Wohnen mit Ausblick
269.000 €
Kaufpreis
88 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8548240
Objektnummer: FALC-NOM-50407
Wohnzimmer
Badezimmer
Küche
Südbalkon
Eingangsseite
Eingang
Wohnzimmer
Westbalkon
Eingangsdiele
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 2
Gäste WC
TG - Stellplatz
Grundriss Wohnung 1.OG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Hausgeld | 456 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 88 m² |
| Gesamtfläche | 93 m² |
| Grundstücksfläche | 1.920 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2005 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 24. 10. 2018 |
| Gültig bis | 23.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 76,7 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Mittendrin statt nur dabei - zentral aber grün und ruhig!
Eine lichtdurchflutete, hochwertige 3 Zimmerwohnung (ca. 88 m²), seniorengerecht, mit zwei Balkonen, geräumigem Duschbad, separatem Gäste WC, Küche und einem Tiefgaragenstellplatz, wartet auf Sie. Diese Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Stadtmitte mit der direkten Anbindung an die grüne Erftlandschaft. Die gepflegte, helle Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ruhigen 14 Parteienhauses. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie durch die geräumige Diele wahlweise in den großen Wohn- und Essraum mit vorgelagerter Küche, oder in die beiden Schlaf/Arbeits- oder Gästezimmer. Die wertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Zwei Balkone runden die Großzügigkeit der Wohnung ab. Genießen Sie von hier aus den idyllischen Ausblick auf das ehemalige Landesgartenschaugelände mit der anschließenden Erftaue und der Vollrather Höhe am Horizont. Ein Abstellraum im Kellerbereich (ca. 5 m²), ein Tiefgaragenstellplatz, ein Fahrradabstellraum, sowie ein Waschkeller mit eigenen Anschlüssen, gehören ebenfalls zu dieser schönen Wohnung.
Sie möchten zentral aber dennoch direkt an der Natur und hochwertig
wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig.
Eine lichtdurchflutete, hochwertige 3 Zimmerwohnung (ca. 88 m²), seniorengerecht, mit zwei Balkonen, geräumigem Duschbad, separatem Gäste WC, Küche und einem Tiefgaragenstellplatz, wartet auf Sie. Diese Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Stadtmitte mit der direkten Anbindung an die grüne Erftlandschaft. Die gepflegte, helle Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ruhigen 14 Parteienhauses. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie durch die geräumige Diele wahlweise in den großen Wohn- und Essraum mit vorgelagerter Küche, oder in die beiden Schlaf/Arbeits- oder Gästezimmer. Die wertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Zwei Balkone runden die Großzügigkeit der Wohnung ab. Genießen Sie von hier aus den idyllischen Ausblick auf das ehemalige Landesgartenschaugelände mit der anschließenden Erftaue und der Vollrather Höhe am Horizont. Ein Abstellraum im Kellerbereich (ca. 5 m²), ein Tiefgaragenstellplatz, ein Fahrradabstellraum, sowie ein Waschkeller mit eigenen Anschlüssen, gehören ebenfalls zu dieser schönen Wohnung.
Sie möchten zentral aber dennoch direkt an der Natur und hochwertig
wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 2 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Das Gebäude wurde im Jahre 2005 errichtet. Im hellen Treppenhaus sind Fußboden und Stufen mit Granit belegt. Alle Zugänge zum Haus und zur Wohnung sind barrierearm. Der Aufzug führt ebenfalls barrierearm von der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnung im 2. Obergeschoss. In dem Wohn/Esszimmer, im Flur, sowie in den beiden Zimmern wurde ein helles, massives Eichenparkett verlegt. Die Innentüren (h=2,13) sind modern und weiß foliert. Die Kunstofffenster sind alle doppelt isolierverglast und mit elektrisch betriebenen Kunststoffrollläden versehen. In der Küche finden Sie bereits eine Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschtisch und ebenerdiger Dusche ausgerüstet mit Regendusche und Handbrause. Für Ihre Sicherheit verfügt die Wohnung über eine Türsprechanlage mit Videobild. Daher bietet sich diese insgesamt besonders gut für Best Agers an, die bewusst Ihren nächsten Lebensabschnitt in einer ruhigen Umgebung und zugleich in einer gehobenen Wohnqualität verbringen möchten. Eine Anbindung an das benachbarte Wohnheim der Diakonie ist ebenfalls möglich. Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Anschauen lohnt sich, Sie werden einziehen wollen!
