*** Preisreduzierung 10,03% *** Bauernsacherl mit großem Potential in Alleinlage in Stubenberg
897.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
160 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8544111
Objektnummer: AOE__2024_1724
Drohnenaufnahme der Immobilie
Blick auf das schöne Bauernhau
Gesamtansicht
Seitenansicht auf das Objekt
Gesamtansicht
Frontansicht auf die Immobilie
Blick auf die Rückseite
Aufnahme vom Zufahrtsbereich
Die gemütliche Kachelofenecke
Das geräumige Wohnzimmer
Das schöne Esszimmer
Der Aufenthaltsbereich
Das neu renovierte Bad
Einblick in ein weiteren Raum
Blick aus anderem Winkel
Das schöne Holztreppenhaus
Aufnahme des Schlafzimmer´s
Blick in den Flur
Foto vom Kinderzimmer
Der ausgebaute Dachboden
Seitenansicht des Nebengebäude
Der Holztreppenaufgang
Das modern gestaltete Bad
Eine Luftbildaufnahme
Grundriss des Erdgeschosses
Grundriss des Obergeschosses
Grundriss des Dachgeschosses
Energieskala
Lageplan aus dem BayernAtlas_9
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 897.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% Courtage jeweils für Verkäufer und Käufer |
| Stellplatz Carport Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Carport Miete | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 240 m² |
| Nutzfläche | 160 m² |
| Grundstücksfläche | 8.633 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2030-08-08 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 55.30 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
DAS SACHERL IN ALLEINLAGE MIT UNVERBAUTEM BLICK
ursprüngliches Baujahr um ca. 1900
bestehend aus Wohn- Haupt- und Nebengebäuden
DIE SANIERUNGEN DER LETZTEN ZEIT
sehr behutsam, um den Charakter des Sacherls zu erhalten
in den 90ger Jahren (Dach) und aktuell von 2018 - 2022
Neuverlegung von Abwasser-, Wasser- und Stromleitungen
die Sanierung ist noch nicht zur Gänze abgeschlossen
DAS ERDGESCHOSS
neues Bad, neue Küche, neue Dielenböden - Massivholz
zum Teil alte Balken eingezogen und neuer Teilputz
DAS 1. OBERGESCHOSS
hochwertige - massive - Dielenböden und Holzdecken
erneuerter Holzbalkon auf der Südseite des Hauses
z.B. neu gestaltetes Badezimmer - bodengleiche Dusche
DAS 2. OBERGESCHOSS + DACHGESCHOSS
Zufahrt und direkte Zugang über "Hochparterre"
sehr gut ausgebaut - ein Raum sichtbarer Dachstuhl
1 Vollgeschoss mit viel Potential und zusätzlicher Galerie
DIE HAUSTECHNIK
moderne Gastherme (Flüssiggas) - Zentralheizung
der Kamin hat zwei Züge - Heizung und Kachelofen
Anschluss an die kommunale Wasserversorgung
zusätzlich ist ein eigener Brunnen vorhanden
Abwasseraufbereitung (vor Ort und überwacht)
DIE AUßENANLAGEN
Starkstrom (400 V) für E-Ladestation am Carport
Zufahrt, Innenhof, Carport, etc. neu gekiest (Riesel u. Split)
einige Teilflächen wurden drainiert und planiert
Wiesen- und Weideflächen wurden abzogen und eingesät
ursprüngliches Baujahr um ca. 1900
bestehend aus Wohn- Haupt- und Nebengebäuden
DIE SANIERUNGEN DER LETZTEN ZEIT
sehr behutsam, um den Charakter des Sacherls zu erhalten
in den 90ger Jahren (Dach) und aktuell von 2018 - 2022
Neuverlegung von Abwasser-, Wasser- und Stromleitungen
die Sanierung ist noch nicht zur Gänze abgeschlossen
DAS ERDGESCHOSS
neues Bad, neue Küche, neue Dielenböden - Massivholz
zum Teil alte Balken eingezogen und neuer Teilputz
DAS 1. OBERGESCHOSS
hochwertige - massive - Dielenböden und Holzdecken
erneuerter Holzbalkon auf der Südseite des Hauses
z.B. neu gestaltetes Badezimmer - bodengleiche Dusche
