4-Zimmerwohnung in ruhiger Lage in der Nähe des Zwenkauer Sees! 2 KFZ-Stellplätze inklusive
319.900 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8549811
Objektnummer: 2024-RI-265
Titelbild
Grundriss
Wohnungsflur - Blick von Wohnungstür
Küche
Balkon
Küche - Blick von Balkon
Hauptbadezimmer
Wohnzimmer
Gästebad
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Luftbild Straßenansicht Haus
Luftansicht Rückseite Haus & Hinterhof mit Gärten
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 319.900 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 364 € |
| Maklerprovision | Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 120 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-11-28 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1900 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 70.60 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
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Alles weitere besprechen wir während der Besichtigung. Wir freuen uns über Ihre Teilnahme.
Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung
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Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Bad | 2 |
| Balkone | 1 |
| Keller |
+ gepflegter Altbau aus dem Jahr 1900
+ Kernsanierung erst im Jahr 2007
+ seitdem gute Instandhaltung
+ 8-Parteien-Haus mit 2 Eingängen, ein Eingang auf jeder Seite für jeweils 4 Wohnungen
+ Hinterhof mit Stellplätzen & Gärten als Sondernutzungsrecht für jede Wohneinheit
+ Etagenwohnung mit 4 Zimmern auf ca. 120m²
+ Balkon mit Zugang zum HInterhof
+ Balkon von Küche & Wohnzimmer begehbar
+ 2 Bäder: 1x mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken mit großem Spiegel, LCD-TV; 1x mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
+ Fußbodenheizung im Hauptbad
+ alle Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet
+ Bäder & Küche mit Granitfliesen
+ zur Wohnung gehören 2 KFZ-Stellplätze im Hof
+ außerdem hat die Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einem Garten im Hinterhof
+ zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
+ monatliche Mieteinnahmen: ca. 685,-€ + 60,-€ für 2 KFZ-Stellplätze & Gartenanteil
+ Mieterhöhung um 20% möglich, entspricht neuer Kaltmiete von ca. 822,-€ zzgl. Stellplatz & Garten
+ monatliches Hausgeld: ca. 364,-€, davon sind ca. 249,-€ auf den Mieter umlegbar
+ Zuführung zur IHR: ca. 79,-€ (zzgl. zu oben genanntem Hausgeld) | Höhe IHR: ca. 67.917,82€ Gesamt; ca. 9.146,-€ Anteil der Wohnung (Stand 31.12.2022)
Ausstattungs-Highlights: hochwertiges Holzparkett, gehobene Ausstattung, zB. LCD-TV im & Fußbodenheizung im Badezimmer, 2 Bäder, Garten zur eigenen Nutzung, lichtdurchflutete Räume
Ausstattungsniveau: Gehoben
+ Kernsanierung erst im Jahr 2007
+ seitdem gute Instandhaltung
+ 8-Parteien-Haus mit 2 Eingängen, ein Eingang auf jeder Seite für jeweils 4 Wohnungen
+ Hinterhof mit Stellplätzen & Gärten als Sondernutzungsrecht für jede Wohneinheit
+ Etagenwohnung mit 4 Zimmern auf ca. 120m²
+ Balkon mit Zugang zum HInterhof
+ Balkon von Küche & Wohnzimmer begehbar
+ 2 Bäder: 1x mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken mit großem Spiegel, LCD-TV; 1x mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
+ Fußbodenheizung im Hauptbad
+ alle Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet
+ Bäder & Küche mit Granitfliesen
+ zur Wohnung gehören 2 KFZ-Stellplätze im Hof
+ außerdem hat die Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einem Garten im Hinterhof
+ zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
+ monatliche Mieteinnahmen: ca. 685,-€ + 60,-€ für 2 KFZ-Stellplätze & Gartenanteil
+ Mieterhöhung um 20% möglich, entspricht neuer Kaltmiete von ca. 822,-€ zzgl. Stellplatz & Garten
+ monatliches Hausgeld: ca. 364,-€, davon sind ca. 249,-€ auf den Mieter umlegbar
+ Zuführung zur IHR: ca. 79,-€ (zzgl. zu oben genanntem Hausgeld) | Höhe IHR: ca. 67.917,82€ Gesamt; ca. 9.146,-€ Anteil der Wohnung (Stand 31.12.2022)
Ausstattungs-Highlights: hochwertiges Holzparkett, gehobene Ausstattung, zB. LCD-TV im & Fußbodenheizung im Badezimmer, 2 Bäder, Garten zur eigenen Nutzung, lichtdurchflutete Räume
Ausstattungsniveau: Gehoben
Sonstige Informationen
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WICHTIG: Zuerst wird die Immobilie online über Zoom besichtigt. Melden Sie sich dafür bitte über den 'Termin vereinbaren'-Button an, danach wird Ihnen der Link zum Zoom-Meeting per Mail zugesendet.
