Exklusives Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung und großem Bauerngarten
890.000 €
Kaufpreis
320 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8553570
Objektnummer: 286437
Wohnzimmer Hauptwohnung
Frontansicht
Wohnzimmer Hauptwohnung
Blick in die Küche
Küche
Bullerjan EG Hauptwohnung
Blick in die Küche
Blick zum Eingangsbereich
Flur
Wohnbereich EG Hauptwohnung
Küche
Galerie 1.OG Hauptwohnung
Schlazimmer mir Ankleidezimmer
Blick von der Galerie
Treppe zum 2. OG
Zimmer 2. OG
Duschbad 2. OG
Bad 1. OG
Sitzplatz unterm Apfelbaum
Terrasse
Gewölbeweinkeller
Garten
Carport
Eingang kleine Wohnung
Wohnzimmer EG kleine Wohnung
Wohnzimmer , Terrasse
Terrasse kleine Wohnung
Treppe zum OG kleine Wohnung
Flur EG kleine Wohnung
Flur OG kleine Wohnung
Zimmer OG kleine Wohnung
Decke
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 890.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 320 m² |
| Grundstücksfläche | 1.009 m² |
| Zimmer | 10 |
| Baujahr | 1995 |
| Verfügbar ab | 01.05.2024 |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 79 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses 1995 nach alter Handwerkskunst erbaute Eichenfachwerkhaus stellt eine absolute Rarität dar. Das Haus wurde transloziert, d.h. das ursprüngliche aus dem 19. Jahrhundert stammende Fachwerkhaus wurde abgebaut und aus den alten Eichenbalken, Backsteinen und Dachziegeln an anderer Stelle wieder aufgebaut. Ingesamt wurden 1,5 originale Fachwerkhäuser verbaut. Dies ergibt einen Wohntraum mit neuester Haustechnik, allerdings im Originalambiente eines Vierständer-Fachwerkhauses. Das gesamte Objekt teilt sich in eine Hauptwohnung mit ca. 220 m² Wohnfläche sowie in die Nebenwohnung mit ca. 100 m² auf, beide mit separatem Eingang. Die Wohnungen sind im Grundbuch getrennt eingetragen.
Die Hauptwohnung wird zum 1.5.2024 frei, die kleinere Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet 10.800 EUR/Jahr.
Im EG der Hauptwohnung befinden sich: Eingangsbereich mit Gäste-Bad, großer Wohn- und Essbereich mit Wohnküche/Speisekammer, 2 offene Nebenräumen. Das EG kann sowohl mit einer Fußbodenheizung, Wandheizkörpern als auch einem „Bullerjan“ beheizt werden. Im kompletten EG sind handgefertigte Terrakotta-Fliesen verlegt. Von der Küche aus zu betreten, verläuft über die Längsseite des Hauses eine mit Wein überwachsene Holzveranda, die 2023 einen neuen Boden erhielt.
Im 1. OG befindet sich eine umlaufende Galerie, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Badezimmer mit Dusche, Holzbadewanne und Holzwaschbecken.
Im 2. OG befindet sich ein weiterer Raum mit eigenem Duschbad, gefolgt vom ausgebauten Dachboden.
Die kleinere Wohnung im Vorderhaus verfügt über ca. 100 qm. Im EG befindet sich die Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer mit Zugang zur Holzveranda. Im OG gibt es 2 weitere Räume, Abstellkammer, großes Vollbad.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein 2. Fachwerkhäuschen, mit Bar und großem Gewölbeweinkeller für die professionelle Weinlagerung. Das EG hat 38qm, der Weinkeller ca. 30qm.
Anders als originale Fachwerkhäuser ist dieses Haus extrem gut gedämmt und erreicht mit seinen 79,84 kWh fast den B-Bereich.
Im ca. 1.000 m² großen, pflegeleicht und abgestuft angelegten Bauerngarten mit Buchseinfassungen befindet sich eine kleine Wasserlandschaft.
Die Hauptwohnung wird zum 1.5.2024 frei, die kleinere Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet 10.800 EUR/Jahr.
Im EG der Hauptwohnung befinden sich: Eingangsbereich mit Gäste-Bad, großer Wohn- und Essbereich mit Wohnküche/Speisekammer, 2 offene Nebenräumen. Das EG kann sowohl mit einer Fußbodenheizung, Wandheizkörpern als auch einem „Bullerjan“ beheizt werden. Im kompletten EG sind handgefertigte Terrakotta-Fliesen verlegt. Von der Küche aus zu betreten, verläuft über die Längsseite des Hauses eine mit Wein überwachsene Holzveranda, die 2023 einen neuen Boden erhielt.
Im 1. OG befindet sich eine umlaufende Galerie, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Badezimmer mit Dusche, Holzbadewanne und Holzwaschbecken.
Im 2. OG befindet sich ein weiterer Raum mit eigenem Duschbad, gefolgt vom ausgebauten Dachboden.
