Plüderhausen - Schöne 3,5 Zimmer-Wohnung, Balkon, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz & Außenstellplatz

217.800 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8552165 Objektnummer: 291151
Wohnzimmer
Hausansicht & Wohnzimmer
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2
Essecke 1
Essecke 2
Blick auf Essecke
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Küche 1
Küche 2
Gästezimmer 1
Gästezimmer 2
Bad 1
Bad 2
WC
Balkon
Aussicht vom Balkon
Flur Wohnung
Aufzug
Keller - Flur
Haus - Eingangsansicht
Stellplatz - Tiefgarage
Außen - Stellplatz
Haus - Ansicht mit Balkone
Grundriss
Energieverbrauch

Preise & Kosten

Kaufpreis 217.800 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 15.000 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis 15.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 75 m²
Zimmer 3,5
Baujahr 1983
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchkennwert 54 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Eine sehr schöne 3,5 Zimmer-Wohnung mit 75 m² befindet sich im
5. Obergeschoß und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Sie kommen bequem mit dem Aufzug in die Wohnung oder
in die Tiefgarage, das schätzt man gewiss.

Der Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar.
Außerdem haben sie vom Balkon einen schönen Blick auf die Umgebung, sowie eine tolle Aussicht.

Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet, mit Tageslicht und einer Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss.
Ein separates WC vervollständigen diese charmante Wohnung.

Zur Wohnung gehört, ein Tiefgaragenstellplatz und Kfz-Stellplatz,
sowie die Einbauküche.

Hausmeister-Full-Service, inkl. Kehrwoche u. Winterdienst.

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Ein Tiefgaragenstellplatz: - Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000,00 Euro
Ein Außenstellplatz: - Kaufpreis KFZ - Stellplatz: 7.000,00 Euro
(Gesamtpreis 239.800 Euro)

(Tiefgaragenstellplatz & Kfz-Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet.)

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 6
Inserat befindet sich im Stockwerk 5
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Terrassen 0
Fahrstuhl
Barrierefrei
Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

- sonniger Balkon
- gepflegte Anlage
- ruhige Wohnlage
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster und Holzfenster
- Böden: Fliesen und Laminat
- Bad: Badewanne (Bad mit Fenster)
- WC (WC mit Fenster)

- 2 X Abstellraum
- 1 X Kfz-Stellplatz
- 1 X Tiefgaragenstellplatz
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Wohnungsbeschreibung:

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 5
Aufzug
Wohnfläche: 75m²
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Abstellungsräume
Balkon: Ja - ("Großer Eckbalkon".)
Einbauküche: Ja
Baujahr: 1983
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung - Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk
Endenergieverbrauch: 54,29 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr laut Energieausweis: 1983
Objektzustand: Gepflegt

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Ein Tiefgaragenstellplatz: - Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000,00 Euro
Ein Außenstellplatz: - Kaufpreis KFZ - Stellplatz: 7.000,00 Euro
(Gesamtpreis 239.800 Euro)

(Tiefgaragenstellplatz & Kfz-Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet.)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung

Heizungsart: Fußbodenheizung

Rücklagen:
Sehr gutes Rücklagenkonto.
("Rücklagen" sind besser wie Sonderumlagen.)

Instandhaltungsrücklage / Wohnung: 16.939,90 Euro (Stand: 31.12.2022)
Instandhaltungsrücklage gesamt: 570.611,58 Euro (Stand: 31.12.2022)
(Rücklagen, Jahr 2023 kommt noch dazu.)

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Bezugsfrei nach Absprache.
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- Die Wohnung ist auch eine gute Kapitalanlage.
- Die Wohnung ist derzeit vermietet an zwei nette Mieter.
- (Die Wohnung ist durchschnittlich bis gut vermietet.)

-- Keine Renovierung notwendig. --

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Renovierung:

Ein Fenster wurde ausgetauscht Nov. 2010;
Fenster 3-fachverglasung mit warmer Kante.

Böden:
2018 neue Böden / Laminat -
Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (Büro) und Flur

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Vorteile dieser Wohnung:

1. Hohe Rücklagensummen
Instandhaltungsrücklage / Wohnung: 16.939,90 Euro (Stand: 31.12.2022)
Instandhaltungsrücklage gesamt: 570.611,58 Euro (Stand: 31.12.2022)

2. Zwei KFZ - Stellplätze
1 Tiefgaragen-Stellplatz
1 Stellplatz im Freien, in nächster Nähe des Hauseigang.

3. Weitgehend Barrierefrei,
Wohnung sowie Tiefgaragenstellplatz mit dem Aufzug erreichbar.

4. Die kurze Entfernung zur Landeshauptstadt und
zum Flughafen Stuttgart.

5. Bezüglich neues Heizungsgesetz.
Die Wohnung bzw. Wohnanlage, ist eine gute Alternative zu Gasheizung
oder Ölheizung.
Die Wohnanlage hat einen Elektroblockspeicher.

In Anbetracht des Neuen Heizungsgesetzes, ist die Heizung der Wohnung als positiv
zu betrachten, und erhöht den Wert der Eigentumswohnung.

6. Wohnung geeignet für Kapitalanleger sowie Eigennutzer.

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Kontakt:
R. Herrmann
Telefon: 0176 36917708
Telefon: 01522 7778246

Makleranfragen nicht erwünscht

Objektstandort

73655 Plüderhausen - Baden-Württemberg

Lage des Objektes

Plüderhausen im Rems-Murr-Kreis, gehört zur Region Stuttgart.

Der ideale Wohnort, der die Vorteile einer naturnahen, ruhigen Umgebung bietet,
nahe dem Wald und den Badeseen.

Ein perfekter Ort für Familien, Berufstätige.

- zentrumsnah, aber dennoch ruhige Lage von Plüderhausen
- familienfreundliche Wohnanlage
- gute Verkehrsanbindung
- Bundesstraße und Schnellstraße, nach Stuttgart oder Umgebung
sind in 5 Minuten erreichbar
- gute Infrastruktur

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheke und Gastronomie, sind bequem erreichbar.
Schulen, Kindergärten mit Ganztagsbetreuung am Ort.

Unternehmen verschiedenster Branchen ermöglichen ein wohnortnahes Arbeiten.
Viele kulturelle, sportliche und soziale Einrichtungen sorgen für insgesamt eine
hohe Lebens- und Arbeitsqualität.

Der Flughafen Stuttgart ist nur 48 km entfernt.

Nach Stuttgart sind es 37 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Ansprechpartner/in

Privat von R. Herrmann
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