sehr gut an.
Ammersee, Wörthsee, Weßlinger See und Olchinger See sind lohnende Ausflugsziele in näherer Umgebung.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Rainer Fischer Immobilien
Nymphenburger Straße 47
80335 München
Kontakt
| Telefon | +49 (0) 89-8569 9468 |
| Fax | +49 (0) 89-133424 |
| Website | www.fischer-immobilien-muenchen.de |