Rarität – Traumgrundstück direkt am Park
2.295.000 €
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8549921
Objektnummer: 280823
Grundstück - roter Punkt
15 min. Fußweg z. Engl. Garten
Garten Südseite
Garten Südseite große Gaube DG
Garten Südseite
Garten Südseite Terrasse
Gartenblick Südseite
Blick zum Nachbarn Südseite
Vorgarten Nordseite
Nordseite Richtung Park
Hauseingang Nordseite
Diele EG
Wohnzimmer EG Südseite
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG Südseite
Kinderzimmer EG Nordseite
Bad EG
Treppenhaus zum DG
offenes Wohnzimmer DG
offenes Wohnzimmer DG
offene Küche DG
Bad DG
Gaube DG - Herbststimmung
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 2.295.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 175 m² |
| Grundstücksfläche | 525 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1979 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 173 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
- direkte Parklage (Rienziplatz am Tannhäuserpark)
- optimale Süd-Ausrichtung
- bebaubar nach §34 BauGB - kein Bebauungsplan
- Grundstücksmaße: Breite: 18,8 m / 16,0 m; Tiefe: 30,1 m / 30,4 m
- bebaubar mit ca. 500 m² BGF
- geeignet für Villa, Zweifamilienhaus, Doppelhaus
- alter Baumbestand, schön eingewachsen
- Privatsphäre im Garten
- voll erschlossen (+ Glasfaseranschluss)
Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus (Grundmaße: 11,24 m x 11,99 m, vollunterkellert) mit ausgebautem Dachgeschoss sowie eine Einzelgarage mit Abstellraum.
Baujahr des Hauses ist 1979, der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1991, daraus ergibt sich laut vorliegendem Marktwert-Gutachten ein gewichtetes Baujahr von 1983.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist eine abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Zugang.
- optimale Süd-Ausrichtung
- bebaubar nach §34 BauGB - kein Bebauungsplan
- Grundstücksmaße: Breite: 18,8 m / 16,0 m; Tiefe: 30,1 m / 30,4 m
- bebaubar mit ca. 500 m² BGF
- geeignet für Villa, Zweifamilienhaus, Doppelhaus
- alter Baumbestand, schön eingewachsen
- Privatsphäre im Garten
- voll erschlossen (+ Glasfaseranschluss)
Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus (Grundmaße: 11,24 m x 11,99 m, vollunterkellert) mit ausgebautem Dachgeschoss sowie eine Einzelgarage mit Abstellraum.
Baujahr des Hauses ist 1979, der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1991, daraus ergibt sich laut vorliegendem Marktwert-Gutachten ein gewichtetes Baujahr von 1983.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist eine abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Zugang.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die Immobilie ist im Bestand gut erhalten, jedoch renovierungs- und
modernisierungsbedürftig.
- Ausstattungsstandard: 2 (vgl. Anlage 4 ImmoWertV)
- Bauweise: Ziegelmauerwerk, massiv
- Gaszentralheizung, ca. 20 Jahre alt
- Kachelofen im Wohnzimmer EG
- große Dachgaube DG
Bemerkungen:
Die Immobilie ist im Bestand gut erhalten, jedoch renovierungs- und
modernisierungsbedürftig.
- Ausstattungsstandard: 2 (vgl. Anlage 4 ImmoWertV)
- Bauweise: Ziegelmauerwerk, massiv
- Gaszentralheizung, ca. 20 Jahre alt
- Kachelofen im Wohnzimmer EG
- große Dachgaube DG
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Für die Immobilie liegt ein Marktwertgutachten eines zertifizierten Dipl.-Sachverständigen (DIA) nach DIN EN ISO/IEC 17024 vor.
Verkauf von Privatperson, ohne Provision, knapp 100 Jahre in Familienbesitz
Das gesicherte Baurecht richtet sich nach §34 BauGB, das heißt nach der umliegenden Bebauung. Die Nachbarschaft ist geprägt durch exklusive Villen, Doppelhäuser und moderne Mehrparteienhäuser. Als Haus-/Dachtypen sind von Flachdach über Sattel- und Walmdach verschiedenste Varianten möglich.
Die Angaben zur möglichen Bebauung entsprechen den Auskünften der Lokalbaukommission München (LBK). Details müssen bei der LBK angefragt werden.
Nutzung: bewohnt
Energieträger: Gas
Für die Immobilie liegt ein Marktwertgutachten eines zertifizierten Dipl.-Sachverständigen (DIA) nach DIN EN ISO/IEC 17024 vor.
Verkauf von Privatperson, ohne Provision, knapp 100 Jahre in Familienbesitz
Das gesicherte Baurecht richtet sich nach §34 BauGB, das heißt nach der umliegenden Bebauung. Die Nachbarschaft ist geprägt durch exklusive Villen, Doppelhäuser und moderne Mehrparteienhäuser. Als Haus-/Dachtypen sind von Flachdach über Sattel- und Walmdach verschiedenste Varianten möglich.
Die Angaben zur möglichen Bebauung entsprechen den Auskünften der Lokalbaukommission München (LBK). Details müssen bei der LBK angefragt werden.
Nutzung: bewohnt
Objektstandort
Rienziplatz 16
81927 München-Bogenhausen
- Bayern
Lage des Objektes
- repräsentative Wohnlage in Bogenhausen-Englschalking
- gewachsenes Wohngebiet in offener, durchgrünter Bauweise
- äußerst ruhig und sonnig
- reine Anliegerstraße, Tempo 30-Zone
- sehr gute ÖPNV-Infrastruktur (U4; S8; T37; Bus 154, 183, 184)
- Schulen, Kitas, Geschäfte etc. in naher Umgebung
- in ca. 15 Minuten Fußweg durch Grünanlagen an die Isar
- Entfernung (Luftlinie) zum Stadtzentrum München (Marienplatz) ca. 5 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- gewachsenes Wohngebiet in offener, durchgrünter Bauweise
- äußerst ruhig und sonnig
- reine Anliegerstraße, Tempo 30-Zone
- sehr gute ÖPNV-Infrastruktur (U4; S8; T37; Bus 154, 183, 184)
- Schulen, Kitas, Geschäfte etc. in naher Umgebung
- in ca. 15 Minuten Fußweg durch Grünanlagen an die Isar
- Entfernung (Luftlinie) zum Stadtzentrum München (Marienplatz) ca. 5 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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