MÜNCHNER IG: „ Haus im Haus“ Maisonettewohnung mit ca. 54 qm großem Süd-Garten !
1.257.600 €
Kaufpreis
183,7 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8545820
Objektnummer: P240310100#s9kFR
Badezimmer-Muster
Visualisierung Außenansicht
Visualisierung Wohnung
Visualisierung Außenansicht
Grundriss EG 2D
Grundriss EG 3D
Grundriss EG alle Flächen
Grundriss EG alle Flächen Dachansicht
Hobbyraum
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.257.600 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 25.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 183,7 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 2024 |
| Verfügbar ab | ca. Q4 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 21. 10. 2022 |
| Gültig bis | 20.10.2032 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2024 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 14.4 |
| Wesentlicher Energieträger | Wärmepumpe |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Stadtnah und gleichzeitig im Grünen entsteht dieses Neubauprojekt in der "Residenz Holtzen". Diese atemberaubende Maisonettewohnung/Gartenwohnung auf ca. 184,0 m² Gesamtfläche EG/UG bietet ein Wohngefühl “Haus-im-Haus” in einem erstklassigen Neubau mit gehobener Ausstattung.
Vom Entrée aus schweift der Blick auf den freien großzügigen Wohn-, Koch und Essbereich. Der Lebensmittelpunkt in Ihrem neuen Zuhause. Durch bodentiefe Fenster gelangen Sie zur Südterrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, Freunde einladen und laue Sommerabende verbringen.
Die Wohnung verfügt über ein Hauptschlafzimmer mit ca. 17,4 m² mit eigenem Austritt nach draußen durch bodentiefe Fenster. Das daneben liegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Zusätzliche gibt es ein weiteres Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer mit eigenen Austritten zur Terrasse / Garten. Ein weiteres Badezimmer mit Fenster, Dusche, Handwaschbecken und WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für maximalen Komfort und Funktionalität. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Ein Highlight der Wohnung ist der ca. 53 m² große Garten mit einer ca. 22 qm großen Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Hier können Sie ab den Mittagsstunden die Sonne tanken, entspannen und Ihre eigenen grünen Oasen gestalten.
Zu dieser Maisonettewohnung gehören zwei Duplexparker und kommen mit jeweils 25.000 € zum Wohnungskaufpreis hinzu.
Ihre Sicherheit wird durch eine zentrale Schließanlage mit Überwachungskamera, dreifache Verriegelung mit Profilzylinder und Einbruchsschutz gewährleistet während elektronische Außenrollläden für zusätzlichen Schutz sorgen.
Der Kaufpreis dieser Maisonettewohnung bezieht sich auf "SCHLÜSSELFERTIG"
Einige Leistungen in diesem Neubauprojekt können Sie in Eigenleistung erbracht werden.
Hierzu gehören die Bodenbeläge, die Malerarbeiten und die Feinmontage.
Ein optionaler Erwerb ist gegen Aufpreis möglich!
Vom Entrée aus schweift der Blick auf den freien großzügigen Wohn-, Koch und Essbereich. Der Lebensmittelpunkt in Ihrem neuen Zuhause. Durch bodentiefe Fenster gelangen Sie zur Südterrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, Freunde einladen und laue Sommerabende verbringen.
Die Wohnung verfügt über ein Hauptschlafzimmer mit ca. 17,4 m² mit eigenem Austritt nach draußen durch bodentiefe Fenster. Das daneben liegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Zusätzliche gibt es ein weiteres Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer mit eigenen Austritten zur Terrasse / Garten. Ein weiteres Badezimmer mit Fenster, Dusche, Handwaschbecken und WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für maximalen Komfort und Funktionalität. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Ein Highlight der Wohnung ist der ca. 53 m² große Garten mit einer ca. 22 qm großen Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Hier können Sie ab den Mittagsstunden die Sonne tanken, entspannen und Ihre eigenen grünen Oasen gestalten.
Zu dieser Maisonettewohnung gehören zwei Duplexparker und kommen mit jeweils 25.000 € zum Wohnungskaufpreis hinzu.
Ihre Sicherheit wird durch eine zentrale Schließanlage mit Überwachungskamera, dreifache Verriegelung mit Profilzylinder und Einbruchsschutz gewährleistet während elektronische Außenrollläden für zusätzlichen Schutz sorgen.
Der Kaufpreis dieser Maisonettewohnung bezieht sich auf "SCHLÜSSELFERTIG"
Einige Leistungen in diesem Neubauprojekt können Sie in Eigenleistung erbracht werden.
