Exklusives Bauernhaus-Stilvoll wohnen in urgemütlichem, historischem Ambiente -Rarität-
999.000 €
Kaufpreis
400 m²
Wohnfläche
13
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8545813
Objektnummer: 260100
Preise & Kosten
Kaufpreis | 999.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 400 m² |
Grundstücksfläche | 3.000 m² |
Zimmer | 13 |
Baujahr | 1821 |
Verfügbar ab | 01.08.2024 |
Zustand | Modernisiert |
Energie
Heizungsart | Fußbodenheizung |
Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Typ:Stattliches, originales Rottaler Bauernhaus.
Bauweise/ Zustand:Das Obergeschoß in Holzblockbauweise und das Erdgeschoß in Ziegelbauweise.Das Gebäude wurde grundlegend und aufwändigst saniert und modernisiert sowie mit modernster Technik ausgestattet. Der Zustand ist hervorragend und äußerst gepflegt. Es handelt sich um ein Einzel- Baudenkmal.
Es wurde bei der Sanierung auf baubiologische Bausubstanz Wert gelegt.
Das Außenmauerwerk im EG besteht aus Ziegelstein, innen und außen mit althergebrachtem Kalkmagerputz verputzt. Alle Decken und Deckenbalken wurden ausschließlich mit biologischem Holzschutz ( Zitronen und Leinöl ) behandelt.
Einbauten: 1 Einbauküche mit gemauertem Holzofen ( s. Foto 1. Stock ),
Fenster:Zweiflügelige Kastenfenster, wobei im Winter ein zweites Winterfenster vorgehängt werden kann. Damit ist für ausreichend Wärmeschutz gesorgt.
Haustüre: s. Foto
Dach: Satteldach mit roten Ziegeln gedeckt.
Heizung: Erdwärme- Zentralheizung- insgesamt Fußbodenheizung, Zweistufige Wärmepumpe ( 28,0 KW ) – ca. 1.000 m Erdkollektoren. Kachelofen Brunner HKD 2.2 XL Tunnel 13KW wassergeführt zur Unterstützung der Erdwärmepumpe (Fußbodenheizung und Bereitung von Warmwasser)
PV Anlagen: 1. PV- Anlage 17,01KWp (2012)
2. PV-Anlage 6,03KWp (2019)
BYD Lithium Hochvoltbatterie Nennkapazität 8,96KWh
Pool:900x380x153 cm (Marke Leidenfrost); beheizt mit einer 11,6KW Luftwärmepumpe; Mess- und Regelanlage Pool Relax Chlor
Balkon: Zwei.
Böden: Solnhofenerplatten im gesamten Erdgeschoss und Keller. Terracottaboden im gesamten Obergeschoss.
Keller: Vollkeller mit einer Raumhöhe von 2,40 m
Bauweise/ Zustand:Das Obergeschoß in Holzblockbauweise und das Erdgeschoß in Ziegelbauweise.Das Gebäude wurde grundlegend und aufwändigst saniert und modernisiert sowie mit modernster Technik ausgestattet. Der Zustand ist hervorragend und äußerst gepflegt. Es handelt sich um ein Einzel- Baudenkmal.
Es wurde bei der Sanierung auf baubiologische Bausubstanz Wert gelegt.
Das Außenmauerwerk im EG besteht aus Ziegelstein, innen und außen mit althergebrachtem Kalkmagerputz verputzt. Alle Decken und Deckenbalken wurden ausschließlich mit biologischem Holzschutz ( Zitronen und Leinöl ) behandelt.
Einbauten: 1 Einbauküche mit gemauertem Holzofen ( s. Foto 1. Stock ),
Fenster:Zweiflügelige Kastenfenster, wobei im Winter ein zweites Winterfenster vorgehängt werden kann. Damit ist für ausreichend Wärmeschutz gesorgt.
Haustüre: s. Foto
Dach: Satteldach mit roten Ziegeln gedeckt.
Heizung: Erdwärme- Zentralheizung- insgesamt Fußbodenheizung, Zweistufige Wärmepumpe ( 28,0 KW ) – ca. 1.000 m Erdkollektoren. Kachelofen Brunner HKD 2.2 XL Tunnel 13KW wassergeführt zur Unterstützung der Erdwärmepumpe (Fußbodenheizung und Bereitung von Warmwasser)
PV Anlagen: 1. PV- Anlage 17,01KWp (2012)
2. PV-Anlage 6,03KWp (2019)
BYD Lithium Hochvoltbatterie Nennkapazität 8,96KWh
Pool:900x380x153 cm (Marke Leidenfrost); beheizt mit einer 11,6KW Luftwärmepumpe; Mess- und Regelanlage Pool Relax Chlor
Balkon: Zwei.
Böden: Solnhofenerplatten im gesamten Erdgeschoss und Keller. Terracottaboden im gesamten Obergeschoss.
Keller: Vollkeller mit einer Raumhöhe von 2,40 m
Ausstattung
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 4 |
Bad | Dusche, Wanne |
Balkone | 1 |
Garten | |
Terrassen | 1 |
Barrierefrei | |
Garage/Stellplätze | 5 |
Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Nebengebäude:
Stadl- freistehend mit dreifach Garage ca. 80 qm
Doppelgarage neu mit Brennholzlager im Stil des alten Stadl ca. 50qm (gedämmt und beheizbar mit Holzofen)
Fahrradgarage ca. 9 qm
Holzschuppen ca. 15 qm
Grundstücksgröße:
3.000 qm
Erschließung:
Kanalisiert, zentrale Wasserversorgung, asphaltierte Zufahrt, FS- SAT, DSL
Bemerkungen:
Nebengebäude:
Stadl- freistehend mit dreifach Garage ca. 80 qm
Doppelgarage neu mit Brennholzlager im Stil des alten Stadl ca. 50qm (gedämmt und beheizbar mit Holzofen)
Fahrradgarage ca. 9 qm
Holzschuppen ca. 15 qm
Grundstücksgröße:
3.000 qm
Erschließung:
Kanalisiert, zentrale Wasserversorgung, asphaltierte Zufahrt, FS- SAT, DSL
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht
Lage des Objektes
Niederbayern, Lkr. Rottal Inn.
Das Anwesen befindet sich am Ortsrand von Schönau, einer größeren Gemeinde, in der Mitte des Dreiecks von München, Salzburg und Passau, je eine Autostunde entfernt. Die 1100 Jahre alte Gemeinde zählt heute gut 2000 Einwohner. Die Thermalbäder Bd. Birnbach, Bd. Füssing und Bd. Griesbach sowie Europas größtem Golfodrom befinden sich ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Entfernungen:
Pfarrkirchen: ca. 10 km.
Eggenfelden: ca. 10 km.
Arnstorf: ca. 8 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Anwesen befindet sich am Ortsrand von Schönau, einer größeren Gemeinde, in der Mitte des Dreiecks von München, Salzburg und Passau, je eine Autostunde entfernt. Die 1100 Jahre alte Gemeinde zählt heute gut 2000 Einwohner. Die Thermalbäder Bd. Birnbach, Bd. Füssing und Bd. Griesbach sowie Europas größtem Golfodrom befinden sich ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Entfernungen:
Pfarrkirchen: ca. 10 km.
Eggenfelden: ca. 10 km.
Arnstorf: ca. 8 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Kontakt
Telefon | 0178 2740030 |
Fax | - |
Website | www.ohne-makler.net |