Absolute Bestlage direkt an der Nordsee - "Meer" Husum geht nicht!
575.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8550654
Objektnummer: 621
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Essbereich
Küche
Vollbad EG
Essbereich/Treppe in das OG
Wohnbereich OG
Wohnbereich OG
Wohnbereich OG
Wohnbereich OG
Wohnbereich OG
Gesamtes Grundstück
Luftaufnahme
Außenansicht
Unmittelbare Umgebung
Unmittelbare Umgebung
Schuppen
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 575.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 160 m² |
| Grundstücksfläche | 1.052 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1957 |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 17. 01. 2024 |
| Gültig bis | 17.01.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 103,50 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Diese Immobilie zeichnet sich unter anderem durch ihre exklusive Lage in Husum direkt am Binnendeich aus. Von hier sind es nur wenige Gehminuten zum Husumer Badestrand "Dockkoog", wo man das ganze Jahr über die einmaligen Sonnenuntergänge bewundern kann.
Aber nicht nur die ausgezeichnete Lage macht dieses Anwesen zu etwas Besonderem, sondern der im Jahre 2000 neu projektierte, architektonisch und energetische Umbau. Zur Zeit befinden sich zwei Eingangsbereiche mit jeweils einer Eingangsdiele zum Objekt. Diese könnten im Erdgeschoss zu zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen getrennt werden. Denkbar wäre dann eine zweite Wohneinheit, die als Ferienwohnung oder Einliegerwohnung genutzt bzw. vermietet werden kann. Das Erdgeschoss besteht aus zwei Eingangsdielen, einem Gäste WC, einem Bürozimmer, einem ca. 38 m² großzügigen Wohn-Essbereich, einer Speisekammer/HWR, einem Schlafzimmer mit angrenzenden Duschbad, sowie einem Ankleidezimmer, einem Gästezimmer und einem Vollbad. Aus dem Wohn-Essbereich gelangt man über eine bequem begehbare Vollholztreppe in das Obergeschoss. Das OG ist mit der freien Balkenlage stilvoll zu einem Wohnbereich ausgebaut, könnte aber mit wenig Aufwand zu drei Zimmern umgebaut werden. Wie auch im Wohnbereich des Erdgeschosses befindet sich hier ein hochwertiger Kaminofen. Spätestens jetzt im Obergeschoss wird deutlich, dass es sich um ein architektonisch absolut durchdachtes Objekt handelt mit beidseitigem Blick einerseits auf die Einfahrt zum Husumer Hafen und andererseits zum Husumer Porrenkoog und Dockkoog. Zum Verkaufsumfang gehört ein im nordischen Stil angelegter Garten, abgetrennter Obstgarten auf dem fast 900 m² großem Hausgrundstück, wie eine teilweise überdachte, südlich ausgerichtete Terrasse, ein Carport und gepflasterte PKW Stellplätze. Das hinter dem Haus liegende Grundstück mit der Terrasse ist von der Straße nicht einsehbar.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Objektfotos erhalten Sie auf Anfrage.
Aber nicht nur die ausgezeichnete Lage macht dieses Anwesen zu etwas Besonderem, sondern der im Jahre 2000 neu projektierte, architektonisch und energetische Umbau. Zur Zeit befinden sich zwei Eingangsbereiche mit jeweils einer Eingangsdiele zum Objekt. Diese könnten im Erdgeschoss zu zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen getrennt werden. Denkbar wäre dann eine zweite Wohneinheit, die als Ferienwohnung oder Einliegerwohnung genutzt bzw. vermietet werden kann. Das Erdgeschoss besteht aus zwei Eingangsdielen, einem Gäste WC, einem Bürozimmer, einem ca. 38 m² großzügigen Wohn-Essbereich, einer Speisekammer/HWR, einem Schlafzimmer mit angrenzenden Duschbad, sowie einem Ankleidezimmer, einem Gästezimmer und einem Vollbad. Aus dem Wohn-Essbereich gelangt man über eine bequem begehbare Vollholztreppe in das Obergeschoss. Das OG ist mit der freien Balkenlage stilvoll zu einem Wohnbereich ausgebaut, könnte aber mit wenig Aufwand zu drei Zimmern umgebaut werden. Wie auch im Wohnbereich des Erdgeschosses befindet sich hier ein hochwertiger Kaminofen. Spätestens jetzt im Obergeschoss wird deutlich, dass es sich um ein architektonisch absolut durchdachtes Objekt handelt mit beidseitigem Blick einerseits auf die Einfahrt zum Husumer Hafen und andererseits zum Husumer Porrenkoog und Dockkoog. Zum Verkaufsumfang gehört ein im nordischen Stil angelegter Garten, abgetrennter Obstgarten auf dem fast 900 m² großem Hausgrundstück, wie eine teilweise überdachte, südlich ausgerichtete Terrasse, ein Carport und gepflasterte PKW Stellplätze. Das hinter dem Haus liegende Grundstück mit der Terrasse ist von der Straße nicht einsehbar.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Objektfotos erhalten Sie auf Anfrage.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Barrierefrei |