Der Termin für die Besichtigung findet am 08.02.2024 18 Uhr statt.
Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.
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Objektstandort
Arthur-Mahler-Straße 34
04442 Zwenkau
Lage des Objektes
Die ca. 8.000 Einwohner große Kleinstadt Zwenkau liegt etwa 15 km südlich von Leipzig, inmitten des
Landkreises Leipzig.
Zu Zwenkau gehört der größte See des zum Teil noch entstehenden "Leipziger Neuseenlandes", der gleichnamige Zwenkauer See.
Dieser See wurde im Jahr 2015 zur touristischen Nutzung freigegeben, wodurch die Stadt und seine Umgebung seither eine wachsende Beliebtheit genießt.
Zwenkau bietet als Kleinstadt alles, was man im täglichen Leben benötigt: Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken & kleine Boutiquen.
Durch den See ist der Ort nun zusätzlich zu einer Art Urlaubsort geworden, weshalb es zusätzlich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, wie auch zur
sportlichen Betätigung & tolle Restaurants mit Seeblick gibt. Der Uferweg mit seinen modernen Villen lädt zu stundenlangen Spaziergängen ein.
Der Ort ist perfekt auf Familien abgestimmt. In Zwenkau selbst gibt es mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule & ein Privat-Gymnasium. Durch mehrere Schulbusse ist der Ort ebenfalls perfekt an die Nachbar-Kleinstädte Pegau & Groitzsch angebunden, wo sich ein weiteres Gymnasium und Mittelschulen befinden.
Die Anbindung nach Leipzig ist ideal. Über die B 2 und B 95 geht es in wenigen Minuten zur Autobahn A 38 und auch mit dem ÖPNV sind es nur 30 Minuten in die Leipziger Innenstadt.
Landkreises Leipzig.
Zu Zwenkau gehört der größte See des zum Teil noch entstehenden "Leipziger Neuseenlandes", der gleichnamige Zwenkauer See.
Dieser See wurde im Jahr 2015 zur touristischen Nutzung freigegeben, wodurch die Stadt und seine Umgebung seither eine wachsende Beliebtheit genießt.
Zwenkau bietet als Kleinstadt alles, was man im täglichen Leben benötigt: Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken & kleine Boutiquen.
Durch den See ist der Ort nun zusätzlich zu einer Art Urlaubsort geworden, weshalb es zusätzlich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, wie auch zur
sportlichen Betätigung & tolle Restaurants mit Seeblick gibt. Der Uferweg mit seinen modernen Villen lädt zu stundenlangen Spaziergängen ein.
Der Ort ist perfekt auf Familien abgestimmt. In Zwenkau selbst gibt es mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule & ein Privat-Gymnasium. Durch mehrere Schulbusse ist der Ort ebenfalls perfekt an die Nachbar-Kleinstädte Pegau & Groitzsch angebunden, wo sich ein weiteres Gymnasium und Mittelschulen befinden.
Die Anbindung nach Leipzig ist ideal. Über die B 2 und B 95 geht es in wenigen Minuten zur Autobahn A 38 und auch mit dem ÖPNV sind es nur 30 Minuten in die Leipziger Innenstadt.
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| Telefon | +49 15204565336 |
| Website | immobilien-rosenberg-leipzig.de/ |