Hierzu gehören die Bodenbeläge, die Malerarbeiten und die Feinmontage.
Ein optionaler Erwerb ist gegen Aufpreis möglich!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Parkett |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei |
4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG plus Hobbyraum:
+ Bezugsfrei ca. Q4 2024
+ ca.128,4 m² Wohnfläche im EG
+ ca. 54,30 qm im UG mit der Wohnung verbunden
+ Garten (Sondernutzungsrecht) ca. 53,64 m²
+ Terrassenfläche ca. 26,30 m²
+ Offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich
+ 2 Badezimmer mit Ausstattung von Markenfabrikaten (Villeroy & Boch)
+ Fußbodenheizung
+ Handtuchheizkörper
+ Waschmaschinenanschluss im UG
+ Elektrische Rollläden
+ Fenster: Holz/Alu
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (verbunden mit dem Hobbyraum)
+ Duplex-Parker
BAUWEISE:
+ Außenwände: Wärmedämmverbundsystem mit Edel-Oberputz
+ Dacheindeckung inkl. Gauben Deckung aus profiliertem Ziegel in anthrazit
+ Wärmeversorgung: Luft – Wasser Wärmepumpe
+ Balkon: wärmegedämmte Konstruktion mit WPC-Dielen
+ Balkongeländer Eisenglimmer (anthrazit)
+ Fallrohre und Regenrinne in Kupfer
ALLGEMEIN:
+ Bezugsfrei ca. Q4 2024
+ Paketfachanlage (Sonderanfertigung) zzgl. einer Briefkasten- und Klingelanlage mit Videofunktion.
+ Duplex Parker
+ Außenstellplätze
+ Fahrradcarport
+ Großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
+ Kinderwagen und Fahrradabstellraum (UG)
+ Außenbeleuchtung (Bewegungsmelder)
+ Schallschutzklasse B
+ Gebäudeeffizienz (GNG2020) Effizienz 55
+ Wohnflächenberechnung nach DIN 277
+ Bezugsfrei ca. Q4 2024
+ ca.128,4 m² Wohnfläche im EG
+ ca. 54,30 qm im UG mit der Wohnung verbunden
+ Garten (Sondernutzungsrecht) ca. 53,64 m²
+ Terrassenfläche ca. 26,30 m²
+ Offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich
+ 2 Badezimmer mit Ausstattung von Markenfabrikaten (Villeroy & Boch)
+ Fußbodenheizung
+ Handtuchheizkörper
+ Waschmaschinenanschluss im UG
+ Elektrische Rollläden
+ Fenster: Holz/Alu
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (verbunden mit dem Hobbyraum)
+ Duplex-Parker
BAUWEISE:
+ Außenwände: Wärmedämmverbundsystem mit Edel-Oberputz
+ Dacheindeckung inkl. Gauben Deckung aus profiliertem Ziegel in anthrazit
+ Wärmeversorgung: Luft – Wasser Wärmepumpe
+ Balkon: wärmegedämmte Konstruktion mit WPC-Dielen
+ Balkongeländer Eisenglimmer (anthrazit)
+ Fallrohre und Regenrinne in Kupfer
ALLGEMEIN:
+ Bezugsfrei ca. Q4 2024
+ Paketfachanlage (Sonderanfertigung) zzgl. einer Briefkasten- und Klingelanlage mit Videofunktion.
+ Duplex Parker
+ Außenstellplätze
+ Fahrradcarport
+ Großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
+ Kinderwagen und Fahrradabstellraum (UG)
+ Außenbeleuchtung (Bewegungsmelder)
+ Schallschutzklasse B
+ Gebäudeeffizienz (GNG2020) Effizienz 55
+ Wohnflächenberechnung nach DIN 277
Sonstige Informationen
Bei weiterem Interesse an Informationen und einem ausführlichen Exposé zur Immobilie senden Sie uns bitte über das Anbieterformular mit ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail), damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin und überzeugen Sie sich von Ihren neuen Zuhause!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
HINWEISE: DER AUSGESCHRIEBENE PREIS GILT FÜR DEN KAUF "OHNE SONDERWÜNSCHE & SCHLÜSSELFERTIG"
Der Verkauf der Immobile erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich der Darstellungen dienen lediglich der Information und Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten. Die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH übernimmt keinerlei Haftung für Angaben.