Anschauen lohnt sich, Sie werden einziehen wollen!
Sonstige Informationen
Gehen Sie bei Interesse auf das Feld: Anbieter antworten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre kompletten Adressdaten benötigen. Ohne diese ist ein Besichtigungstermin leider nicht möglich.
Besichtigen Sie die Immobilie im 360° - Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3046158?accessKey=65b1
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie besitzen eine Immobilie und planen diese zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Vollkommen unkompliziert. Wir kümmern uns um alle Formalitäten, Abrechnungen und koordinieren das Leerräumen.
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte, geprüfter ImmoSchaden-Bewerter (Sprengnetter Akademie 07-2023) und Gutachter für Immobilien-bewertung (TÜV Rheinland zertifiziert), bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie, kompetent und mit Leidenschaft, beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
02181 - 7051010
kompetent - zuverlässig - kundenorientiert
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
02181 - 7051010
kompetent - zuverlässig - kundenorientiert
Objektstandort
41515 Grevenbroich
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Grevenbroich ist eine große kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen, zum Rhein-Kreis Neuss gehörend, mit rund 64.000 Einwohnern. Sie liegt im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach. Die Großstädte Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach sind verkehrstechnisch über die A540/B59 und die A46, bzw. A46/A61 mit dem Auto sehr gut angeschlossen. Mit der Bahn sind an alle drei Städte gut erreichbar.
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rande der Innenstadt, direkt angrenzend an den Park der ehemaligen Landesgartenschau und dann weiter an den Bend (Mischwald) mit vielen Spazier- und Freizeit-möglichkeiten. Ärzte, Apotheken und Sparkasse sowie zahlreiche Einkaufsstätten des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von ca. 300 - 1.200 m vorhanden. (Kaufland, Rossmann, Aldi). Kindergarten und die Grund-schule liegen im 700 m Radius. Die weiterführenden Schulen in Stadtmitte sind ebenfalls fußläufig (300 - 800 m) zu erreichen. Zahlreiche Turn- und Sportvereine mit breitem Angebot, sowie das Hallen- und Freizeitbad liegen ebenfalls in direkter Umgebung. Der Bend (Mischwald) mit der Erft (100 m) und das Tiergehege (1.000 m) liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Hier finden Sie Erholung pur.
Der Kreis Neuss bietet ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit
vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rande der Innenstadt, direkt angrenzend an den Park der ehemaligen Landesgartenschau und dann weiter an den Bend (Mischwald) mit vielen Spazier- und Freizeit-möglichkeiten. Ärzte, Apotheken und Sparkasse sowie zahlreiche Einkaufsstätten des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von ca. 300 - 1.200 m vorhanden. (Kaufland, Rossmann, Aldi). Kindergarten und die Grund-schule liegen im 700 m Radius. Die weiterführenden Schulen in Stadtmitte sind ebenfalls fußläufig (300 - 800 m) zu erreichen. Zahlreiche Turn- und Sportvereine mit breitem Angebot, sowie das Hallen- und Freizeitbad liegen ebenfalls in direkter Umgebung. Der Bend (Mischwald) mit der Erft (100 m) und das Tiergehege (1.000 m) liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Hier finden Sie Erholung pur.
Der Kreis Neuss bietet ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit
vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
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Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 2181 7051010 |
| Mobil | +49 172 7646540 |
| Fax | 02242 - 90 10 319 |
| Website | www.falcimmo.de |