Die kleinere Wohnung im Vorderhaus verfügt über ca. 100 qm. Im EG befindet sich die Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer mit Zugang zur Holzveranda. Im OG gibt es 2 weitere Räume, Abstellkammer, großes Vollbad.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein 2. Fachwerkhäuschen, mit Bar und großem Gewölbeweinkeller für die professionelle Weinlagerung. Das EG hat 38qm, der Weinkeller ca. 30qm.
Anders als originale Fachwerkhäuser ist dieses Haus extrem gut gedämmt und erreicht mit seinen 79,84 kWh fast den B-Bereich.
Im ca. 1.000 m² großen, pflegeleicht und abgestuft angelegten Bauerngarten mit Buchseinfassungen befindet sich eine kleine Wasserlandschaft.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Carport | 2 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Innenwände bestehen in der Hauptwohnung aus Reibeputz mit Eichenfachwerk (Sichtbalken) Decken: Hohe Decken mit Eichenbalken.
Fenster: Sonderanfertigungen, Holzrahmen mit Isolierverglasung und Sprossen.
Türen: Massive Holztüren in Sonderanfertigungen mit Glaseinsatz.
Im EG sind handgefertigte Terrakotta-Fliesen, darunter eine Fußbodenheizung. Die beiden Obergeschoße sind mit Eichenparkett ausgestattet.
Auch in der kleinen Wohnung gibt es Eichenfachwerk. Hier sind sämtliche Wände mit Lehmputzfarbe versehen, erneuert 2023.
2019 wurde eine neue Gasbrenntwert-Therme eingebaut inkl. hydraulischem Abgleich.
Das Wasser für den Garten kommt aus einem eigenen Brunnen, mit dem auch der Teich bewässert wird. Es existieren 5 Außenwasserhähne, die das Bewässern des Gartens erleichtern.
Das komplette Grundstück ist eingezäunt.
Bemerkungen:
Die Innenwände bestehen in der Hauptwohnung aus Reibeputz mit Eichenfachwerk (Sichtbalken) Decken: Hohe Decken mit Eichenbalken.
Fenster: Sonderanfertigungen, Holzrahmen mit Isolierverglasung und Sprossen.
Türen: Massive Holztüren in Sonderanfertigungen mit Glaseinsatz.
Im EG sind handgefertigte Terrakotta-Fliesen, darunter eine Fußbodenheizung. Die beiden Obergeschoße sind mit Eichenparkett ausgestattet.
Auch in der kleinen Wohnung gibt es Eichenfachwerk. Hier sind sämtliche Wände mit Lehmputzfarbe versehen, erneuert 2023.
2019 wurde eine neue Gasbrenntwert-Therme eingebaut inkl. hydraulischem Abgleich.
Das Wasser für den Garten kommt aus einem eigenen Brunnen, mit dem auch der Teich bewässert wird. Es existieren 5 Außenwasserhähne, die das Bewässern des Gartens erleichtern.
Das komplette Grundstück ist eingezäunt.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Objektstandort
30974 Wennigsen-Holtensen
- Niedersachsen
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich am Ende einer einspurigen Privatstraße, dahinter gibt es nur noch Pferdeweiden und Gärten.
Holtensen hat zusätzlich zum S-Bahn-Anschluss Holtensen / Linderte eine Bushaltestelle, von der aus der häufig frequentierte Bahnhof Weetzen gut erreichbar ist (Fahrzeit nach Hannover ca. 20 Minuten). Die Innenstadt von Hannover ist über die B 217 in 20 Minuten zu erreichen.
Holtensen besitzt zwei Kindergärten, Tankstelle, Bäckerei, Baumarkt und 2 Restaurants; weitere Infrastruktur bieten die umliegenden Dörfer Bredenbeck und Wennigsen. Dort gibt es Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten sowie auch ein Freibad, ein Fitnesscenter und diverse Sportvereinigungen.
Das Naherholungsgebiet Deister und der Vörier Berg liegen praktisch vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Holtensen hat zusätzlich zum S-Bahn-Anschluss Holtensen / Linderte eine Bushaltestelle, von der aus der häufig frequentierte Bahnhof Weetzen gut erreichbar ist (Fahrzeit nach Hannover ca. 20 Minuten). Die Innenstadt von Hannover ist über die B 217 in 20 Minuten zu erreichen.
Holtensen besitzt zwei Kindergärten, Tankstelle, Bäckerei, Baumarkt und 2 Restaurants; weitere Infrastruktur bieten die umliegenden Dörfer Bredenbeck und Wennigsen. Dort gibt es Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten sowie auch ein Freibad, ein Fitnesscenter und diverse Sportvereinigungen.
Das Naherholungsgebiet Deister und der Vörier Berg liegen praktisch vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0172 5148134 |
| Mobil | 05033 9635505 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |