PREISREDUZIERUNG! Rarität: Traumblick wenige Meter vom Marktplatz! TOP 3-Raum-Maisonette-ETW
439.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8546762
Objektnummer: 281232
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2
Wohnzimmer 3
Ausblick
Ausblick Winter
Badezimmer unten
Badezimmer unten
Badezimmer unten
Küche
Küche
Flur
Badezimmer oben
Badezimmer oben
Badezimmer oben
Ankleide oben
Haus Vorne
Haus Hinten
Einzelgarage
Wohnzimmer leer
Studio leer
Schlafzimmer leer
Küche leer
Badezimmer unten leer
Badezimmer oben leer
Neuer Verteiler
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 439.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 424 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 110 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1978 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 133 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
PREISREDUZIERUNG!
Sparen Sie sich jetzt noch die Maklerkosten - in Kürze wird die Wohnung über Makler angeboten!
Wir sind raus, Sie können rein!
Neuer Verteiler frisch eingebaut!
Traumblick wenige Meter vom Marktplatz!
Kernsanierte 3-Raum-Maisonette-ETW mit Südbalkon und Einzelgarage in absoluter Citylage!
Schweren Herzens (Familiennachwuchs bedingt) verkaufe ich meine 110 m² Traumwohnung in Ratingen City. 3.OG und Dachgeschoss ohne Aufzug. Die Wohnung habe ich im Jahr 2017 gekauft und kernsaniert (glatt verputzte Wände, Parkettboden, 2 Bäder, hochwertige Einbauschränke, Elektrische Rollladen u.s.w.). Die Wohnung ist sehr offengehalten und eignet sich am besten für ein Pärchen.
Verfügbar ab 1 April 2024.
Aufteilung:
Die Wohnung ist sehr offen gestaltet mit nur 3 Türen (1 x Schlafzimmer, 2 x Badezimmer).
Über die zentrale Diele erschließen sich alle weiteren Räume. Das Wohn- und Esszimmer rechts ist über 36m² groß. Ein sich fast über die gesamte Breite erstreckendes Fenster–/ Türelement sorgt für optimale Helligkeit. Der große Südbalkon schließt sich an. Es erwartet Sie hier ein traumhafter Fernblick bis
nach Düsseldorf.
Links befindet sich eine offene, helle Küche (Fa. Häcker, BJ. 2017) die im Kaufpreis enthalten ist. In der Küche befindet sich ebenfalls in kleiner Abstellschrank.
Hinter der Küche liegt ein Schlafzimmer welches momentan als Kinderzimmer benutzt wird. Die untere Wohnebene wird durch Badezimmer mit XXL-Dusche und Waschmaschinenanschluss (*es besteht natürlich auch eine Möglichkeit die Waschmaschine im Waschkeller anzuschließen), die Diele mit Wendetreppe vervollständigt.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Studio. Ein geräumiger Raum mit Ankleideecke und Wellness Badezimmer mit Fenster sowie einer freistehenden Badewanne runden das Raumangebot meiner offenen Maisonette-Wohnung ab.
Wohngeld
Die monatliche Umlage für Heizung, Wasser, Verwalter etc. beträgt z. Zt. € 424,12. In diesem Betrag ist die Zuführung zur Rücklage in Höhe von € 156,57 enthalten.
Die jährliche Grundsteuer beträgt 286.32€
Strom (4 Personen Haushalt + Home-Office) 91€/ Monat
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Neuer Verteiler frisch eingebaut!
Traumblick wenige Meter vom Marktplatz!
Kernsanierte 3-Raum-Maisonette-ETW mit Südbalkon und Einzelgarage in absoluter Citylage!
Schweren Herzens (Familiennachwuchs bedingt) verkaufe ich meine 110 m² Traumwohnung in Ratingen City. 3.OG und Dachgeschoss ohne Aufzug. Die Wohnung habe ich im Jahr 2017 gekauft und kernsaniert (glatt verputzte Wände, Parkettboden, 2 Bäder, hochwertige Einbauschränke, Elektrische Rollladen u.s.w.). Die Wohnung ist sehr offengehalten und eignet sich am besten für ein Pärchen.
Verfügbar ab 1 April 2024.
Aufteilung:
Die Wohnung ist sehr offen gestaltet mit nur 3 Türen (1 x Schlafzimmer, 2 x Badezimmer).
Über die zentrale Diele erschließen sich alle weiteren Räume. Das Wohn- und Esszimmer rechts ist über 36m² groß. Ein sich fast über die gesamte Breite erstreckendes Fenster–/ Türelement sorgt für optimale Helligkeit. Der große Südbalkon schließt sich an. Es erwartet Sie hier ein traumhafter Fernblick bis
nach Düsseldorf.
Links befindet sich eine offene, helle Küche (Fa. Häcker, BJ. 2017) die im Kaufpreis enthalten ist. In der Küche befindet sich ebenfalls in kleiner Abstellschrank.
Hinter der Küche liegt ein Schlafzimmer welches momentan als Kinderzimmer benutzt wird. Die untere Wohnebene wird durch Badezimmer mit XXL-Dusche und Waschmaschinenanschluss (*es besteht natürlich auch eine Möglichkeit die Waschmaschine im Waschkeller anzuschließen), die Diele mit Wendetreppe vervollständigt.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Studio. Ein geräumiger Raum mit Ankleideecke und Wellness Badezimmer mit Fenster sowie einer freistehenden Badewanne runden das Raumangebot meiner offenen Maisonette-Wohnung ab.
Wohngeld
Die monatliche Umlage für Heizung, Wasser, Verwalter etc. beträgt z. Zt. € 424,12. In diesem Betrag ist die Zuführung zur Rücklage in Höhe von € 156,57 enthalten.
Die jährliche Grundsteuer beträgt 286.32€
Strom (4 Personen Haushalt + Home-Office) 91€/ Monat
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Gebäude
Das Haus wurde 1978 in 3 ½-geschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach als Wohnhaus erstellt. Es handelt sich um einen voll unterkellerten Baukörper. Die Fassade dieser wertbeständigen Immobilie ist verputzt und im Jahr 2020 renoviert inkl. Balkone und neuen Haustüranlage.
Beheizt wird die Immobilie über eine gasbefeuerte Zentralheizung, die im Sommer 2023 zu einer neuen, sparsamen Anlage ausgetauscht worden ist. Alle Fenster der Wohnung sind dreifachverglast mit Kunststoffrahmen innen weiß. Diese wurden auch vor Kurzen erneuert.
Da das Haus hauptsächlich von Eigentümern bewohnt wird, ist die ganze Anlage sehr gepflegt und es entsteht keinen Renovierungsstau.
Wohnung/Ausstattung
Ich habe die Wohnung im Jahre 2017 gekauft und hochwertig kernsaniert!
Nach 7 Jahren Nutzung braucht die Wohnung ein paar Schönheitsreparaturen und einen neuen Anstrich – sonst kann man hier wirklich sofort einziehen!
Kernsanierung:
-Glatt gespachtelte Wände
-Parkettboden (außer Diele, Küche, Bäder)
-Großformatige, hellgraue Fliesen in der Küche, Diele und Bäder
-2 neue Bäder (Innenliegendes Bad unten mit XXL-Dusche und Waschmaschinenanschluss, oben mit Fenster und freistehende Badewanne)
-Erneuerung Elektro-, Heizungs- und Wasserinstallationen
- Neuer Stromverteiler aus April 2024
-Balkonsanierung
-Einbau 2er hochwertiger Einbauschränke in 2020 (Diele) und 2022 (Studio)
-Elektrische Markise
-Panoramafenster in Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden (BJ: 2022)
-Studio: 3 Velux Fenster mit elektrischen Rollläden (BJ: 2022)
-Fliegengitter, Fensterverdunkelungen
Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 110 m² im Dachgeschoss und Studio.
Selbstverständlich ist auch der Einzelgaragenplatz und Kellerraum verfügbar.
Bemerkungen:
Gebäude
Das Haus wurde 1978 in 3 ½-geschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach als Wohnhaus erstellt. Es handelt sich um einen voll unterkellerten Baukörper. Die Fassade dieser wertbeständigen Immobilie ist verputzt und im Jahr 2020 renoviert inkl. Balkone und neuen Haustüranlage.
Beheizt wird die Immobilie über eine gasbefeuerte Zentralheizung, die im Sommer 2023 zu einer neuen, sparsamen Anlage ausgetauscht worden ist. Alle Fenster der Wohnung sind dreifachverglast mit Kunststoffrahmen innen weiß. Diese wurden auch vor Kurzen erneuert.
Da das Haus hauptsächlich von Eigentümern bewohnt wird, ist die ganze Anlage sehr gepflegt und es entsteht keinen Renovierungsstau.
Wohnung/Ausstattung
Ich habe die Wohnung im Jahre 2017 gekauft und hochwertig kernsaniert!