Die wichtigsten energetischen Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaik/PV Anlage
- Solarthermie-Anlage für Warmwasser
- Zweischaliges Mauerwerk mit Eisblasdämmung
- Außenjalousien
- Zwei Kaminöfen
- Isolierverglaste Kunststofffenster
weitere wichtige Ausstattungsmerkmale:
- Öl-Brennwertheizung
- Fußbodenheizung im EG + OG
- Automatische Be-u. Entlüftung
- Hausstaubsaugeranlage
- Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte
- Überdachte, südlich ausgerichtete Terrasse
- Vollbad, Duschbad u. Gäste WC
- Begehbarer Kleiderschrank
- Breitband Glasfaser- Anschluss vorhanden
- Stilvoll, nordisch angelegter Garten
- Obstgarten mit altem Baumbestand
- Carport
- Gepflasterte PKW-Stellplätze
- Externer Abstellschuppen
- Nichtraucher u. tierfreier Haushalt
- Photovoltaik/PV Anlage
- Solarthermie-Anlage für Warmwasser
- Zweischaliges Mauerwerk mit Eisblasdämmung
- Außenjalousien
- Zwei Kaminöfen
- Isolierverglaste Kunststofffenster
weitere wichtige Ausstattungsmerkmale:
- Öl-Brennwertheizung
- Fußbodenheizung im EG + OG
- Automatische Be-u. Entlüftung
- Hausstaubsaugeranlage
- Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte
- Überdachte, südlich ausgerichtete Terrasse
- Vollbad, Duschbad u. Gäste WC
- Begehbarer Kleiderschrank
- Breitband Glasfaser- Anschluss vorhanden
- Stilvoll, nordisch angelegter Garten
- Obstgarten mit altem Baumbestand
- Carport
- Gepflasterte PKW-Stellplätze
- Externer Abstellschuppen
- Nichtraucher u. tierfreier Haushalt
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E -Mail Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten werden.
Für dieses Objekt ist Herr Michael Kröger in Husum zuständig und erreichbar unter folgender E-Mail Adresse: michael.kroeger@immobilien-zdm.de
Für den Käufer wird eine Courtage in Höhe von 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung fällig.
Alle Angaben, insbesondere zu Wohn- und Grundstücksflächen, Abmessungen und Ausstattung, sind ca.- Angaben, freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Die Firma Immobilien zwischen den Meeren Michael Kröger e.K. übernimmt daher keinerlei Haftung und keine Gewähr für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben.
Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als Familienunternehmen mit über 15 Jahren Immobilien-Expertise und einem umfangreichen Kundennetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, sondern einen Service der Extra-Klasse – mit exzellenten Markt- und Ortskenntnissen und innovativer Technik.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien zwischen den Meeren
Norderstraße 30, 25813 Husum.
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Für dieses Objekt ist Herr Michael Kröger in Husum zuständig und erreichbar unter folgender E-Mail Adresse: michael.kroeger@immobilien-zdm.de
Für den Käufer wird eine Courtage in Höhe von 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung fällig.
Alle Angaben, insbesondere zu Wohn- und Grundstücksflächen, Abmessungen und Ausstattung, sind ca.- Angaben, freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
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Widerrufsrecht
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Norderstraße 30, 25813 Husum.
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Objektstandort
25813 Husum
- Schleswig-Holstein
Lage des Objektes
"Meer" Husum geht nicht! Einmalige Lage zwischen der Husumer Dockkoogspitze und der Husumer Altstadt. Der Außen- sowie der Innenhafen befinden sich in unmittelbarer Nähe mit den zahlreichen gastronomischen Betrieben sowie die Flaniermeile von Husum. Husum selbst ist die Storm-u. Kreisstadt von Nordfriesland mit allen Vorteilen sehr guter Infrastruktur. Husum ist Hafen-und Messestadt und auch das Tor zur Halligwelt mit allen zusätzlichen Freizeitangeboten und einem sehr hohen Freizeitwert in Nähe des Weltkulturerbes Wattenmeer.
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| Telefon | 04841/7722288 |
| Website | www.immobilien-zdm.de |