Rendite oder Eigennutz - sofort frei - 2 Zimmer Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Pempelfort
207.000 €
Kaufpreis
42 m²
Wohnfläche
4 m²
Nutzfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8550634
Objektnummer: FALC-CDi-50882
Außenansicht
Außenansicht
Wohnzimmer visualisiert
Küche/Esszimmer visualisiert
Schlafzimmer visualisiert
Schlafzimmer visualisiert
Bad visualisiert
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche/Esszimmer
Küche/Esszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Hausflur
Treppenhaus
Makro Lage
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 207.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 5947,62 € |
| Maklerprovision | 0 EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 42 m² |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Grundstücksfläche | 822 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1952 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 04.02.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 140.0 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Helle und offene Zwei-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung im beliebten Stadtteil Pempelfort, nahegelegen zum Zentrum mit kleinen Cafés, ausgezeichneter Gastronomie und vielen interessanten Shoppingmöglichkeiten in einem der angesagtesten Stadtteile Düsseldorfs. Wer intensiv am kulturellen Puls der Stadt teilnehmen möchte, wird sich hier wohlfühlen.
Die aktuell leerstehende Wohnung (Eigentumsanteil 224/10.000) befindet sich in einem massiv gebauten Haus von 1952. Die ca. 42 m² Wohnfläche erstrecken sich über eine offene Küche (ohne Elektrogeräte) mit Blick in einen Innenhof, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Der Wohnbereich ist gekennzeichnet durch hohe Decken und Fenster und verleiht dieser Wohnung eine offene Großzügigkeit.
Hausgeld aktuell: 213 EUR
82,14 EUR umlagefähige Kosten (ohne Heizung)
34,79 EUR nicht umlagefähige Kosten
51,50 EUR Rücklage
Rücklage : Gesamt 19.845,23 EUR (Stand 31.12.2023) Anteil Wohnung 1.021,52 EUR (Stand 31.12.2023)
Mögliche Mieten :
ca. 700 EUR (KM nach leichter Renovierung)
ca. 850 EUR (möbliertes Wohnen)
Die aktuell leerstehende Wohnung (Eigentumsanteil 224/10.000) befindet sich in einem massiv gebauten Haus von 1952. Die ca. 42 m² Wohnfläche erstrecken sich über eine offene Küche (ohne Elektrogeräte) mit Blick in einen Innenhof, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Der Wohnbereich ist gekennzeichnet durch hohe Decken und Fenster und verleiht dieser Wohnung eine offene Großzügigkeit.
Hausgeld aktuell: 213 EUR
82,14 EUR umlagefähige Kosten (ohne Heizung)
34,79 EUR nicht umlagefähige Kosten
51,50 EUR Rücklage
Rücklage : Gesamt 19.845,23 EUR (Stand 31.12.2023) Anteil Wohnung 1.021,52 EUR (Stand 31.12.2023)
Mögliche Mieten :
ca. 700 EUR (KM nach leichter Renovierung)
ca. 850 EUR (möbliertes Wohnen)
Ausstattung
| Bad | 1 |
| Keller |
- 2 Zimmer-Wohnung
- Raumhöhen von ca. 2,80 m
- Bad mit Dusche und WC
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Gasetagenheizung im Keller
- Wohnungstür 2022
- Fenster (Kunststoff) Doppelisoliert (Teilweise 2006)
- inkl. Kellerraum
- Küchenmöbel (ohne Elektrogeräte)
- Schalter u. Steckdosen 2024
- Anstrich gesamte Wohnung 2024
- Raumhöhen von ca. 2,80 m
- Bad mit Dusche und WC
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Gasetagenheizung im Keller
- Wohnungstür 2022
- Fenster (Kunststoff) Doppelisoliert (Teilweise 2006)
- inkl. Kellerraum
- Küchenmöbel (ohne Elektrogeräte)
- Schalter u. Steckdosen 2024
- Anstrich gesamte Wohnung 2024
Sonstige Informationen
Sie legen Wert auf eine gut vermietbare Kapitalanlage in ruhige aber zentrale Lage und einem soliden Umfeld. Die Natur direkt vor der Haustür, aber dennoch eine gute Autobahnanbindung. Dann ist diese Wohnung genau richtig für Sie.
Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 10.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Ihr Interesse ist geweckt?
Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter :
0163 - 436 88 33 oder claas.dissen@falcimmo.de
FALC Immobilien Meckenheim
Claas Dissen
Hauptstraße 44
53340 Meckenheim
Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 10.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Ihr Interesse ist geweckt?
Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter :
0163 - 436 88 33 oder claas.dissen@falcimmo.de
FALC Immobilien Meckenheim
Claas Dissen
Hauptstraße 44
53340 Meckenheim
Objektstandort
40479 Düsseldorf
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt im beliebten Szeneviertel Pempelfort in Düsseldorf.
Durch das große Kultur- und Freizeitangebot sowie der Nähe zum Stadtzentrum (1km) und zum Rhein ist Pempelfort ein beliebter Stadtteil in Düsseldorf. Auf Sie warten gemütliche Cafés, gute Restaurants, ausgefallene Shops und idyllische Parks.
Der kosmopolitische Stadtteil Pempelfort ist für seine kulturellen Einrichtungen am Rhein bekannt. Der Ehrenhof-Komplex aus den 1920er-Jahren beherbergt das Museum Kunstpalast und das NRW-Forum Düsseldorf, in dem Fotoausstellungen zu sehen sind. Klassische Musik wird in der Tonhalle und im Robert-Schumann-Saal aufgeführt. Auf der Nordstraße, der Hauptstraße des Stadtteils, sind Bioläden, Buchhandlungen, Antiquitätenläden sowie italienische Restaurants, Bars und gemütliche Cafés angesiedelt.
Schulen sind auch nicht weit entfernt. Jeweils gut zu erreichen durch die Bahnhaltestellen Ecke Liebigstraße/Stockkampstraße. Ein Kindergarten ist ca. 0,3 km entfernt und wäre fußläufig erreichbar. Grundschule, Hauptschule und Gesamtschule liegen ca. 0,4 km entfernt. Realschule und ein Gymnasium liegen ca. 1,1 km entfernt. Flughafen und die Autobahn A3 sind mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten erreichbar.
Durch das große Kultur- und Freizeitangebot sowie der Nähe zum Stadtzentrum (1km) und zum Rhein ist Pempelfort ein beliebter Stadtteil in Düsseldorf. Auf Sie warten gemütliche Cafés, gute Restaurants, ausgefallene Shops und idyllische Parks.
Der kosmopolitische Stadtteil Pempelfort ist für seine kulturellen Einrichtungen am Rhein bekannt. Der Ehrenhof-Komplex aus den 1920er-Jahren beherbergt das Museum Kunstpalast und das NRW-Forum Düsseldorf, in dem Fotoausstellungen zu sehen sind. Klassische Musik wird in der Tonhalle und im Robert-Schumann-Saal aufgeführt. Auf der Nordstraße, der Hauptstraße des Stadtteils, sind Bioläden, Buchhandlungen, Antiquitätenläden sowie italienische Restaurants, Bars und gemütliche Cafés angesiedelt.
Schulen sind auch nicht weit entfernt. Jeweils gut zu erreichen durch die Bahnhaltestellen Ecke Liebigstraße/Stockkampstraße. Ein Kindergarten ist ca. 0,3 km entfernt und wäre fußläufig erreichbar. Grundschule, Hauptschule und Gesamtschule liegen ca. 0,4 km entfernt. Realschule und ein Gymnasium liegen ca. 1,1 km entfernt. Flughafen und die Autobahn A3 sind mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten erreichbar.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 2225 7038370 |
| Mobil | +49 163 4368833 |
| Fax | 02242 - 90 10 319 |
| Website | www.falcimmo.de |