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HINWEISE: DER AUSGESCHRIEBENE PREIS GILT FÜR DEN KAUF "OHNE SONDERWÜNSCHE & SCHLÜSSELFERTIG"
Der Verkauf der Immobile erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich der Darstellungen dienen lediglich der Information und Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten. Die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH übernimmt keinerlei Haftung für Angaben.
Objektstandort
81549 München
Lage des Objektes
Hier fühlen sich Paare, Singles und auch Familien Zuhause, denn die Residenz Holtzen 11 befindet sich im Stadtteil Obergiesing-Fasangarten, im Süden der bayerischen Landeshauptstadt München. Der beliebte 17. Stadtbezirk, auf der östlichen Isarhochterrasse, ist Teil der ehemaligen bäuerlich-ländlichen Gemeinde Giesing, die 1854 in das Stadtgebiet eingegliedert und 1936 in die beiden heutigen Stadtbezirke Obergiesing und Untergiesing Harlaching aufgeteilt wurde. Den Stadtteil zeichnet seine sehr angenehme, ruhige Gegend und seine zugleich sehr guten Anbindungen aus, wodurch ein hoher Freizeitwert und viel Lebensqualität entsteht. Der zu jeder Jahreszeit atemberaubende Starnberger See liegt ungefähr 40 km entfernt. Auch der Ammersee, der drittgrößte See im Voralpenland, ist bequem mit dem Auto erreichbar. Ob spontaner Tagesausflug, ein verlängertes Wochenende oder eine Urlaubsreise, hier genießen Sie pure Erholung.
Östlich der Tegernseer Landstraße und nahe am Friedhof Perlacher Forst gelegen, wird die Residenz Holtzen 11 von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit hübschen Vorgärten umgeben. Die schmalen Nebenstraßen benutzen hauptsächlich Anwohnern und Gäste. Es ist ein ruhiges und grünes Wohnumfeld. Im Umkreis von 500m haben Sie eine Bushaltestelle, Geschäfte an der Tegernseer Landstraße und es beginnt das weitläufige Wald- und Naturgebiet Perlacher Forst mitsamt Mühlweg Weiher, Sportanlagen und Waldkindergarten. Für die kleinen Bewohner gibt es in der Umgebung zahlreiche Spielplätze und die renommierte Internationale Schule ist in fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Gleich daneben befindet sich die S-Bahnstation Fasangarten, wo die Linie S3 in Richtung Ostbahnhof und Zentrum hält. Alternativ bringt Sie die U1 vom Mangfallplatz in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof. In die andere Richtung und nur wenige Meter von der eigenen Haustür entfernt beginnt der grüne Münchner Süden mit weitläufigen Wiesen, Pferdegestüte, urigen Lokalen und vielen Attraktionen. Die Residenz Holtzen 11 ist Ihr neues Zuhause und Ihre neue Heimat in der bayerischen Landeshauptstadt.
Östlich der Tegernseer Landstraße und nahe am Friedhof Perlacher Forst gelegen, wird die Residenz Holtzen 11 von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit hübschen Vorgärten umgeben. Die schmalen Nebenstraßen benutzen hauptsächlich Anwohnern und Gäste. Es ist ein ruhiges und grünes Wohnumfeld. Im Umkreis von 500m haben Sie eine Bushaltestelle, Geschäfte an der Tegernseer Landstraße und es beginnt das weitläufige Wald- und Naturgebiet Perlacher Forst mitsamt Mühlweg Weiher, Sportanlagen und Waldkindergarten. Für die kleinen Bewohner gibt es in der Umgebung zahlreiche Spielplätze und die renommierte Internationale Schule ist in fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Gleich daneben befindet sich die S-Bahnstation Fasangarten, wo die Linie S3 in Richtung Ostbahnhof und Zentrum hält. Alternativ bringt Sie die U1 vom Mangfallplatz in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof. In die andere Richtung und nur wenige Meter von der eigenen Haustür entfernt beginnt der grüne Münchner Süden mit weitläufigen Wiesen, Pferdegestüte, urigen Lokalen und vielen Attraktionen. Die Residenz Holtzen 11 ist Ihr neues Zuhause und Ihre neue Heimat in der bayerischen Landeshauptstadt.
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Anbieter
Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
Edelsbergstr. 6
80686 München
Kontakt
| Telefon | 089 99 82 974 10 |
| Fax | 089 99 82 974 99 |
| Website | www.muenchner-ig.com |