DAS 2. OBERGESCHOSS + DACHGESCHOSS
Zufahrt und direkte Zugang über "Hochparterre"
sehr gut ausgebaut - ein Raum sichtbarer Dachstuhl
1 Vollgeschoss mit viel Potential und zusätzlicher Galerie
DIE HAUSTECHNIK
moderne Gastherme (Flüssiggas) - Zentralheizung
der Kamin hat zwei Züge - Heizung und Kachelofen
Anschluss an die kommunale Wasserversorgung
zusätzlich ist ein eigener Brunnen vorhanden
Abwasseraufbereitung (vor Ort und überwacht)
DIE AUßENANLAGEN
Starkstrom (400 V) für E-Ladestation am Carport
Zufahrt, Innenhof, Carport, etc. neu gekiest (Riesel u. Split)
einige Teilflächen wurden drainiert und planiert
Wiesen- und Weideflächen wurden abzogen und eingesät
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 2 |
| Carport | 4 |
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 55.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Ebenfalls finden Sie in den umliegenden Orten eine Grund- und Mittelschule in Rotthalmünster und zum Gymnasium in Simbach sind es ca. 11 km. Weiterführende Schulen aller Art und sonstige
Bildungseinrichtungen befinden sich im Umkreis und sind gut erreichbar.
GESUNDHEIT
Für das gesundheitliche Wohl ist Bestens gesorgt; Sie haben im Umkreis in Simbach am Inn jede Menge an Apotheken, Allgemein-, Fach- und Zahnärzte, Fachpraxen, etc. zur Auswahl. Nicht zu vergessen, das Krankenhaus Sankt Josef in Braunau am Inn, das ein mit dem Landesfamilienpreis FELIX FAMILIA
ausgezeichnetes Ordenskranhaus der Franziskanerinnen von Vöcklabruck eine regionale Versorgung auf einem hohen medizinischen Qualitätsstandard bietet. Ebenfalls finden Sie in dem nahegelegenen Ort Simbach am Inn eine AMEOS Klinik Inntal mit verschiedenen Einrichtungen, die sich hauptsächlich mit der Psychosomatik beschäftigen. Des Weiteren finden Sie in den nahegelegenen Kur- und Badeorten -
Birnbach, Füssing und Griesbach - die beste Rundumversorgung, welche man sich auch nur vorstellen kann.
FREIZEIT
In Stubenberg und in der Region haben Sie viele Möglichkeiten, wie Sie Ihre freie Zeit sinnvoll gestalten können. Ob es das von der Gemeinde Bad Birnbach ins Leben gerufene Projekt „Wandern zwischen Rott und Inn“ mit seinen 33 verschiedenen Wanderwegen ist oder auch der Besuch des nur 20 km entfernten Bäderdreiecks Bad Füssing, Bad Griesbach oder auch Bad Birnbach mit den unterschiedlichen Thermen.
Auch spricht sehr viel der Besuch des Bayerischen Waldes oder auch der Dreiflüssestadt Passau mit seinen wunderschönen Schifffahrtstouren. Ein Erlebnis ist das Felsenlabyrinth bei Kirn. Hier finden Kinder und Erwachsene - die sehr gern klettern - die idealen Bedingungen, um hier ihre Kletterkünste unter Beweis zu stellen. Viele direkt ansässige Vereine oder auch Vereine in den Nachbargemeinden und in Österreich bieten ein sehr breites Spektrum an Freizeitaktivitäten an.
EINKAUFEN
Die Geschäfte für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs finden Sie in zum Teil in Prienbach und auch in Stubenberg selbst. Weitere besondere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Braunau und Simbach am Inn und in den nächsten Städten im Umkreis.
VERKEHR
Stubenberg ist sehr verkehrsgünstig gelegen; direkt an der B12, die in die A94 nach Passau mündet.
In der anderen Seite führt die Autobahn A94 mittlerweile bis nach München führt, und bietet Ihnen so eine schnelle und gute Verkehrsanbindung. Die Ausbauarbeiten an der A94 gehen zügig voran, so dass man in den nächsten Jahren mit der Fertigstellung der A94 – München/Passau – rechnen kann.
Ebenfalls sind es nur knappe 10 km nach Simbach am Inn. Es sind ca. 120 km nach München-Riem, ca. 50 km nach Passau und ca. 72,9 km nach Salzburg. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 83 Minuten, den Flughafen Linz und Salzburg in ca. 84 und den „Airport“ Vilshofen in nur 46 Autominuten.
Bahnhöfe sind in dem Nachbarort Simbach am Inn vorhanden.
MEHR DAZU UND WEITER INFOS FINDEN SIE Z.B. UNTER:
https://www.stubenberg.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Stubenberg
https://www.rottal-inn.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_Rottal_Inn
Dieser ist gültig bis 8.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 55.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Ebenfalls finden Sie in den umliegenden Orten eine Grund- und Mittelschule in Rotthalmünster und zum Gymnasium in Simbach sind es ca. 11 km. Weiterführende Schulen aller Art und sonstige
Bildungseinrichtungen befinden sich im Umkreis und sind gut erreichbar.
GESUNDHEIT
Für das gesundheitliche Wohl ist Bestens gesorgt; Sie haben im Umkreis in Simbach am Inn jede Menge an Apotheken, Allgemein-, Fach- und Zahnärzte, Fachpraxen, etc. zur Auswahl. Nicht zu vergessen, das Krankenhaus Sankt Josef in Braunau am Inn, das ein mit dem Landesfamilienpreis FELIX FAMILIA
ausgezeichnetes Ordenskranhaus der Franziskanerinnen von Vöcklabruck eine regionale Versorgung auf einem hohen medizinischen Qualitätsstandard bietet. Ebenfalls finden Sie in dem nahegelegenen Ort Simbach am Inn eine AMEOS Klinik Inntal mit verschiedenen Einrichtungen, die sich hauptsächlich mit der Psychosomatik beschäftigen. Des Weiteren finden Sie in den nahegelegenen Kur- und Badeorten -
Birnbach, Füssing und Griesbach - die beste Rundumversorgung, welche man sich auch nur vorstellen kann.
FREIZEIT
In Stubenberg und in der Region haben Sie viele Möglichkeiten, wie Sie Ihre freie Zeit sinnvoll gestalten können. Ob es das von der Gemeinde Bad Birnbach ins Leben gerufene Projekt „Wandern zwischen Rott und Inn“ mit seinen 33 verschiedenen Wanderwegen ist oder auch der Besuch des nur 20 km entfernten Bäderdreiecks Bad Füssing, Bad Griesbach oder auch Bad Birnbach mit den unterschiedlichen Thermen.
Auch spricht sehr viel der Besuch des Bayerischen Waldes oder auch der Dreiflüssestadt Passau mit seinen wunderschönen Schifffahrtstouren. Ein Erlebnis ist das Felsenlabyrinth bei Kirn. Hier finden Kinder und Erwachsene - die sehr gern klettern - die idealen Bedingungen, um hier ihre Kletterkünste unter Beweis zu stellen. Viele direkt ansässige Vereine oder auch Vereine in den Nachbargemeinden und in Österreich bieten ein sehr breites Spektrum an Freizeitaktivitäten an.
EINKAUFEN
Die Geschäfte für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs finden Sie in zum Teil in Prienbach und auch in Stubenberg selbst. Weitere besondere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Braunau und Simbach am Inn und in den nächsten Städten im Umkreis.
VERKEHR
Stubenberg ist sehr verkehrsgünstig gelegen; direkt an der B12, die in die A94 nach Passau mündet.
In der anderen Seite führt die Autobahn A94 mittlerweile bis nach München führt, und bietet Ihnen so eine schnelle und gute Verkehrsanbindung. Die Ausbauarbeiten an der A94 gehen zügig voran, so dass man in den nächsten Jahren mit der Fertigstellung der A94 – München/Passau – rechnen kann.
Ebenfalls sind es nur knappe 10 km nach Simbach am Inn. Es sind ca. 120 km nach München-Riem, ca. 50 km nach Passau und ca. 72,9 km nach Salzburg. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 83 Minuten, den Flughafen Linz und Salzburg in ca. 84 und den „Airport“ Vilshofen in nur 46 Autominuten.
Bahnhöfe sind in dem Nachbarort Simbach am Inn vorhanden.
MEHR DAZU UND WEITER INFOS FINDEN SIE Z.B. UNTER:
https://www.stubenberg.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Stubenberg
https://www.rottal-inn.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_Rottal_Inn
Objektstandort
94166 Stubenberg
- Bayern
Lage des Objektes
EXKLUSIV NUR BEI UNS!
Wir - EuV Immobilien, mit unserem Büro in Pfarrkirchen - bieten Ihnen exklusiv dieses Bauernsacherl, dieses Schmuckstück mit ca. 240 m² Wohn-, mit einer Gesamtfläche von ca. 400 m² und einer Grundstücksfläche von gut 8.633 m² in einer ruhigen Alleinlage in der Gemeinde Stubenberg an.
KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER
Robert Ausweger
Mobil: -+49 171 8657027
Telefon: +49 8561 91 85 066
Mail: Pfarrkirchen@remax.de
MICRO-LAGE
Dieses Bauernhaus, welches um 1900 erbaut und zum Großteil bereits zwischen 2018 und 2022 renoviert wurde, liegt in Alleinlage; an einer Dorf- und Nebenstraße im Gemeindegebiet von Stubenberg.
Das Grundstückareal mit dem Bauernsacherl - bestehend aus Wohn-, Haupt- und Nebengebäude - weist eine Höhenlage zwischen ca. 500 und 518 Höhenmeter aus und liegt keinem Gewässer.
Der nächste Fluss ist der Inn, welcher ca. 5 km Luftlinie von der Immobilie entfernt ist und mehr als 160 Meter tiefer als das Bauernsacherl liegt. So kann man guten Gewissens sagen, dass man hier sehr sicher - was das Thema Hochwasser und Überschwemmungen betrifft - wohnt.
MACRO-LAGE
Der Ort Stubenberg - ca. 1.406 Einwohner (Stand 31.12.2021) - liegt in einem kleinen Seitental des Inns im Landkreis Rottal-Inn. Das Bauernsacherl liegt inmitten des Niederbayrischen Bäderdreiecks mit den Kurorten Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing und umringt von den mit den vielen Golfplätzen, der größten Golfregion in Europa. Gelegen im - über die Region hinaus bekannten - Rottal, der Region Niederbayerns, welche für Landwirtschaft, Pferdezucht und weiteren Besonderheit sehr geschätzt wird.
Nicht weit entfernt, befindet sich der Grenzfluss - der Inn - der die Grenze zwischen Deutschland und Österreich bildet und doch beide Länder untrennbar miteinander verbindet. An das Gemeidegebiet von Stubenberg grenzen westlich Simbach am Inn, nordwestlich Wittibreut, nördlich Triftern, nordöstlich Kößlarn, östlich Ering und südlich der Inn, also Österreich. Simbach (D) und Braunau (A) sind die großen und historischen Zwillingsstädte, welcher der Inn trennt, wie auch verbindet!
KULTUR
Ob es die Burg von Stubenberg, die besonders mit der Pfarrkirche St. Georg und St. Urban verbunden ist oder auch die Pfarrkirche St. Stephanus in Prienbach, die aus dem späten 13 Jahrhundert stammt.
Es gibt so viele Besonderheiten in Stubenberg und der Region; diese alle aufzuzählen, das würde dauern.
Erwähnenswert sind auch die vielen verschiedenen Veranstaltungen, welche von den einzelnen Kulturvereinen veranstaltet werden. Vor allem "Das Dorffest", welches jedes Jahr mit einem Sportlichen Charakter in Stubenberg stattfindet.
KINDER + BILDUNG
In Stubenberg haben Familien mit Kindern verschiedenste Möglichkeiten, ihre Kleinsten zur Betreuung unterzubringen. Der Kindergarten Str. Martin bietet für Kinder ab 2 Jahren eine Betreuung in unterschiedlichen Gruppen mit Gleichaltrigen Kindern an. Ebenfalls bietet der Kindergarten auch eine Mittags- und Ferienbetreuung entsprechend der Öffnungszeiten an. Hier werden verschiede Fähigkeiten wie zum Beispiel die emotionale Stabilität sowie die Kooperationsfähigkeit der Kinder mit anderen Spielgefährten gefördert. Ebenfalls finden Sie im Ort auch eine Grundschule sowie andere verschiedene Kontaktmöglichkeiten.
Wir - EuV Immobilien, mit unserem Büro in Pfarrkirchen - bieten Ihnen exklusiv dieses Bauernsacherl, dieses Schmuckstück mit ca. 240 m² Wohn-, mit einer Gesamtfläche von ca. 400 m² und einer Grundstücksfläche von gut 8.633 m² in einer ruhigen Alleinlage in der Gemeinde Stubenberg an.
KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER
Robert Ausweger
Mobil: -+49 171 8657027
Telefon: +49 8561 91 85 066
Mail: Pfarrkirchen@remax.de
MICRO-LAGE
Dieses Bauernhaus, welches um 1900 erbaut und zum Großteil bereits zwischen 2018 und 2022 renoviert wurde, liegt in Alleinlage; an einer Dorf- und Nebenstraße im Gemeindegebiet von Stubenberg.
Das Grundstückareal mit dem Bauernsacherl - bestehend aus Wohn-, Haupt- und Nebengebäude - weist eine Höhenlage zwischen ca. 500 und 518 Höhenmeter aus und liegt keinem Gewässer.
Der nächste Fluss ist der Inn, welcher ca. 5 km Luftlinie von der Immobilie entfernt ist und mehr als 160 Meter tiefer als das Bauernsacherl liegt. So kann man guten Gewissens sagen, dass man hier sehr sicher - was das Thema Hochwasser und Überschwemmungen betrifft - wohnt.
MACRO-LAGE
Der Ort Stubenberg - ca. 1.406 Einwohner (Stand 31.12.2021) - liegt in einem kleinen Seitental des Inns im Landkreis Rottal-Inn. Das Bauernsacherl liegt inmitten des Niederbayrischen Bäderdreiecks mit den Kurorten Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing und umringt von den mit den vielen Golfplätzen, der größten Golfregion in Europa. Gelegen im - über die Region hinaus bekannten - Rottal, der Region Niederbayerns, welche für Landwirtschaft, Pferdezucht und weiteren Besonderheit sehr geschätzt wird.
Nicht weit entfernt, befindet sich der Grenzfluss - der Inn - der die Grenze zwischen Deutschland und Österreich bildet und doch beide Länder untrennbar miteinander verbindet. An das Gemeidegebiet von Stubenberg grenzen westlich Simbach am Inn, nordwestlich Wittibreut, nördlich Triftern, nordöstlich Kößlarn, östlich Ering und südlich der Inn, also Österreich. Simbach (D) und Braunau (A) sind die großen und historischen Zwillingsstädte, welcher der Inn trennt, wie auch verbindet!
KULTUR
Ob es die Burg von Stubenberg, die besonders mit der Pfarrkirche St. Georg und St. Urban verbunden ist oder auch die Pfarrkirche St. Stephanus in Prienbach, die aus dem späten 13 Jahrhundert stammt.
Es gibt so viele Besonderheiten in Stubenberg und der Region; diese alle aufzuzählen, das würde dauern.
Erwähnenswert sind auch die vielen verschiedenen Veranstaltungen, welche von den einzelnen Kulturvereinen veranstaltet werden. Vor allem "Das Dorffest", welches jedes Jahr mit einem Sportlichen Charakter in Stubenberg stattfindet.
KINDER + BILDUNG
In Stubenberg haben Familien mit Kindern verschiedenste Möglichkeiten, ihre Kleinsten zur Betreuung unterzubringen. Der Kindergarten Str. Martin bietet für Kinder ab 2 Jahren eine Betreuung in unterschiedlichen Gruppen mit Gleichaltrigen Kindern an. Ebenfalls bietet der Kindergarten auch eine Mittags- und Ferienbetreuung entsprechend der Öffnungszeiten an. Hier werden verschiede Fähigkeiten wie zum Beispiel die emotionale Stabilität sowie die Kooperationsfähigkeit der Kinder mit anderen Spielgefährten gefördert. Ebenfalls finden Sie im Ort auch eine Grundschule sowie andere verschiedene Kontaktmöglichkeiten.
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84364 Bad Birnbach - Asenham
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