Nach 7 Jahren Nutzung braucht die Wohnung ein paar Schönheitsreparaturen und einen neuen Anstrich – sonst kann man hier wirklich sofort einziehen!
Kernsanierung:
-Glatt gespachtelte Wände
-Parkettboden (außer Diele, Küche, Bäder)
-Großformatige, hellgraue Fliesen in der Küche, Diele und Bäder
-2 neue Bäder (Innenliegendes Bad unten mit XXL-Dusche und Waschmaschinenanschluss, oben mit Fenster und freistehende Badewanne)
-Erneuerung Elektro-, Heizungs- und Wasserinstallationen
- Neuer Stromverteiler aus April 2024
-Balkonsanierung
-Einbau 2er hochwertiger Einbauschränke in 2020 (Diele) und 2022 (Studio)
-Elektrische Markise
-Panoramafenster in Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden (BJ: 2022)
-Studio: 3 Velux Fenster mit elektrischen Rollläden (BJ: 2022)
-Fliegengitter, Fensterverdunkelungen
Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 110 m² im Dachgeschoss und Studio.
Selbstverständlich ist auch der Einzelgaragenplatz und Kellerraum verfügbar.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wichtige Bemerkungen
1.Die Wohnung wird privat verkauft. Makler- und Vermittleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht und werden nicht beantwortet.
2.Alle Anfragen sollen per Email an kbreczko at yahoo.com mit der Betreff: Kaiserswerther Str. 9 erfolgen
3.Besichtigungstermine sind nur möglich nach vorheriger Terminabstimmung
4.Bitte keine Immobilientouristik – wir sind eine berufstätige Familie mit zwei kleinen Kindern. Bitte kontaktieren Sie uns nur bei ernsthaftem Interesse und vorhandenen finanziellen Mitteln
5. Unseriöse Anfragen und Angebote werden nicht beantwortet
Makleranfragen nicht erwünscht
Energieträger: Gas
Wichtige Bemerkungen
1.Die Wohnung wird privat verkauft. Makler- und Vermittleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht und werden nicht beantwortet.
2.Alle Anfragen sollen per Email an kbreczko at yahoo.com mit der Betreff: Kaiserswerther Str. 9 erfolgen
3.Besichtigungstermine sind nur möglich nach vorheriger Terminabstimmung
4.Bitte keine Immobilientouristik – wir sind eine berufstätige Familie mit zwei kleinen Kindern. Bitte kontaktieren Sie uns nur bei ernsthaftem Interesse und vorhandenen finanziellen Mitteln
5. Unseriöse Anfragen und Angebote werden nicht beantwortet
Makleranfragen nicht erwünscht
Objektstandort
Kaiserswerther Str. 9
40878 Ratingen
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Lage Lage Lage
Die Lage ist perfekt! Einerseits sind es nur wenige Meter zum historischen Stadtkern Ratingens mit seinem schönen Markplatz, der Fußgängerzone mit vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und der gut sortierten Gastronomie, Wochenmarkt, Rathaus u.s.w. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zur Fuß zu erreichen.
Anderseits bieten nahgelegene Tennisanlagen, Reiterhöfe, Schwimmbäder, Wälder und zahlreiche Wanderwege Potential für attraktiven Freizeitgenuss und ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren u.s.w.
Die ÖVP-Verbindung ist optimal.
Aber auch die Autofahrer profitieren von der Lage - u. a. durch die Autobahnauffahrten zur A 3, A 44, A 52 und A524 in Richtung Düsseldorf,
Essen, Köln, Oberhausen, Krefeld und Duisburg.
Flughafen Düsseldorf und Fernzugbahnhof (ICE) sind 10 Autominuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Lage ist perfekt! Einerseits sind es nur wenige Meter zum historischen Stadtkern Ratingens mit seinem schönen Markplatz, der Fußgängerzone mit vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und der gut sortierten Gastronomie, Wochenmarkt, Rathaus u.s.w. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zur Fuß zu erreichen.
Anderseits bieten nahgelegene Tennisanlagen, Reiterhöfe, Schwimmbäder, Wälder und zahlreiche Wanderwege Potential für attraktiven Freizeitgenuss und ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren u.s.w.
Die ÖVP-Verbindung ist optimal.
Aber auch die Autofahrer profitieren von der Lage - u. a. durch die Autobahnauffahrten zur A 3, A 44, A 52 und A524 in Richtung Düsseldorf,
Essen, Köln, Oberhausen, Krefeld und Duisburg.
Flughafen Düsseldorf und Fernzugbahnhof (ICE) sind 10 Autominuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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