Attraktiv ausgestattetes Reihenendhaus mit TG im Gut Lindenhof/Pulheim-Brauweiler
769.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8550641
Objektnummer: 291226
SieMatic-Küche
Wohn-/Essbereich
Aufgang UG/1. OG - Eingang
Diele/Gäste-WC - Schiebetür
Gäste-WC EG
Wohnzimmer/Einbauschränke
Einbauschränke/Fernsehen
Schlafzimmer 1, 1. OG
Schlafzimmer/Büro, 1. OG
Bad 1. OG mit Dusche
Bad 2. OG mit Badewanne
Kinderzimmer 2. OG
Kinderzimmer II, 2. OG
Garten zur Seite
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 769.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 140 m² |
| Grundstücksfläche | 240 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2001 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Energieverbrauchkennwert | 121 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus im „Gut Lindenhof“ in Pulheim-Brauweiler.
Die Anlage wurde 2001 mit einer Tiefgarage errichtet. Das Haus verfügt über einen der größten Grundstücksanteile im Gut und es stehen 2 TG-Plätze zur Verfügung, einer ausgestattet mit einer Wallbox! Das Besondere am Konzept der Häuser und Wohnungen im Gut Lindenhof ist, dass man von der TG einen direkten Zugang zum Haus hat, so dass Schmutz, Schuhe, Jacken, etc. gleich im Keller bleiben... Lebensmittel werden direkt aus dem Auto in die Vorratsschränke gepackt.
Das Haus hat 5 Zimmer bei 140qm (nach DIN) Wohnfläche, hinzu kommt das UG mit einem großen Kellerraum und zwei weiteren Räumen mit Waschmaschinen- und Wasseranschluss für Hobby und Garten. Insgesamt stehen damit 166qm an Flächen zur Verfügung. Hinzu kommt noch ein ausgebauter Dachboden mit einer ausklappbaren Treppe, um z.B. Koffer oder Akten zu verstauen.
Das EG wurde 2018 komplett umgebaut, die Treppe geschlossen, eine offene SieMatic-Küche mit Insel eingebaut (z.T. Gaggenau-Geräte/ferngesteuerte Berbel-Haube incl. Granitanlage) und hochwertiger Eiche-Dielenboden verlegt. Zudem haben wir raumhohe Türen, Bücherregale, Schubladen und Dielenschränke einbauen lassen.
Die Rolladenpanzer (überwiegend Aluminium) sind überwiegend elektrisch gesteuert.
Zudem wurde ein Wäscheschacht eingebaut, so dass die Wäsche vom 1. OG in die Waschküche geworfen werden kann.
Der Garten wurde 2023 neu mit einer Feuerstelle angelegt. (Siehe Fotos) Am Garten befindet sich ein separater Zugang zum Grundstück, von der Bernhardstraße aus.
Die Anlage wurde 2001 mit einer Tiefgarage errichtet. Das Haus verfügt über einen der größten Grundstücksanteile im Gut und es stehen 2 TG-Plätze zur Verfügung, einer ausgestattet mit einer Wallbox! Das Besondere am Konzept der Häuser und Wohnungen im Gut Lindenhof ist, dass man von der TG einen direkten Zugang zum Haus hat, so dass Schmutz, Schuhe, Jacken, etc. gleich im Keller bleiben... Lebensmittel werden direkt aus dem Auto in die Vorratsschränke gepackt.
Das Haus hat 5 Zimmer bei 140qm (nach DIN) Wohnfläche, hinzu kommt das UG mit einem großen Kellerraum und zwei weiteren Räumen mit Waschmaschinen- und Wasseranschluss für Hobby und Garten. Insgesamt stehen damit 166qm an Flächen zur Verfügung. Hinzu kommt noch ein ausgebauter Dachboden mit einer ausklappbaren Treppe, um z.B. Koffer oder Akten zu verstauen.
Das EG wurde 2018 komplett umgebaut, die Treppe geschlossen, eine offene SieMatic-Küche mit Insel eingebaut (z.T. Gaggenau-Geräte/ferngesteuerte Berbel-Haube incl. Granitanlage) und hochwertiger Eiche-Dielenboden verlegt. Zudem haben wir raumhohe Türen, Bücherregale, Schubladen und Dielenschränke einbauen lassen.
Die Rolladenpanzer (überwiegend Aluminium) sind überwiegend elektrisch gesteuert.
Zudem wurde ein Wäscheschacht eingebaut, so dass die Wäsche vom 1. OG in die Waschküche geworfen werden kann.
Der Garten wurde 2023 neu mit einer Feuerstelle angelegt. (Siehe Fotos) Am Garten befindet sich ein separater Zugang zum Grundstück, von der Bernhardstraße aus.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Teppich, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Carport | 2 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden
Bemerkungen:
- 140qm Wohnfläche, 5 Zimmer, plus Keller und Dachboden.
- 2 TG-Stellplätze (TG kameraüberwacht)
- davon 1 TG-Stellplatz mit Wallbox.
- angelegter Garten mit schönem Baumbestand, Holzterrassen und Feuerstelle.
- SieMatic-Einbauküche mit hochwertigen Geräten.
- Baujahr 2001 von Gut Lindenhof, Haus umgebaut 2018.
- Wäscheschacht
- zentrale Wasser-Entkalkungsanlage
- zentrale Versorgung von Satellitenempfang
- Glasfaser für 2025 geplant.
Anlage WEG-verwaltet, d.h. kein alleiniges Kostenrisiko bei etwaigen Reparaturen von Heizung, Dach und Gemeinschaftseigentum.
Ferngesteuerte Weinor-Markise, mit zusätzlich ausfahrbarem Sichtschutz.
Bemerkungen:
- 140qm Wohnfläche, 5 Zimmer, plus Keller und Dachboden.
- 2 TG-Stellplätze (TG kameraüberwacht)
- davon 1 TG-Stellplatz mit Wallbox.
- angelegter Garten mit schönem Baumbestand, Holzterrassen und Feuerstelle.
- SieMatic-Einbauküche mit hochwertigen Geräten.
- Baujahr 2001 von Gut Lindenhof, Haus umgebaut 2018.
- Wäscheschacht
- zentrale Wasser-Entkalkungsanlage
- zentrale Versorgung von Satellitenempfang
- Glasfaser für 2025 geplant.
Anlage WEG-verwaltet, d.h. kein alleiniges Kostenrisiko bei etwaigen Reparaturen von Heizung, Dach und Gemeinschaftseigentum.
Ferngesteuerte Weinor-Markise, mit zusätzlich ausfahrbarem Sichtschutz.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieträger: Gas
Objektstandort
50259 Pulheim
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Gut Lindenhof befindet sich an Ortsrandlage Brauweilers an der Bernhardstraße. Die Bernhardstraße führt Richtung Königsdorf/Dansweiler in der einen Richtung, und in den Ort in der anderen Richtung. In Brauweiler befinden sich alle wesentlichen Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen, von Post über Reinigung, bis Bäcker und Ärzten. Zudem befinden sich Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Brauweiler hat einen eher dörflichen Charakter, aber die Anbindung an S-Bahn, Busse und Autobahnen sind alle binnen weniger Minuten möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |