Für 08/15 Gegner: Individuelles Architektenhaus in Split-Level-Bauweise
299.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8545192
Objektnummer: FALC-KA-38099
Titelbild
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Obergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 160 m² |
| Grundstücksfläche | 600 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1976 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 22.05.2033 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 180.7 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
08/15 war gestern - heute zählt das Individuelle, Ungewöhnliche.
Ihr neues Zuhause präsentiert sich als solides, freistehendes Architektenhaus in Split-Level-Bauweise.
Der erste Eindruck stimmt?
Besichtigen Sie die vollständige Immobilie von Innen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2918746
Inmitten einer ruhigen Anliegerstraße in direkter Feldnähe mit gewachsener Nachbarschaft gelangen Sie zu Ihrem neuen Zuhause.
Parken Sie entweder in der Garage oder auf der geräumigen Auffahrt, die Platz für mindestens 2 Autos bietet.
Im Eingangsbereich befinden sich linker Hand ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum für den täglichen Hausrat.
Das Erdgeschoss ist in zwei große Split-Level-Ebenen aufgeteilt.
Auf der oberen Ebene befinden sich die offene, geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich und ein Bürozimmer mit ausreichender Fläche für den Homeoffice-Bedarf.
Die angrenzende untere Ebene auf Höhe des Gartens eignet sich ideal als gemütlichen Wohnbereich.
Das gemütliche Kaminzimmer neben dem Wohnbereich wird Sie und Ihre Gäste begeistern!
Faszinierend an der unteren Ebene ist das luftige, freie Gefühl des Wohnens aufgrund der nicht vorhandenen Decke zum Obergeschoss und der enormen Deckenhöhe.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Durch die optimale Westausrichtung werden Sie bis in den Abend hinein mit Sonne versorgt.
Das Obergeschoss hält eine offene Galerie, ein Kinderzimmer, das Hauptschlafzimmer sowie das Badezimmer bereit.
Highlight dieser Etage ist der geräumige Ankleidebereich und der angrenzende Balkon am Schlafzimmer.
Im Kellerbereich erwarten Sie typische Nutzräume wie Vorratsraum, Heizungskeller, Hobbykeller und Werkstatt. Darüber hinaus befinden sich im Keller eine funktionsfähige Sauna und ein angrenzender Badbereich mit begehbarer Dusche.
Ist Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihren Anruf!
Ihr neues Zuhause präsentiert sich als solides, freistehendes Architektenhaus in Split-Level-Bauweise.
Der erste Eindruck stimmt?
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Inmitten einer ruhigen Anliegerstraße in direkter Feldnähe mit gewachsener Nachbarschaft gelangen Sie zu Ihrem neuen Zuhause.
Parken Sie entweder in der Garage oder auf der geräumigen Auffahrt, die Platz für mindestens 2 Autos bietet.
Im Eingangsbereich befinden sich linker Hand ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum für den täglichen Hausrat.
Das Erdgeschoss ist in zwei große Split-Level-Ebenen aufgeteilt.
Auf der oberen Ebene befinden sich die offene, geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich und ein Bürozimmer mit ausreichender Fläche für den Homeoffice-Bedarf.
Die angrenzende untere Ebene auf Höhe des Gartens eignet sich ideal als gemütlichen Wohnbereich.
Das gemütliche Kaminzimmer neben dem Wohnbereich wird Sie und Ihre Gäste begeistern!
Faszinierend an der unteren Ebene ist das luftige, freie Gefühl des Wohnens aufgrund der nicht vorhandenen Decke zum Obergeschoss und der enormen Deckenhöhe.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Durch die optimale Westausrichtung werden Sie bis in den Abend hinein mit Sonne versorgt.
Das Obergeschoss hält eine offene Galerie, ein Kinderzimmer, das Hauptschlafzimmer sowie das Badezimmer bereit.
Highlight dieser Etage ist der geräumige Ankleidebereich und der angrenzende Balkon am Schlafzimmer.
Im Kellerbereich erwarten Sie typische Nutzräume wie Vorratsraum, Heizungskeller, Hobbykeller und Werkstatt. Darüber hinaus befinden sich im Keller eine funktionsfähige Sauna und ein angrenzender Badbereich mit begehbarer Dusche.
Ist Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihren Anruf!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Ihr neues Zuhause wurde ungefähr im Jahre 1976 in solider Massivbauweise errichtet.
Das Haus selbst wurde als Architektenhaus von den Eigentümern selbst mit entworfen und besticht mit seinem markanten, einzigartigen Charakter.
Im Laufe der Jahre ist das Haus sehr gewissenhaft gepflegt und in notwendigen Fällen modernisiert worden. Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr und bietet hierdurch enormes Potential, um sich durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen die eigenen Wohnträume zu erfüllen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Energieberater, der für Sie einen individuellen Sanierungsfahrplan inklusive möglicher Förderungen und Einsparpotentiale erstellt.
Die Fenster sind mit einer doppelten Isolierverglasung versehen.
Eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2012 versorgt Ihr Haus mit Wärme. Über die Heizung wird ebenfalls das Warmwasser aufbereitet. Die Kunststofftanks fassen 6000 L Heizöl.
Die Bodenbeläge bestehen größtenteils aus Fliesen und Teppichböden. Im Obergeschoss wurden die Teppichböden bereits entfernt, sodass den Käufern die Neuverlegung erleichtert ist.
Sämtliche Geschossdecken und Treppen wurden aus solidem Stahlbeton errichtet.
Setzen Sie Ihre Wohnideen in die Tat um und lassen Sie sich vor Ort von dem Potential der Immobilie überzeugen!
Das Haus selbst wurde als Architektenhaus von den Eigentümern selbst mit entworfen und besticht mit seinem markanten, einzigartigen Charakter.
Im Laufe der Jahre ist das Haus sehr gewissenhaft gepflegt und in notwendigen Fällen modernisiert worden. Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr und bietet hierdurch enormes Potential, um sich durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen die eigenen Wohnträume zu erfüllen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Energieberater, der für Sie einen individuellen Sanierungsfahrplan inklusive möglicher Förderungen und Einsparpotentiale erstellt.
Die Fenster sind mit einer doppelten Isolierverglasung versehen.
Eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2012 versorgt Ihr Haus mit Wärme. Über die Heizung wird ebenfalls das Warmwasser aufbereitet. Die Kunststofftanks fassen 6000 L Heizöl.
Die Bodenbeläge bestehen größtenteils aus Fliesen und Teppichböden. Im Obergeschoss wurden die Teppichböden bereits entfernt, sodass den Käufern die Neuverlegung erleichtert ist.
Sämtliche Geschossdecken und Treppen wurden aus solidem Stahlbeton errichtet.
Setzen Sie Ihre Wohnideen in die Tat um und lassen Sie sich vor Ort von dem Potential der Immobilie überzeugen!
Sonstige Informationen
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2918746
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2918746
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
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Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
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Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
Objektstandort
52511 Geilenkirchen / Immendorf
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Gemeinde Geilenkirchen liegt im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg und ist mit rund 27.000 Einwohnern die größte Stadt im Selfkant. Der Ortsteil Immendorf befindet sich im südlichen Teil von Geilenkirchen und zeichnet sich durch eine ruhige und ländliche Lage aus.
Im Ort selbst befinden sich eine Bäckerei, ein Café sowie ein Lebensmittelhändler.
Mit dem Bus gelagen Sie in kurzer Zeit (jeweils ca. 10 Minuten) nach Baesweiler oder nach Geilenkirchen-Zentrum.
Das angrenzende Geilenkirchen liegt ca. 40 km von Aachen und 10 km von Heinsberg entfernt.
Die Stadt bietet eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A 44/ A 46, über die Sie Aachen in ca. 30 Min. und Düsseldorf in ca. 45 Min. erreichen.
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer Wohnsiedlung in Immendorf und ist von Einfamilienhäusern umgeben. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Die Umgebung von Immendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wander- und Radwege, Naturparks und Badeseen. Auch die nahegelegene niederländische Grenze ermöglicht Ausflüge ins benachbarte Ausland.
Insgesamt ist Immendorf ein attraktiver Wohnort für Familien und Naturliebhaber, der eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort bietet.
Im Ort selbst befinden sich eine Bäckerei, ein Café sowie ein Lebensmittelhändler.
Mit dem Bus gelagen Sie in kurzer Zeit (jeweils ca. 10 Minuten) nach Baesweiler oder nach Geilenkirchen-Zentrum.
Das angrenzende Geilenkirchen liegt ca. 40 km von Aachen und 10 km von Heinsberg entfernt.
Die Stadt bietet eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A 44/ A 46, über die Sie Aachen in ca. 30 Min. und Düsseldorf in ca. 45 Min. erreichen.
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer Wohnsiedlung in Immendorf und ist von Einfamilienhäusern umgeben. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Die Umgebung von Immendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wander- und Radwege, Naturparks und Badeseen. Auch die nahegelegene niederländische Grenze ermöglicht Ausflüge ins benachbarte Ausland.
Insgesamt ist Immendorf ein attraktiver Wohnort für Familien und Naturliebhaber, der eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort bietet.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 157 87491199 |
| Fax | 02242 - 90 10 319 |
| Website | www.falcimmo.de |